Dübendorf’ta Yeni Bir Dönem: İsviçre’nin „Mini-Dubai“i Yükseliyor. Zürih Aglomerasyonu’nda, İsviçre’nin „Dübai“i olarak anılmaya başlayan dikkate değer bir olgu ortaya çıkıyor. Ülkenin en yüksek üç konut binasının inşası olan „Three Point“ adı verilen yapılar, 103, 111 ve 113 metrelik yükseklikleriyle gerçek bir mimari hayal vadeder nitelikte. Stettbach Köyü’ndeki göldelenlerle yükseltilmiş bölgede, siyah pencerelerle ve eğimli beton elemanlarıyla bir futuristik vizyon oluşuyor.

Zürih’in dinamik bir kasabası olan Dübendorf, bir inşaat patlaması yaşıyor. Stettbach Köyü’nde İsviçre’nin en yüksek üç konut binasının tamamlanması, yatırımcıları yeni mimari yüksekliklere teşvik etti. Ancak bu büyüme dalgası, Dübendorf’un yükselirken parçalanma tehlikesini de beraberinde getiriyor.

Siyah pencerelerle ve açık gri eğimli beton elemanlarından oluşan bu üç etkileyici kule, ilkbaharda toplam 445 konutun bulunduğu canlı bir merkeze dönüşecek. Kasım ayından beri bazı model dairelerde yaşam var; gece geç saatlere kadar ışıklar yanıyor – bu, müteahhitliğin teknolojinin sorunsuz çalışmasını sağlamak istediğinin bir göstergesi.

Bu konut kulelerinin Dübendorf’taki konumunun tesadüf olmadığı ortaya çıkıyor. Kasaba, binlerce yatırımcıyı çeken mükemmel bir toplu taşıma bağlantısına sahip ve Glatttalbahn ve S-Bahn ile geniş arazi rezervleri bulunuyor. „Dübendorf bu olağanüstü gelişmeden şaşırtıldı,“ diyor Liliane Haltmeier (39), bir mimar ve Kent Görünümü Komisyonu üyesi.

Three Point Towers’ın ilerlemesine rağmen yatırımcılar durma niyetinde değiller. Buraya yakın zamanda 116 daireli 60 metre yüksekliğindeki Sorrento adlı bir başka gökdelenin iskeleti inşa edilmeye başlandı ve bu yaz tamamlanması planlanıyor. Yanında, 60 metre yüksekliğinde 150 dairelik Sky adlı başka bir gökdelen için alan hazırlamak için ağır inşaat makineleri çalışıyor. Şehrin kuzeybatısında 2020’de 330’dan fazla konuta sahip 85 metre yüksekliğinde Giessenturm inşa edildi. Ve 2028’e kadar Hochbord’daki Hofgarten Kuleleri’nin 400’den fazla konutla tamamlanması planlanıyor.

Dübendorf, Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki Dubai’nin gelişiminden ilham alarak giderek bir „Mini-Dubai“e dönüşüyor. Dubai’nin manzarasını neredeyse 300 gökdelen süslüyor. Şimdi „Dübi“ adıyla anılan Dübendorf’a „Dübai“ adı da eklendi.

Zürih’in kapılarındaki emlak patlaması fiyatları yükseltti. Realadvisor verileri, son 20 yılda emlak fiyatlarında İsviçre ortalamasının %35 üzerinde olan %116’lık bir artış gösteriyor. Dübendorf’taki en pahalı dairelerden biri, Three-Point-Hochhäuser’daki en üst katındaki 414 metrekarelik bir penthouse, şu anda 12 milyon İsviçre Frangı’na satılıyor.

Kentin yetkilileri bu hızlı gelişmeden ders çıkardı. Kapsamlı bir gelişim planı, değişimin yüksek kalitede gerçekleşmesini sağlamak için hazırlanıyor. „Bir yer ne kadar yoğun bir şekilde inşa edilirse, gençler için buluşma alanları, oyun alanları, yeşil alanlar veya parklar gibi açık alanların tasarımı o kadar önemli olur,“ diyor Haltmeier. Kent, Eylül sonunda Glatt Nehri’nde yeni açılan bir parkla kamuya açık alanlar oluşturuyor. 2017’den beri önemli projelerin kalitesi Kent Görünümü Komisyonu tarafından inceleniyor.

Eski şehir ile patlayan bölgeler arasındaki fark giderek daha da belirginleşiyor. Hochbord’daki modern daireler yüksek gelir getirirken, şehir merkezi baskı altında. „Eski Dübendorf da gelişmeye devam etmeli. Kentin iki ayrı dünya haline gelmesini engellemelidir. Canlı bir şehir sosyal çeşitlilikten yaşar, aksi halde mahalleler birbirlerinden bağımsız olarak var olur,“ diyor Haltmeier. Merkezde modern konutlara ve patlayan bölgelerde uygun fiyatlı konutlara ihtiyaç var.

Kent, arazi sahipliği yapıyor ve bina haklarını devrediyor. Kenar mahallede bulunan „Gumpisbüel“ alanında ailelere odaklanan 270 daire yapılıyor, bunların gelecekteki üçte ikisi uygun fiyatlı kiralarla sunulacak. Şehir merkezindeki „Leepünt“ alanında da uygun fiyatlı konutların %40’ını içeren bir yapılaşma planlanıyor. „Yoğunluk birçok insan tarafından olumsuz olarak görülüyor. Ancak kontrollü bir gelişme, daha çeşitli bir kente ve daha geniş bir seçenek yelpazesi sunabilir,“ diyor Haltmeier.

Dübendorf’taki kira fiyatları, S-Bahn ile sadece beş dakika uzaklıkta olan Zürih şehriyle kademeli olarak benzerlik göstermeye başladı. Ancak istisnalar var: Yeni Sorrento konut kulesinde aylık 1110 İsviçre Frangı’ndan başlayan 1,5 odalı ve 1340 İsviçre Frangı’ndan başlayan 2,5 odalı daireler bulunuyor.

Hızlı nüfus artışıyla okul ihtiyacı da artıyor. „Hochbord’da şu anda bir ilkokul binası ve spor salonu inşaat halinde ve 2024 yazında hizmete girmesi planlanıyor. Bir başka ilkokul binası için 2024 Mart ayında inşaat kredisi halk oylamasına sunulacak,“ diyor Dübendorf Kent Yapı İşleri Başkanı Dominic Müller (49).

Dübendorf, „Mini-Dubai“e dönüşebilir, ancak gelişmekte olan, yenilikçi bir kasaba olarak özünü koruyor – bu, gelecekte heyecan verici bir yolculuğun vadini taşıyor.

Okullar ve ticari alanlar, sakinlerin yeni inşa edilen mahalleleri sadece bir uyku yeri olarak değil, yaşam alanı olarak kullanmalarına katkı sağlıyor: „Gelişim zaman gerektirir. Ancak her yıl yeni bir bina kullanıma açıldıkça yeni olanaklar ortaya çıkıyor ve yaşam giderek artıyor,“ diyor Müller.

Bir sonraki yatırım patlaması zaten başladı: Kuzeydoğudaki Dübendorf Havaalanı alanında önümüzdeki yıllarda aşamalı olarak 10.000’den fazla yeni iş yeri ile bir İnovasyon Parkı oluşturuluyor. Bu, zaten 20.000 iş yeri bulunan şehri daha da fazla nüfusu çekmeye teşvik edecek.