İsviçre
Eigenmietwert nedir?
Almanca: Was ist der Eigenmietwert?
Fransızca: Qu’est-ce que la valeur locative?
İtalyanca: Che cos’è il valore locativo?
Eigenmietwert, kendi konutunda oturan mülk sahiplerinin, sanki evlerini bir başkasına kiralıyormuş gibi varsayımsal bir kira geliri elde ettikleri kabulüne dayanır. Bu tutar gelir vergisine tabi tutulur.
Karşılığında, ipotek faizleri ve belirli bakım/onarım giderleri aynı vergi beyannamesinde indirilebilir.
Neden böyle bir uygulama var?
- Tarafsızlık: Kira ödeyen kiracı gelirinden kira düşemez; ev sahibi de “kira ödemiyor” diye avantajlı olmasın diye, ev sahibinin “kira eşdeğeri” kadar gelir varsayılır.
- Borçlanma–tasarruf dengesi: İpotek faizi indirimi, borçlanmanın vergi etkisini dengeler; bakım indirimleri de mülkün iyi durumda tutulmasını teşvik eder.
Kimleri kapsar?
- Birincil konut (kendi yaşadığınız ev) sahipleri başta olmak üzere çoğu durumda ikinci konutlar için de uygulanır.
- Ayrıntılar ve istisnalar kantona göre değişebilir.
Nasıl hesaplanır?
- Pazar kirasına yakın bir tutar esas alınır (genelde “piyasa kira değerinin belli bir yüzdesi”).
- Kesin yöntem ve oranlar kantonların idaresine bağlıdır; değerlendirmeler periyodik olarak güncellenebilir.
- Sonuç: Yıllık Eigenmietwert → gelir hanenize eklenir.
Hangi giderler indirilebilir?
- İpotek faizleri
- Kredi bakiyenize ödediğiniz faiz (anapara değil) indirilebilir.
- Bakım ve idame giderleri
- Ya gerçek giderleri belgelersiniz (ör. boya, çatı onarımı, cihaz yenileme – mülkü eski haline getiren/idame türü işler).
- Ya da götürü (flat-rate) indirim seçersiniz (sıklıkla yapının yaşına göre %10–%20 civarı; kantona göre değişir).
- Değer artırıcı yatırımlar (ör. alan büyütme, lüks modernizasyon) kural olarak indirilemez.
- Enerji tasarrufu / çevre yatırımları
- Birçok kantonda ısı yalıtımı, eski kazanı verimli modelle değiştirme gibi enerji verimliliği harcamaları indirime uygundur (ayrıntılar kantona göre).
Not: Federal/ kantonal kurallar ve yüzdeler farklı olabilir; yıllık kılavuzları kontrol etmek gerekir.
Basit örnek (temsili)
- Yıllık Eigenmietwert: CHF 24 000
- Yıllık ipotek faizi: CHF 12 000
- Götürü bakım indirimi (örnek %20): 24 000 × %20 = CHF 4 800
Vergilendirilebilir net tutar = 24 000 − 12 000 − 4 800 = CHF 7 200
Bu 7 200 CHF, diğer gelirlerinize eklenerek gelir vergisi hesabına girer.
Avantajlar & dezavantajlar (pratik etkiler)
Artılar
- İpotek faizi ve bakım masraflarıyla vergi yükü düşebilir.
- Bakım-onarım ve enerji verimliliği teşvik edilir.
Eksiler
- Kredisi tükenmiş, faizi az olan ev sahiplerinde indirilecek kalem azaldığı için, net vergilendirilebilir tutar artabilir.
- Değer artırıcı modernizasyonlar indirime girmez.
Sık sorulanlar
- Kredi biterse vergi artar mı?
Faiz indirimi azalacağı için, diğer her şey aynıysa evet, artabilir. - Evi kısmen kiralıyorum; nasıl işler?
Kiraya verdiğiniz kısım için gerçek kira geliri; kendiniz kullandığınız kısım için Eigenmietwert dikkate alınır. - İkinci konut/dağ evi?
Çoğu yerde Eigenmietwert uygulanır; turistik belediyelerde ek kurallar olabilir.
Özet
- Eigenmietwert: Kendi eviniz için varsayımsal kira geliri → gelir vergisi konusu.
- Karşılığında indirimler: İpotek faizi + bakım/idame (götürü veya gerçek).
- Detaylar kantona göre değişir: Oranlar, götürü yüzdeleri, enerji yatırımı kuralları farklı olabilir.
Gündem
İsviçre’de Coop, metal parça riski nedeniyle maydanoz içeren bazı ürünleri geri çağırdı
İsviçre’nin önde gelen perakende zincirlerinden Coop, maydanoz içeren bazı ürünlerinde metal yabancı madde bulunma ihtimali nedeniyle geri çağırma kararı aldı.
Şirketten yapılan açıklamada, söz konusu ürünlerin tüketilmesinin potansiyel sağlık riski oluşturabileceği belirtilerek, tüketicilere ürünleri kullanmamaları çağrısında bulunuldu.
Geri çağırma kapsamına giren ürünler şöyle sıralandı:
- Betty Bossi doğranmış maydanoz (20 gram)
- Freshly Made Protein Salad (325 gram)
- Betty Bossi Salad Protein (325 gram)
- Sarımsaklı kelebek karides (ön paketli)
- Sarımsaklı kuyruklu karides (ön paketli)
- Fırınlık dana rosto (ön paketli)
- – Betty Bossi Petersilie gehackt 20 Gramm
- – Freshly Made Protein Salad 325 Gramm
- – Betty Bossi Salad Protein 325 Gramm
- – Crevetten Butterfly Knoblauch (vorverpackt)
- – Crevetten Knoblauch Tail on (vorverpackt)
- – Sonntagsbraten (vorverpackt)
Açıklamada, söz konusu ürünlerin 28 Ocak 2026 tarihinde Coop süpermarketleri, Coop to go şubeleri, Coop City mağazaları, Coop Pronto ve Jumbo satış noktalarında satışa sunulduğu bildirildi.
Riskin tespit edilmesinin ardından ürünlerin satıştan kaldırıldığı kaydedilen açıklamada, daha önce satın alınan ürünlerin mağazalara iade edilebileceği ve satış bedelinin tüketicilere geri ödeneceği ifade edildi.
Coop yetkilileri, tüketici güvenliğinin öncelik olduğunu vurgulayarak, geri çağırma sürecinin tedbir amacıyla başlatıldığını bildirdi.
Gündem
Crans-Montana’daki yangın faciası soruşturmasında ciddi hatalar zinciri
CENEVRE – İsviçre’nin Valais (Wallis) kantonuna bağlı Crans-Montana’daki ölümcül yangın faciasına ilişkin yürütülen soruşturmada, savcılık makamının yaptığı hataların art arda ortaya çıkması kamuoyunda tepkilere yol açtı.
Valais Başsavcısı Beatrice Pilloud yönetimindeki savcılığın, olayın aydınlatılması sürecinde birçok kritik ihmale imza attığı belirtiliyor. Crans-Montana Belediye Başkanı Nicolas Féraud’nun verdiği son röportajda dile getirdiği yeni ayrıntılar, soruşturmanın sağlıklı yürütülmediği yönündeki eleştirileri daha da güçlendirdi.
Yerel basında yer alan değerlendirmelere göre, soruşturmadaki başlıca sorunlar şu başlıklarda toplanıyor:
Belediye başkanı sorgulanmadı
Belediye Başkanı Féraud, olaydan haftalar sonra yaptığı açıklamada, savcılık tarafından bugüne kadar ifadesine başvurulmadığını söyledi. Oysa facianın yaşandığı barda yangın güvenliği kontrollerinin yeterince yapılıp yapılmadığı konusunda belediyenin sorumluluğu olabileceği ifade ediliyor.
Güvenlik kamerası kayıtları kayboldu
Yangının meydana geldiği “Le Constellation” adlı barın içi ve çevresindeki onlarca güvenlik kamerası görüntüsünün silindiği ortaya çıktı. Savcılığın bu kayıtları zamanında güvence altına almaması “ağır ihmal” olarak nitelendirildi.
Yetki ve tarafsızlık tartışması
Başsavcı Pilloud’un, olaydan sonra kanton ve belediye yetkilileriyle birlikte basın toplantılarına katılması ve yangın alanını belediye başkanıyla birlikte ziyaret etmesi, kuvvetler ayrılığı ilkesine aykırı bulundu. Uzmanlar, hem belediyenin hem de kantonun soruşturmanın muhtemel tarafları arasında olabileceğine dikkat çekiyor.
Bar sahibinin gözaltı süreci tartışmalı
Facianın yaşandığı barın sahibi Jacques Moretti, günlerce serbest kaldıktan sonra 9 Ocak’ta gözaltına alındı, ancak kısa süre sonra 200 bin İsviçre frangı kefaletle serbest bırakıldı. Eleştirmenler, bunun delillerin karartılması riskini artırdığını savunuyor.
Otopsi sürecinde karmaşa
Yangında hayatını kaybeden bazı kurbanlara hiç otopsi yapılmadığı, bazılarının ise geç otopsiye alındığı belirtildi. 17 yaşındaki Trystan Pidoux’nun cenazesinin, son anda otopsi kararı alınması nedeniyle ertelenmesi kamuoyunda büyük yankı uyandırdı.
Hukuki usul hataları
Savcılığın, mağdur ailelerin avukatlarının sorgulamalara katılmasını önce engellemeye çalıştığı, ardından da bazı mağdur yakınlarına, kanton yargı kurulunda görev yapan avukatları tavsiye ettiği bildirildi. Bu durum tarafsızlık konusunda soru işaretlerine yol açtı.
İletişim eleştirileri
Savcılık, olaydan kısa süre sonra basına bilgi vermeyi bırakacağını ve sadece yazılı açıklamalar yapacağını duyurdu. Uzmanlar, böylesine ciddi bir olayda şeffaf ve düzenli bilgilendirmenin hayati önemde olduğunu vurguluyor.
Olağanüstü savcı talebi reddedildi
Ulusal ve uluslararası baskılara rağmen, bağımsız bir “olağanüstü savcı” atanması talebinin kanton makamları tarafından reddedilmesi de eleştirilerin odağında. Bu durumun, soruşturmanın güvenilirliğine zarar verdiği ifade ediliyor.
Crans-Montana’daki yangın faciası, İsviçre’de son yılların en ağır olaylarından biri olarak kayıtlara geçmişti. Soruşturmada yaşanan aksaklıklar ise hem mağdur ailelerinin hem de kamuoyunun adalet sürecine olan güvenini zedelemiş durumda.
Bern
Bern’in nüfusu 2025’te hafif arttı
İsviçre’nin başkenti Bern’in nüfusu 2025 yılında sınırlı bir artış kaydetti. Kentte yıl sonunda 146 bin 867 kişinin yaşadığı, bunun bir önceki yıla göre 412 kişilik artış anlamına geldiği bildirildi.
Bern Belediyesi tarafından salı günü yapılan açıklamada, nüfus artışının tamamen yabancı uyruklu yerleşik nüfustan kaynaklandığı belirtildi. Yabancı nüfusta hem doğum oranının hem de göç dengesinin pozitif olduğu, İsviçre vatandaşları arasında ise her iki göstergenin de negatif seyrettiği kaydedildi.
Kentte doğum sayısı 2020’den bu yana ilk kez artarak 54 yükseldi ve 2025 yılında 1371’e ulaştı. Aynı dönemde ölüm sayısı da hafif artışla 1194 olarak kayıtlara geçti.
Verilere göre boşanma sayısı dikkati çekici şekilde yükseldi. 2025 yılında boşananların sayısı yüzde 15,1 artarak 541’e çıktı. Buna karşılık vatandaşlığa kabul edilenlerin sayısı 111 azalarak 778’e düştü.
Net göç ise 196 kişiyle bir önceki yılın (459) belirgin şekilde altında kaldı. Geçen yıl toplam 12 bin 130 kişi Bern’e taşınırken, 11 bin 934 kişi kentten ayrıldı.
Yetkililer, şehir içi taşınmaların da oldukça yüksek olduğunu, 2025 yılında 35 binden fazla kişinin Bern içinde adres değiştirdiğini bildirdi.
-
Gündem1 yıl önceTELEGRAM’DA ŞOK EDEN GRUPLAR: TECAVÜZ AĞLARI VE K.O. DAMLALARI
-
Ekonomi2 yıl önceİsviçre’de Maaş Dengesi: Ortalama bir Kişinin Maaşı 6788 CHF
-
E-Dergi2 yıl önceİsviçre’nin Sesi Şubat 2024
-
İsviçre2 yıl önceDünyanın En İyi Sağlık Kurumları: İlk 250 Hastane Sıralamasında İsviçre’den 10 Hastane
-
Yaşam2 yıl önceKıskanç Kaynana Belirtileri: Gözden Kaçırmamanız Gereken 10 İşaret
-
Gündem1 yıl önceERDOĞAN KARŞITI PAYLAŞIMLARI SIĞINMA BAŞVURUSUNDA HAKLI GEREKÇE OLARAK GÖRÜLMEDİ
-
Dünya1 yıl önceMETA’NIN COVİD-19 AŞILARIYLA İLGİLİ YANILTICI BİLGİ KARARI: İFADE ÖZGÜRLÜĞÜNÜ KISITLIYOR MU?
-
Gündem1 yıl önceTÜRKİYE’DEN GELEN SIĞINMA BAŞVURULARINA GETİRİLEN SERT UYGULAMALARA TEPKİ


