17 Ekim 2024, İsviçre

Haber : Cemil Baysal

İsviçre’deki Kiracılar İçin Umut Verici Gelişmeler

İsviçre Merkez Bankası’nın (SNB) son faiz indirimi, ülkedeki kiracıların büyük bir kısmını sevindirecek gibi görünüyor. Ülkedeki iki üçte bir oranında kiracı, kira sözleşmelerine bağlı olarak yakında daha düşük kira ödemeleri talep edebilecekler. Zürih Kantonal Bankası (ZKB), son yayımladığı “2024 3. Çeyrek Gayrimenkul Barometresi” raporunda bu olumlu gelişmeye dikkat çekti.

Faiz İndiriminin Arkasındaki Sebep

İsviçre Merkez Bankası, bu yıl üçüncü kez faiz oranlarında indirime gitti. Bu, mortgage (ipotek) oranlarını da düşürdü ve dolayısıyla referans faiz oranında bir düşüş bekleniyor. ZKB, bu düşüşün 2025 yılı Mart ayında gerçekleşeceğini öngörüyor. Şu anki referans oranı %1,75 seviyesinde bulunuyor ve bu oran %1,5’e indirildiğinde kiracıların kira indirimi talep etme hakkı doğacak.

Referans Faiz Oranının Önemi

Referans faiz oranı, İsviçre’de kiraların belirlenmesinde kritik bir role sahip. Bu oran, ülkedeki tüm ipotek faiz oranlarının ortalaması alınarak hesaplanıyor ve kiracılar, kira sözleşmelerinde bu orana göre ayarlamalar talep edebiliyorlar. Eğer referans faiz oranı düşerse, kiralar da düşebilir; bu da binlerce kiracının mali yükünü hafifletebilir.

Mart 2025’te Kira İndirimi Bekleniyor

Zürih Kantonal Bankası, referans faiz oranının Mart 2025’te düşmesinin oldukça olası olduğunu belirtiyor. Raiffeisen Bankası ve online emlak platformu Immoscout24 da benzer beklentiler içinde. Ancak kira indirimi, yalnızca kira sözleşmesi referans faiz oranına dayanan kiracılar için geçerli olacak. Geçmişteki referans faiz artışlarını doğrudan hissetmiş olan kiracılar ise bu indirimi talep edebilecek. Özellikle son iki referans faiz artışını yaşayan kiracılar için bu indirim bir rahatlama sağlayacak.

Kiracıların Üçte İkisi Etkilenebilir

Yaklaşık olarak İsviçre’deki kiracıların üçte ikisinin kira indirimi talep edebileceği tahmin ediliyor. Bu gruptaki kiracılar, kira sözleşmelerinde önceki faiz indirimlerini talep etmemiş olanlar. ZKB raporuna göre, bu kiracılar hem geçmişteki faiz indirimi haklarını talep edebilecek hem de bu yeni düşüşten faydalanabilecekler.

Özel ve Kurumsal Ev Sahiplerinin Farklı Tepkileri

Özellikle büyük emlak fonları ve sigorta şirketleri gibi kurumsal ev sahiplerinin kira artışlarını daha sık uyguladığı biliniyor. Ancak, ZKB raporuna göre, bu tür kurumsal ev sahipleri aynı zamanda faiz indirimi dönemlerinde de kiracılarına daha fazla indirim yapma eğiliminde oluyorlar. Örneğin, 2024’ün son çeyreğinde özel mülk sahiplerinin sadece %7’si kira artışı yaparken, kurumsal ev sahiplerinde bu oran %13 olarak gerçekleşti.

Sonuç ve Beklentiler

İsviçre Merkez Bankası’nın bu faiz indirimi, özellikle İsviçre’nin büyük şehirlerinde yüksek kira fiyatlarıyla mücadele eden kiracılar için olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor. 2025’teki olası referans faiz indirimi, kiracılara maddi anlamda bir rahatlama sunabilir. Ancak, kira indirimi taleplerinin yapılabilmesi için kiracıların kira sözleşmelerini dikkatle incelemeleri ve şartların uygun olup olmadığını kontrol etmeleri gerekecek.

2025 yılına girerken, İsviçre’deki kiralık konut piyasasında önemli değişiklikler bekleniyor. Faiz indirimlerinin yansımaları kiracılar tarafından merakla takip edilirken, uzmanlar bu gelişmenin İsviçre genelindeki yaşam maliyetleri üzerinde olumlu bir etkisi olacağını öngörüyor.

#İsviçre #KiraDüşüşü #Faizİndirimi #Kiracılar #İsviçreKiralama #Ekonomi #KiralamaPazar #ZürichKantonalbank #KiraHakkında #KiracıHakları #Vergi #İsviçreGümrük #Alışveriş #zoll #verzollen ##Almanya #İsviçre #AlışverişTurizmi #VergiDüzenlemesi #KDV #SınırAlışverişi #schweiz #suisse #svizzera #isviçrehaberleri #schweiztürkei #isviçretürkiye #switzerland #Швейцарія #Szwajcaria #Švica #Zvicra #Švicarska #Швајцарска #Швейцария #isviçredeyasam #isvicre #isviçredehayat #isviçredetürkler

Haber: Cemil Baysal
İsviçre hükümeti, sınır bölgelerinde alışveriş turizmini azaltmak amacıyla önemli bir karar aldı. 2025’ten itibaren İsviçre’ye vergisiz olarak getirilebilecek kişisel eşya sınırı 300 Frank’tan 150 Frank’a düşürülecek. Bu yeni düzenleme, İsviçrelilerin sınır komşuları Almanya, Fransa ve İtalya’da alışveriş yapmasını zorlaştıracak. Hükümetin bu kararı, yerel perakendecileri desteklemek ve alışveriş turizmi nedeniyle ülke dışına çıkan milyarlarca Frank’ı ülke ekonomisine geri kazandırmak amacıyla alındı.

Almanya’daki Perakendeciler Endişeli
Bu gelişme özellikle Almanya’nın İsviçre sınırındaki perakendecileri için büyük bir endişe kaynağı oldu. Almanya’nın Baden-Württemberg eyaletindeki sınır şehirleri, İsviçreli turistlerden önemli ölçüde ekonomik kazanç elde ediyor. İsviçrelilerin alışveriş yapmayı tercih ettiği şehirler arasında Konstanz, Weil am Rhein ve Freiburg öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki mağazalar, İsviçrelilerin sağladığı yüksek gelirin azalabileceğinden korkuyor.

IHK Hochrhein-Bodensee Ticaret Odası Genel Müdürü Katrin Klodt-Bußmann, yeni düzenlemenin özellikle sınırdan uzak yerlerde yaşayan İsviçreliler için Almanya’ya alışverişe gitmeyi daha az cazip hale getireceğini belirtti. “Sınıra yakın olmayan bölgelerde yaşayanlar için Almanya’ya alışverişe gitmek artık daha az avantajlı hale gelecek” dedi. Özellikle İsviçre’nin güçlü Frank’ı ve Almanya’daki düşük fiyatlar, İsviçreli tüketicilerin sınır ötesi alışveriş tercihinde büyük rol oynuyor.

Baden-Württemberg Bölgesi İçin Kayıplar Kapıda mı?
Baden-Württemberg Ticaret Birliği Sözcüsü Jennifer Ribler, İsviçre’nin bu kararı karşısında temkinli iyimser bir tavır sergiledi. “Evet, bu kararın etkilerini hissedeceğiz, ancak İsviçrelilerin Almanya’da alışveriş yapmaya devam edeceklerini düşünüyoruz. Almanya’nın daha düşük fiyatları hâlâ büyük bir cazibe kaynağı” dedi. Ribler, İsviçrelilerin halen daha Almanya’da alışveriş yapmaya devam edeceğini, çünkü fiyatların İsviçre’ye kıyasla oldukça düşük olduğunu vurguladı. Ayrıca Baden-Württemberg bölgesinin İsviçre’ye yakınlığı, alışveriş için cazip bir destinasyon olmaya devam edecek.

İsviçre’de Vergisiz Alışveriş Sınırı Yarıya İndirildi
Yeni düzenlemeyle, İsviçreliler 150 Frank’tan fazla alışveriş yaptıklarında, getirdikleri mallara yüzde 8 oranında KDV ödemek zorunda kalacaklar. Bu kararın amacı, İsviçre’deki yerel perakendecileri korumak ve vergi adaletini sağlamak. Maliye Bakanlığı, bu düzenleme ile alışveriş turizminin yavaşlayacağını ve daha fazla harcamanın İsviçre içinde yapılacağını öngörüyor. 2022’de yapılan bir araştırmaya göre İsviçreliler, bir yıl içinde yurt dışında toplam 8,5 milyar Frank değerinde alışveriş yapmışlardı. Özellikle Almanya, Fransa ve İtalya, İsviçreliler için cazip alışveriş destinasyonları olarak öne çıkıyor.

Alışveriş Turizmi Almanya İçin Önemli Bir Gelir Kaynağı
Almanya’nın sınır bölgelerinde İsviçrelilere yönelik alışveriş turizmi, uzun yıllardır önemli bir gelir kaynağı olarak dikkat çekiyor. İsviçrelilerin Almanya’da yaptıkları alışverişlerde KDV iadesi almaları da bu ilgiyi artırıyor. Almanya’da, 50 Euro üzeri alışverişlerde İsviçreliler KDV’yi geri alabiliyor. Buna karşılık Avusturya’da bu sınır 75 Euro, Fransa’da 100 Euro, İtalya’da ise 70 Euro olarak uygulanıyor.

Yeni Düzenlemenin Uzun Vadeli Etkileri Merak Ediliyor

Uzmanlar ve Almanya’daki sözcüler, İsviçrelilerin sınır alışverişlerinde azalma olabileceğini, ancak Almanya’daki düşük fiyatların hâlâ cazip kalacağını öngörüyor. Özellikle sınıra yakın kantonlardaki İsviçreli esnaflar, yıllardır bu alışveriş turizmi yüzünden rekabet edememekten şikayetçiydi ve yeni düzenlemeden memnunlar. Almanya’daki perakendeciler ise bu kararın uzun vadeli etkilerinden endişe duyuyor. Sınır alışverişlerinin, önceki yoğunlukta olmayabileceği düşünülüyor.

Kararın tam etkisi, 2025’te yürürlüğe girmesiyle birlikte daha net görülecek. Ancak hem İsviçreli tüketiciler hem de Almanya’daki perakendeciler, şimdiden bu yeni kuralın yarattığı değişiklikleri yakından izliyorlar.

#Vergi #İsviçreGümrük #Alışveriş #zoll #verzollen ##Almanya #İsviçre #AlışverişTurizmi #VergiDüzenlemesi #KDV #SınırAlışverişi #schweiz #suisse #svizzera #isviçrehaberleri #schweiztürkei #isviçretürkiye #switzerland #Швейцарія #Szwajcaria #Švica #Zvicra #Švicarska #Швајцарска #Швейцария #isviçredeyasam #isvicre #isviçredehayat #isviçredetürkler

2025’ten itibaren İsviçre’ye vergisiz olarak getirilebilecek eşya sınırı 150 Frank’a düşüyor. Tatile gidip alışveriş yapmayı sevenler, bu sınırı hızlıca aşabilir. Ancak bazıları vergiden kaçınmak için farklı hileler deniyor. Peki bu yöntemler gerçekten işe yarıyor mu?

Şu an bile birçok yolcu, satın aldıkları kıyafetlerin etiketlerini sökerek ya da yeni aldıkları kıyafetleri yurt dışındayken giymeye başlayarak vergiden kurtulmaya çalışıyor. Ancak eski bir İsviçre gümrük memuruna göre, bu yöntemler gümrük memurlarının gözünden kaçmıyor. Memurlar, özellikle pahalı marka ürünleri tanıma konusunda oldukça deneyimli.

Etiket Söküp Fişleri Atmak

Etiketleri sökmek, kıyafetlerin yurt dışında alındığını kanıtlamayı zorlaştırsa da özellikle bilinen markalar söz konusu olduğunda gümrük memurlarının dikkati hemen çekiliyor. Şüpheli bir durum fark edildiğinde, ürünlerin değeri tahmin edilip ek araştırmalar başlatılabiliyor.

Yeni Kıyafetleri Yurt Dışında Giymek

Bazı yolcular, yeni kıyafetlerini yurt dışında giyip valizlerine kirli çamaşırlarının arasına karıştırarak dikkat çekmemeye çalışıyor. Ancak bu yöntemi de gümrük görevlileri biliyor. Memurlar, çantadaki kıyafetlerin yeni olup olmadığını anlayamayacakları durumlarda bile, giysiler gümrük kurallarına göre vergilendirilmek zorunda. Hatta ikinci el ürünler bile gümrüğe tabi olabilir.

Giyim Tarzı ve Varış Noktası Dikkat Çekiyor

Yolcuların üzerinde pahalı kıyafetler olması da gümrükte dikkat çekebiliyor. Eski gümrük memuru, “Eğer bir yolcu çok pahalı bir kıyafet giyiyorsa, bu kişinin özel olarak kontrol edilmesine yol açabilir,” diyor. Ayrıca, alışveriş cenneti olarak bilinen destinasyonlar da dikkatle izleniyor. “Özellikle New York’tan büyük valizlerle dönen genç kadınlar gibi yolcular, daha detaylı incelenebilir.”

“Hediye” Beyanı da Çözüm Değil

Başka bir yaygın yöntem de eşyaların hediye edildiğini söylemek. Ancak bu durumda bile sadece 100 Frank’a kadar olan hediyeler vergiden muaf tutulabiliyor. Değer bu miktarı aşarsa, alıcı yine de vergiyi ödemek zorunda kalıyor.

2025’ten itibaren 150 Frank’ın üzerindeki eşyalarını beyan etmeyen yolcular, para cezası ile karşı karşıya kalacaklar. Gümrük kaçakçılığına dair daha fazla bilgi ise BAZG tarafından operasyonel gerekçelerle açıklanmıyor.

#GümrükHilesi #Vergi #İsviçreGümrük #Alışveriş #zoll #verzollen ##Almanya #İsviçre #AlışverişTurizmi #VergiDüzenlemesi #KDV #SınırAlışverişi #schweiz #suisse #svizzera #isviçrehaberleri #schweiztürkei #isviçretürkiye #switzerland #Швейцарія #Szwajcaria #Švica #Zvicra #Švicarska #Швајцарска #Швейцария #isviçredeyasam #isvicre #isviçredehayat #isviçredetürkler