Connect with us

Gündem

İSVİÇRE’DE YABANCILARIN GAYRİMENKUL EDİNİMİ

yazar

Published

on

Haber: Cemil Baysal

İsviçre’de, her yabancı kişi gayrimenkul edinememektedir. Bir daire, ev ya da arsa satın almak isteyen belirli yabancılar için izin alma şartı bulunmaktar. Bu düzenlemenin ardındaki temel neden ve uygulama detaylarını sizin için derledik.


NEDEN GAYRİMENKUL İZNİ GEREKLİDİR?

Gayrimenkul edinimi için izin, İsviçre topraklarının yabancı kişilere satılmasını sınırlamak amacıyla uygulanmaktadır. Ancak her yabancı kişi bu izne tabi değildir. Burada kişinin vatandaşlığı ve bazen de İsviçre’deki oturum statüsü belirleyici rol oynamaktadır.


KİMLER İZİN ALMAK ZORUNDADIR?

1. İsviçre’de Yaşayan AB/EFTA Vatandaşları

Avrupa Birliği (AB) veya Avrupa Serbest Ticaret Birliği (EFTA) ülkelerinden gelen kişiler, İsviçre vatandaşlarıyla aynı haklara sahiptir. Bu kişiler, bir daire, ev veya arsa satın almak için herhangi bir izne ihtiyaç duymazlar.

2. İsviçre’de Yaşayan Birleşik Krallık Vatandaşları

  • Eğer birey, vatandaş haklarına ilişkin anlaşmalardan faydalanıyorsa, bir gayrimenkul edinmek için izin gerekmez.
  • Ancak bu haklardan faydalanmıyorsa, bu kişiler „Üçüncü Ülke Vatandaşları“ kategorisine dahil edilir ve bu kapsamda özel izin gereklilikleri geçerli olur.

3. İsviçre’de Yaşayan Üçüncü Ülke Vatandaşları

Bu kişiler için izin gerekliliği aşağıdaki durumlara bağlıdır:

  • Tatil Konutları: Belirli dönemlerde kiraya verilebilir.
  • Apart Otellerdeki Konutlar: Turizm amaçlı kullanım için edinilebilir.
  • İkincil Konutlar: Kiraya verilmesi yasaktır.

Ancak şu durumlarda izin gerekmez:

  • Kişi, geçerli bir oturum iznine (genelde B izni) sahiptir.
  • Satın alınan konut, ana ikametgâh olarak kullanılacak ve kiraya verilmeyecektir.
  • İnşaat amaçlı alınan arsalarda, inşaatın satın alımı takip eden bir yıl içinde başlaması gereklidir.

4. Kalıcı Oturum İzni Sahipleri (C İzni)

C oturum izni bulunan bireyler, İsviçre vatandaşlarıyla aynı haklara sahiptir ve herhangi bir izin gerekmeksizin gayrimenkul edinebilirler.

5. Sınır Çalışanları (G İzni)

AB/EFTA vatandaşları ve Birleşik Krallık vatandaşları, İsviçre’de sınır çalışanı olarak çalışıyorsa, iş yerlerinin bulunduğu bölgede bir ikincil konut edinebilirler. Ancak bu konut, yalnızca çalışma süreleri boyunca kullanılabilir ve kiraya verilmesi yasaktır.

6. Üçüncü Ülke Sınır Çalışanları

AB/EFTA dışındaki ülkelerden gelen sınır çalışanları, gayrimenkul edinmek için mutlaka izin almak zorundadır.


GAYRİMENKUL İZNİ NASIL ALINIR?

Gayrimenkul edinim iznine ihtiyaç duyanlar, mülkün bulunduğu kantonun yetkili makamına başvurmalıdır. Başvurular kantonal düzeyde değerlendirilir ve olumsuz kararlara karşı itiraz hakkı bulunmaktadır.

  • İznin geçerliliği genellikle üç yıldır.
  • İzin, yalnızca belirli bir kullanım amacı için verilir ve bu amaç dışında kullanılamaz.

TATİL KONUTLARI VE KISITLAMALAR

İsviçre’de, yabancı kişilere satılabilecek tatil konutları ve apart otellerdeki birimlerin sayısı yıllık 1.500 ile sınırlıdır. Bu kontenjan kantonlara paylaştırılır.

Ayrıca, bazı kantonlarda (örneğin Zürih ve Cenevre), yabancıların tatil konutu satın alması tamamen yasaktır. Tatil konutu edinmek isteyenlerin şu koşullara uyması gerekmektedir:

  • Mülk bir turistik bölgede yer almalıdır.
  • Net kullanım alanı 200 m²’yi ve arsa büyüklüğü 1.000 m²’yi aşmamalıdır.
  • Tatil konutları yalnızca geçici olarak kiralanabilir, ancak ikincil konutlar kiraya verilemez.
  • İsviçre’de birden fazla tatil veya ikincil konuta sahip olmak yasaktır.
  • Bir yerleşim yerindeki ikincil konut oranı %20’yi aşarsa, yeni ikincil konut inşa edilemez.

TİCARİ GAYRİMENKULLERDE DURUM

Yabancı kişiler, ticari, endüstriyel ya da kurumsal amaçlarla gayrimenkul satın alabilirler. Ancak bu gayrimenkuller yalnızca işletme amaçlı kullanılabilir. İnşaat, emlak ticareti veya kiralamayı içeren projeler için özel kısıtlamalar bulunmaktadır.


SONUÇ

İsviçre’de gayrimenkul edinimi, yabancılar için vatandaşlık ve oturum statüsüne bağlı olarak çeşitli düzenlemelere tabidir. Bu kurallar, İsviçre topraklarının korunması ve yerel piyasaların düzenlenmesi amacıyla uygulanmakta. Daha fazla bilgi ve gerekli belgeler için Federal Adalet Ofisi’nin ilgili yönergeleri incelenmelidir.

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Gündem

İsviçre’de Çifte Vergi Modeli Riski: Evli Çiftler Üç Beyanname Verebilir

yazar

Published

on

By

İsviçre, bireysel vergilendirmeyi kabul etmesinden sekiz ay sonra evli çiftlerin ortak vergilendirilmesini öngören farklı bir modeli oylayacak. İki düzenlemenin uzlaştırılamaması, 2032’den itibaren bürokratik karmaşaya yol açabilir.

BERN – Merkez Parti’nin “Eşler İçin de Adil Federal Vergiler – Evlilik Ayrımcılığına Son” girişimi, 29 Kasım 2026’da sandığa gidiyor. Teklif, eşlerin doğrudan federal vergide birlikte değerlendirilmesini ve diğer mükelleflere göre dezavantajlı olmamasını talep ediyor.

Seçmenler, 8 Mart 2026’da bireysel vergilendirme yasasını yüzde 54,23 oyla kabul etmişti. En geç 2032’de yürürlüğe girecek düzenlemeye göre eşler gelir ve varlıklarını ayrı beyan edecek; sistem federal, kantonal ve belediye vergilerinde uygulanacak.

Merkez Parti’nin modelinde ise federal vergide ortak beyan korunacak. Vergi dairesi, bekârlara uygulanan tarife üzerinden ikinci bir hesaplama yapacak ve çift için düşük çıkan tutarı esas alacak.

Kasım’daki girişimin kabulü, mevcut yasayı otomatik olarak yürürlükten kaldırmayacak. Parlamento iki sistemi uyumlu hâle getirmezse kanton ve belediyelerde bireysel, doğrudan federal vergide ortak vergilendirme geçerli olabilir. Böylece eşlerin iki ayrı kanton ve belediye beyannamesine ek olarak ortak federal beyanname sunması gerekebilir.

Federal Vergi İdaresi, bu yapının uygulamada büyük güçlükler doğuracağı uyarısında bulunuyor. Federal Konsey de bireysel vergilendirmeyle çeliştiği gerekçesiyle girişimin reddini öneriyor. Merkez Parti Başkanı Philipp Matthias Bregy ise yasal uyumu sağlamanın Parlamento’nun sorumluluğunda olduğunu belirtiyor.

Üç beyanname kesinleşmiş değil; yalnızca Parlamento’nun zamanında çözüm üretememesi hâlinde doğabilecek bir senaryo.

Kaynak: ESTV / Federal Konsey
#İsviçre#schweiz#suisse#zürich#zürih

Continue Reading

Gündem

İsviçre’de Radyolog Maaşları Gündemde: SVP’li Wyssmann Halk Girişimi Hazırlıyor

yazar

Published

on

By

BERN – İsviçre’de bazı radyologların yıllık 300 bin frankı aşan gelirleri, sağlık giderleri ve zorunlu sigorta primleri tartışmasını Federal Parlamento’ya taşıdı. SVP, SP ve GLP temsilcileri ücretlendirme sisteminde değişiklik istiyor.

Tartışmanın temelinde, Batı İsviçre’deki 3R radyoloji grubuna ait ele geçirilmiş şirket verileri bulunuyor. SRF/RTS’nin incelediği belgelere göre bazı merkezlerde tam zamanlı radyologlara en az 300 bin frank brüt temel ücret ödeniyor. Ciroya bağlı primlerle toplam gelirin daha da yükseldiği bildiriliyor.

SVP Solothurn Milletvekili Rémy Wyssmann, sorunun tekil maaşlardan değil, kamu kaynaklarıyla finanse edilen sistemden kaynaklandığını savunuyor. Önerdiği modelde sağlık sigortaları, hizmet sağlayıcılarla fiyatları doğrudan müzakere edecek.

Zorunlu sigorta devam ederken devletin tarife belirlemedeki rolü azaltılacak; devlet denetim ve uyuşmazlıklarda hakemlik yapacak. Benzer önergesi Parlamento’da reddedilen Wyssmann, konuyu halk oylamasına götürmek istiyor. Girişim henüz resmen başlatılmadı; milletvekili komite oluşturmak için destek arıyor.

SP Basel Milletvekili Sarah Wyss, işlem sayısı veya ciroya bağlı bonusların gereksiz hizmetleri teşvik edebileceğini belirterek sağlık sektöründe bonus yasağı talep ediyor. Uzmanlık alanları arasındaki tarife ve gelir farklarının da azaltılmasını istiyor.

GLP Zürih Milletvekili Patrick Hässig ise daha fazla veya daha pahalı işlem yapılmasını ödüllendiren modellerin kaldırılmasını ve doktor gelirlerinin nasıl oluştuğunun şeffaflaştırılmasını savunuyor.

2027 sağlık sigortası primleri gelecek ay açıklanacak. Ancak henüz kamuoyuna sunulmuş somut bir halk girişimi metni bulunmuyor.

Kaynak: SRF-RTS
#İsviçre#suisse#schweiz#Krankenkasse#avrupa

Continue Reading

Gündem

Bern’de Kimlik Hırsızlığı: Mağdurun Adıyla Pornografi Sitelerinde Hesap Açtı, Hastanelerden Randevu Aldı

yazar

Published

on

By

BERN – Başkasının adı, telefon numarası ve e-posta adresiyle pornografi sitelerinde hesap açtı; hastanelere çocuk sahibi olma talebi gönderdi, farklı kişiler adına danışmanlık randevuları oluşturdu. Bern Kantonu’nda yaşayan kadın, yaklaşık altı ay süren kimlik suistimali nedeniyle cezalandırıldı.

Ceza kararnamesine göre sanık, mağdurun kişisel bilgilerini izinsiz kullanarak Temmuz 2025’te Pornxxx ve xxxx’ın da aralarında bulunduğu çeşitli erotik platformlara kayıt yaptırdı. Aynı bilgilerle Zürih Üniversite Hastanesi ve farklı internet sitelerinin bültenlerine abone oldu.

Kadın bununla da yetinmedi. Mağdurun kimliğiyle biri kanton, diğeri üniversite hastanesi olmak üzere çeşitli sağlık kuruluşlarına çocuk sahibi olmak istediğini belirten mesajlar gönderdi. Başvurulardan birinde, “Mutlaka çocuk sahibi olmak istiyorum. Lütfen bana yardım edin” ifadelerini kullandı.

Sahte başvurular cilt tedavisi ve beslenme danışmanlığı alanlarına da uzandı. Sanık, mağdurun e-posta adresini kullanarak bu hizmetler için görüşme ve randevu talebinde bulundu.

Dosyada hakaret içerikli mesajlar da yer aldı. Kadının, mağdurun adıyla üçüncü kişileri “bencil”, “narsist” ve “toksik” olmakla suçladığı belirlendi. Kimlik bilgilerini kullandığı kişiye de “rahatsız” ve “terapiye ihtiyacı olan biri” şeklinde mesajlar gönderdi.

Sanık; kimliği kötüye kullanma, karalama ve hakaret suçlarından mahkûm edildi. Hakkında iki yıllık denetim süresine bağlı 3 bin 600 frank şartlı para cezası verildi. Ayrıca ödemesi gereken 900 frank ek para cezasına hükmedildi.

Bern Kanton Polisi; güçlü ve her hesap için farklı parola kullanılmasını, iki aşamalı doğrulamanın açılmasını ve kişinin yapmadığı kayıtlara ilişkin gelen doğrulama e-postalarının mutlaka kontrol edilmesini öneriyor.

Kaynak: Ceza kararnamesi
#İsviçre#Bern#schweiz#suisse#haber

Continue Reading
Advertisement

Trendler