Sosyal Medya

İsviçre

Zürich’de Kiralarda Şok Artış: 1000 Franken’a Kadar Yükselme

yazar

Yayınlayan

on

Zürich’te, bir kiralık daireye yapılan büyük bir kira artışı dikkat çekti. Şehirdeki Kreis 4 bölgesinde bulunan bir iki odalı dairenin kira bedeli, önceki kiracıdan neredeyse 1000 İsviçre Frangı daha fazla olarak belirlenmiş durumda. Bu artış, yapılan “hafif tadilatlar” gerekçe gösterilerek savunuluyor. Ancak, kiracılar derneği bu durumu “fırsatçılık” olarak nitelendiriyor ve yeni kiracıları kira artışına itiraz etmeye çağırıyor.

Kira Artışı ve Gerekçesi

Grüngasse 2 adresinde yer alan dairenin yeni kira bedeli 2205 İsviçre Frangı olarak belirlenmiş. Bu rakam, önceki kiracı kadın tarafından ödenen 1300 Franken’ın neredeyse iki katı. Dairenin sahibi olan SF Urban Properties AG, kira artışını dairenin yapılan hafif tadilatlarla ve modernizasyonlarla daha yüksek bir standart sunacak şekilde iyileştirilmesine bağlıyor. Şirketin sözcüsü Sarah Lenz, “Yükseltilmiş kira bedeli, yapılan renovasyonların ve modernizasyonların sonucudur ve bu dairenin yaşam standartlarını artırmaktadır” şeklinde açıklama yaptı. Ayrıca, bu artışın piyasa koşullarına uygun olduğunu belirtti.

Kiracıların Tepkisi

Zürich Şehir Kiracılar Derneği’nden Walter Angst, dairenin yeni kira bedelinin oldukça yüksek olduğunu ve bu artışın “fırsatçılık” olarak değerlendirilebileceğini ifade etti. Angst, 61 metrekarelik bir daire için 2200 Franken’lik brüt kiranın oldukça yüksek olduğunu ve bunun standartlara uygun bir artış olmadığını vurguladı. Dernek, kiracıları bu tür yüksek kira bedellerine karşı itiraz etmeye ve hukuki yollarla mücadele etmeye teşvik ediyor. Angst, yerel kira düzeylerinin ve yapılacak işlerin böyle büyük bir kira artışını haklı çıkarmadığını, ve bu durumun bir kiracı için gerçekçi bir şekilde itiraz edilebilir olduğunu belirtti.

Geçmiş Örnekler ve Gelişmeler

Bu durum, SF Urban Properties AG’nin benzer uygulamalarını tekrar gündeme getirdi. 2021 yılında, aynı şirket aynı adresteki bir üç odalı dairenin kirasını 1130 Franken’dan 2630 Franken’a çıkarmıştı. Bu tür artışlar, İsviçre’de emlak şirketlerinin artan etkisini ve ticari mülk sahiplerinin kiralarda uyguladığı yüksek artışları gözler önüne seriyor.

Emlak Şirketlerinin Artan Rolü

Zürich’te son yıllarda emlak şirketlerinin oranı sürekli olarak arttı. Şubat ayında yapılan açıklamalara göre, şehirdeki her üç daireden biri artık ticari şirketlere ait. Bu durum, bireysel mülk sahiplerinin yerini alarak emlak piyasasında büyük değişikliklere yol açtı. Angst, bu değişikliklerin sonucunda kiraların yüksek olmasının artışını da örnek olarak gösterdi ve özel mülk sahiplerinin de bu tür uygulamalarda rol oynadığını belirtti.

SF Urban Properties AG’nin Durumu

SF Urban Properties AG, İsviçre’nin en büyük emlak yatırım şirketlerinden biri olarak tanınıyor. 2023 yılı itibarıyla, şirketin mülkleri 745 milyon İsviçre Frangı değerindeydi ve bunların 15’i Zürich bölgesindeydi. Şirket, Grüngasse’deki mülkün potansiyelini değerlendirdiğini ve gerekli çalışmaları başlattığını açıkladı. Modernizasyon veya büyük bir yenileme gibi projelerle mülkün değerini artırmayı hedeflediklerini belirttiler. Ancak, bu projelerin detayları ve kiracıları nasıl etkileyeceği konusunda henüz net bir bilgi verilmedi.


Bu makale ilk olarak «Tsüri.ch» tarafından yayımlanmıştır. Yazar Lara Blatter, Zürich şehir dergisinde yönetici ve editör olarak görev yapmakta.

#Zürich #KiraArtışı #EmlakPiyasası #SFUrbanProperties #KiraYükseltme #Müteahhitlik #Kiraİtirazı #ZürichKiralıkDaire #MülkYatırımı #KiraSorunları #MülkSahipleri #KiraArtışıSorunları #KiraHakkı #KiracılarDerneği #EmlakŞirketleri #ZürichEmlak #PiyasaKoşulları #KiraDüzenlemesi #KiraAdaleti #ZürichEmlakPazar #isviçre #zürich #schweiz #suisse #isviçredehayat #zürih

Haberin Devamını Oku
Yorum Yapın

Leave a Reply

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Gündem

70 BİN MAĞDUR TATİLCİ, 840 MİLYON AVROLUK TALEP: FTI İFLASINDA SON DURUM

yazar

Yayınlayan

on

By

Geçtiğimiz haziran ayında iflasını açıklayan Alman turizm devi FTI’ın alacaklıları, Münih’teki Müller-Heydenreich Bierbach & Kollegen hukuk bürosuna taleplerini iletti. Şimdiye kadar yaklaşık 70.000 tatilci, toplamda 840 milyon avro tutarında alacak kaydı yaptırdı.

FTI, Avrupa’nın üçüncü büyük seyahat şirketi olarak, alacaklarının büyük kısmını henüz tahsil edemedi. Deutsche Reisesicherungsfonds (DRSF), 125.000 paket tatilciye toplamda 50 milyon avro ödeme yaptı. Diğer alacaklılar arasında yer alan oteller ve bankalar ise, alacaklarını toplamda 564 milyon avro posta yoluyla, 276 milyon avro ise elektronik ortamda kaydettirdi.

İflas sürecindeki satışların başarılı şekilde devam ettiği açıklandı. FTI, satışlar kapsamında Kos’taki dört yıldızlı bir otel ve bazı yan şirketlerini sattı. Almanya’da 1.000 olan çalışan sayısı ise şu an yalnızca 100 kişiyle iflas sürecine devam ediyor.

FTI Grubu’na ait varlıkların satışından elde edilecek toplam gelirin ne olacağı henüz netlik kazanmazken, süreç yakından takip ediliyor.

Ayrıca, yüksek kaliteli ürünler üreten bir başka şirket de ekonomik baskılara dayanamayıp iflas etti.

#FTI #70BinTatilci #İflas #Turizm #Münih #AlacaklıRakamları #AlmanEkonomisi #İflasYönetimi #840MilyonAvro #MüllerHeydenreich #Bierbach #BigXtra #Windrose #5vorFlug #KosOtel #İflasRakamları #TurizmSektörü #AvrupaEkonomisi #FTIGroup #DRSF #AlacakBildirimleri

Haberin Devamını Oku

Gündem

ZÜRİH HAVALİMANI’NDA KAR KAOSU: BAZI UÇUŞLAR GEÇİCİ OLARAK DURDURULDU

yazar

Yayınlayan

on

By

Havalimanı sözcüsü Stocker, gelişmeleri “Hava koşullarına bağlı olarak durum oldukça gergin” şeklinde değerlendirdi. Saat 18.00 sularında yoğunlaşan kar yağışı nedeniyle uçakların yaklaşık yarım saat boyunca havalanamadığı bildirildi. Kalkış için bekleyen uçaklar aprona geri dönerken, bu durum hem yolcular hem de çalışanlar için büyük zorluklar yarattı.

İptaller ve Gecikmeler

Kötü hava koşulları sebebiyle çok sayıda uçuş iptal edilirken, diğer uçuşlarda da ciddi gecikmeler yaşandı. Yolcuların uzun süre beklemek zorunda kalması, havalimanındaki yoğunluğu artırdı. Yetkililer, operasyonların normale dönmesi için çalışmaların sürdüğünü belirtti.

Basel Euroairport da Etkilendi

Yoğun kar yağışı yalnızca Zürih ile sınırlı kalmadı. Basel’deki Euroairport da olumsuz etkilendi. EasyJet’e ait bazı uçuşların yoğun kar nedeniyle Cenevre’ye yönlendirildiği, bir uçağın iniş denemesinde başarısız olduğu bildirildi.

Tüm İsviçre Genelinde Etki

Kar yağışı, İsviçre genelinde hava, kara ve demiryolu ulaşımında aksamalara yol açarak birçok kişinin günlük yaşamını olumsuz etkiledi.

Yolculardan Bilgi Bekleniyor

Havalimanında bulunan yolcuların durumla ilgili geri bildirimde bulunarak, diğer yolculara bilgi sağlamaları bekleniyor. Siz de şu anda havalimanında bulunuyorsanız, yaşadığınız deneyimleri paylaşarak diğer yolculara bilgi verebilirsiniz.

#ZürihHavalimanı #KarYağışı #Uçuşİptali #İsviçreHavaDurumu

Haberin Devamını Oku

Gündem

OBEZİTE İÇİN TARİHİ KARAR: FEDERAL MAHKEME, 150 KİLOLUK KADINA MALULEN EMEKLİLİK MAAŞI HAKKI TANIDI

yazar

Yayınlayan

on

By

Okuma Süresi: 4 Dakika

İsviçre Federal Mahkemesi, obezitenin ağır bir hastalık olarak kabul edilmesi gerektiğine hükmederek, bu nedenle çalışamayan 54 yaşındaki bir kadına İsviçre Malulen Emeklilik Sigortası’ndan (IV) maaş bağlanmasına karar verdi. Mahkemenin bu kararı, İsviçre sosyal güvenlik sisteminde bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor ve daha önceki içtihadından önemli bir sapma anlamına geliyor.

OLAYIN ARKASINDAKİ DETAYLAR

Aargau kantonunda yaşayan ve ileri derece obezite hastası olan kadının kilosu 150, vücut kitle indeksi (BMI) ise 58 olarak ölçüldü. Yalnızca 30 metre yürüyebilen kadın, iş hayatına katılmak bir yana, günlük yaşamını sürdürmekte dahi zorluk çekiyor.

Aargau’daki sosyal güvenlik yetkilileri, kadının kilo vermesi durumunda çalışabilecek duruma gelebileceğini öne sürerek malulen emeklilik başvurusunu reddetmişti. Ancak Federal Mahkeme, obezitenin karmaşık ve bireyin iradesiyle çözülemeyecek bir hastalık olduğuna dikkat çekerek bu kararı bozdu.

FEDERAL MAHKEME’NİN DEĞİŞEN YAKLAŞIMI

Mahkeme, geçmişte bağımlılık ve obezite gibi durumları bireyin sorumluluğuna bağlayan bir yaklaşım sergiliyordu. Ancak son yıllarda bu görüş değişikliğe uğradı:

  • 2017: Hafif ve orta dereceli depresyonun çalışabilirlik üzerindeki etkileri dikkate alınmaya başlandı.
  • 2019: Alkol ve madde bağımlılığının her zaman bireyin iradesiyle aşılamayacağı kabul edildi.
  • 2024: Obezite, artık bireyin kontrolüyle tamamen çözebileceği bir durum olarak değerlendirilmiyor.

Bu değişim, hastalığın tanısına değil, kişinin çalışabilirlik üzerindeki sınırlayıcı etkilerine odaklanan bir anlayışı yansıtıyor.

OBEZİTENİN SOSYAL GÜVENLİK ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ

Karar, sadece ağır obezite vakalarını değil, daha hafif durumları da kapsayabilecek bir emsal teşkil ediyor. İsviçre’de obezite oranları son 30 yılda iki katına çıkarak erkeklerin %13’ü, kadınların %11’i için bir sorun haline geldi. Bu durum, sosyal güvenlik sisteminin mali yükünü artırabilecek önemli bir faktör olarak değerlendiriliyor.

Ancak IV maaşı alacak bireylerin kilo kaybı ve fiziksel rehabilitasyon programlarına katılma zorunluluğu devam edecek.

YENİDEN DEĞERLENDİRME SÜRECİ

Aargau’daki yetkililer, Federal Mahkeme’nin kararına uygun olarak kadının dosyasını yeniden değerlendirecek. Kadın, daha önce önerilen mide bandı gibi cerrahi yöntemleri reddetmiş olsa da IV maaşı hakkını elde etmiş durumda.

Bu karar, İsviçre’de obeziteye bakış açısını köklü bir şekilde değiştirebilir ve çalışma engelli bireyler için umut ışığı olabilir.


#Obezite #FederalMahkeme #İsviçre #EngellilikHakları #IVRentesi #schweiz #schwiiz #aargau #suisse #svizzera #haber #avrupa #

Haberin Devamını Oku
Reklam

Trendler