Sosyal Medya

Gündem

İSVİÇRE’DE REFERANS FAİZ ORANI DÜŞTÜ: KİRACILAR İÇİN YENİ FIRSATLAR

yazar

Yayınlayan

on

Cemil Baysal

Okuma süresi: 3 dakika

İsviçre Merkez Bankası’nın (SNB) faiz indirimleri etkisini gösterdi. Kira belirleme kriteri olarak kullanılan hipotek referans faizi 0,25 puan düşerek %1,5 seviyesine geriledi. İsviçre Konut Dairesi (BWO), pazartesi sabahı yaptığı açıklamada bu değişikliği duyurdu.

FAİZ ORANI NASIL BELİRLENİYOR?

Referans faiz oranı, İsviçre’deki tüm ipoteklerin ortalama faiz oranına dayanıyor. Son üç ayda bu oran %1,63’ten %1,53’e düştü. Çünkü bu değer %1,5’e daha yakın olduğu için referans faiz aşağıya yuvarlandı. Eğer ortalama faiz %1,62’nin üzerinde kalsaydı, mevcut %1,75 seviyesi korunacaktı.

Aralık 2023’te de faiz indirimi kapıda olsa da sadece 0,01 puanlık fark nedeniyle değişiklik gerçekleşmemişti. Referans faizi, tüm ipoteklerin ortalamasına dayandığı için gecikmeli olarak değişim gösteriyor. Özellikle uzun vadeli sabit faizli ipotekler, bu değişimi geciktiren en önemli faktörlerden biri.

İsviçre Merkez Bankası, geçen yıl toplamda %1,25’lik faiz indirimi yaparak ipotek faizlerini aşağı çekmişti. Şimdi bu durum, kira hesaplamalarında temel alınan referans faizine de yansıdı. Öncesinde ise SNB, faiz oranlarını -0,75 seviyesinden %1,75’e yükselterek birçok ev sahibinin kiraları artırmasına neden olmuştu.

KİRACILAR NE KADAR KAZANABİLİR?

Referans faizinin %1,5’e düşmesiyle birlikte birçok kiracı %2,91’e varan kira indirimi talep edebilir. Ancak bunun için, mevcut kiranın eski %1,75 referans faizine dayanması gerekiyor. Özellikle 2023 yılında kira artışı yaşayanlar bu indirimden yararlanabilir. Aynı şekilde Aralık 2023’ten sonra kira sözleşmesi imzalayanlar da avantaj sağlayabilir.

Ancak bu indirim garanti değil. Ev sahipleri, yükselen bakım ve işletme giderlerini kira düşüşüne karşılık olarak gösterebilirler. Ayrıca enflasyonun %40’ı da kira artışına yansıtılabildiğinden, bazı durumlarda kiracılar bekledikleri indirimi alamayabilirler.

ENFLASYON KİRACILARI NASIL ETKİLEYEBİLİR?

Enflasyon nedeniyle bazı kiracılar, referans faizin düşmesine rağmen kira indiriminden yararlanamayabilir. Burada belirleyici olan, kira sözleşmesinin ne zaman yapıldığı ya da son kira değişikliğinin hangi tarihte gerçekleştiğidir. Eğer enflasyon oranı, referans faiz düşüşünden doğan indirimi aşarsa, kiracılar kira indirimi beklerken artışla karşılaşabilirler.

İsviçre Kiracılar Derneği (MV), bu nedenle kiracılara dikkatli olmalarını tavsiye ediyor. Önceki yıllarda her durumda kira indirimi başvurusu önerilirken, bu sefer durum daha karmaşık. MV yetkilileri, hakkı olmadan başvuru yapanların, aksine kira artışıyla karşılaşabileceği uyarısında bulunuyor.

KİRACILAR NASIL HAREKET ETMELİ?

Bir kira indirimi talep etmeden önce, kiracıların önce kendi durumlarını analiz etmeleri gerekiyor. Online hesaplama araçları ya da danışmanlık hizmetleri bu konuda yardımcı olabilir.

MV’ye göre, şu durumdaki kiracılar kira indirimi için en iyi şansa sahip:
1 Mayıs 2012’den beri kirası değişmeyenler
1 Aralık 2023’ten sonra kira artışı yaşayanlar ya da yeni taşınanlar

Buna karşılık, 1 Mayıs 2015 ile 1 Aralık 2023 arasında kira düzenlemesi yapılan ya da yeni kira sözleşmesi imzalayanlar için fırsatlar sınırlı.

EV SAHİPLERİNİN ROLÜ: KİRA İNDİRİMİ OTOMATİK Mİ OLACAK?

Kira indiriminde bir diğer önemli nokta ise ev sahiplerinin gelirleri. Eğer bir ev sahibi, yasal sınırların üzerinde kâr elde ediyorsa, kiracısının kira indirim talebini kabul etmek zorunda. Ancak çoğu yeni bina ve müstakil konutlarda bu durum geçerli değil, çünkü getirileri genellikle yasal sınırların altında kalıyor.

Kira indirim talebi reddedilirse, ev sahibi yasal olarak kazancının limitler içinde olduğunu kanıtlamak zorunda. Eğer bunu kanıtlayamazsa, kiracılar arabuluculuk komisyonuna başvurabilirler.

SON TARİHLERİ KAÇIRMAYIN!

Kiracılar şunu unutmamalı: Ev sahipleri kira indirimlerini kendiliğinden uygulamak zorunda değil. Bazı ev sahipleri, kiraları otomatik olarak düşürebilir, ancak çoğu kiracıların başvuru yapmasını bekleyecektir.

Kira indirimi hakkından yararlanmak isteyen kiracıların, gecikmeden harekete geçmeleri gerekiyor. Eğer ev sahibi kendiliğinden bir değişiklik yapmazsa, kiracının ay sonuna kadar yazılı bir başvuru yapması öneriliyor. Başvurunun kabul edilmesi halinde, indirimli kira 1 Temmuz 2025 itibarıyla geçerli olabilir.

KİRALAR NE KADAR DÜŞEBİLİR?

İsviçre’de kiracıları yakından ilgilendiren kira indirimi süreci başladı. Kiracı Derneği Zürih Hukuk Danışmanlığı Başkanı Larissa Steiner (35), kira indiriminde en önemli faktörün zamanlama olduğunu belirtiyor:

“Belirleyici olan, kira sözleşmesinin ne zaman yapıldığı veya son kira uyarlamasının ne zaman gerçekleştirildiğidir.”

Bu durum, referans faiz oranı %1,75 veya daha yüksek olan tüm kiracılar için geçerli. Ancak her kira sözleşmesi aynı şekilde etkilenmeyebilir; bazı durumlarda kira oranı yüksek olsa bile indirime hak kazanılmayabilir.

KİRALAR NE KADAR DÜŞECEK?

Genel olarak, kiralar %2,91 oranında gerileyebilir. Ancak, son yıllarda yaşanan yüksek enflasyon bu indirimi kısıtlayabilir. Ev sahipleri, kira indirim taleplerini %0,5 ila %1 oranında azaltarak enflasyon farkını ve artan maliyetleri kira bedeline yansıtabilirler. UBS’nin analizine göre, çoğu hane için etkili kira indirimi oranı net kiranın yaklaşık %2’si olacak.

Örneğin, aylık 3000 Frank kira ödeyen bir hane, yeni referans faiz oranı ile yıllık 720 Frank tasarruf edebilir.

KİRACILAR NE YAPABİLİR?

Kiracılar, haklarını öğrenmek için Kiracı Derneği’nin kira hesaplama aracını kullanarak, kira indirimine hak kazanıp kazanmadıklarını kontrol edebilirler. Bu hesaplama aracı, derneğin web sitesinde pazartesi gününden itibaren erişime açık olacak.

Kiracılar, indirim talebinde bulunarak ev sahiplerinden kira düşüşünü talep edebilirler. Ev sahibinin talebi kabul etmesi durumunda, yeni kira bedeli bir sonraki fesih tarihinden itibaren geçerli olacak.

Eğer başvuru süresi kaçırılırsa, kiracı daha uzun süre beklemek zorunda kalabilir.

Haberin Devamını Oku
Yorum Yapın

Leave a Reply

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Gündem

WAADT KANTONU’NDA LÜKS ARAÇ HIRSIZLIKLARI ARTIYOR

yazar

Yayınlayan

on

By


Organize çeteler gözünü Batı İsviçre’ye çevirdi

OKUMA SÜRESİ: 3 DAKİKA

İsviçre genelinde son haftalarda artış gösteren lüks otomobil hırsızlıkları, artık sadece Almanca konuşulan bölgelerle sınırlı kalmıyor. Waadt kantonundaki bir oto galerici, kendi yaşadığı olayı anlatarak tehlikenin büyüklüğüne dikkat çekti.

Ferrari’den VW Golf’e kadar hedefteki araçlar çeşitleniyor
Haziran ayı başında, Waadt kantonunda bulunan bir oto galeriye gece yarısı cam kırarak giren hırsızlar, araç anahtarlarının içeride olmaması nedeniyle sadece iki kiralık VW Golf çalabildi. Galeri sahibi, “Şans eseri anahtarları içeride bırakmamıştık. Yoksa çok daha değerli araçlar kaybedilebilirdi,” dedi. Fransız jandarması, çalınan araçlardan birini Lyon yakınlarında harap halde buldu.

Almanca bölgelerden geçip Fransa’ya kaçıyorlar
Waadt Kanton Polisi’ne göre, hırsızlık vakaları özellikle Temmuz ayının ilk haftalarında artış gösterdi. Audiler, BMW’ler, Ferrariler gibi yüksek fiyatlı araçlar hedef alınıyor ve çalındıktan sonra hızla Fransa’ya kaçırılıyor. Özellikle Almanca konuşulan kantonlarda çalınan araçlar, Waadt üzerinden sınırı geçerek Fransa’ya sokuluyor.

Organize yapıdan şüpheleniliyor
Polis, bu olayların tek bir organize suç çetesi tarafından mı yapıldığı konusunu henüz netleştirebilmiş değil. Ancak benzer yöntemlerle yapılan gece baskınları, güçlü bir organizasyonun varlığına işaret ediyor.

GENF KANTONU SAKİN, NEUENBURG’DA TAKİP SONRASI TUTUKLAMA
Neuenburg’da üç Fransız gencin iki Audi çalarak polis takibine girdiği ve yakalandığı bildirildi. Öte yandan Genf kantonunda şimdilik kayda değer bir artış gözlemlenmiyor. Polis sözcüsü Tiffany Cudré-Mauroux, “Şu an Cenevre’de oto hırsızlığı oranlarında artış yok” dedi.

Galericilere uyarı: Lüks araçları girişten uzak tutun
Waadt’taki galerici, diğer meslektaşlarını da uyararak “Lüks arabaları girişten uzağa, çıkışı engelleyecek şekilde park etmek önemli. Biz bunu öğrendik” ifadelerini kullandı.


GÜNCELLEME: 17 TEMMUZ 2025


Haberin Devamını Oku

Gündem

LUZERN’DE TEPKİ ÇEKEN YASAK: ÇİN TURİST GRUPLARINA GÖL HAVUZUNA ERİŞİM SINIRLAMASI

yazar

Yayınlayan

on

By

📌 GÜNCELLEME TARİHİ: 16 Temmuz 2025
⏱️ Okuma süresi: 2 dakika

İsviçre’nin Luzern kentinde yer alan ve göl üzerindeki konumuyla bilinen Seebad Luzern, yaz aylarında artan yoğunluk gerekçesiyle dikkat çeken bir uygulamayı hayata geçirdi. Tesis yönetimi, altı kişiden fazla olan turist gruplarının — özellikle Asya kökenli, ağırlıklı olarak Çinli turistlerin — yoğun saatlerde göl havuzuna girişine sınırlama getirdi.

Blick gazetesinde yer alan habere göre, bu karar tesisin resmi internet sitesinde Almanca, İngilizce ve Çince olmak üzere üç dilde açıkça duyuruldu. İlgili uyarıda şu ifadeler yer alıyor:
🔹 “Reisegruppen ab 6 Personen haben bei hoher Auslastung keinen Zutritt.”
(Altı kişiden büyük turist grupları yoğunluk durumunda tesise giriş yapamaz.)

Yetkililer, kararın arkasında yatan nedenleri “tesis kapasitesinin yönetilebilirliği” olarak açıklasa da, Çinli turistlerin özellikle hedef alınması tepkilere neden oldu. Gerekçe olarak ise bazı grupların “çok gürültülü olduğu” ve “yüzme deneyiminin az olduğu” öne sürüldü.

Benzer bir uygulama Jura kantonundaki Pruntrut kasabasında da görülmüştü. Burada da yabancı ziyaretçilere yönelik erişim kısıtlamaları getirilmiş ve özellikle Fransız turistlerin uygunsuz davranışları gerekçe gösterilmişti.

Luzern’deki yeni düzenleme, ayrımcılık tartışmalarını yeniden gündeme taşıdı. Sosyal medyada ve turizm sektöründe çok sayıda kişi, uygulamanın etnik grupları hedef alarak ayrımcılık içerdiğini savunuyor.



Haberin Devamını Oku

Avrupa

AİHM’DEN İSVİÇRE’YE ELEŞTİRİ: CASTER SEMENYA’YA ADİL YARGILANMA SAĞLANMADI

yazar

Yayınlayan

on

By

🕓 Okuma süresi: 3 dakika

CENEVRE – Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi (AİHM), Güney Afrikalı olimpiyat şampiyonu atlet Caster Semenya hakkında önemli bir karara imza attı. Mahkeme, 10 Temmuz 2025’te açıkladığı kararla, İsviçre Yüksek Mahkemesi’nin Semenya’ya “adil yargılanma hakkı” tanımadığına hükmetti. Bu çarpıcı karar, spor dünyasında yıllardır tartışma konusu olan cinsiyet politikalarına dair yeni bir dönüm noktası oluşturdu.

Semenya, doğuştan sahip olduğu farklı cinsiyet gelişimi (DSD) nedeniyle Uluslararası Atletizm Federasyonu’nun (World Athletics) uyguladığı testosteron sınırlandırması kurallarına karşı hukuk mücadelesi veriyordu. Ancak İsviçre federal yargı makamları, 2020 yılında World Athletics’in uygulamalarını orantılı ve meşru bulmuştu. Bu kararın ardından Semenya, davayı Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’ne taşımıştı.


AİHM: ADİL YARGILAMA HAKKI İHLAL EDİLDİ

AİHM kararında, İsviçre’nin, Caster Semenya’nın davada temel haklarını yeterince koruyamadığını ve adil yargılama süreci ilkesine uygun davranmadığını belirtti. Kararda, özellikle karmaşık tıbbi ve etik boyutlar içeren bu davada Semenya’nın yeterince dinlenmediği ve savunma hakkının kısıtlandığı vurgulandı.

Mahkeme, Semenya’ya manevi zarar nedeniyle yaklaşık 80.000 Euro tazminat ödenmesine karar verdi. Ancak AİHM, sporculara uygulanan testosteron sınırlandırmasının doğrudan ayrımcılık oluşturup oluşturmadığına dair nihai bir değerlendirmede bulunmadı. Bu yönüyle, ayrımcılık iddiası açısından karar tarafsız ve sınırlı kaldı.


DAVA YENİDEN İSVİÇRE MAHKEMESİNDE

Bu karar doğrultusunda, dava süreci yeniden İsviçre federal yargı sistemine dönmüş oldu. İsviçreli hukuk uzmanları, bu kararın yalnızca Semenya değil, benzer durumda olan birçok DSD’li sporcunun hak mücadelesinde emsal teşkil edebileceğini belirtiyor.

📌 Semenya kararı, cinsiyet temelli düzenlemeler, sporun evrenselliği ve insan hakları arasındaki dengenin yeniden tartışılmasına neden olabilir.

Haberin Devamını Oku

Trendler