Sosyal Medya

İsviçre

İsviçre: Gayrimenkul Ev ya da Daire Alımında Gizli Maliyetler – “Bir Evin Işıltısına Kapılmayın”

yazar

Yayınlayan

3 hafta önce

on

Haber – Cemil Baysal

Bir ev sahibi olmayı mı düşünüyorsunuz? O halde, finansman konusu er ya da geç gündeme gelecektir. Bu yazıda, doğru finansmanı nasıl bulabileceğinizi ve ev alırken karşılaşabileceğiniz gizli maliyetleri inceliyoruz.

Ev finansmanı, her zaman büyük bir projedir ve birçok soruyu beraberinde getirir. Burada önemli bir konu, hayalinizdeki evi sabit faizli bir konut kredisi ile mi yoksa para piyasası kredisi ile mi finanse edeceğinizdir.


Bir apartmanda, çoklu daireli bir binada kat mülkiyetine sahip olanlar, Einfamilienhaus ya da Reihenfamilienhaus tipi müstakil ev sahiplerinden farklı ek masraflarla karşılaşabilirler. Ancak, bu ek masraflar kantona ve mülkiyet türüne göre değişiklik gösterebilir.

Ev Alımında ‘Erst- und eine Zweithypothek?’ İki Konut Kredisi Neden Gündeme Geliyor?

İsviçre’de, ev alırken evin değerinin %80’ine kadar olan kısmı banka tarafından finanse edilebilir. Yüzde 20 alıcının ana sermaye getirmesi talep edili. Ana sermaye para + pansionkasa ve hayat sigortası birikimle kabul edilir. Bu finansman genellikle iki konut kredisine ayrılır. Bankalar, genellikle gayrimenkul değerinin %65’ine kadar olan kısmını birinci konut kredisi olarak sunarlar. Geri kalan %15’lik kısım için ise ikinci bir kredi alınır ve bu kredi genellikle 15 yıl içinde ödenmelidir. Birinci kredi ise geri ödenmek zorunda değildir. Olası bir satış durumunda, bu birinci kredi bankaya ödenir. Aslında başka bir deyişle ev bankanın olmuş oluyor. Bu kredi karşılığında bankaya faiz anlaşmasına göre alıcı, kiracı gibi aylık faiz ödüyor. Ev satılır ve ev değer kazanırsa, banka birinci krediyi düşer ve üstüne kalanı ise ev sahibine kalır. Kazançtan daha sonra belediye emlak kazanç vergisi keser.

Amortizasyon Nedir?

Amortizasyon, konut kredisinin bir kısmının geri ödenmesi anlamına gelir. İkinci kredi genellikle evin değerinin %15’ini kapsar ve bu kredi, 15 yıl içinde veya emeklilik yaşına kadar geri ödenmelidir. Amortizasyon ile kredi miktarı azaldığı için faiz ödemesi de düşer.

Hangi Konut Kredisi Modeli Benim İçin Uygun?

Doğru kredi modeli, kişisel yaşam durumuna, faiz beklentilerine ve risk toleransına bağlıdır. Örneğin, planlama güvenliğine önem veren aileler, sabit faizli bir konut kredisine yönelmelidir. Bu model, son yıllarda yaşanan faiz artışlarına karşı güvence sağlar.

Para Piyasası Kredisi Geldmarkthypothek ‘variable’ Daha Mı Risklidir?

Evet, esnek kalmak isteyenler için, örneğin önümüzdeki yıllarda mülk satışını düşünenler veya faiz oranlarının düşeceğini umut edenler, para piyasası kredisi ‘ variable ‘ daha uygun olabilir. Son 30 yılın konut kredisi maliyet karşılaştırmaları, bu kredi türü ile önemli ölçüde tasarruf sağlanabileceğini gösteriyor. Ancak, mutlaka uzman tavsiyesi almak ve farklı teklifleri karşılaştırmak önemlidir. Ani bir satış durumunda bankaya uzun vadeli bağlı sabit borcun olmaması esneklik açısından faydalı. Sabit faiz anlaşmalı durumlarda ani bir satış durumunda, bankaya ‘Penaltı’ dite tanımlanan bir ceza ödenmesi gerekiyor.

Ev Alımında Dikkat Edilmesi Gereken Ek Maliyetler Nelerdir?

Faiz ve amortizasyon maliyetlerine ek olarak, diğer masraflar da dikkate alınmalıdır. Bunlar arasında tapu harçları ve emlak vergisi gibi maliyetler yer alır. Ayrıca, emeklilik fonlarından veya bireysel emeklilik hesaplarından çekilecek paralardan vergi kesintisi yapılabileceğini unutmamak gerekir.

Bunlar Tek Seferlik Ödemeler Midir?


Evet, ancak sürekli olarak karşılaşacağınız işletme giderleri de vardır. Apartman görevlisi (Hausabwart) için yapılan ödemeler ve evin bakımı ve temizliği için aylık olarak ödenen “Nebenkosten” adı verilen ek masraflar da bu giderlere dahildir. Isıtma, elektrik ve su gibi maliyetlerin yanı sıra, apartman dairesi sahipleri yenileme fonuna da katkıda bulunurlar. Bu fonlar, binanın cephesi veya ısıtma sistemi gibi büyük onarımlar için kullanılır. Ayrıca, evdeki olası arızalar ve bozulan makine veya elektrikli cihazların tamir ya da değiştirme maliyetleri de ev sahibine aittir.

Son Olarak, Ev Alıcılarına Altın Değerinde Bir Tavsiye

Bir gayrimenkulün ışıltısına kapılmayın. Evi dikkatlice incelemek için zaman ayırın. Sadece faiz oranlarına değil, yan giderlere ve evin genel durumuna da bakın. Mevcut mal sahibinin yan gider hesaplarını inceleyerek, gerçekçi bir maliyet tablosu çıkarabilirsiniz. Bu, beklenmedik finansal yüklerden kaçınmanıza yardımcı olabilir.

Tüm bu detayları bir uzman desteği eşliğinde incelemenizde yarar var.

#isviçredeevalımı #isviçredemaliyet #isviçredehypothek #EvAlımı #GizliMaliyetler #KonutKredisi #EvSahipliği #Finansman #EvGiderleri #Nebenkosten #EvBakımı #KonutMasrafları #isviçrehaber #isviçredehayat #isviçredetürkcehaber #isviçrehaberleri

Benzer Haberler:
Haberin Devamını Oku
Yorum Yapın

Leave a Reply

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Gündem

BASEL’DE EUROVISION’A KARŞI REFERANDUM GİRİŞİMİ

yazar

Yayınlayan

5 saat önce

on

16 Eylül 2024

By

İsviçre’nin Hristiyan Demokrat Birliği Partisi (EDU), 2025’te Basel’de düzenlenmesi planlanan Eurovision Şarkı Yarışması (ESC) için ayrılan yaklaşık 35 milyon Franklık bütçeye tepki gösterdi. Parti, kamu kaynaklarının bu etkinlik için kullanılmasına ve dini sebeplerine dayandırdığı itirazları nedeniyle referandum sürecini başlattı.

35 MİLYON FRANKLIK BÜTÇEYE TEPKİ

Basel-Stadt Büyük Meclisi, 11 Eylül’de yapılan oylamada 2025 Eurovision Şarkı Yarışması için 34.964 milyon Franklık bütçenin ayrılmasına karar vermişti. Ancak EDU, vergi mükelleflerinin paralarının bu tür bir etkinliğe harcanmasını “kabul edilemez” olarak değerlendiriyor.

DİNİ VE MALİ GEREKÇELER

EDU, mali sebeplerin yanı sıra, dini gerekçeleri de öne sürüyor. Parti, “Stop ESC in der Schweiz” adlı internet sitesinde yarışmanın antisemitizm, para israfı, okültizm ve satanizm ile ilişkilendirildiğini iddia ediyor. Ayrıca, cinsiyet ideolojisini “kutsal evlilik düzenine ve cinsiyet kimliğine karşı bir saldırı” olarak nitelendiriyor.

REFERANDUM İÇİN İMZA TOPLANIYOR

EDU’nun referandumu hayata geçirebilmesi için 26 Ekim’e kadar 2000 imza toplaması gerekiyor. Parti, bu süreçte imza toplama kampanyalarını yoğunlaştırmış durumda.

#Basel #ESC2025 #EDU #Referandum #Vergi #Eurovision #İsviçre #Bütçe #Din #Mali
#Referendum #Steuergelder #Eurovision #Schweiz #Finanzen #Religion #schwiiz #suisse #svizzera #switzerland #schwiizervolk






Haberin Devamını Oku

Gündem

İSVİÇRELİ MİLLETVEKİLİ NİK GUGGER AZERBAYCAN’DA KARA LİSTEYE ALINDI

yazar

Yayınlayan

10 saat önce

on

16 Eylül 2024

By

Okuma süresi: 4 dakika

İsviçre Ulusal Meclisi üyesi Nik Gugger, Azerbaycan tarafından kara listeye alındı. Şubat ayında Azerbaycan’a seçim gözlemcisi olarak gitmek isteyen Gugger, Bakü Havalimanı’ndan geri çevrildi. Şimdi ise Azerbaycan yetkilileri, Gugger’in resmi olarak “istenmeyen kişi” ilan edildiğini doğruladı.

Bu kara listeye alınmanın nedeni, Gugger’in Avrupa Konseyi Parlamenterler Meclisi’nde Azerbaycan aleyhine alınan bir karara destek vermesi olarak açıklanıyor. Kararla birlikte, Azerbaycan’ın konseydeki temsilcilerinin bir yıl süreyle meclis çalışmalarından men edilmesi onaylanmıştı. Toplamda 76 parlamenter daha aynı listeye eklenerek Azerbaycan’a girişleri yasaklandı.

KARA LİSTEYE ALINMANIN SEBEBİ NEDİR?

Nik Gugger, Avrupa Güvenlik ve İşbirliği Teşkilatı (AGİT) adına Azerbaycan’daki seçimleri gözlemlemek için bu ülkeye gitmek istemişti. Ancak Bakü Havalimanı’nda kendisine ülkeye girişin yasak olduğu bildirilmiş ve geri dönmek zorunda kalmıştı. Olayın arkasında yatan neden ise, Avrupa Konseyi’nin Azerbaycan’a yönelik aldığı bir yaptırım kararıydı. Konsey, Azerbaycan’daki seçim süreçlerini ve insan hakları ihlallerini eleştirerek Azerbaycan’ı bir yıl süreyle meclisten men etti. Bu kararı destekleyen milletvekilleri arasında yer alan Gugger, Azerbaycan hükümeti tarafından kara listeye alındı.

DİPLOMATİK GERİLİMİN ARKA PLANI

Azerbaycan ve Avrupa Konseyi arasındaki gerilim, özellikle seçim süreçleri ve Dağlık Karabağ gibi kritik konularda derinleşmişti. Avrupa Konseyi, Azerbaycan’ın insan hakları ve demokrasiye aykırı adımlar attığını savunarak temsilcilerini meclis çalışmalarından men etmişti. Nik Gugger, bu kararı desteklemiş ve Azerbaycan’ın demokrasi ilkelerine uymadığını ifade etmişti. Bunun üzerine, Azerbaycan 76 Avrupa Konseyi milletvekilini kara listeye aldı.

Gugger ise bu kararı kabul edilemez bulduğunu belirterek, “Azerbaycan’ın beni kara listeye alması, insan haklarına ve diplomatik haklarıma aykırıdır. Bu yasak derhal kaldırılmalıdır,” açıklamasında bulundu. Ayrıca, İsviçre Dışişleri Bakanı Ignazio Cassis de bu diplomatik krize müdahil olarak Azerbaycan hükümetine giriş yasağının kaldırılması çağrısında bulundu.

AZERBAYCAN’IN TUTUMU

Azerbaycan hükümeti, aldığı bu kararın tamamen yasal ve egemenlik haklarına dayandığını belirtiyor. Bern’deki Azerbaycan Büyükelçiliği, yaptığı açıklamada, “Bu adım, Azerbaycan Cumhuriyeti’nin yasalarına uygun olarak alınmıştır ve devletimizin egemenlik hakları çerçevesindedir,” ifadelerini kullandı. Azerbaycan, dış müdahalelere karşı çıkarken, Batı ülkeleri tarafından yapılan eleştirileri reddediyor.

NİK GUGGER’İN TEPKİSİ VE ÇAĞRISI

Nik Gugger, Avrupa Konseyi ve İsviçre hükümetine çağrıda bulunarak Azerbaycan’ın kara liste uygulamasına karşı sert bir tavır alınması gerektiğini savundu. “Bu giriş yasağı, Avrupa değerlerine ve demokrasiye aykırıdır. Azerbaycan, Avrupa Konseyi üyesi olarak demokrasiye ve insan haklarına bağlı kalmak zorundadır,” dedi. Gugger, ayrıca bu yasağın insan hakları ihlali olduğunu ve diplomatik yollarla bu sorunun çözülmesi gerektiğini belirtti.

#NikGugger #Azerbaycan #KaraListe #DiplomatikKriz #İsviçre #AvrupaKonseyi #schweiz #suisse #svizzera #haber #haberler

Haberin Devamını Oku

Gündem

CENEVRE’DE SU KİRLİLİĞİ KRİZİ: «EŞİMİN SAÇLARI YEŞİL OLDU»

yazar

Yayınlayan

1 gün önce

on

15 Eylül 2024

By

Cenevre’nin Carouge bölgesinde bazı binaların su temininde yaşanan kirlenme, vatandaşlar üzerinde ciddi etkiler yarattı. Olay, bir anti-kireç maddesinin sıcak su sistemine karışması sonucu meydana geldi.

Carouge’deki su kirliliği, bölgedeki yaklaşık 90 haneyi etkiledi. Bir yerleşimci, suyun kirlenmesinin ardından eşinin saçlarının duş sırasında yeşil renge dönüştüğünü bildirdi. Ayrıca, eşinin cilt ve gözlerinde yanma hissettiği ve hastaneye kaldırıldığı belirtildi.

Kimyasal Kontaminasyonun Sebebi:

Görgü tanıkları, bir kimyasal madde olan anti-kireç ürününün yanlışlıkla sıcak su sistemine karıştığını ifade etti. Bu durum, bölgede mide bulantısı, kusma ve karın ağrısı gibi sağlık sorunlarına yol açtı. Bir başka mağdur, sadece içme suyu değil, aynı zamanda duş suyu kullanmanın da sorun yarattığını belirtti.

Yetkililerden Açıklama:

Carouge Belediyesi’nden yapılan açıklamada, kirliliğin nedeni olarak belirtilen kimyasal ürünün, bir ocak temizliği sırasında sistemlere karıştığı ifade edildi. Belediye, vatandaşlardan suyu içme ve kişisel temizlik için kullanmamalarını, yalnızca belirtilen güvenli su kaynaklarını tercih etmelerini istedi.

Yetkililer, temizlik çalışmalarının devam ettiğini ve bir sonraki analiz için pazartesi günü yeni ölçümler yapılacağını bildirdi. Ayrıca, bu tür olayların gelecekte önlenmesi amacıyla gerekli önlemlerin alınacağı vurgulandı.

Polis ve Acil Müdahale:

Olayla ilgili polis ekipleri ve sağlık görevlileri, kirliliğin yayılmasını önlemek için acil müdahalede bulundu. Birkaç kişi, kimyasal maddeyle temas sonucu sağlık sorunları yaşadı ve hastaneye kaldırıldı.

#CenevreSuKirliliği #Carouge #KimyasalKirlenme #SağlıkSorunları #SuKritikDurum #AntiKireçKrizi #SuTemini #HavaalanıSorunları #isviçre #suisse #svizzera #switzerland #haber

Haberin Devamını Oku
Reklam

Trendler