Connect with us

Gündem

İSVİÇRE’DE KİRACILAR İÇİN İYİ HABER: FAİZ İNDİRİMİ SONRASI KİRALARDA DÜŞÜŞ BEKLENİYOR

yazar

Published

on

17 Ekim 2024, İsviçre

Haber : Cemil Baysal

İsviçre’deki Kiracılar İçin Umut Verici Gelişmeler

İsviçre Merkez Bankası’nın (SNB) son faiz indirimi, ülkedeki kiracıların büyük bir kısmını sevindirecek gibi görünüyor. Ülkedeki iki üçte bir oranında kiracı, kira sözleşmelerine bağlı olarak yakında daha düşük kira ödemeleri talep edebilecekler. Zürih Kantonal Bankası (ZKB), son yayımladığı „2024 3. Çeyrek Gayrimenkul Barometresi“ raporunda bu olumlu gelişmeye dikkat çekti.

Faiz İndiriminin Arkasındaki Sebep

İsviçre Merkez Bankası, bu yıl üçüncü kez faiz oranlarında indirime gitti. Bu, mortgage (ipotek) oranlarını da düşürdü ve dolayısıyla referans faiz oranında bir düşüş bekleniyor. ZKB, bu düşüşün 2025 yılı Mart ayında gerçekleşeceğini öngörüyor. Şu anki referans oranı %1,75 seviyesinde bulunuyor ve bu oran %1,5’e indirildiğinde kiracıların kira indirimi talep etme hakkı doğacak.

Referans Faiz Oranının Önemi

Referans faiz oranı, İsviçre’de kiraların belirlenmesinde kritik bir role sahip. Bu oran, ülkedeki tüm ipotek faiz oranlarının ortalaması alınarak hesaplanıyor ve kiracılar, kira sözleşmelerinde bu orana göre ayarlamalar talep edebiliyorlar. Eğer referans faiz oranı düşerse, kiralar da düşebilir; bu da binlerce kiracının mali yükünü hafifletebilir.

Mart 2025’te Kira İndirimi Bekleniyor

Zürih Kantonal Bankası, referans faiz oranının Mart 2025’te düşmesinin oldukça olası olduğunu belirtiyor. Raiffeisen Bankası ve online emlak platformu Immoscout24 da benzer beklentiler içinde. Ancak kira indirimi, yalnızca kira sözleşmesi referans faiz oranına dayanan kiracılar için geçerli olacak. Geçmişteki referans faiz artışlarını doğrudan hissetmiş olan kiracılar ise bu indirimi talep edebilecek. Özellikle son iki referans faiz artışını yaşayan kiracılar için bu indirim bir rahatlama sağlayacak.

Kiracıların Üçte İkisi Etkilenebilir

Yaklaşık olarak İsviçre’deki kiracıların üçte ikisinin kira indirimi talep edebileceği tahmin ediliyor. Bu gruptaki kiracılar, kira sözleşmelerinde önceki faiz indirimlerini talep etmemiş olanlar. ZKB raporuna göre, bu kiracılar hem geçmişteki faiz indirimi haklarını talep edebilecek hem de bu yeni düşüşten faydalanabilecekler.

Özel ve Kurumsal Ev Sahiplerinin Farklı Tepkileri

Özellikle büyük emlak fonları ve sigorta şirketleri gibi kurumsal ev sahiplerinin kira artışlarını daha sık uyguladığı biliniyor. Ancak, ZKB raporuna göre, bu tür kurumsal ev sahipleri aynı zamanda faiz indirimi dönemlerinde de kiracılarına daha fazla indirim yapma eğiliminde oluyorlar. Örneğin, 2024’ün son çeyreğinde özel mülk sahiplerinin sadece %7’si kira artışı yaparken, kurumsal ev sahiplerinde bu oran %13 olarak gerçekleşti.

Sonuç ve Beklentiler

İsviçre Merkez Bankası’nın bu faiz indirimi, özellikle İsviçre’nin büyük şehirlerinde yüksek kira fiyatlarıyla mücadele eden kiracılar için olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor. 2025’teki olası referans faiz indirimi, kiracılara maddi anlamda bir rahatlama sunabilir. Ancak, kira indirimi taleplerinin yapılabilmesi için kiracıların kira sözleşmelerini dikkatle incelemeleri ve şartların uygun olup olmadığını kontrol etmeleri gerekecek.

2025 yılına girerken, İsviçre’deki kiralık konut piyasasında önemli değişiklikler bekleniyor. Faiz indirimlerinin yansımaları kiracılar tarafından merakla takip edilirken, uzmanlar bu gelişmenin İsviçre genelindeki yaşam maliyetleri üzerinde olumlu bir etkisi olacağını öngörüyor.

#İsviçre #KiraDüşüşü #Faizİndirimi #Kiracılar #İsviçreKiralama #Ekonomi #KiralamaPazar #ZürichKantonalbank #KiraHakkında #KiracıHakları #Vergi #İsviçreGümrük #Alışveriş #zoll #verzollen ##Almanya #İsviçre #AlışverişTurizmi #VergiDüzenlemesi #KDV #SınırAlışverişi #schweiz #suisse #svizzera #isviçrehaberleri #schweiztürkei #isviçretürkiye #switzerland #Швейцарія #Szwajcaria #Švica #Zvicra #Švicarska #Швајцарска #Швейцария #isviçredeyasam #isvicre #isviçredehayat #isviçredetürkler

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Gündem

Aşırı Sıcaktan Korkup 14 Yaşındaki Oğlunu Okula Göndermedi: Anneye Para Cezası, Hakkında Resmî İşlem Başlatıldı

yazar

Published

on

By

🌡️ Ne oldu? Erlinsbach’ta yaşayan bir anne, aşırı sıcakların oğlunun sağlığına zarar verebileceğinden endişe ederek 14 yaşındaki çocuğunu yaz tatilinden önce okula göndermedi.

🏫 Okul ne yaptı? Devamsızlığın önceden onaylanmadığı ve çocuğa resmî izin verilmediği gerekçesiyle durumu yetkili makamlara bildirdi.

⚖️ Sonuç ne oldu? Anneye para cezası uygulandı ve zorunlu eğitim yükümlülüğünün ihlal edildiği gerekçesiyle hakkında resmî işlem başlatıldı. Cezanın miktarı açıklanmadı.

İsviçre’nin Erlinsbach bölgesinde yaşanan olay, aşırı sıcak günlerde öğrencilerin okula devam zorunluluğu konusunda tartışma başlattı.

Tele M1’in haberine göre anne, yaz tatilinden hemen önce etkili olan yüksek sıcaklıkların 14 yaşındaki oğlunun sağlığına zarar verebileceğinden endişelendi. Bu nedenle çocuğunu belirli günlerde evde tutarak okula göndermedi.

Ancak devamsızlık için okuldan önceden alınmış bir izin bulunmuyordu. Okul yönetimi, annenin kendi kararıyla çocuğa “sıcak tatili” vermesini izinsiz devamsızlık olarak değerlendirdi.

Olayın ardından anneye para cezası uygulandı. Ayrıca zorunlu eğitim ve düzenli okula devam yükümlülüğünün ihlal edildiği gerekçesiyle durum yetkili makamlara bildirildi ve anne hakkında resmî işlem başlatıldı.

Para cezasının kaç frank olduğu açıklanmadı. Çocuğun önceden bilinen bir hastalığının bulunup bulunmadığı, doktordan rapor alınıp alınmadığı veya annenin daha önce okuldan izin talep edip etmediği konusunda da ayrıntı verilmedi.

Anne ile oğlunun uyruğu da haberde belirtilmedi. Bu nedenle herhangi bir milliyet bilgisine yer verilmesi doğru değil.

Olay, ebeveynlerin çocuklarının sağlığını koruma sorumluluğu ile İsviçre’deki zorunlu eğitim ve düzenli okula devam yükümlülüğü arasındaki sınırı yeniden gündeme getirdi.

Continue Reading

Gündem

Her İki Yeni IV Aylığından Biri Ruhsal Hastalık Nedeniyle: Yardım Payı Sadece Yüzde 13,6

yazar

Published

on

By

🧠 Ne oldu? Ruhsal hastalıklar, İsviçre’de yeni bağlanan malullük sigortası (IV) aylıklarının en yaygın nedeni oldu.

💰 Çelişki nerede? Ruhsal engeli bulunanlar IV önlemlerinin yüzde 34’ünden yararlanırken, bu alandaki kuruluşlar yardımların yalnızca yüzde 13,6’sını alıyor.

⚖️ Sistem değişecek mi? Federal Sosyal Sigortalar Dairesi yeni bir model üzerinde çalışıyor ancak çözüm yıllar sürebilir.

İsviçre’de yeni bağlanan IV aylıklarının neredeyse yarısı ruhsal hastalıklar nedeniyle veriliyor. Buna rağmen hastalara destek sağlayan kuruluşlara aktarılan kaynaklar ihtiyacın gerisinde kalıyor.

İsviçre Malullük Sigortası, engelli kuruluşlarına her yıl yaklaşık 155 milyon frank dağıtıyor. Ancak uzun yıllardır değişmeyen dağıtım anahtarı ve çok yıllı sözleşmeler, günümüzdeki ihtiyaçlarla kaynakların birbirinden uzaklaşmasına yol açıyor.

Ruhsal engeli bulunan kişiler IV önlemlerinin yüzde 34’ünden yararlanırken, bu alanda çalışan kuruluşların aldığı pay yüzde 13,6’da kalıyor.

Görme engelliler alanında ise ters bir tablo var. Görme engelliler IV önlemlerinin yüzde 2,4’ünden yararlanırken, ilgili kuruluşlar yardımların yüzde 19’unu alıyor.

Federal Sosyal Sigortalar Dairesi, sistemi güncel ihtiyaçlara uyarlamak amacıyla kantonlar ve kuruluşlarla yeni kriterleri görüşüyor. Ancak değişikliğin birkaç yıl sürebileceği belirtiliyor. Daireden Florian Steinbacher, hızlı değil, iyi ve kalıcı bir çözüm bulunmasının önemli olduğunu söyledi.

Kaynakların yeniden dağıtılması kolay değil. Bir kuruluşun payının yükselmesi, diğerinin daha az para alması anlamına gelebilir. Pro Mente Sana Genel Müdürü Muriel Langenberger, kuruluşların karşı karşıya getirilmemesi ve sistemin bütünüyle iyileştirilmesi gerektiğini vurguladı.

Continue Reading

Gündem

İsviçre’de Bankalara Göre Ne Zaman “Varlıklı” Sayılıyorsunuz? İşte Dört Müşteri Grubu

yazar

Published

on

By

💰 Sınır nerede? Yatırım yapılabilir serveti yaklaşık 100 bin franga ulaşan müşteriler genellikle “varlıklı” kabul ediliyor.

🏦 Private Banking ne zaman başlıyor? Kişiye özel hizmetler çoğunlukla 1 milyon franktan itibaren sunuluyor.

💎 En üst grupta kimler var? 30 milyon frank ve üzerindeki müşteriler özel danışman ekiplerinden yararlanabiliyor.

İsviçre’de bankalar müşterilerini yatırım yapılabilir servetlerine göre çoğunlukla dört gruba ayırıyor. Luzern Uygulamalı Bilimler ve Sanatlar Üniversitesinden bankacılık uzmanı Andreas Dietrich’e göre sınıflandırma şöyle:

• Retail: 100 bin frankın altındaki standart müşteriler.

• Affluent: 100 bin ile 1 milyon frank arasındaki varlıklı müşteriler. Genişletilmiş yatırım seçenekleri ve kişisel danışmanlık sunulabiliyor.

• HNWI: 1 milyon ile 30 milyon frank arasındaki yüksek servetli müşteriler. Private Banker desteği ve kişiye özel hizmetlerden yararlanıyorlar.

• UHNWI: 30 milyon frank ve üzerindeki çok yüksek servetli müşteriler. Bu gruba Family Office, Private Equity erişimi, vakıf danışmanlığı ve servetin gelecek kuşaklara aktarılmasına yönelik planlama sunuluyor.

Sınırlar her bankada aynı değil. Bazı İsviçre bölgesel bankaları 500 bin franktan itibaren Private Banking hizmeti verirken, özel bankalar daha yüksek bir alt sınır belirleyebiliyor.

Hesaplamada toplam mal varlığından çok, yatırım için kullanılabilecek servet dikkate alınıyor. Örneğin bir milyon frank değerindeki evinde yaşayan ve ayrıca 60 bin frank yatırım sermayesi bulunan biri, yalnızca konutu nedeniyle varlıklı müşteri sayılmayabilir.

Bazı ülkelerde bankada para tutan müşterilere daha yüksek mevduat faizi veya özel avantajlar sunulurken, İsviçre’de tasarruf hesaplarının faiz getirisi çoğunlukla daha düşük kalabiliyor. Üstelik bankaya ve hesap türüne göre müşteriler hesap yönetimi, kart, işlem veya menkul kıymet saklama ücretleri ödeyebiliyor. Ancak ülkeler arasındaki nominal faiz karşılaştırmalarında enflasyonun, para biriminin ve merkez bankası politikasının da dikkate alınması gerekiyor.

Bankalar, müşterilerin paralarını yalnızca hesapta tutmak yerine yatırım ürünlerine yönlendirmesini ekonomik açıdan daha cazip bulabiliyor. Çünkü yatırımlardan portföy yönetimi, danışmanlık, saklama ve ürün ücretleri üzerinden ek gelir elde ediliyor.

Dietrich’e göre yalnızca servete dayalı katı sınırlar yeterli değil; müşterinin geliri, davranışları ve ihtiyaçları da dikkate alınmalı.

#İsviçre #Bankacılık #Servet #PrivateBanking #Finans

Continue Reading

Trendler