Sosyal Medya

Gündem

İSVİÇRE’DE YABANCILARIN GAYRİMENKUL EDİNİMİ

yazar

Yayınlayan

on

Haber: Cemil Baysal

İsviçre’de, her yabancı kişi gayrimenkul edinememektedir. Bir daire, ev ya da arsa satın almak isteyen belirli yabancılar için izin alma şartı bulunmaktar. Bu düzenlemenin ardındaki temel neden ve uygulama detaylarını sizin için derledik.


NEDEN GAYRİMENKUL İZNİ GEREKLİDİR?

Gayrimenkul edinimi için izin, İsviçre topraklarının yabancı kişilere satılmasını sınırlamak amacıyla uygulanmaktadır. Ancak her yabancı kişi bu izne tabi değildir. Burada kişinin vatandaşlığı ve bazen de İsviçre’deki oturum statüsü belirleyici rol oynamaktadır.


KİMLER İZİN ALMAK ZORUNDADIR?

1. İsviçre’de Yaşayan AB/EFTA Vatandaşları

Avrupa Birliği (AB) veya Avrupa Serbest Ticaret Birliği (EFTA) ülkelerinden gelen kişiler, İsviçre vatandaşlarıyla aynı haklara sahiptir. Bu kişiler, bir daire, ev veya arsa satın almak için herhangi bir izne ihtiyaç duymazlar.

2. İsviçre’de Yaşayan Birleşik Krallık Vatandaşları

  • Eğer birey, vatandaş haklarına ilişkin anlaşmalardan faydalanıyorsa, bir gayrimenkul edinmek için izin gerekmez.
  • Ancak bu haklardan faydalanmıyorsa, bu kişiler “Üçüncü Ülke Vatandaşları” kategorisine dahil edilir ve bu kapsamda özel izin gereklilikleri geçerli olur.

3. İsviçre’de Yaşayan Üçüncü Ülke Vatandaşları

Bu kişiler için izin gerekliliği aşağıdaki durumlara bağlıdır:

  • Tatil Konutları: Belirli dönemlerde kiraya verilebilir.
  • Apart Otellerdeki Konutlar: Turizm amaçlı kullanım için edinilebilir.
  • İkincil Konutlar: Kiraya verilmesi yasaktır.

Ancak şu durumlarda izin gerekmez:

  • Kişi, geçerli bir oturum iznine (genelde B izni) sahiptir.
  • Satın alınan konut, ana ikametgâh olarak kullanılacak ve kiraya verilmeyecektir.
  • İnşaat amaçlı alınan arsalarda, inşaatın satın alımı takip eden bir yıl içinde başlaması gereklidir.

4. Kalıcı Oturum İzni Sahipleri (C İzni)

C oturum izni bulunan bireyler, İsviçre vatandaşlarıyla aynı haklara sahiptir ve herhangi bir izin gerekmeksizin gayrimenkul edinebilirler.

5. Sınır Çalışanları (G İzni)

AB/EFTA vatandaşları ve Birleşik Krallık vatandaşları, İsviçre’de sınır çalışanı olarak çalışıyorsa, iş yerlerinin bulunduğu bölgede bir ikincil konut edinebilirler. Ancak bu konut, yalnızca çalışma süreleri boyunca kullanılabilir ve kiraya verilmesi yasaktır.

6. Üçüncü Ülke Sınır Çalışanları

AB/EFTA dışındaki ülkelerden gelen sınır çalışanları, gayrimenkul edinmek için mutlaka izin almak zorundadır.


GAYRİMENKUL İZNİ NASIL ALINIR?

Gayrimenkul edinim iznine ihtiyaç duyanlar, mülkün bulunduğu kantonun yetkili makamına başvurmalıdır. Başvurular kantonal düzeyde değerlendirilir ve olumsuz kararlara karşı itiraz hakkı bulunmaktadır.

  • İznin geçerliliği genellikle üç yıldır.
  • İzin, yalnızca belirli bir kullanım amacı için verilir ve bu amaç dışında kullanılamaz.

TATİL KONUTLARI VE KISITLAMALAR

İsviçre’de, yabancı kişilere satılabilecek tatil konutları ve apart otellerdeki birimlerin sayısı yıllık 1.500 ile sınırlıdır. Bu kontenjan kantonlara paylaştırılır.

Ayrıca, bazı kantonlarda (örneğin Zürih ve Cenevre), yabancıların tatil konutu satın alması tamamen yasaktır. Tatil konutu edinmek isteyenlerin şu koşullara uyması gerekmektedir:

  • Mülk bir turistik bölgede yer almalıdır.
  • Net kullanım alanı 200 m²’yi ve arsa büyüklüğü 1.000 m²’yi aşmamalıdır.
  • Tatil konutları yalnızca geçici olarak kiralanabilir, ancak ikincil konutlar kiraya verilemez.
  • İsviçre’de birden fazla tatil veya ikincil konuta sahip olmak yasaktır.
  • Bir yerleşim yerindeki ikincil konut oranı %20’yi aşarsa, yeni ikincil konut inşa edilemez.

TİCARİ GAYRİMENKULLERDE DURUM

Yabancı kişiler, ticari, endüstriyel ya da kurumsal amaçlarla gayrimenkul satın alabilirler. Ancak bu gayrimenkuller yalnızca işletme amaçlı kullanılabilir. İnşaat, emlak ticareti veya kiralamayı içeren projeler için özel kısıtlamalar bulunmaktadır.


SONUÇ

İsviçre’de gayrimenkul edinimi, yabancılar için vatandaşlık ve oturum statüsüne bağlı olarak çeşitli düzenlemelere tabidir. Bu kurallar, İsviçre topraklarının korunması ve yerel piyasaların düzenlenmesi amacıyla uygulanmakta. Daha fazla bilgi ve gerekli belgeler için Federal Adalet Ofisi’nin ilgili yönergeleri incelenmelidir.

Haberin Devamını Oku
Yorum Yapın

Leave a Reply

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Gündem

İsviçre’de cezaevlerinde alarm: 90 kurumdan 26’sı kapasiteyi aştı

yazar

Yayınlayan

on

By

İsviçre’de cezaevlerindeki doluluk oranları endişe verici boyutlara ulaştı. Ülkedeki 90 infaz kurumundan 26’sında kapasite yüzde 100’ün üzerine çıktı. En kritik durum Cenevre ve Vaud (Waadt) kantonlarında yaşanırken, Almanca konuşulan bölgelerde de baskının arttığı bildirildi.

Son dönemde Fribourg’daki Bellechasse Cezaevi’nde yaşanan mahkûm isyanı, Vaud ve Cenevre’deki aşırı doluluk ve Lugano’daki bir polis nezarethanesinde bir tutuklunun yaklaşık bir hafta boyunca diş fırçası ve temiz çamaşır verilmeden tutulduğu yönündeki haberler, özellikle ülkenin Fransızca ve İtalyanca konuşulan bölgelerinde cezaevi koşullarını yeniden gündeme taşıdı.

“Endişe verici tutukluluk koşulları”

Vaud Kantonu’nda Hür Demokrat Parti (FDP) milletvekili Marion Wahlen’in mart başında sunacağı raporun çarpıcı bulgular içerdiği belirtiliyor. Parlamentonun cezaevleri denetim komisyonu başkanı olan Wahlen, bir düzineden fazla kurumu ziyaret etti.

Wahlen’in değerlendirmesine göre, polis tarafından gözaltına alınan kişilerin tutulduğu nezarethaneler tamamen dolu. Yasal olarak en fazla 48 saat tutulmaları gereken kişilerin bazı durumlarda 62 güne kadar nezarette kaldığı, bu sürede gün ışığına erişim, akan su ve günde yarım saatten uzun süre hücre dışına çıkma imkânı bulunmadığı ifade edildi. Psikolojik sorunları olan tutukluların yeterli tıbbi destek alamadığı da belirtilirken, Wahlen bu durumu “hukuka aykırı ve insanlık dışı” olarak nitelendirdi.

İsviçre Ceza İnfazı Yetkinlik Merkezi’nden (SKJV) Christoph Urwyler de hem Latin İsviçre’de hem de Almanca konuşulan bölgelerde aşırı doluluk vakalarının arttığını söyledi.

Nüfus artıyor, cezaevi kapasitesi geride kalıyor

Ocak ayı verilerine göre, İsviçre genelindeki 90 ceza infaz kurumunun 26’sında doluluk oranı yüzde 100 ve üzerinde gerçekleşti. Bern Kantonu’nda 2025 yılı için genel doluluk oranı yüzde 107 olarak kaydedildi. Bern, Biel, Burgdorf, Moutier ve Thun’daki bölgesel cezaevlerinde ise doluluk oranı yüzde 124’e ulaştı.

Yetkililer, son yıllarda ülke nüfusunun yüzde 25 artmasına karşın cezaevi kapasitesinin yalnızca yüzde 11 oranında genişletildiğine dikkat çekiyor.

Çözüm arayışları sürüyor

Vaud Kantonu’nda yeni bir cezaevi ve polis nezarethanesi inşaatı sürüyor ancak tesisin 2028’den önce hizmete girmesi beklenmiyor. Yetkililer ayrıca uygun personel bulma ve eğitme sürecinin de zaman aldığını vurguluyor.

Ticino Kantonu Hükümeti’nden Norman Gobbi ise kısa vadeli çözüm olarak cezaevi alanlarına konteyner yerleştirilmesini önerdi. Benzer uygulamaların Luzern’de mevcut olduğu, Bern’de de daha önce denendiği belirtildi.

Uzmanlar, konteyner uygulamasının akut aşırı doluluk durumlarında geçici çözüm olabileceğini ancak mevcut alanlarda yoğunluk ve gürültüyü artırabileceği, uzun süreli hapis cezaları için ise uygun olmadığı görüşünde.

Haberin Devamını Oku

Gündem

Basel-Landschaft’ta otoyol tüneline alternatif: Aesch–Liestal hattına teleferik projesi

yazar

Yayınlayan

on

By

İsviçre’nin Basel-Landschaft (Baselbiet) kantonunda Aesch ile Liestal arasında planlanan teleferik hattı, uzun süredir tartışılan karayolu tüneline alternatif olarak gündeme geldi. Projenin maliyetinin 340 ila 415 milyon İsviçre frangı arasında olabileceği belirtiliyor.

FDP’li Kanton Meclisi üyesi Balz Stückelberger, “Jurasteg” adı verilen projeyi son meclis oturumunda kamuoyuna sundu. Konsept, Basel merkezli mimar Rolf Stalder tarafından hazırlandı. Plan, Liestal ile Aesch’i Solothurn kantonundaki Gempen dağı üzerinden birbirine bağlayacak bir havai hat öngörüyor.

Saatte 4 bin 200 yolcu kapasitesi

Projeye göre üç halatlı (Dreiseilbahn) sistem kullanılacak. Bu sistemde kabinler iki taşıyıcı halat üzerinde ilerlerken üçüncü bir halat tarafından çekiliyor. İsviçre’de Saas-Fee, Zermatt ve Jungfrau bölgesinde benzer sistemler kullanılıyor.

“Jurasteg” hattında 30 ila 35 yolcu kapasiteli kabinlerin planlandığı, çocuk arabası ve bisikletler için de alan ayrılacağı ifade ediliyor. Daha güçlü rüzgâr koşullarında da çalışabilen sistem için 95 ila 105 kabin öngörülüyor. Böylece saatte ve her iki yönde toplam 4 bin 200 yolcu taşınabilecek.

Yaklaşık 10 kilometrelik mesafenin 20 ila 23 dakikada kat edilmesi planlanıyor. Mevcut toplu taşıma bağlantılarında ise aynı güzergâhın Basel üzerinden iki katından daha uzun sürede tamamlandığı belirtiliyor.

Maliyet tünele göre daha düşük

Projede Gempen’de ara istasyon kurulması da gündemde. Böylece bölgenin turizm potansiyelinin artırılması ve işe gidiş geliş yapan yolculara hizmet verilmesi hedefleniyor.

Teleferik hattının maliyetinin 340 ila 415 milyon frank arasında olacağı tahmin ediliyor. Daha düşük kapasiteli tek halatlı bir sistemin ise 190 ila 240 milyon franka mal olabileceği ifade ediliyor.

Basel-Landschaft’ta iki bölge arasındaki bağlantının güçlendirilmesi uzun süredir tartışılıyor. Mevcut bir girişim, Gempen’in altından geçecek bir karayolu tüneli inşa edilmesini öngörüyor. Ancak böyle bir tünelin maliyetinin 2 ila 3 milyar frankı bulabileceği belirtiliyor. Teleferik seçeneğinin bu nedenle daha ekonomik bir alternatif sunduğu savunuluyor.

İsviçre’de teleferik projeleri artıyor

Son yıllarda kent içi teleferik projeleri hem İsviçre’de hem de Avrupa’da artış gösterdi. Paris’te Aralık ayında Avrupa’nın en uzun kentsel teleferik hattı hizmete girdi. Luzern’de planlanan şehir teleferiği projesi için yapılan fizibilite çalışması da teknik olarak uygulanabilir olduğunu ortaya koydu.

Buna karşın teleferik projeleri sık sık itirazlarla karşılaşıyor. Hatların özel mülklerin üzerinden geçmesi nedeniyle çok sayıda arazi sahibinin onayı gerekiyor. Mahremiyet endişeleri ve hukuki itirazlar projelerin hayata geçirilmesini zorlaştırabiliyor.

İsviçre’de daha önce Solothurn ve Zürih’te planlanan bazı teleferik projeleri de benzer gerekçelerle rafa kaldırılmıştı.

Haberin Devamını Oku

Gündem

Düşen doğum oranları Aargau’daki 800 milyon franklık lise yatırımını tartışmaya açtı

yazar

Yayınlayan

on

By

İsviçre’nin Aargau kantonunda planlanan iki yeni kanton lisesi (Kantonsschule) inşası ve mevcut okulların genişletilmesini kapsayan yaklaşık 800 milyon İsviçre frangı tutarındaki yatırım, düşen doğum oranları nedeniyle tartışma konusu oldu.

Kanton yönetimi, 2022–2050 yılları arasında demografik nedenlerle ortaöğretim öğrencisi sayısında yüzde 27,5 artış beklendiğini öngörerek okul kapasitesini artırmayı planladı. Bu kapsamda Stein’daki lise için yeni bir bina inşası sürerken, mevcut okulların büyük bölümünün genişletilmesi ve Windisch ile Lenzburg’da iki yeni kampüs açılması planlanıyor.

Ancak İsviçre’de 2024 yılında doğurganlık oranının kadın başına 1,29 çocuk ile tarihi düşük seviyeye gerilemesi, projeksiyonların geçerliliğini yeniden gündeme getirdi.

“Gerçekten yeni okullara ihtiyaç var mı?”

Aargau Kantonu’nda öğretmen kökenli SP’li milletvekili Colette Basler, mevcut planların gözden geçirilmesi gerektiğini belirtti. Basler, planlamanın o dönemki demografik tahminlere dayandığını hatırlatarak, “Bugünkü gelişmeler o zaman öngörülememişti. Aargau’da gerçekten ek kanton liselerine ihtiyaç var mı?” sorusunu gündeme taşıdı.

FDP’li milletvekili Jeanine Glarner de hükümete sunulmak üzere bir soru önergesi hazırladıklarını açıkladı. Glarner, “Bir yeni lise mi gerekli, iki mi, yoksa hiç mi?” sorusunun yanıtlanması gerektiğini ifade etti.

Hükümet: Kapasite hâlen yüzde 120 dolu

Aargau Eğitim Dairesi Genel Sekreteri Michael Umbricht ise son verilerin planlanan ölçekte bir genişlemenin gerekli olmayabileceğine işaret ettiğini söyledi. Bununla birlikte yalnızca doğum oranlarının değil, göç gibi diğer faktörlerin de dikkate alınması gerektiğini vurguladı.

Umbricht, kantondaki mevcut liselerin şu anda yüzde 120 kapasiteyle çalıştığını belirterek, öncelikli hedefin mevcut yoğunluğu azaltmak olduğunu kaydetti.

Diğer kantonlarda da benzer tartışmalar

Azalan doğum oranları diğer kantonlarda da eğitim yatırımlarını etkiliyor. Zürih kenti geçen yıl bazı okul projelerini ertelemiş veya küçültmüştü. Obwalden kantonunda ise Kerns Belediyesi, öğrenci sayısının yetersizliği nedeniyle iki ilkokuldan birini kapatmayı planlıyor.

Öte yandan İsviçre Öğretmenler Birliği Başkanı Dagmar Rösler, düşen doğum oranlarını mevcut öğretmen açığı açısından bir fırsat olarak değerlendirdi. Rösler, “Şu anda öğretmen yetersizliği nedeniyle sınıflar birleştiriliyor ve yeterli eğitimi olmayan personel ders veriyor. Önümüzdeki yıllarda öğrenci sayısındaki düşüş bu baskıyı hafifletebilir.” dedi.

Federal İstatistik Ofisi ise doğum oranlarındaki düşüşün henüz bir eğilim olduğunu, uzun vadeli projeksiyonların ise belirsizlikler içerdiğini ve temkinli değerlendirilmesi gerektiğini belirtiyor.

Haberin Devamını Oku

Trendler