İsviçre
İsviçre: Gayrimenkul Ev ya da Daire Alımında Gizli Maliyetler – “Bir Evin Işıltısına Kapılmayın”

Haber – Cemil Baysal
Bir ev sahibi olmayı mı düşünüyorsunuz? O halde, finansman konusu er ya da geç gündeme gelecektir. Bu yazıda, doğru finansmanı nasıl bulabileceğinizi ve ev alırken karşılaşabileceğiniz gizli maliyetleri inceliyoruz.
Ev finansmanı, her zaman büyük bir projedir ve birçok soruyu beraberinde getirir. Burada önemli bir konu, hayalinizdeki evi sabit faizli bir konut kredisi ile mi yoksa para piyasası kredisi ile mi finanse edeceğinizdir.

Bir apartmanda, çoklu daireli bir binada kat mülkiyetine sahip olanlar, Einfamilienhaus ya da Reihenfamilienhaus tipi müstakil ev sahiplerinden farklı ek masraflarla karşılaşabilirler. Ancak, bu ek masraflar kantona ve mülkiyet türüne göre değişiklik gösterebilir.
Ev Alımında ‘Erst- und eine Zweithypothek?’ İki Konut Kredisi Neden Gündeme Geliyor?
İsviçre’de, ev alırken evin değerinin %80’ine kadar olan kısmı banka tarafından finanse edilebilir. Yüzde 20 alıcının ana sermaye getirmesi talep edili. Ana sermaye para + pansionkasa ve hayat sigortası birikimle kabul edilir. Bu finansman genellikle iki konut kredisine ayrılır. Bankalar, genellikle gayrimenkul değerinin %65’ine kadar olan kısmını birinci konut kredisi olarak sunarlar. Geri kalan %15’lik kısım için ise ikinci bir kredi alınır ve bu kredi genellikle 15 yıl içinde ödenmelidir. Birinci kredi ise geri ödenmek zorunda değildir. Olası bir satış durumunda, bu birinci kredi bankaya ödenir. Aslında başka bir deyişle ev bankanın olmuş oluyor. Bu kredi karşılığında bankaya faiz anlaşmasına göre alıcı, kiracı gibi aylık faiz ödüyor. Ev satılır ve ev değer kazanırsa, banka birinci krediyi düşer ve üstüne kalanı ise ev sahibine kalır. Kazançtan daha sonra belediye emlak kazanç vergisi keser.
Amortizasyon Nedir?
Amortizasyon, konut kredisinin bir kısmının geri ödenmesi anlamına gelir. İkinci kredi genellikle evin değerinin %15’ini kapsar ve bu kredi, 15 yıl içinde veya emeklilik yaşına kadar geri ödenmelidir. Amortizasyon ile kredi miktarı azaldığı için faiz ödemesi de düşer.
Hangi Konut Kredisi Modeli Benim İçin Uygun?
Doğru kredi modeli, kişisel yaşam durumuna, faiz beklentilerine ve risk toleransına bağlıdır. Örneğin, planlama güvenliğine önem veren aileler, sabit faizli bir konut kredisine yönelmelidir. Bu model, son yıllarda yaşanan faiz artışlarına karşı güvence sağlar.
Para Piyasası Kredisi Geldmarkthypothek ‘variable’ Daha Mı Risklidir?
Evet, esnek kalmak isteyenler için, örneğin önümüzdeki yıllarda mülk satışını düşünenler veya faiz oranlarının düşeceğini umut edenler, para piyasası kredisi ‘ variable ‘ daha uygun olabilir. Son 30 yılın konut kredisi maliyet karşılaştırmaları, bu kredi türü ile önemli ölçüde tasarruf sağlanabileceğini gösteriyor. Ancak, mutlaka uzman tavsiyesi almak ve farklı teklifleri karşılaştırmak önemlidir. Ani bir satış durumunda bankaya uzun vadeli bağlı sabit borcun olmaması esneklik açısından faydalı. Sabit faiz anlaşmalı durumlarda ani bir satış durumunda, bankaya ‘Penaltı’ dite tanımlanan bir ceza ödenmesi gerekiyor.
Ev Alımında Dikkat Edilmesi Gereken Ek Maliyetler Nelerdir?
Faiz ve amortizasyon maliyetlerine ek olarak, diğer masraflar da dikkate alınmalıdır. Bunlar arasında tapu harçları ve emlak vergisi gibi maliyetler yer alır. Ayrıca, emeklilik fonlarından veya bireysel emeklilik hesaplarından çekilecek paralardan vergi kesintisi yapılabileceğini unutmamak gerekir.
Bunlar Tek Seferlik Ödemeler Midir?
Evet, ancak sürekli olarak karşılaşacağınız işletme giderleri de vardır. Apartman görevlisi (Hausabwart) için yapılan ödemeler ve evin bakımı ve temizliği için aylık olarak ödenen “Nebenkosten” adı verilen ek masraflar da bu giderlere dahildir. Isıtma, elektrik ve su gibi maliyetlerin yanı sıra, apartman dairesi sahipleri yenileme fonuna da katkıda bulunurlar. Bu fonlar, binanın cephesi veya ısıtma sistemi gibi büyük onarımlar için kullanılır. Ayrıca, evdeki olası arızalar ve bozulan makine veya elektrikli cihazların tamir ya da değiştirme maliyetleri de ev sahibine aittir.
Son Olarak, Ev Alıcılarına Altın Değerinde Bir Tavsiye
Bir gayrimenkulün ışıltısına kapılmayın. Evi dikkatlice incelemek için zaman ayırın. Sadece faiz oranlarına değil, yan giderlere ve evin genel durumuna da bakın. Mevcut mal sahibinin yan gider hesaplarını inceleyerek, gerçekçi bir maliyet tablosu çıkarabilirsiniz. Bu, beklenmedik finansal yüklerden kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Tüm bu detayları bir uzman desteği eşliğinde incelemenizde yarar var.
#isviçredeevalımı #isviçredemaliyet #isviçredehypothek #EvAlımı #GizliMaliyetler #KonutKredisi #EvSahipliği #Finansman #EvGiderleri #Nebenkosten #EvBakımı #KonutMasrafları #isviçrehaber #isviçredehayat #isviçredetürkcehaber #isviçrehaberleri
Gündem
İsviçre’nin Die Weltwoche dergisinden “Büyük Erdoğan” makalesi

İsviçre’de yayımlanan Die Weltwoche dergisi “Büyük Erdoğan” başlıklı makalesinde, Erdoğan için “Türkiye’nin en büyük yenileyicisi olarak tarihe geçebilir.” değerlendirmesinde bulundu.
İsviçre’de yayımlanan Die Weltwoche dergisi “Büyük Erdoğan” başlıklı makalesinde, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan‘ın uluslararası arenada yürüttüğü denge siyasetindeki başarıya işaret ederek, Erdoğan için “Türkiye’nin en büyük yenileyicisi olarak tarihe geçebilir.” değerlendirmesinde bulundu.
İsviçre‘de 1934’te kurulan sağ görüşü SVP Partisi yakınlığıyla bilinen ve ana akım medyanın en önemli temsilcilerinden Die Weltwoche’de Francis Pike imzasıyla “Büyük Erdoğan” başlıklı bir makale yayımlandı.
Makalede, “Türkiye Cumhurbaşkanı Erdoğan güç, din, ekonomi ve dünya siyasetini ustalıkla dengeliyor. Ülkesinin en büyük yenileyicisi olarak tarihe geçebilir.” ifadesi kullanıldı.
Makalede, 23 yıldır iktidarda olan Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın, Fatih Sultan Mehmet, Kanuni Sultan Süleyman, Yavuz Selim ve Mustafa Kemal Atatürk gibi isimlerle Türkiye’nin büyük tarihi liderleri listesinde yer alacağı vurgulandı.
Türkiye’nin stratejik konumu itibarıyla Asya pazarına açılan bir kanal olduğu belirtilen makalede, Erdoğan’ın “Türkiye, Avrupa’nın Doğu’ya, Doğu’nun da Avrupa’ya açılan kapısıdır. Avrupa’nın hafife almaması gereken bir bağlantı işlevine sahibiz.” sözüne yer verildi.
Makalede, Türkiye’nin Avrupa’nın Rusya’ya karşı savunmasında kilit bir rol oynadığına işaret edilerek, NATO üyesi olan Türkiye’nin Avrupa ülkeleri arasında en büyük orduya sahip olduğuna dikkat çekildi.
“Cumhurbaşkanı Erdoğan, hafife alınabilecek bir ortak olmadığını gösterdi”
Makalede, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın “hafife alınabilecek kolay bir ortak olmadığını gösterdiği” belirtilerek, “Batılı alternatifler yerine Rus S-400 füze sistemini tercih etmesi ABD’yi kızdırdı. Ancak Batı, Erdoğan’ı kendi tarafında tutmak için dikkatli davranması gerektiğini biliyor.” denildi.
Rusya’nın da Türkiye ile ilişkilerini bozmamaya özen gösterdiği ifade edilen makalede, Türkiye’nin bir NATO üyesi olmasına rağmen Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin ve Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın çok iyi arkadaş olduğuna işaret edildi.
“Erdoğan, hiçbir tarafı ötekileştirmeme konusunda ustaca bir yeteneğe sahip”
Makalede, “Bazılarının neo-Osmanlı olarak adlandırdığı bir strateji ile Erdoğan, Türkiye’nin nüfuzunu genişletti. Bu da Balkanlar’daki eski Osmanlı topraklarıyla dostane ilişkiler kurmasını sağladı. Doğudaki Türk diasporası da ihmal edilmedi. Türkiye dünyanın jeopolitik eksenlerinden biri, bu yüzden de tüm büyük güçler onunla iyi ilişkiler içinde olmak istiyor. Erdoğan bu kozu her zaman çok ustaca oynadı. Erdoğan, hiçbir tarafı ötekileştirmeme
Makalede Cumhurbaşkanı Erdoğan döneminde Türkiye’de yaşanan ekonomik gelişmelere ilişkin şunlar kaydedildi:
“2002’de 12,5 milyon olan turist sayısı 2024’te 62,2 milyona yükseldi. Erdoğan bunu mümkün kılacak altyapıyı inşa etti. 2014’te çalışmaların başladığı İstanbul Havalimanı 4 yıl sonra hizmete girdi. Bu devasa yapı kısa sürede Heathrow Havalimanı’ndan sonra Avrupa’nın ikinci, Dubai’den sonra da Orta Doğu’nun en yoğun havalimanı haline geldi. Müşteri memnuniyeti anketlerinde sık sık zirveye çıkan Türk Hava Yolları (THY) da buna paralel olarak büyüdü. Şu anda sadece gelir açısından dünyanın en büyük onuncu havayolu şirketi değil, aynı zamanda 6,9 milyar dolarlık net karıyla en karlı havayolu şirketi.”
Makalede, AK Parti iktidarı döneminde elde edilen ekonomik başarıların göz ardı edilemeyeceği belirtilerek, 2002’de iktidara geldiğinde kişi başına düşen Gayri Safi Yurt İçi Hasıla’nın 3 bin 583 dolar olduğu, bunun bugün 16 bin 876 dolar ile 4 kattan fazla arttığı aktarıldı.
Aynı dönemde AB’de kişi başına düşen milli gelirin sadece iki katına çıktığına dikkat çekilen makalede, “Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında Türkiye, Hollanda’nın hemen arkasında ve İsviçre’nin önünde 7. büyük ekonomidir. Uluslararası Para Fonu (IMF), 2025 için yüzde 3,1 gibi etkileyici bir ekonomik büyüme beklemektedir. Bu eğilim devam ederse Erdoğan’ın 2028’de yeniden seçilme umutları için iyiye işaret olacaktır. Başarıları göz önüne alındığında, ona karşı bahse girmek akıllıca olmayacaktır.” değerlendirmesi yapıldı.
Ülkeye yapılan yatırımlara ve birçok alanda gelişen Türk firmalarına da değinilen makalede, “Teknoloji firmaları da hızla büyüdü. Bunlar arasında yüksek performanslı insansız hava araçları üreticisi olarak uluslararası bir üne kavuşan ve Ukrayna da dahil olmak üzere dünyanın dört bir yanındaki ordulara tedarik sağlayan Baykar da bulunuyor.” denildi.
Gündem
YENİ SÜRÜCÜ SINAVI: SÜRÜCÜ YARDIM SİSTEMLERİ STRES YARATIYOR

Zürich, 12.04.2025 – 08:59
İsviçre’de sürücü adayları, 1 Temmuz 2025’ten itibaren geçerli olacak yeni sınav düzenlemeleri nedeniyle endişeli. Bu tarihten itibaren, araçların sürücü yardım sistemleri (ADAS) sürücü sınavlarının bir parçası haline geliyor. Yeni düzenleme, özellikle park yardım sistemi ve kör nokta uyarıcı gibi özellikleri kapsıyor. Bu değişiklik, bazı sürücü adaylarında endişelere yol açtı.
Öne Çıkanlar:
- 1 Temmuz’dan itibaren sürücü yardım sistemleri, sürücü sınavlarının bir parçası olacak.
- Yeni sistemler, park yardımı ve kör nokta uyarıcı gibi özellikleri içeriyor.
- Öğrenciler, sınavın zorlaşacağı konusunda endişeleniyor.
- Sürücü eğitmenleri, öğrencilerine bu yeni sistemlerin korkulacak bir şey olmadığını hatırlatıyor.
Yeni sınav düzenlemeleri hakkında açıklama yapan Mario Koch, Regensdorf’daki bir sürücü okulu sahibi, “Öğrencilerim bu yeni değişiklikler nedeniyle çok gergin. Birçoğu, bu yüzden sınavlarını Temmuz öncesine almak istiyor” dedi. Ancak, diğer eğitmenler, sürücü adaylarının bu konuda gereğinden fazla endişelenmemesi gerektiğini vurguluyor. Alex Krstic, Zürich’teki Drive-In Sürücü Okulu’nun eğitmeni, “Fahrerassistenzsysteme (FAS) teknolojisi, aslında aracın kontrolünü daha kolay hale getiriyor. Bu sistemler, sürücülere yardımcı olmak için tasarlandı ve korkulacak bir şey yok” dedi.
Yeni Sınavın İçeriği: Yeni sınavda, sürücülerden araçlarındaki sürücü yardım sistemlerini doğru ve etkili bir şekilde kullanmaları bekleniyor. Ayrıca, teori sınavında bu sistemlerin nasıl çalıştığına dair bazı çoktan seçmeli sorular yer alacak.
Sürücü adayları, araçlarında yer alan sistemleri doğru bir şekilde kullanarak, bu sistemlerin sınavdaki önemli unsurlar haline geldiğini kanıtlamalıdır. Bu, sürücülük sınavının daha verimli ve güvenli hale gelmesini sağlamayı amaçlıyor.
Yeni Düzenlemeler: Monica Di Mattia, İsviçre Trafik İdareleri Birliği’nin (ASA) medya sözcüsü, “Yeni düzenlemeler, yalnızca yeni sürücü adayları için geçerli olacak. Mevcut sürücüler için herhangi bir değişiklik söz konusu değil. Ancak, yeni araçlarda sürücü yardım sistemleri kullanımı önemli bir beceri olarak kabul ediliyor” dedi.
Sonuç değerlendirme: Yeni düzenlemeler, sürücülük eğitiminin daha güvenli ve modern bir hale gelmesini hedefliyor. Sürücüler, araçlarındaki teknolojileri öğrenmeye devam ederken, eski araçlarda eğitim almış adaylar için herhangi bir tekrar sınavı gerekmiyor. Ancak, özellikle yeni araçların kullanımına dair gönüllü eğitimler, trafikte güvenliği artırmak adına önerilmeye devam ediliyor.
Gündem
İspanyol Radyo ve Televizyonu, İsrail’in Eurovision’a Katılımı Konusunda “Tartışma” Talep Ediyor

İspanya, İsrail’in Eurovision Şarkı Yarışması’na katılımı konusunda bir “tartışma” yapılmasını talep etti. Bu talebin gerekçesi ise Gazze Şeridi’ndeki mevcut duruma dayandırılıyor.
Olayın Özeti:
- İspanya, Eurovision’a İsrail’in katılımına dair bir tartışma yapılmasını istedi.
- Avrupa Yayın Birliği (EBU), İsrail’in katılım hakkını savundu.
- Geçtiğimiz yıl Eurovision etkinliği sırasında İsrail’in katılımı ile ilgili protestolar yaşandı.
İspanya’nın kamu yayın kuruluşu RTVE, Gazze’deki savaş durumu nedeniyle bu yılki Eurovision Şarkı Yarışması’na İsrail’in katılımına ilişkin bir “tartışma” yapılmasını talep etti. RTVE, Avrupa Yayın Birliği’ne (EBU) yazdığı bir mektupta, İsrail’in devlet televizyonu KAN’ın yarışmaya katılımını görüşmeye açmak istediğini belirtti.
RTVE, Cuma günü yaptığı açıklamada, EBU’ya İsrail’in katılımı hakkında bir tartışma başlatılması ve EBU üyelerinin katılabileceği bir tartışma forumu düzenlenmesi çağrısında bulundu. İspanyol radyo ve televizyonu, bu talebini Gazze’deki “güncel durum” ile gerekçelendirdi.
EBU ise, mevcut Ortadoğu çatışması hakkında endişelerini takdir ettiğini belirterek, tüm üyelerinin Eurovision’a katılma hakkına sahip olduğunu vurguladı.
Eurovision Şarkı Yarışması, dünyanın en büyük canlı televizyon etkinliklerinden biri olarak, bu yıl Basel’de gerçekleştirilecek. Yarı finaller 13 ve 15 Mayıs tarihlerinde yapılacak, final ise 17 Mayıs’ta gerçekleşecek.
İsrail, Hamas Saldırısından Kurtulan Bir Temsilci ile Katılacak
Eurovision’a katılan ülkeler, yarışmaya katacak sanatçılarını kendi aralarında seçiyor. Eğer KAN, yarışmaya katılamazsa, İsrail’in bu yılki Eurovision’a katılımı olmayacak. İsrail, bu yılki yarışmada 7 Ekim 2023’te Hamas’ın saldırısına uğrayan ve hayatta kalan Yuval Raphael tarafından temsil edilecek.
Mart ayında Finlandiya radyo kurumuna, İsrail’in Eurovision’dan dışlanmasını isteyen iki dilekçe gönderilmişti. Bu dilekçelerden biri 10.000’den fazla kişi tarafından imzalanmıştı.
Geçtiğimiz yıl, İsveç’in Malmö kentinde yapılan Eurovision 2024 etkinliği sırasında da binlerce kişi, İsrail’in katılımına karşı protestolar düzenlemişti.
-
E-Dergi1 yıl önce
İsviçre’nin Sesi Şubat 2024
-
Ekonomi1 yıl önce
İsviçre’de Maaş Dengesi: Ortalama bir Kişinin Maaşı 6788 CHF
-
İsviçre1 yıl önce
Dünyanın En İyi Sağlık Kurumları: İlk 250 Hastane Sıralamasında İsviçre’den 10 Hastane
-
Yaşam12 ay önce
Kıskanç Kaynana Belirtileri: Gözden Kaçırmamanız Gereken 10 İşaret
-
Gündem5 ay önce
ERDOĞAN KARŞITI PAYLAŞIMLARI SIĞINMA BAŞVURUSUNDA HAKLI GEREKÇE OLARAK GÖRÜLMEDİ
-
Dünya5 ay önce
META’NIN COVİD-19 AŞILARIYLA İLGİLİ YANILTICI BİLGİ KARARI: İFADE ÖZGÜRLÜĞÜNÜ KISITLIYOR MU?
-
Gündem5 ay önce
TÜRKİYE’DEN GELEN SIĞINMA BAŞVURULARINA GETİRİLEN SERT UYGULAMALARA TEPKİ
-
Kültür Sanat1 yıl önce
Ferdi Tayfur’un Mücadele Dolu Hikayesi: Şeker Hastalığı ve Organ Nakli