Gündem
İSVİÇRE’DE YABANCILARIN GAYRİMENKUL EDİNİMİ
Haber: Cemil Baysal
İsviçre’de, her yabancı kişi gayrimenkul edinememektedir. Bir daire, ev ya da arsa satın almak isteyen belirli yabancılar için izin alma şartı bulunmaktar. Bu düzenlemenin ardındaki temel neden ve uygulama detaylarını sizin için derledik.
NEDEN GAYRİMENKUL İZNİ GEREKLİDİR?
Gayrimenkul edinimi için izin, İsviçre topraklarının yabancı kişilere satılmasını sınırlamak amacıyla uygulanmaktadır. Ancak her yabancı kişi bu izne tabi değildir. Burada kişinin vatandaşlığı ve bazen de İsviçre’deki oturum statüsü belirleyici rol oynamaktadır.
KİMLER İZİN ALMAK ZORUNDADIR?
1. İsviçre’de Yaşayan AB/EFTA Vatandaşları
Avrupa Birliği (AB) veya Avrupa Serbest Ticaret Birliği (EFTA) ülkelerinden gelen kişiler, İsviçre vatandaşlarıyla aynı haklara sahiptir. Bu kişiler, bir daire, ev veya arsa satın almak için herhangi bir izne ihtiyaç duymazlar.
2. İsviçre’de Yaşayan Birleşik Krallık Vatandaşları
- Eğer birey, vatandaş haklarına ilişkin anlaşmalardan faydalanıyorsa, bir gayrimenkul edinmek için izin gerekmez.
- Ancak bu haklardan faydalanmıyorsa, bu kişiler „Üçüncü Ülke Vatandaşları“ kategorisine dahil edilir ve bu kapsamda özel izin gereklilikleri geçerli olur.
3. İsviçre’de Yaşayan Üçüncü Ülke Vatandaşları
Bu kişiler için izin gerekliliği aşağıdaki durumlara bağlıdır:
- Tatil Konutları: Belirli dönemlerde kiraya verilebilir.
- Apart Otellerdeki Konutlar: Turizm amaçlı kullanım için edinilebilir.
- İkincil Konutlar: Kiraya verilmesi yasaktır.
Ancak şu durumlarda izin gerekmez:
- Kişi, geçerli bir oturum iznine (genelde B izni) sahiptir.
- Satın alınan konut, ana ikametgâh olarak kullanılacak ve kiraya verilmeyecektir.
- İnşaat amaçlı alınan arsalarda, inşaatın satın alımı takip eden bir yıl içinde başlaması gereklidir.
4. Kalıcı Oturum İzni Sahipleri (C İzni)
C oturum izni bulunan bireyler, İsviçre vatandaşlarıyla aynı haklara sahiptir ve herhangi bir izin gerekmeksizin gayrimenkul edinebilirler.
5. Sınır Çalışanları (G İzni)
AB/EFTA vatandaşları ve Birleşik Krallık vatandaşları, İsviçre’de sınır çalışanı olarak çalışıyorsa, iş yerlerinin bulunduğu bölgede bir ikincil konut edinebilirler. Ancak bu konut, yalnızca çalışma süreleri boyunca kullanılabilir ve kiraya verilmesi yasaktır.
6. Üçüncü Ülke Sınır Çalışanları
AB/EFTA dışındaki ülkelerden gelen sınır çalışanları, gayrimenkul edinmek için mutlaka izin almak zorundadır.
GAYRİMENKUL İZNİ NASIL ALINIR?
Gayrimenkul edinim iznine ihtiyaç duyanlar, mülkün bulunduğu kantonun yetkili makamına başvurmalıdır. Başvurular kantonal düzeyde değerlendirilir ve olumsuz kararlara karşı itiraz hakkı bulunmaktadır.
- İznin geçerliliği genellikle üç yıldır.
- İzin, yalnızca belirli bir kullanım amacı için verilir ve bu amaç dışında kullanılamaz.
TATİL KONUTLARI VE KISITLAMALAR
İsviçre’de, yabancı kişilere satılabilecek tatil konutları ve apart otellerdeki birimlerin sayısı yıllık 1.500 ile sınırlıdır. Bu kontenjan kantonlara paylaştırılır.
Ayrıca, bazı kantonlarda (örneğin Zürih ve Cenevre), yabancıların tatil konutu satın alması tamamen yasaktır. Tatil konutu edinmek isteyenlerin şu koşullara uyması gerekmektedir:
- Mülk bir turistik bölgede yer almalıdır.
- Net kullanım alanı 200 m²’yi ve arsa büyüklüğü 1.000 m²’yi aşmamalıdır.
- Tatil konutları yalnızca geçici olarak kiralanabilir, ancak ikincil konutlar kiraya verilemez.
- İsviçre’de birden fazla tatil veya ikincil konuta sahip olmak yasaktır.
- Bir yerleşim yerindeki ikincil konut oranı %20’yi aşarsa, yeni ikincil konut inşa edilemez.
TİCARİ GAYRİMENKULLERDE DURUM
Yabancı kişiler, ticari, endüstriyel ya da kurumsal amaçlarla gayrimenkul satın alabilirler. Ancak bu gayrimenkuller yalnızca işletme amaçlı kullanılabilir. İnşaat, emlak ticareti veya kiralamayı içeren projeler için özel kısıtlamalar bulunmaktadır.
SONUÇ
İsviçre’de gayrimenkul edinimi, yabancılar için vatandaşlık ve oturum statüsüne bağlı olarak çeşitli düzenlemelere tabidir. Bu kurallar, İsviçre topraklarının korunması ve yerel piyasaların düzenlenmesi amacıyla uygulanmakta. Daha fazla bilgi ve gerekli belgeler için Federal Adalet Ofisi’nin ilgili yönergeleri incelenmelidir.
Gündem
CHP İsviçre Birliği’nden Özgür Özel’e Destek Mesajı
CHP İsviçre Birliği Başkanı Ersoy Orak, CHP Genel Başkanı Özgür Özel’in açıklamalarına destek veren bir mesaj yayımladı. Orak, parti yönetimi ve üyeleriyle birlikte “teslim olmayan onurlu mücadele” çizgisinde hareket etmeye devam edeceklerini söyledi.
CHP Genel Başkanı Özgür Özel’in, “Ben size iktidara gül bahçesinden geçerek gitmeyi vadetmiyorum. Ben size acıya katlanmayı ama teslim olmamayı vadediyorum. Ben size onur, haysiyet, cesaret ve mücadele vadediyorum” sözlerinin ardından CHP İsviçre Birliği’nden de destek açıklaması geldi.
CHP İsviçre Birliği Başkanı Ersoy Orak yaptığı açıklamada, yönetim kurulu ve parti üyeleriyle birlikte Özgür Özel’in ortaya koyduğu mücadele anlayışı doğrultusunda hareket ettiklerini belirtti.
Orak mesajında, “CHP İsviçre Birliği olarak yönetim kurulumuz ve parti üyelerimizle beraber Sayın Özgür Özel’in teslim olmayan onurlu mücadele vaadi doğrultusunda hareket ettiğimizi kamuoyunun bilmesini isterim” ifadelerini kullandı.
Açıklamasını “Sevgi ve saygılarımla” sözleriyle tamamlayan Orak, parti tabanına birlik ve dayanışma mesajı verdi.
Dünya basınında ise CHP’nin 2023 kurultayına ilişkin verilen “mutlak butlan” kararı muhalefet açısından kritik bir gelişme olarak değerlendirildi. Uluslararası medya kuruluşlarında yayımlanan analizlerde, kararın Türkiye’de siyasi belirsizlik, liderlik krizi ve demokrasi ile hukuk devleti tartışmalarını yeniden gündeme taşıdığı yorumlarına yer verildi.
Gündem
İsviçre’de Telefon Dolandırıcılığı Davası: Türkiye Doğumlu Sanığa Hapis ve Sınır Dışı Kararı
İsviçre’nin Aargau kantonunda yaşlıları hedef alan telefon dolandırıcılığı davasında, Türkiye doğumlu 36 yaşındaki bir sanık hakkında verilen hapis cezası ve sınır dışı kararı üst mahkeme tarafından da onandı.
Zofingen bölgesindeki dolandırıcılık ağıyla bağlantılı olduğu belirtilen sanık, Aargau Yüksek Mahkemesi’nde yeniden hâkim karşısına çıktı. İsviçre basınında yer alan haberlere göre sanığın, doğrudan mağdurları arayan kişiler arasında değil, organizasyona destek sağlayan ekip içinde yer aldığı ifade edildi.
Soruşturma kapsamında özellikle yaşlı kişilerin hedef alındığı olaylarda mağdurların büyük miktarda para ve değerli eşyalarını kaybettikleri belirtildi. İsviçre’de son yıllarda sık görülen bu yöntemde dolandırıcılar kendilerini polis, savcı ya da banka görevlisi olarak tanıtıp mağdurları baskı altına alarak para teslim etmeye ikna ediyor.
Mahkeme sürecinde dikkat çeken detaylardan biri ise sanığın duruşma sırasında öfkesine hâkim olamaması oldu. Yerel medya, zaman zaman mahkeme salonunda gergin anlar yaşandığını ve sanığın “kontrolünü kaybettiğini” yazdı.
Haberlere göre Türkiye doğumlu sanık uzun yıllardır İsviçre’de yaşıyor ve burada büyüdü. Perakende alanında meslek eğitimi aldığı, bir dönem kendi hayatını kurduğu ancak son yıllarda yeniden ailesinin yanına döndüğü aktarıldı.
Aargau Yüksek Mahkemesi’nin kararıyla birlikte sanık hakkında verilen sınır dışı hükmü de kesinleşmiş oldu. Dosyanın tüm ayrıntıları kamuoyuyla paylaşılmasa da İsviçre’de özellikle yaşlıları hedef alan telefon dolandırıcılığı suçlarına karşı son dönemde daha sert cezalar uygulanıyor.
Gündem
Gazze Yardım Filosu Krizi: İsviçreli Aktivistler Türkiye’ye Gönderildi, Bern İsrail Büyükelçisini Çağırdı
Gazze’ye insani yardım ulaştırmak amacıyla yola çıkan uluslararası yardım filosuna yönelik İsrail müdahalesi diplomatik krize dönüştü. Filoda bulunan sekiz İsviçre vatandaşı aktivist Perşembe günü Türkiye’ye gönderilirken, İsviçre hükümeti İsrail’in Bern Büyükelçisini Dışişleri Bakanlığı’na çağırdı.
İsviçre Dışişleri Bakanlığı (EDA), aktivistlerin diğer filo katılımcılarıyla birlikte Türkiye’ye sevk edildiğini açıkladı. Bern yönetiminin hem İsrail hem de Türkiye makamlarıyla temas halinde olduğu belirtildi.
Krizin merkezinde ise İsrail Ulusal Güvenlik Bakanı Itamar Ben-Gvir’in paylaştığı görüntüler yer aldı. Sosyal medyada yayımlanan videoda, gözaltına alınan aktivistlerin elleri bağlı şekilde limanda bekletildiği görülürken, Ben-Gvir’in İsrail bayrağıyla aktivistlerin arasında dolaştığı görüntüler uluslararası tepki çekti.
İtalya Başbakanı Giorgia Meloni, görüntüleri “kabul edilemez” olarak nitelendirirken, İsviçre Dışişleri Bakanlığı da İsrail makamlarından gözaltındaki İsviçre vatandaşlarının temel haklarına saygı gösterilmesini talep etti.
Perşembe günü İsrail’in Bern Büyükelçisi, Dışişleri Bakanlığı Orta Doğu Dairesi Başkanı Monika Schmutz Kirgöz ile görüşmeye çağrıldı. Görüşmede İsrailli Bakan Ben-Gvir’in tutumu nedeniyle resmi rahatsızlığın iletildiği açıklandı.
İsrail hükümeti içinde de görüntülere yönelik çatlak dikkat çekti. İsrail Dışişleri Bakanı Gideon Saar, Ben-Gvir’in davranışlarının ülkeye zarar verdiğini belirterek, “Bu İsrail’in yüzü değil” açıklamasında bulundu.
Kısa süre sonra İsrail Dışişleri Bakanlığı ise “Bizim değerlerimiz bunlar” başlığıyla yeni görüntüler paylaşarak, polislerin gözaltındaki aktivistlere su verdiği anları yayımladı.
Başbakan Binyamin Netanyahu da Ben-Gvir’in tavrının İsrail’in değerlerini yansıtmadığını söyledi. Ancak Netanyahu, Gazze’ye ulaşmaya çalışan filoların İsrail karasularına girişinin engellenmesinin ülkenin hakkı olduğunu savundu.
İsrail makamları, gözaltına alınan aktivistlerin mümkün olan en kısa sürede sınır dışı edilmesi için işlem başlatıldığını açıkladı.
-
Gündem1 Jahr agoTELEGRAM’DA ŞOK EDEN GRUPLAR: TECAVÜZ AĞLARI VE K.O. DAMLALARI
-
Ekonomi2 Jahren agoİsviçre’de Maaş Dengesi: Ortalama bir Kişinin Maaşı 6788 CHF
-
E-Dergi2 Jahren agoİsviçre’nin Sesi Şubat 2024
-
İsviçre2 Jahren agoDünyanın En İyi Sağlık Kurumları: İlk 250 Hastane Sıralamasında İsviçre’den 10 Hastane
-
Yaşam2 Jahren agoKıskanç Kaynana Belirtileri: Gözden Kaçırmamanız Gereken 10 İşaret
-
Gündem2 Jahren agoERDOĞAN KARŞITI PAYLAŞIMLARI SIĞINMA BAŞVURUSUNDA HAKLI GEREKÇE OLARAK GÖRÜLMEDİ
-
Dünya2 Jahren agoMETA’NIN COVİD-19 AŞILARIYLA İLGİLİ YANILTICI BİLGİ KARARI: İFADE ÖZGÜRLÜĞÜNÜ KISITLIYOR MU?
-
Gündem2 Jahren agoTÜRKİYE’DEN GELEN SIĞINMA BAŞVURULARINA GETİRİLEN SERT UYGULAMALARA TEPKİ


