Gündem
İSVİÇRE’DE REFERANS FAİZ ORANI DÜŞTÜ: KİRACILAR İÇİN YENİ FIRSATLAR

Okuma süresi: 3 dakika
İsviçre Merkez Bankası’nın (SNB) faiz indirimleri etkisini gösterdi. Kira belirleme kriteri olarak kullanılan hipotek referans faizi 0,25 puan düşerek %1,5 seviyesine geriledi. İsviçre Konut Dairesi (BWO), pazartesi sabahı yaptığı açıklamada bu değişikliği duyurdu.
FAİZ ORANI NASIL BELİRLENİYOR?
Referans faiz oranı, İsviçre’deki tüm ipoteklerin ortalama faiz oranına dayanıyor. Son üç ayda bu oran %1,63’ten %1,53’e düştü. Çünkü bu değer %1,5’e daha yakın olduğu için referans faiz aşağıya yuvarlandı. Eğer ortalama faiz %1,62’nin üzerinde kalsaydı, mevcut %1,75 seviyesi korunacaktı.
Aralık 2023’te de faiz indirimi kapıda olsa da sadece 0,01 puanlık fark nedeniyle değişiklik gerçekleşmemişti. Referans faizi, tüm ipoteklerin ortalamasına dayandığı için gecikmeli olarak değişim gösteriyor. Özellikle uzun vadeli sabit faizli ipotekler, bu değişimi geciktiren en önemli faktörlerden biri.
İsviçre Merkez Bankası, geçen yıl toplamda %1,25’lik faiz indirimi yaparak ipotek faizlerini aşağı çekmişti. Şimdi bu durum, kira hesaplamalarında temel alınan referans faizine de yansıdı. Öncesinde ise SNB, faiz oranlarını -0,75 seviyesinden %1,75’e yükselterek birçok ev sahibinin kiraları artırmasına neden olmuştu.
KİRACILAR NE KADAR KAZANABİLİR?
Referans faizinin %1,5’e düşmesiyle birlikte birçok kiracı %2,91’e varan kira indirimi talep edebilir. Ancak bunun için, mevcut kiranın eski %1,75 referans faizine dayanması gerekiyor. Özellikle 2023 yılında kira artışı yaşayanlar bu indirimden yararlanabilir. Aynı şekilde Aralık 2023’ten sonra kira sözleşmesi imzalayanlar da avantaj sağlayabilir.
Ancak bu indirim garanti değil. Ev sahipleri, yükselen bakım ve işletme giderlerini kira düşüşüne karşılık olarak gösterebilirler. Ayrıca enflasyonun %40’ı da kira artışına yansıtılabildiğinden, bazı durumlarda kiracılar bekledikleri indirimi alamayabilirler.
ENFLASYON KİRACILARI NASIL ETKİLEYEBİLİR?
Enflasyon nedeniyle bazı kiracılar, referans faizin düşmesine rağmen kira indiriminden yararlanamayabilir. Burada belirleyici olan, kira sözleşmesinin ne zaman yapıldığı ya da son kira değişikliğinin hangi tarihte gerçekleştiğidir. Eğer enflasyon oranı, referans faiz düşüşünden doğan indirimi aşarsa, kiracılar kira indirimi beklerken artışla karşılaşabilirler.
İsviçre Kiracılar Derneği (MV), bu nedenle kiracılara dikkatli olmalarını tavsiye ediyor. Önceki yıllarda her durumda kira indirimi başvurusu önerilirken, bu sefer durum daha karmaşık. MV yetkilileri, hakkı olmadan başvuru yapanların, aksine kira artışıyla karşılaşabileceği uyarısında bulunuyor.
KİRACILAR NASIL HAREKET ETMELİ?
Bir kira indirimi talep etmeden önce, kiracıların önce kendi durumlarını analiz etmeleri gerekiyor. Online hesaplama araçları ya da danışmanlık hizmetleri bu konuda yardımcı olabilir.
MV’ye göre, şu durumdaki kiracılar kira indirimi için en iyi şansa sahip:
✔ 1 Mayıs 2012’den beri kirası değişmeyenler
✔ 1 Aralık 2023’ten sonra kira artışı yaşayanlar ya da yeni taşınanlar
Buna karşılık, 1 Mayıs 2015 ile 1 Aralık 2023 arasında kira düzenlemesi yapılan ya da yeni kira sözleşmesi imzalayanlar için fırsatlar sınırlı.
EV SAHİPLERİNİN ROLÜ: KİRA İNDİRİMİ OTOMATİK Mİ OLACAK?
Kira indiriminde bir diğer önemli nokta ise ev sahiplerinin gelirleri. Eğer bir ev sahibi, yasal sınırların üzerinde kâr elde ediyorsa, kiracısının kira indirim talebini kabul etmek zorunda. Ancak çoğu yeni bina ve müstakil konutlarda bu durum geçerli değil, çünkü getirileri genellikle yasal sınırların altında kalıyor.
Kira indirim talebi reddedilirse, ev sahibi yasal olarak kazancının limitler içinde olduğunu kanıtlamak zorunda. Eğer bunu kanıtlayamazsa, kiracılar arabuluculuk komisyonuna başvurabilirler.
SON TARİHLERİ KAÇIRMAYIN!
Kiracılar şunu unutmamalı: Ev sahipleri kira indirimlerini kendiliğinden uygulamak zorunda değil. Bazı ev sahipleri, kiraları otomatik olarak düşürebilir, ancak çoğu kiracıların başvuru yapmasını bekleyecektir.
Kira indirimi hakkından yararlanmak isteyen kiracıların, gecikmeden harekete geçmeleri gerekiyor. Eğer ev sahibi kendiliğinden bir değişiklik yapmazsa, kiracının ay sonuna kadar yazılı bir başvuru yapması öneriliyor. Başvurunun kabul edilmesi halinde, indirimli kira 1 Temmuz 2025 itibarıyla geçerli olabilir.
KİRALAR NE KADAR DÜŞEBİLİR?
İsviçre’de kiracıları yakından ilgilendiren kira indirimi süreci başladı. Kiracı Derneği Zürih Hukuk Danışmanlığı Başkanı Larissa Steiner (35), kira indiriminde en önemli faktörün zamanlama olduğunu belirtiyor:
“Belirleyici olan, kira sözleşmesinin ne zaman yapıldığı veya son kira uyarlamasının ne zaman gerçekleştirildiğidir.”
Bu durum, referans faiz oranı %1,75 veya daha yüksek olan tüm kiracılar için geçerli. Ancak her kira sözleşmesi aynı şekilde etkilenmeyebilir; bazı durumlarda kira oranı yüksek olsa bile indirime hak kazanılmayabilir.
KİRALAR NE KADAR DÜŞECEK?
Genel olarak, kiralar %2,91 oranında gerileyebilir. Ancak, son yıllarda yaşanan yüksek enflasyon bu indirimi kısıtlayabilir. Ev sahipleri, kira indirim taleplerini %0,5 ila %1 oranında azaltarak enflasyon farkını ve artan maliyetleri kira bedeline yansıtabilirler. UBS’nin analizine göre, çoğu hane için etkili kira indirimi oranı net kiranın yaklaşık %2’si olacak.
Örneğin, aylık 3000 Frank kira ödeyen bir hane, yeni referans faiz oranı ile yıllık 720 Frank tasarruf edebilir.
KİRACILAR NE YAPABİLİR?
Kiracılar, haklarını öğrenmek için Kiracı Derneği’nin kira hesaplama aracını kullanarak, kira indirimine hak kazanıp kazanmadıklarını kontrol edebilirler. Bu hesaplama aracı, derneğin web sitesinde pazartesi gününden itibaren erişime açık olacak.
Kiracılar, indirim talebinde bulunarak ev sahiplerinden kira düşüşünü talep edebilirler. Ev sahibinin talebi kabul etmesi durumunda, yeni kira bedeli bir sonraki fesih tarihinden itibaren geçerli olacak.
Eğer başvuru süresi kaçırılırsa, kiracı daha uzun süre beklemek zorunda kalabilir.
Gündem
BERN KANTONU TEK KULLANIMLIK ELEKTRONİK SİGARALARI YASAKLAMAK İSTİYOR

Bern Kantonu, tek kullanımlık elektronik sigaraların sağlık ve çevre üzerindeki olumsuz etkilerine karşı güçlü bir adım atarak satış yasağı getirmeyi planlıyor. Büyük Konsey, Perşembe günü yapılan oylamada yasağın lehine karar verdi.
YASAĞA GENİŞ DESTEK
Elektronik sigaraların giderek yaygınlaşmasıyla birlikte Bern Kantonu, bu ürünlerin satışını durdurma kararı aldı. Büyük Konsey, yasağın getirilmesi yönündeki önergeyi 92’ye karşı 49 oyla kabul etti. Tartışmalarda, yalnızca kantonal bir yasaktan ziyade, tüm İsviçre’yi kapsayacak ulusal bir düzenlemenin daha etkili olacağı vurgulandı.
Federal düzeyde de benzer çalışmalar yürütülse de, önergeyi savunan EVP’li Hanspeter Steiner, Bern’in bu konuda beklememesi gerektiğini belirtti. Steiner, “Jura, Valais ve Basel-Stadt bunu yapabiliyorsa, Bern de yapabilir,” diyerek diğer kantonlarda alınan yasak kararlarına dikkat çekti.
MUHALEFETTEN ELEŞTİRİ
Yasak kararına en büyük tepki, SVP’den geldi. Parti temsilcisi Verena Aebischer, internet üzerinden veya komşu kantonlardan kolayca satın alınabilecek bu ürünlerin yasaklanmasının yalnızca Bern’deki esnafa zarar vereceğini savundu. Aebischer, “SVP, özgürlükten yanadır; tüketiciler kendi kararlarını kendileri vermelidir,” dedi.
Ancak FDP’li Claudine Esseiva, yasak kararını destekleyenler arasında yer aldı. Esseiva, tek kullanımlık elektronik sigaraların ağırlıklı olarak 13-20 yaş arasındaki gençler tarafından tüketildiğini belirterek, bu yaş grubuna yönelik koruma sorumluluğunun önemine vurgu yaptı.
SAĞLIK VE ÇEVRE ÜZERİNDEKİ TEHLİKELER
Mitte partisinden Sibyl Eigenmann, bu ürünlerin içeriklerinin tam olarak bilinmediğine dikkat çekerek, “Gençlerimizin ne soluduğunu bilmiyoruz,” dedi. Yeşiller Partisi’nden Moussia von Wattenwyl ise tek kullanımlık elektronik sigaraları, “halk sağlığı için bir saatli bomba” olarak nitelendirdi. Aynı zamanda, bu cihazların çevreye verdiği zarara dikkat çekerek, içerdikleri lityum bataryaların ve plastik malzemenin çoğunlukla normal çöp kutularına atıldığını belirtti.
Dünya genelinde birçok ülkenin benzer yasakları hayata geçirdiğini veya süreci başlattığını vurgulayan von Wattenwyl, Bern Kantonu’nun da bu konuda sorumluluk alması gerektiğini ifade etti.
FEDERAL DÜZEYDE DÜZENLEME BEKLENTİSİ
Bern Kantonu Ekonomi Direktörü Christoph Ammann (SP), yasağın yalnızca bir önerge olarak sunulmasını ve bağlayıcı bir karar olmadan federal hükümetin düzenleme çalışmalarını beklemesini önerdi. Ammann, “Eğer federal hükümet bir istişare süreci başlatırsa, Bern Kantonu olarak satış yasağını destekleyeceğiz,” dedi. Ancak kantonal düzeyde yasal bir yasak getirilmesi için yeterli hukuki zeminin olup olmadığı konusunda bazı belirsizlikler bulunduğunu belirtti.
Bern Kantonu’nda yasağın yürürlüğe girip girmeyeceği henüz netlik kazanmazken, alınan bu kararın İsviçre genelindeki tartışmalara yeni bir boyut kazandırması bekleniyor.
Gündem
LONG COVID HASTALARI SİGORTALARA DAVA AÇTI – KAN YIKAMA TERAPİSİ HUKUKİ MÜCADELEDE

Covid-19 pandemisinin üzerinden beş yıl geçmesine rağmen, birçok kişi hâlâ hastalığın uzun vadeli etkileriyle mücadele ediyor. İsviçre’nin Aargau kantonundan iki Long Covid hastası, sağlık durumlarını iyileştirmek amacıyla kan yıkama (Blutwäsche) tedavisi gördü. Ancak sağlık sigortaları, bu tedavinin maliyetini karşılamayı reddediyor ve konu mahkemelere taşınmış durumda.
MAHKEME KARARLARI SÜRECİ YENİDEN ŞEKİLLENDİRİYOR
Bu hastalardan biri, “Long Covid Schweiz” organizasyonunun danışma kurulunda yer alan radyo sunucusu Christian Salzmann. Kasım 2020’de Covid-19’a yakalandıktan sonra aylarca iyileşemedi. “Long Covid Schweiz” internet sitesine göre, çeşitli ilaçlarla birlikte uygulanan kan yıkama tedavisi, Salzmann’ın sağlığını önemli ölçüde düzeltti.
Bu tedavi için dokuz seans alan Salzmann, toplamda 20.000 Frank harcadı. Ancak dönemin sağlık sigortası olan Helsana, tedavinin Long Covid üzerindeki etkisinin bilimsel olarak yeterince kanıtlanmadığını belirterek masrafları karşılamayı reddetti. Şirket, kendi güvenilir hekimlerinin değerlendirmesine dayanarak bu kararı aldığını açıkladı.
FEDERAL MAHKEME: “SADECE ŞÜPHE DUYMAK YETERLİ DEĞİL”
Bunun üzerine Salzmann, Aargau Sigorta Mahkemesi’ne dava açtı, ancak mahkeme talebini reddetti. Fakat Şubat 2024’te İsviçre Federal Mahkemesi konuyu ele aldı ve farklı bir değerlendirmede bulundu.
Mahkeme, kan yıkama terapisinin “açıkça etkisiz, uygunsuz veya ekonomik olmayan” bir yöntem olduğuna dair bilimsel bir fikir birliği olmadığını belirtti. Bu nedenle, sigortaların yalnızca yöntemin etkinliğini sorgulayarak ödeme yapmayı reddetmesinin yeterli olmayacağına karar verdi.
Ancak mahkeme, Helsana’nın doğrudan ödeme yapmasını da zorunlu kılmadı. Bunun yerine, sigortanın vakayı tekrar değerlendirmesi gerektiğini belirterek dosyayı geri gönderdi. Böylece tedavi masraflarının karşılanıp karşılanmayacağı sorusu yanıtsız kaldı.
YENİ BİR LONG COVID DAVASI GÜNDEMDE
Benzer bir durum, Aargau kantonunda başka bir Long Covid hastasının başına geldi. Bu hasta, üç seanslık kan yıkama terapisi için 6.000 Frank ödedi. Ancak sağlık sigortası CSS, tedavinin tıbbi olarak reçetelendirilmediğini ve bilimsel olarak güçlü bir kanıta dayanmadığını öne sürerek masrafları karşılamayı reddetti.
Aargau Sigorta Mahkemesi ise bu kez hastanın lehine bir karar verdi. Mahkeme, tedavinin bir doktor tarafından uygulandığını ve bu nedenle tıbbi olarak reçetelendirilmiş sayılması gerektiğini belirtti. Ayrıca mahkeme, tedavinin etkililiğini yalnızca sorgulamanın yeterli olmadığını, aksine etkili olduğu varsayımının geçerli olması gerektiğini ifade etti.
SİGORTALAR KAN YIKAMA TEDAVİSİNİN ETKİNLİĞİNİ ARAŞTIRACAK
Mahkeme, CSS sigortasına kan yıkama terapisinin Long Covid hastaları üzerindeki etkinliğini bilimsel olarak araştırma yükümlülüğü getirdi. Bu doğrultuda sigorta şirketinin, uzman bir rapor hazırlatarak tedavinin etkisini değerlendirmesi gerekecek. Elde edilecek verilere göre, sigortanın ödeme yapıp yapmayacağına yeniden karar verilecek.
Bu gelişmeler, Long Covid hastaları için umut verici bir sürecin başlangıcı olabilir. Sigorta şirketlerinin yeni tedavi yöntemlerine yönelik daha kapsamlı değerlendirmeler yapması gerekecek. Ancak şu an için kan yıkama tedavisinin sağlık sigortaları tarafından karşılanıp karşılanmayacağı belirsizliğini koruyor.
Kan Yıkama (Blutwäsche) Nedir?
Kan yıkama (Blutwäsche), tıbbi olarak aferez (Apherese) veya hemofiltrasyon olarak da bilinen bir tedavi yöntemidir. Bu yöntemde hastanın kanı özel bir filtreleme cihazından geçirilerek belirli maddeler (örneğin, iltihaplanmaya neden olan proteinler, antikorlar veya zararlı maddeler) temizlenir ve ardından tekrar vücuda geri verilir.
Long Covid hastaları için uygulanan kan yıkama tedavisi genellikle LDL aferezi veya immünadsorpsiyon gibi yöntemleri içerir. Amaç, Covid-19 sonrası oluşan kronik inflamasyon (iltihaplanma), damar tıkanıklıkları ve otoimmün reaksiyonları azaltarak hastanın semptomlarını hafifletmektir.
Ancak bu tedavinin Long Covid üzerindeki etkinliği bilimsel olarak yeterince kanıtlanmış değil ve bu nedenle İsviçre’deki sağlık sigortaları (örneğin, Helsana ve CSS) bu yöntemin masraflarını karşılamayı reddediyor. Sigortalar ve hastalar arasındaki hukuk mücadelesinin temel sebebi de bu: Kan yıkama gerçekten etkili mi, yoksa sadece pahalı ve bilimsel desteği zayıf bir yöntem mi?
Bazı Long Covid hastaları, bu tedaviyi aldıktan sonra belirgin iyileşme yaşadıklarını söylese de, tıbbi otoriteler kesin bir kanıt olmadığı sürece bu yöntemi standart bir tedavi olarak kabul etmiyor.
Gündem
WALLİS’TE DOKTOR TİNDER BULUŞMASINDA DEHŞET SAÇTI: BURUN ISIRDI, HAPSE GİRİYOR!

📌 Okuma süresi: 3 dakika
İsviçre’nin Wallis kantonunda bir doktor, Tinder’dan tanıştığı kadına şiddet uygulayıp burnunu ısırdı. İsviçre Federal Mahkemesi’nin son kararıyla doktorun hapis cezası kesinleşti.
ZORLA CİNSEL TALEP, ŞİDDET VE KAÇIŞ GİRİŞİMİ
Almanya kökenli doktor, 2018 yılının Temmuz ayında Tinder’dan tanıştığı kadınla bir doğa yürüyüşü ve akşam yemeği planladı. Ancak akşam yemeği sırasında gizlice büyük miktarda alkol tüketen doktor, otel odasında kadından cinsel talepte bulundu.
Kadın, aralarındaki ilişkinin dostane olduğunu belirterek bu talebi reddedince doktor öfkelendi. Önce onu otel odasından kovmaya çalıştı, ancak kadının gece yarısı dışarı çıkamayacağını söylemesi üzerine fiziksel şiddete başvurdu.
ÖLÜMCÜL SALDIRI: BURUN ISIRMA, BOĞMA VE TEKMELEME
Saldırgan doktor, kadını saçlarından sürükleyerek yere fırlattı, tekmeledi ve boğazını sıktı. Ardından burnunu ısırarak ağır şekilde yaraladı. Kadın büyük bir çaba ile kendini banyonun içine kilitlemeyi başardı ve polisi aradı.
Doktor, olay yerinden banyo penceresinden kaçmaya çalıştı, ancak bir süre sonra geri dönerek polisleri beklemeye başladı. Yapılan testler, saldırganın olay sırasında kanında 2,32 ila 3,29 promil alkol bulunduğunu gösterdi.
Şiddet mağduru kadın, özellikle burnunda kalıcı hasar oluştuğunu belirtti.
KENDİNİ KURTARMA ÇABASI: MAĞDURA İFTİRA ATTİ
Doktor, kendini savunmak için kadının “çok eşli yaşadığını” ve “birden fazla erkekle ilişkisi olduğunu” iddia etti. Ancak, kadının uzun süredir tek eşli bir ilişki içinde olduğu ortaya çıktı.
Adli tıp uzmanları, doktorun alkol bağımlılığı olduğunu ancak olay anında bilinçli hareket ettiğini ve şiddetin kasıtlı olduğunu belirtti.
MAHKEME KARARI: 50 AY HAPİS VE SINIR DIŞI EDİLME
Wallis’teki Bölge Mahkemesi, 13 Haziran 2022’de doktoru şu suçlardan mahkûm etti:
🔹 Kasten adam öldürmeye teşebbüs
🔹 Birden fazla kez fiziksel saldırı
🔹 İftira ve hakaret
🔹 Evrakta sahtecilik
Sanık, 50 ay hapis cezasına çarptırıldı. Ayrıca, mağdura 25.000 Frank tazminat ödemesine ve 7 yıl boyunca İsviçre’den sınır dışı edilmesine karar verildi.
Doktorun temyiz başvurusu, 3 Nisan 2023’te Wallis Kantonu Mahkemesi tarafından reddedildi. Suçlamaların bazıları hafifletilse de, hapis cezası ve sınır dışı kararı değişmedi.
FEDERAL MAHKEME SON NOKTAYI KOYDU
Doktor, Federal Mahkeme’ye itiraz ederek:
✔️ Alkolün kendisini etkisiz hale getirdiğini,
✔️ Psikolojik tedavi alarak hapis cezasından kaçınması gerektiğini savundu.
Ancak Federal Mahkeme, bilinçli ve kasıtlı hareket ettiğini belirterek itirazını reddetti. Mahkeme, doktorun öldürme niyetiyle saldırdığına ve rehabilitasyon sürecinin hapiste de devam edebileceğine hükmetti.
Böylece Wallis’te yıllardır süren dava sonuçlanmış oldu. Doktor, önümüzdeki günlerde cezasını çekmek üzere cezaevine girecek.
-
E-Dergi1 yıl önce
İsviçre’nin Sesi Şubat 2024
-
Ekonomi12 ay önce
İsviçre’de Maaş Dengesi: Ortalama bir Kişinin Maaşı 6788 CHF
-
Yaşam11 ay önce
Kıskanç Kaynana Belirtileri: Gözden Kaçırmamanız Gereken 10 İşaret
-
İsviçre1 yıl önce
Dünyanın En İyi Sağlık Kurumları: İlk 250 Hastane Sıralamasında İsviçre’den 10 Hastane
-
Gündem4 ay önce
ERDOĞAN KARŞITI PAYLAŞIMLARI SIĞINMA BAŞVURUSUNDA HAKLI GEREKÇE OLARAK GÖRÜLMEDİ
-
Dünya4 ay önce
META’NIN COVİD-19 AŞILARIYLA İLGİLİ YANILTICI BİLGİ KARARI: İFADE ÖZGÜRLÜĞÜNÜ KISITLIYOR MU?
-
Gündem4 ay önce
TÜRKİYE’DEN GELEN SIĞINMA BAŞVURULARINA GETİRİLEN SERT UYGULAMALARA TEPKİ
-
Kültür Sanat1 yıl önce
Ferdi Tayfur’un Mücadele Dolu Hikayesi: Şeker Hastalığı ve Organ Nakli