Gündem
İSVİÇRE’DE KİRACILAR İÇİN İYİ HABER: FAİZ İNDİRİMİ SONRASI KİRALARDA DÜŞÜŞ BEKLENİYOR
17 Ekim 2024, İsviçre
Haber : Cemil Baysal
İsviçre’deki Kiracılar İçin Umut Verici Gelişmeler
İsviçre Merkez Bankası’nın (SNB) son faiz indirimi, ülkedeki kiracıların büyük bir kısmını sevindirecek gibi görünüyor. Ülkedeki iki üçte bir oranında kiracı, kira sözleşmelerine bağlı olarak yakında daha düşük kira ödemeleri talep edebilecekler. Zürih Kantonal Bankası (ZKB), son yayımladığı „2024 3. Çeyrek Gayrimenkul Barometresi“ raporunda bu olumlu gelişmeye dikkat çekti.
Faiz İndiriminin Arkasındaki Sebep
İsviçre Merkez Bankası, bu yıl üçüncü kez faiz oranlarında indirime gitti. Bu, mortgage (ipotek) oranlarını da düşürdü ve dolayısıyla referans faiz oranında bir düşüş bekleniyor. ZKB, bu düşüşün 2025 yılı Mart ayında gerçekleşeceğini öngörüyor. Şu anki referans oranı %1,75 seviyesinde bulunuyor ve bu oran %1,5’e indirildiğinde kiracıların kira indirimi talep etme hakkı doğacak.
Referans Faiz Oranının Önemi
Referans faiz oranı, İsviçre’de kiraların belirlenmesinde kritik bir role sahip. Bu oran, ülkedeki tüm ipotek faiz oranlarının ortalaması alınarak hesaplanıyor ve kiracılar, kira sözleşmelerinde bu orana göre ayarlamalar talep edebiliyorlar. Eğer referans faiz oranı düşerse, kiralar da düşebilir; bu da binlerce kiracının mali yükünü hafifletebilir.
Mart 2025’te Kira İndirimi Bekleniyor
Zürih Kantonal Bankası, referans faiz oranının Mart 2025’te düşmesinin oldukça olası olduğunu belirtiyor. Raiffeisen Bankası ve online emlak platformu Immoscout24 da benzer beklentiler içinde. Ancak kira indirimi, yalnızca kira sözleşmesi referans faiz oranına dayanan kiracılar için geçerli olacak. Geçmişteki referans faiz artışlarını doğrudan hissetmiş olan kiracılar ise bu indirimi talep edebilecek. Özellikle son iki referans faiz artışını yaşayan kiracılar için bu indirim bir rahatlama sağlayacak.
Kiracıların Üçte İkisi Etkilenebilir
Yaklaşık olarak İsviçre’deki kiracıların üçte ikisinin kira indirimi talep edebileceği tahmin ediliyor. Bu gruptaki kiracılar, kira sözleşmelerinde önceki faiz indirimlerini talep etmemiş olanlar. ZKB raporuna göre, bu kiracılar hem geçmişteki faiz indirimi haklarını talep edebilecek hem de bu yeni düşüşten faydalanabilecekler.
Özel ve Kurumsal Ev Sahiplerinin Farklı Tepkileri
Özellikle büyük emlak fonları ve sigorta şirketleri gibi kurumsal ev sahiplerinin kira artışlarını daha sık uyguladığı biliniyor. Ancak, ZKB raporuna göre, bu tür kurumsal ev sahipleri aynı zamanda faiz indirimi dönemlerinde de kiracılarına daha fazla indirim yapma eğiliminde oluyorlar. Örneğin, 2024’ün son çeyreğinde özel mülk sahiplerinin sadece %7’si kira artışı yaparken, kurumsal ev sahiplerinde bu oran %13 olarak gerçekleşti.
Sonuç ve Beklentiler
İsviçre Merkez Bankası’nın bu faiz indirimi, özellikle İsviçre’nin büyük şehirlerinde yüksek kira fiyatlarıyla mücadele eden kiracılar için olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor. 2025’teki olası referans faiz indirimi, kiracılara maddi anlamda bir rahatlama sunabilir. Ancak, kira indirimi taleplerinin yapılabilmesi için kiracıların kira sözleşmelerini dikkatle incelemeleri ve şartların uygun olup olmadığını kontrol etmeleri gerekecek.
2025 yılına girerken, İsviçre’deki kiralık konut piyasasında önemli değişiklikler bekleniyor. Faiz indirimlerinin yansımaları kiracılar tarafından merakla takip edilirken, uzmanlar bu gelişmenin İsviçre genelindeki yaşam maliyetleri üzerinde olumlu bir etkisi olacağını öngörüyor.
#İsviçre #KiraDüşüşü #Faizİndirimi #Kiracılar #İsviçreKiralama #Ekonomi #KiralamaPazar #ZürichKantonalbank #KiraHakkında #KiracıHakları #Vergi #İsviçreGümrük #Alışveriş #zoll #verzollen ##Almanya #İsviçre #AlışverişTurizmi #VergiDüzenlemesi #KDV #SınırAlışverişi #schweiz #suisse #svizzera #isviçrehaberleri #schweiztürkei #isviçretürkiye #switzerland #Швейцарія #Szwajcaria #Švica #Zvicra #Švicarska #Швајцарска #Швейцария #isviçredeyasam #isvicre #isviçredehayat #isviçredetürkler
Gündem
İsviçre’de yeni kurallar kapıda: Nisan’da neler değişiyor?
İsviçre’de Nisan ayı itibarıyla günlük yaşamı doğrudan etkileyecek çok sayıda yeni düzenleme yürürlüğe giriyor. Kamu alanlarında güvenlik önlemleri artırılırken, posta hizmetlerinden enerji projelerine, inşaat sektöründen tarıma kadar birçok alanda önemli değişiklikler dikkat çekiyor.
Kamu alanlarında piroteknik yasağı
Crans-Montana’da yaşanan ölümcül yangın felaketinin ardından İsviçre genelinde yeni bir güvenlik önlemi hayata geçiriliyor.
1 Nisan’dan itibaren halka açık alanlarda havai fişek ve benzeri piroteknik maddelerin kullanımı yasaklanacak.
Kantonların inşaat direktörleri tarafından alınan bu kararın geçici nitelikte olduğu, daha kapsamlı yangın güvenliği düzenlemelerinin ise hazırlık aşamasında bulunduğu belirtiliyor.
İnşaat ve gürültü kurallarında değişiklik
Çevre mevzuatında yapılan düzenlemelerle birlikte inşaat projelerine ilişkin kurallarda da değişikliğe gidiliyor.
Yeni uygulamaya göre, belirli koşullar altında gürültü sınırlarını aşan projelere izin verilebilecek.
Bu kapsamda projelerin kamu yararı taşıması, yoğun yapılaşma ihtiyacına cevap vermesi ve yaşam kalitesini koruyacak önlemler içermesi şartı aranacak. Düzenlemenin belediyelere daha fazla esneklik sağlarken, planlama süreçlerini daha karmaşık hale getirmesi bekleniyor.
Dijital mektup temel hizmet kapsamına alındı
İsviçre Postası, dijitalleşme kapsamında önemli bir adım atıyor. Nisan ayından itibaren dijital mektup hizmeti resmi olarak temel kamu hizmetleri arasına dahil ediliyor.
Posta verilerine göre, 2025 yılında yaklaşık 4,5 milyon gönderi dijital olarak iletildi. Kullanıcı sayısındaki artış da dikkat çekiyor.
Öte yandan teslimat standartlarında da değişikliğe gidildi. Mektup ve paketlerde zamanında teslim oranı hedefi yüzde 90 olarak belirlendi. Bu düzenleme ile lojistik süreçlerde daha fazla esneklik sağlanması amaçlanıyor.
Hayvan hastalığına karşı önlemler artırıldı
“Lumpy Skin Disease” olarak bilinen hayvan hastalığına karşı yeni tedbirler yürürlüğe giriyor.
Bu kapsamda İsviçreli sığırların bu sezon Fransa Alpleri’ne çıkarılması yasaklanırken, özellikle Batı İsviçre’de belirli bölgelerde zorunlu aşılama uygulaması başlatılıyor.
Alınan önlemlerle hayvan varlığının korunması ve hastalığın yayılmasının önlenmesi hedefleniyor.
Yenilenebilir enerji projelerinde hızlanma
Enerji dönüşümünü hızlandırmayı amaçlayan yeni düzenleme ile büyük ölçekli enerji projelerinde izin süreçleri sadeleştiriliyor.
Güneş, rüzgâr ve hidroelektrik projelerinde bürokratik işlemler kısaltılacak, böylece enerji altyapısının daha hızlı geliştirilmesi sağlanacak.
Çalışma hayatında yeni düzenlemeler
Boyacı ve sıvacı sektöründe yeni bir toplu iş sözleşmesi yürürlüğe giriyor.
Sözleşme kapsamında yol sürelerinin ödenmesi, harcırahlar ve cumartesi çalışmasının ücretlendirilmesi gibi konularda değişiklikler yapıldı. Düzenleme tüm sektör için bağlayıcı olacak.
Araştırma fonlarında sınırlama
İsviçre Ulusal Bilim Fonu, artan başvuru sayısı nedeniyle destek koşullarını yeniden düzenledi.
Yeni kurallara göre araştırmacılar daha az başvuru yapabilecek ve proje başına sağlanan destek en fazla 3 milyon frank ile sınırlandırılacak.
Rusya’ya yönelik LNG yaptırımı
İsviçre, Avrupa Birliği ile uyumlu olarak Rusya’ya yönelik yaptırımlarını genişletiyor.
25 Nisan’dan itibaren Rusya’dan sıvılaştırılmış doğal gaz ithalatı yasaklanacak. Mevcut sözleşmeler ise 2026 yılı sonuna kadar geçerli olacak.
Telekom hizmetlerinde fiyat artışı
Telekom sektöründe de fiyat ayarlamaları gündemde. Swisscom, bazı internet ve mobil abonelik tarifelerinde artışa giderken, bazı paketler bu değişiklikten etkilenmeyecek.
Genel değerlendirme
Nisan ayında yürürlüğe giren düzenlemeler, İsviçre’de güvenlik politikalarının sıkılaştığını, dijitalleşmenin hız kazandığını ve enerji dönüşümünün öncelik haline geldiğini ortaya koyuyor.
Aynı zamanda ekonomik ve yapısal değişimlerin günlük yaşama etkisinin daha belirgin hale gelmesi bekleniyor.
Gündem
Kreş istismarı davasında yeni gelişme: Avukat davadan çekildi
İsviçre’nin Bern kentinde görülen ve kamuoyunu sarsan kreş istismarı davasında önemli bir gelişme yaşandı. Mahkeme süreci ertelendi.
📌 Olayın özeti
- Bir kreşte çalışan bakıcının çok sayıda küçük çocuğa cinsel istismarda bulunduğu iddia ediliyor.
- Şüpheli 33 yaşında ve hakkında en az 15 çocuğa yönelik yaklaşık 50 suç isnadı var.
- Olayların, Winterthur ve Bern çevresindeki iki farklı kreşte yaklaşık 1,5 yıl boyunca gerçekleştiği belirtiliyor.
⚖️ Dava neden ertelendi?
Mahkemenin açıklamasına göre:
- Şüphelinin zorunlu (devlet tarafından atanan) avukatı davadan çekildi
- Bu nedenle duruşma iptal edildi ve yeni bir tarih belirlenecek
- Yeni duruşma tarihi henüz açıklanmadı
📁 Soruşturmada ortaya çıkanlar
- Polis, şüphelinin evinde 800’den fazla çocuk istismarı içeren fotoğraf ve video buldu
- Bu görüntüler arasında kreşte çekilmiş kayıtların da olduğu bildirildi
- Şüpheli şu anda tutuklu bulunuyor
- Avukatına göre, zanlı büyük ölçüde suçunu kabul etti
⚖️ Hangi suçlamalar var?
Savcılık şüpheliyi şu ağır suçlarla yargılıyor:
- Çocuklara yönelik cinsel istismar
- Tecavüz
- Cinsel zorla ilişki
- Çocuklarla cinsel eylem
🔍 Bundan sonra ne olacak?
Uzmanlara göre süreç şöyle ilerleyecek:
- Şüpheliye yeni bir avukat atanacak
- Ardından mahkeme için yeni tarih belirlenecek
- Ancak avukat değişimi, uzmanlara göre sanık ile avukat arasında güven sorunu olduğuna işaret edebilir
İsviçre’de aile içi şiddet ve kadınlara yönelik tehdit vakaları artış gösterirken, resmi veriler sorunun boyutunu ortaya koyuyor. Ülkede ortalama her iki haftada bir kadın, partneri veya eski partneri tarafından hayatını kaybediyor.
İsviçre Federal Polisi (fedpol) ve Federal İstatistik Ofisi verilerine göre, 2024 yılında 27 kadın partner şiddeti sonucu öldürüldü. Önceki yıllarda da benzer bir tablo dikkat çekiyor. 2023 yılında yaklaşık 25, 2022’de 24, 2021’de ise 18 kadın aynı şekilde hayatını kaybetti. Bu veriler, son yıllarda artış eğilimine işaret ediyor.
Aile içi şiddet vakaları da yükselişte. 2024 yılında 21 bini aşkın vaka kaydedilirken, mağdurların büyük çoğunluğunu kadınlar oluşturdu. Şiddetin önemli kısmı ev içinde ve yakın ilişkilerde meydana geliyor.
Yetkililer, kadınların polise başvurmasının hayati önem taşıdığını vurguluyor. Şikâyet durumunda şiddet uygulayan kişi evden uzaklaştırılabiliyor, hakkında yaklaşma ve iletişim yasağı getirilebiliyor. Ancak tüm bu önlemlere rağmen kadın cinayetlerinin tamamen önüne geçilemiyor.
Uzmanlara göre bunun nedenleri şöyle sıralanıyor:
⚠️ 1. En tehlikeli dönem: Ayrılık ve boşanma
• Kadın şikâyet ettiğinde veya ayrılmak istediğinde:
👉 Fail “kontrolü kaybettiğini” hisseder
💬 YORUMDA DEVAMI
• Bu durum:
• Öfke
• Kıskançlık
• “Seni kimseye bırakmam” düşüncesi
ile birleşebilir
👉 Kadın cinayetlerinin büyük kısmı ayrılık sürecinde oluyor.
🚫 2. Yasaklar her zaman caydırıcı olmuyor
• Uzaklaştırma ve yaklaşma yasağı var
AMA:
• Bazı failler:
• Kuralları umursamıyor
• “Kaybedecek bir şeyim yok” psikolojisine giriyor
👉 Yani yasa var ama herkes uymuyor.
🧠 3. Psikolojik ve kriz anları
• Birçok cinayet:
• Planlı değil
• Anlık patlama sonucu oluyor
• Alkol, kıskançlık, tartışma tetikleyici olabiliyor
Uzmanlara göre, İsviçre’de koruma mekanizmalarına rağmen kadın cinayetlerinin sürmesinin temel nedeni, vakaların büyük bölümünün ayrılık sürecinde ve ani duygusal kriz anlarında gerçekleşmesi.
“Her iki haftada bir kadın öldürülüyor” ifadesi, yılda yaklaşık 25–30 vakaya karşılık geliyor. Bu sayı, İsviçre gibi güvenli bir ülke için ciddi bir toplumsal sorun olarak değerlendiriliyor.
Tüm gelişmelere rağmen İsviçre, genel güvenlik açısından Avrupa’nın en düşük suç oranına sahip ülkeleri arasında yer almaya devam ediyor. Ancak aile içi şiddet ve kadınlara yönelik tehdit vakaları, ülkede çözüm bekleyen en önemli sorunlardan biri olarak öne çıkıyor.
-
Gündem1 Jahr agoTELEGRAM’DA ŞOK EDEN GRUPLAR: TECAVÜZ AĞLARI VE K.O. DAMLALARI
-
Ekonomi2 Jahren agoİsviçre’de Maaş Dengesi: Ortalama bir Kişinin Maaşı 6788 CHF
-
E-Dergi2 Jahren agoİsviçre’nin Sesi Şubat 2024
-
İsviçre2 Jahren agoDünyanın En İyi Sağlık Kurumları: İlk 250 Hastane Sıralamasında İsviçre’den 10 Hastane
-
Yaşam2 Jahren agoKıskanç Kaynana Belirtileri: Gözden Kaçırmamanız Gereken 10 İşaret
-
Gündem1 Jahr agoERDOĞAN KARŞITI PAYLAŞIMLARI SIĞINMA BAŞVURUSUNDA HAKLI GEREKÇE OLARAK GÖRÜLMEDİ
-
Dünya1 Jahr agoMETA’NIN COVİD-19 AŞILARIYLA İLGİLİ YANILTICI BİLGİ KARARI: İFADE ÖZGÜRLÜĞÜNÜ KISITLIYOR MU?
-
Gündem1 Jahr agoTÜRKİYE’DEN GELEN SIĞINMA BAŞVURULARINA GETİRİLEN SERT UYGULAMALARA TEPKİ


