İsviçre
İsviçre: Gayrimenkul Ev ya da Daire Alımında Gizli Maliyetler – “Bir Evin Işıltısına Kapılmayın”
Haber – Cemil Baysal
Bir ev sahibi olmayı mı düşünüyorsunuz? O halde, finansman konusu er ya da geç gündeme gelecektir. Bu yazıda, doğru finansmanı nasıl bulabileceğinizi ve ev alırken karşılaşabileceğiniz gizli maliyetleri inceliyoruz.
Ev finansmanı, her zaman büyük bir projedir ve birçok soruyu beraberinde getirir. Burada önemli bir konu, hayalinizdeki evi sabit faizli bir konut kredisi ile mi yoksa para piyasası kredisi ile mi finanse edeceğinizdir.
Bir apartmanda, çoklu daireli bir binada kat mülkiyetine sahip olanlar, Einfamilienhaus ya da Reihenfamilienhaus tipi müstakil ev sahiplerinden farklı ek masraflarla karşılaşabilirler. Ancak, bu ek masraflar kantona ve mülkiyet türüne göre değişiklik gösterebilir.
Ev Alımında ‘Erst- und eine Zweithypothek?’ İki Konut Kredisi Neden Gündeme Geliyor?
İsviçre’de, ev alırken evin değerinin %80’ine kadar olan kısmı banka tarafından finanse edilebilir. Yüzde 20 alıcının ana sermaye getirmesi talep edili. Ana sermaye para + pansionkasa ve hayat sigortası birikimle kabul edilir. Bu finansman genellikle iki konut kredisine ayrılır. Bankalar, genellikle gayrimenkul değerinin %65’ine kadar olan kısmını birinci konut kredisi olarak sunarlar. Geri kalan %15’lik kısım için ise ikinci bir kredi alınır ve bu kredi genellikle 15 yıl içinde ödenmelidir. Birinci kredi ise geri ödenmek zorunda değildir. Olası bir satış durumunda, bu birinci kredi bankaya ödenir. Aslında başka bir deyişle ev bankanın olmuş oluyor. Bu kredi karşılığında bankaya faiz anlaşmasına göre alıcı, kiracı gibi aylık faiz ödüyor. Ev satılır ve ev değer kazanırsa, banka birinci krediyi düşer ve üstüne kalanı ise ev sahibine kalır. Kazançtan daha sonra belediye emlak kazanç vergisi keser.
Amortizasyon Nedir?
Amortizasyon, konut kredisinin bir kısmının geri ödenmesi anlamına gelir. İkinci kredi genellikle evin değerinin %15’ini kapsar ve bu kredi, 15 yıl içinde veya emeklilik yaşına kadar geri ödenmelidir. Amortizasyon ile kredi miktarı azaldığı için faiz ödemesi de düşer.
Hangi Konut Kredisi Modeli Benim İçin Uygun?
Doğru kredi modeli, kişisel yaşam durumuna, faiz beklentilerine ve risk toleransına bağlıdır. Örneğin, planlama güvenliğine önem veren aileler, sabit faizli bir konut kredisine yönelmelidir. Bu model, son yıllarda yaşanan faiz artışlarına karşı güvence sağlar.
Para Piyasası Kredisi Geldmarkthypothek ‘variable’ Daha Mı Risklidir?
Evet, esnek kalmak isteyenler için, örneğin önümüzdeki yıllarda mülk satışını düşünenler veya faiz oranlarının düşeceğini umut edenler, para piyasası kredisi ‘ variable ‘ daha uygun olabilir. Son 30 yılın konut kredisi maliyet karşılaştırmaları, bu kredi türü ile önemli ölçüde tasarruf sağlanabileceğini gösteriyor. Ancak, mutlaka uzman tavsiyesi almak ve farklı teklifleri karşılaştırmak önemlidir. Ani bir satış durumunda bankaya uzun vadeli bağlı sabit borcun olmaması esneklik açısından faydalı. Sabit faiz anlaşmalı durumlarda ani bir satış durumunda, bankaya ‘Penaltı’ dite tanımlanan bir ceza ödenmesi gerekiyor.
Ev Alımında Dikkat Edilmesi Gereken Ek Maliyetler Nelerdir?
Faiz ve amortizasyon maliyetlerine ek olarak, diğer masraflar da dikkate alınmalıdır. Bunlar arasında tapu harçları ve emlak vergisi gibi maliyetler yer alır. Ayrıca, emeklilik fonlarından veya bireysel emeklilik hesaplarından çekilecek paralardan vergi kesintisi yapılabileceğini unutmamak gerekir.
Bunlar Tek Seferlik Ödemeler Midir?
Evet, ancak sürekli olarak karşılaşacağınız işletme giderleri de vardır. Apartman görevlisi (Hausabwart) için yapılan ödemeler ve evin bakımı ve temizliği için aylık olarak ödenen “Nebenkosten” adı verilen ek masraflar da bu giderlere dahildir. Isıtma, elektrik ve su gibi maliyetlerin yanı sıra, apartman dairesi sahipleri yenileme fonuna da katkıda bulunurlar. Bu fonlar, binanın cephesi veya ısıtma sistemi gibi büyük onarımlar için kullanılır. Ayrıca, evdeki olası arızalar ve bozulan makine veya elektrikli cihazların tamir ya da değiştirme maliyetleri de ev sahibine aittir.
Son Olarak, Ev Alıcılarına Altın Değerinde Bir Tavsiye
Bir gayrimenkulün ışıltısına kapılmayın. Evi dikkatlice incelemek için zaman ayırın. Sadece faiz oranlarına değil, yan giderlere ve evin genel durumuna da bakın. Mevcut mal sahibinin yan gider hesaplarını inceleyerek, gerçekçi bir maliyet tablosu çıkarabilirsiniz. Bu, beklenmedik finansal yüklerden kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Tüm bu detayları bir uzman desteği eşliğinde incelemenizde yarar var.
#isviçredeevalımı #isviçredemaliyet #isviçredehypothek #EvAlımı #GizliMaliyetler #KonutKredisi #EvSahipliği #Finansman #EvGiderleri #Nebenkosten #EvBakımı #KonutMasrafları #isviçrehaber #isviçredehayat #isviçredetürkcehaber #isviçrehaberleri
Ekonomi
IV. SWISS-TURKISH BUSINESS FORUM ZÜRİH’TE GERÇEKLEŞTİ
Haber: Cemil Baysal
4 Aralık 2024 tarihinde Zürih’teki S-GE Switzerland Global Enterprise salonunda düzenlenen IV. Swiss-Turkish Business Forum, Türk ve İsviçre iş dünyasının önemli isimlerini bir araya getirdi. Etkinliğe, Zürih Başkonsolosu Fazlı Çorman, Türkiye Büyükelçiliği Ticaret Müşaviri Osman Beyhan, Türk Hava Yolları Zürih Genel Müdürü Burak Öztürk ve yaklaşık 80 iş insanı katıldı.
Forumun Açılışı ve Öne Çıkan Konuşmalar
Forumun açılış konuşmasını Swiss-Turkish Business Council (STBC) Başkanı Philippe Graber yaptı. Zürih Başkonsolosu Fazlı Çorman, Türkiye’deki yatırım fırsatlarına dair detaylı bilgiler sunarken, ev sahibi S-GE Direktörü Stefan Barny, İsviçre-Türkiye ticari ilişkilerinin önemine dikkat çekti.
Uzman Görüşleri ve İlham Veren Hikayeler
- – Gero Jung (Mirabaud Bankası): Küresel ekonomi hakkında kapsamlı değerlendirmeler.
– Can Selçuki (Research Istanbul): Türkiye ekonomisinin mevcut durumu ve karşılaştığı zorluklar üzerine bilgiler.
– Sami Çebi (SICPA CEO’su): Şirketin başarı hikayesi ve iş dünyasına yönelik ilham verici mesajlar. - Teknoloji ile Çok Dilli İletişim
Vidby platformu sayesinde, konuşmalar katılımcıların cep telefonları üzerinden kendi ana dillerinde canlı olarak dinlenebildi. Bu inovatif çözüm, etkinliğin erişilebilirliğini artırdı.
Türk Misafirperverliği ve Özel Hediyeler
Program, soru-cevap oturumunun ardından Türk Hava Yolları tarafından sunulan ikramlarla devam etti. Katılımcılar arasında gerçekleşen sohbet ve etkileşimlerle forum başarılı bir şekilde tamamlandı. Türk Hava Yolları’nın sunduğu ikramların yanı sıra, SET AG’nin Türk şarap sponsorluğunda misafirler Chamlıca Türk şaraplarını tatma fırsatı buldu. Ayrıca, Presidente Cigars firması tarafından her konuşmacıya özel puro hediye kutusu takdim edildi. Etkinlik, sıcak sohbetler ve karşılıklı iş birliği ile sona erdi. Forum, karşılıklı iş birliği ve paylaşım için verimli bir platform sundu.
İsviçre
STEINHAUSEN’DE HERA: EĞLENCE VE LEZZETİN YENİ ADRESİ
Zug Kantonu’nda Steinhausen’de geçtiğimiz hafta kapılarını açan Hera, şehrin sosyal hayatına yepyeni bir soluk getirdi. Eğlenceyi, leziz yemekleri, şişa bar deneyimini ve futbol maçlarını izleme keyfini bir arada sunan bu mekan, kısa sürede bölge halkının ilgisini çekmeyi başardı.
İsviçreninSesi ekibi olarak açılış etkinliğinde yer aldık ve mekanın sahibi, Mario Sinan lakabıyla tanınan Sinan Bayram ile keyifli bir sohbet gerçekleştirdik. Sinan Bayram, Hera’yı hem bölge sakinlerine hem de farklı kültürlerden gelen ziyaretçilere hitap edecek bir buluşma noktası olarak tasarladığını ifade etti.
Konuklarla yaptığımız görüşmelerde, mekanın atmosferi ve sunduğu hizmetlerden övgüyle bahsedildi. Özel şişa menüsü, canlı maç yayınları ve lezzetli mutfağıyla Hera, eğlence ve dinlenmeyi bir arada sunan bir adres olmaya aday.
Zug’da sosyal bir buluşma noktası arayanlar için Hera, kesinlikle ziyaret edilmeyi hak ediyor.
Gündem
İSVİÇRE VATANDAŞLIĞI İÇİN YILLAR SÜREN HUKUK MÜCADELESİ
Bir Avustralyalı kadın, İsviçre vatandaşlığı için uzun yıllar süren hukuk mücadelesini sonunda kazandı. İsviçre vatandaşlık yasası ile ilgili yorumların genişletilmesi sayesinde, mahkeme kararıyla hakkını elde etti. Bu olay, kimlik ve vatandaşlık kavramlarının ne kadar karmaşık ve duygusal olabileceğini bir kez daha ortaya koydu.
20 YILLIK SIR: İSVİÇRELİ KÖKENLERİN KEŞFİ
Her şey, 1970 sonbaharında Avustralya’nın Sidney şehrinin bir banliyösünde başladı. Evlenmemiş İsviçreli bir anne ve babanın çocuğu olarak doğan kadın, kısa süre sonra Avustralyalı bir çift tarafından evlat edinildi. Biyolojik kökenlerinden habersiz büyüdü ve ancak 20 yıl sonra evlatlık olduğunu öğrendi. Gerçeği öğrenir öğrenmez, biyolojik ailesini aramaya koyuldu. 1996 yılında hem annesini hem de babasını bulmayı başardı.
VATANDAŞLIK TALEBİ VE ENGELLER
2022 yılında, artık 52 yaşında olan kadın, İsviçre vatandaşlığını resmi olarak almak için başvuruda bulundu. Ancak Zürih kantonundaki yetkililer, başvurunun geçersiz olduğunu belirtti. Gerekçe olarak, kadın 22 yaşına kadar İsviçre makamlarına resmi bir başvuru yapmadığı için vatandaşlık hakkını kaybetmiş sayıldı.
Bu karar, kadını yıldırmadı. Hukuki süreç başlatarak itiraz etti. Ancak kantonal düzeydeki itirazı da reddedildi ve dava, İsviçre İdari Mahkemesi’ne taşındı.
BEKLENMEDİK DELİL: İSVİÇRE HARİTASI
Dava sırasında, kadın 1991 yılında İsviçre’nin Avustralya’daki Turizm Ofisi’ne yaptığı bir başvurunun vatandaşlık hakkını koruduğunu iddia etti. O yıl ofisten aldığı ve annesinin memleketinin işaretli olduğu İsviçre haritasını mahkemeye sundu. Bu harita, kadının iddiasını destekleyen önemli bir delil haline geldi.
MAHKEMENİN “GENİŞ YORUM” KARARI
İsviçre İdari Mahkemesi, vatandaşlık yasasındaki “başvuru” kavramının net tanımlanmamış olduğuna dikkat çekti. Bu nedenle, yasaların daha geniş bir yorumla ele alınması gerektiğine hükmetti. Kadının 1991 yılındaki başvurusunun yeterli kabul edilmesi gerektiği belirtildi. Mahkeme, kadının vatandaşlık hakkını yeniden tanıdı ve davayı kazandı.
UZUN SÜREN MÜCADELENİN ARDINDAN MUTLU SON
Bu olay, kimlik ve aidiyet kavramlarının ne kadar derin olabileceğini gösterdi. Avustralyalı kadının vatandaşlık mücadelesi, sadece hukuki değil, aynı zamanda duygusal bir hikaye olarak da hafızalarda yer etti. İsviçre vatandaşlık yasasının daha esnek bir şekilde yorumlanması gerektiğine dair güçlü bir mesaj verilmiş oldu.
#İsviçreVatandaşlığı #HukukMücadelesi #Aidiyet #VatandaşlıkHakkı #İsviçreAdalet #KimlikVeAidiyet
-
E-Dergi10 ay önce
İsviçre’nin Sesi Şubat 2024
-
Ekonomi9 ay önce
İsviçre’de Maaş Dengesi: Ortalama bir Kişinin Maaşı 6788 CHF
-
Yaşam8 ay önce
Kıskanç Kaynana Belirtileri: Gözden Kaçırmamanız Gereken 10 İşaret
-
İsviçre9 ay önce
Dünyanın En İyi Sağlık Kurumları: İlk 250 Hastane Sıralamasında İsviçre’den 10 Hastane
-
Gündem3 ay önce
HÄGENDORF’TA TÜRKÇE “SİZ BENİ YAKTINIZ SİZ!” DİYE BAĞIRDIĞI DUYULAN ADAM KENDİNİ YAKTI: DURUMU AĞIR, HELİKOPTERLE HASTANEYE KALDIRILDI
-
Gündem10 ay önce
İsviçre’nin Sesi Yankılanıyor…
-
Dünya3 hafta önce
META’NIN COVİD-19 AŞILARIYLA İLGİLİ YANILTICI BİLGİ KARARI: İFADE ÖZGÜRLÜĞÜNÜ KISITLIYOR MU?
-
Gündem3 hafta önce
KÜRT SIĞINMACININ İSVİÇRE’DE TÜRKİYE ve ERDOĞAN KARŞITI PAYLAŞIMLARI SIĞINMA BAŞVURUSUNDA HAKLI GEREKÇE OLARAK GÖRÜLMEDİ