Connect with us

İsviçre

Eigenmietwert nedir?

yazar

Published

on

Almanca: Was ist der Eigenmietwert?

Fransızca: Qu’est-ce que la valeur locative?

İtalyanca: Che cos’è il valore locativo?

Eigenmietwert, kendi konutunda oturan mülk sahiplerinin, sanki evlerini bir başkasına kiralıyormuş gibi varsayımsal bir kira geliri elde ettikleri kabulüne dayanır. Bu tutar gelir vergisine tabi tutulur.
Karşılığında, ipotek faizleri ve belirli bakım/onarım giderleri aynı vergi beyannamesinde indirilebilir.

Neden böyle bir uygulama var?

  • Tarafsızlık: Kira ödeyen kiracı gelirinden kira düşemez; ev sahibi de “kira ödemiyor” diye avantajlı olmasın diye, ev sahibinin “kira eşdeğeri” kadar gelir varsayılır.
  • Borçlanma–tasarruf dengesi: İpotek faizi indirimi, borçlanmanın vergi etkisini dengeler; bakım indirimleri de mülkün iyi durumda tutulmasını teşvik eder.

Kimleri kapsar?

  • Birincil konut (kendi yaşadığınız ev) sahipleri başta olmak üzere çoğu durumda ikinci konutlar için de uygulanır.
  • Ayrıntılar ve istisnalar kantona göre değişebilir.

Nasıl hesaplanır?

  • Pazar kirasına yakın bir tutar esas alınır (genelde “piyasa kira değerinin belli bir yüzdesi”).
  • Kesin yöntem ve oranlar kantonların idaresine bağlıdır; değerlendirmeler periyodik olarak güncellenebilir.
  • Sonuç: Yıllık Eigenmietwert → gelir hanenize eklenir.

Hangi giderler indirilebilir?

  1. İpotek faizleri
    • Kredi bakiyenize ödediğiniz faiz (anapara değil) indirilebilir.
  2. Bakım ve idame giderleri
    • Ya gerçek giderleri belgelersiniz (ör. boya, çatı onarımı, cihaz yenileme – mülkü eski haline getiren/idame türü işler).
    • Ya da götürü (flat-rate) indirim seçersiniz (sıklıkla yapının yaşına göre %10–%20 civarı; kantona göre değişir).
    • Değer artırıcı yatırımlar (ör. alan büyütme, lüks modernizasyon) kural olarak indirilemez.
  3. Enerji tasarrufu / çevre yatırımları
    • Birçok kantonda ısı yalıtımı, eski kazanı verimli modelle değiştirme gibi enerji verimliliği harcamaları indirime uygundur (ayrıntılar kantona göre).

Not: Federal/ kantonal kurallar ve yüzdeler farklı olabilir; yıllık kılavuzları kontrol etmek gerekir.

Basit örnek (temsili)

  • Yıllık Eigenmietwert: CHF 24 000
  • Yıllık ipotek faizi: CHF 12 000
  • Götürü bakım indirimi (örnek %20): 24 000 × %20 = CHF 4 800

Vergilendirilebilir net tutar = 24 000 − 12 000 − 4 800 = CHF 7 200

Bu 7 200 CHF, diğer gelirlerinize eklenerek gelir vergisi hesabına girer.

Avantajlar & dezavantajlar (pratik etkiler)

Artılar

  • İpotek faizi ve bakım masraflarıyla vergi yükü düşebilir.
  • Bakım-onarım ve enerji verimliliği teşvik edilir.

Eksiler

  • Kredisi tükenmiş, faizi az olan ev sahiplerinde indirilecek kalem azaldığı için, net vergilendirilebilir tutar artabilir.
  • Değer artırıcı modernizasyonlar indirime girmez.

Sık sorulanlar

  • Kredi biterse vergi artar mı?
    Faiz indirimi azalacağı için, diğer her şey aynıysa evet, artabilir.
  • Evi kısmen kiralıyorum; nasıl işler?
    Kiraya verdiğiniz kısım için gerçek kira geliri; kendiniz kullandığınız kısım için Eigenmietwert dikkate alınır.
  • İkinci konut/dağ evi?
    Çoğu yerde Eigenmietwert uygulanır; turistik belediyelerde ek kurallar olabilir.

Özet

  • Eigenmietwert: Kendi eviniz için varsayımsal kira gelirigelir vergisi konusu.
  • Karşılığında indirimler: İpotek faizi + bakım/idame (götürü veya gerçek).
  • Detaylar kantona göre değişir: Oranlar, götürü yüzdeleri, enerji yatırımı kuralları farklı olabilir.

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

İsviçre

Winterthur’da Aşk Dolandırıcılığı Operasyonu: Türk Vatandaşı ve Bir Kadın Suçüstü Yakalandı

yazar

Published

on

By

İsviçre’nin Winterthur kentinde ortaya çıkarılan “romance scam” (aşk dolandırıcılığı) olayında, biri Türk vatandaşı olmak üzere iki kişi gözaltına alındı.

Winterthur Şehir Polisi’nin açıklamasına göre, 79 yaşındaki İsviçreli bir emekli, yılın başında Romanya kökenli iki kadınla tanıştı. Kadınların yaşlı adamı evinde ziyaret ettiği, kısa sürede aralarında dostane ve romantik bir ilişki oluştuğu belirtildi.

İddiaya göre kadınlar, tanışıklık süreci boyunca:

  • ipotek borcu,
  • annenin ameliyat masrafları,
  • noter giderleri gibi gerekçelerle sürekli maddi sıkıntılar yaşadıklarını anlattı.

Yaşlı adamın ise çeşitli buluşmalarda toplam 40 bin franktan fazla para verdiği açıklandı.

Bir süre sonra dolandırıldığından şüphelenen mağdur, durumu Winterthur polisine bildirdi. Polis tarafından yürütülen soruşturma kapsamında, 24 Nisan 2026 tarihinde 29 yaşındaki Alman-Rumen çifte vatandaş kadın ile 36 yaşındaki Türk vatandaşı, yeni bir para teslimatı sırasında suçüstü yakalandı.

Şüphelilerin, mağdurdan 6 bin 500 frank daha almak üzere oldukları sırada gözaltına alındığı belirtildi. Olayla ilgili “birden fazla dolandırıcılık” suçlamasıyla soruşturma başlatılırken, zanlılar savcılığa sevk edildi.

Polis vatandaşları uyardı

Winterthur Şehir Polisi, son dönemde artan aşk dolandırıcılığı vakalarına karşı vatandaşlara dikkatli olmaları çağrısında bulundu.

Polisin uyarıları arasında şunlar yer aldı:

  • Hızlı gelişen romantik ilişkilere karşı temkinli olun,
  • Yeni tanışılan kişilere para göndermeyin,
  • Maddi yardım taleplerini sorgulayın,
  • Şüpheli durumlarda erken aşamada polise başvurun.

Yetkililer, dolandırıcıların çoğu zaman sosyal medya veya arkadaşlık platformları üzerinden duygusal bağ kurarak mağdurları maddi açıdan istismar ettiğini belirtti.

Continue Reading

İsviçre

Türkiye’den İsviçre’ye Uzanan Zorlu Yolculuk: Mona Sonunda Ailesine Kavuştu

yazar

Published

on

By

Türkiye’den sahiplenilen “Mona” adlı köpeğin İsviçre’ye uzanan yolculuğu, aylar süren zorlu bir sürecin ardından mutlu sonla tamamlandı.

Olayın özeti şöyle:

  • Mona Türkiye’den İsviçre’ye getirildi.
  • Basel Havalimanı’nda çip sorunu nedeniyle geri gönderildi.
  • Daha sonra yapılan kontrollerde çipin aslında mevcut olduğu ortaya çıktı.
  • Darja L. tekrar işlem yaptı, yeniden seyahat etti ve ek masraflar ödedi.
  • Aylar süren sürecin ardından Mona’nın İsviçre’ye girişine izin verildi.

Zürih kantonunda yaşayan Darja L. ve kızı, Türkiye’de tatil sırasında tanıştıkları yaklaşık iki yaşındaki melez cins köpek Mona’yı sahiplenmeye karar verdi. Gerekli resmi işlemlerin tamamlanmasının ardından Mona Şubat ayında İsviçre’ye getirildi.

Ancak Basel Havalimanı’nda yaşanan teknik bir sorun nedeniyle yetkililer köpeğin kimlik çipini okuyamadı. Çipin mevcut olduğu daha sonra doğrulansa da Mona’nın yeniden Türkiye’ye gönderilmesine karar verildi.

Bu süreç Darja L.’ye hem maddi hem de manevi açıdan büyük yük getirdi. Köpeğini yeniden İsviçre’ye getirebilmek için tekrar Türkiye’ye gitmek zorunda kalan kadın, veteriner, konaklama ve ulaşım masraflarıyla birlikte yaklaşık 2 bin frank ek ödeme yaptı.

Aile yaşananlara tepki gösterirken, tüm resmi işlemleri eksiksiz tamamladıklarını ve sorunun kendilerinden kaynaklanmadığını savundu.

Olay kamuoyunda da geniş yankı uyandırdı. Çok sayıda okuyucu ve hayvansever, sosyal medya üzerinden aileye destek verdi. Bazı kullanıcılar İsviçre makamlarını gereksiz bürokrasiyle suçlarken, prosedür hatalarının bedelinin hayvan sahiplerine ödetilmemesi gerektiğini dile getirdi.

Okuyuculardan Christoph Bader ise şu sözlerle tepki gösterdi:

“Her köpek sevgi dolu bir yuvayı hak ediyor. Gereksiz bürokrasi ve yetkililerin yetersizliği hayvan kurtarmayı zorlaştırıyor.”

İsviçre Federal Gıda Güvenliği ve Veterinerlik Dairesi’nin (BLV) masrafları karşılamayı reddetmesi de tartışmaları büyüttü.

Aylar süren mücadelenin ardından Mona’nın sonunda yeni ailesine kavuştuğu ve şu anda İsviçre’de yaşamını sürdürdüğü belirtildi.

Continue Reading

Avrupa

İSVİÇRE HÜKÜMETİNDEN RUSYA ALARMI: “İSVİÇRE TEKNOLOJİSİ SAVAŞTA KULLANILIYOR OLABİLİR”

yazar

Published

on

By

İsviçre Federal Hükümeti ve İsviçre İstihbarat Servisi’nin (NDB) yayımladığı yeni güvenlik raporu dikkat çekti. Rapora göre Rusya, Batı yaptırımlarına rağmen savaş sanayisi için gerekli bazı teknolojilere hâlâ ulaşabiliyor ve bu süreçte İsviçre bağlantılı ürünler de rol oynuyor.

Federal Hükümet, Rusya’yı “Avrupa’nın güvenliği, istikrarı ve barışı için en büyük tehdit” olarak tanımladı. Raporda Moskova’nın yalnızca askeri yöntemlerle değil; siber saldırılar, casusluk, sabotaj, propaganda ve dezenformasyon gibi yöntemlerle de Batı’ya karşı “hibrit savaş” yürüttüğü belirtildi.

Yetkililere göre Rusya, yaptırımları aşmak için karmaşık tedarik ağları kullanıyor. İsviçre’de üretilen ya da İsviçre teknolojisi içeren bazı ürünler önce üçüncü ülkelere gönderiliyor, ardından farklı ticaret zincirleri üzerinden Rusya’ya ulaştırılıyor.

Raporda özellikle:
• mikroçipler,
• hassas makineler,
• laboratuvar ekipmanları,
• mikro teknoloji ürünleri
gibi ürünlerin Rus savaş sanayisi açısından kritik öneme sahip olduğu vurgulandı.

Bazı İsviçre bağlantılı parçaların Rus drone sistemlerinde tespit edildiği de ifade edildi.

En büyük sorunlardan biri ise “dual-use” yani hem sivil hem askeri amaçla kullanılabilen ürünler. Günlük hayatta sıradan görünen birçok teknolojik ürünün savaş sistemlerinde de kullanılabilmesi denetimi zorlaştırıyor.

Federal Hükümet ayrıca İsviçre’nin Batılı ülkelerden baskı görebileceği uyarısında bulundu. Raporda, İsviçre’nin teknoloji kaçakçılığına karşı yeterince sert önlem almaması halinde:
• bazı şirketlere yaptırım uygulanabileceği,
• araştırma projelerinden dışlanabileceği,
• siyasi ve ekonomik baskının artabileceği
belirtildi.

Uzmanlara göre yayımlanan bu rapor, İsviçre’nin tarafsızlık politikası ile Batı’nın güvenlik beklentileri arasında giderek daha hassas bir denge oluştuğunu gösteriyor.

Continue Reading
Advertisement

Trendler