İsviçre’de kira hukukunu doğrudan etkileyen hipotek referans faiz oranı yüzde 1,25 seviyesinde kaldı. Açıklama, Federal Konut Dairesi (BWO) tarafından pazartesi günü yapıldı.

Referans faiz için esas alınan ortalama faiz oranı yüzde 1,33’ten yüzde 1,32’ye geriledi. Ancak oran ticari kurallara göre yuvarlandığı için referans faiz değişmedi.

Referans faiz oranı, ortalama faiz yüzde 1,13’ün altına düşmedikçe ya da yüzde 1,37’nin üzerine çıkmadıkça mevcut seviyede kalacak. Bu eşiklerin aşılması halinde oran 25 baz puanlık adımlarla güncelleniyor.

Referans faiz, geçen eylül ayında yüzde 1,50’den yüzde 1,25’e düşürülmüştü. Daha önce ise Mart 2025’te yüzde 1,50’ye indirilmişti. 2023 yılının ortası ve sonunda iki artış yapılmıştı. Hesaplamada, İsviçre bankalarının yurt içi ipotek alacaklarının ortalama faizi esas alınıyor.

Oran bir önceki çeyreğe göre değişmediği için kiracılar açısından yeni bir kira indirimi ya da artışı talep hakkı doğmadı.

Luzern’de yaşayan yaşlı bir kadın ve oğlu, yalnız ve dul erkekleri aşk vaadiyle dolandırdı. İkili ayrıca yasa dışı temin edilen pornografik içerikleri satarak para kazandı. Federal Mahkeme, anne ve oğula uzun süreli hapis cezaları verdi.

Yalnızlığı Hedef Aldı

Olaylar 2016-2018 yılları arasında yaşandı. O dönem 75 yaşında olan kadın, ilanlar üzerinden yaşlı ve yalnız erkeklerle tanıştı. Mağdurlara büyük aşk ve evlilik sözü verdi.

Güven sağlandıktan sonra para talebi geldi. Bir mağdurdan önce 19 bin frank “araba için”, ardından toplam 150 bin frank nakit aldı. Başka bir mağdurla evlilik planı yapıldı, hatta ev satın alma ihtimali konuşuldu.

Kadın, oğlunun nakit sıkıntısı yaşadığını öne sürdü. İddiaya göre oğul, aile içi bir sağlık masrafını karşılamıştı. İyi niyetli emekli, 100 bin frankı borç olarak gönderdi. Ne düğün oldu ne de para geri döndü. Para, anne ve oğulun lüks yaşamına harcandı.

Mahkeme, kadının mağdurların yas ve yalnızlık gibi “zayıf noktalarını” bilinçli şekilde kullandığını belirtti. Oğul ise dolandırıcılığa yardım etmek ve kredi sözleşmesini hazırlamakla suçlu bulundu.

Pornografi Satışından 300 Bin Frank

İkili bununla da yetinmedi. Oğul, internette yalnızca kişisel kullanım için sunulan pornografik fotoğraf ve videoları indirdi. Anne ise bu içerikleri başka bir platformda satıp kendisini görüntülerdeki kadın gibi tanıttı.

Bu yöntemle 300 bin franktan fazla gelir elde edildi. Savunma, içeriklerin telif koruması kapsamında olmadığını öne sürdü. Federal Mahkeme ise pornografik içeriklerin de bireysel nitelik taşıması halinde telif hakkı koruması altında olduğunu vurguladı.

Uzun Hapis Cezası

Federal Mahkeme, Luzern Kantonsgericht’in kararını onadı.

Anne, üç yıl hapis cezasına çarptırıldı.
Oğul ise üç yıl yedi ay hapis cezası aldı.

Her ikisi de İsviçre vatandaşı. Mahkeme, kararda alt mahkemenin değerlendirmelerinde hukuka aykırılık bulunmadığını belirtti.

TOPLU TAHLİYE KARARI
İsviçre’nin köklü müzik şirketlerinden Musikvertrieb AG, Zürih’te 300’den fazla kiracıya fesih bildirimi gönderdi. Son üç hafta içinde iletilen tahliyelerin gerekçesi, planlanan kapsamlı bina yenilemeleri olarak açıklandı. Karar, kentte konut krizinin sürdüğü bir dönemde tartışma yarattı.

MÜZİKTEN GAYRİMENKULE
1935’te Maurice Rosengarten tarafından plak satışı amacıyla kurulan şirket, II. Dünya Savaşı sonrası dönemde büyüdü. Rosengarten’in 1960’larda Decca Records’a ortak olmasıyla şirket altın yıllarını yaşadı. Zamanla İsviçre müzik sektörünün önde gelen firmalarından biri haline gelen Musikvertrieb AG, bugün Luca Hänni ve Marc Sway gibi sanatçılarla çalışıyor. Luca Hänni’nin tahliyelerle doğrudan bağlantısı bulunmuyor.

MİLYONLUK PORTFÖY
1975’te Rosengarten’in vefatının ardından yönetimi ailesi devraldı. Şirket sonraki yıllarda gayrimenkul yatırımlarına yöneldi. 2020 itibarıyla yalnızca Hardstrasse’deki taşınmazlar için kurulan şirketin 63 milyon İsviçre frangı değerinde yatırım varlığı olduğu belirtildi.

HANGİ BİNALAR ETKİLENDİ?
Şubat ortasında Hardstrasse’deki binalar için “total sanierung” kararı alındı. Kiracılardan 2027 sonuna kadar taşınmaları istendi. Ardından Werdstrasse 118 ile Schimmelstrasse 17 ve 19 adreslerindeki 32 daire için de tahliye bildirimi yapıldı.

GEREKÇE: SU HASARI VE YAPISAL SORUNLAR
H&B Real Estate AG yetkilisi Simon Weiss, 1950’li yıllardan kalan binalarda son yıllarda artan su hasarlarının artık geçici çözümlerle giderilemediğini belirtti. Yenilemenin, bina boşaltılmadan yapılamayacak ölçüde kapsamlı olduğu ifade edildi.

KİRACILARA DESTEK VAADİ
Mülk sahibi taraf, kiracılara yeni ev bulma sürecinde destek sunulacağını, arama abonelikleri ve ev gezmelerinde eşlik gibi hizmetler sağlanacağını açıkladı. Ancak Zürih’te artan kiralar nedeniyle birçok kiracı uygun fiyatlı konut bulma konusunda endişeli.

“BİZ KALMAK İSTİYORUZ”
Hardstrasse’de 14 yıldır yaşayan bir kiracı, komşuları adına tahliyeye itiraz etti. Binaya asılan “Biz kalmak istiyoruz” pankartı dikkat çekti. Bazı ailelerin 40 yılı aşkın süredir bölgede yaşadığı, özellikle göçmen kökenli kiracıların uygun fiyatlı konut bulmakta zorlanabileceği belirtildi. Bazı kiracılar fesih kararına hukuki itiraz hazırlığında.

KONUT PİYASASINDA TARTIŞMA
Olay, Zürih’te yenileme gerekçesiyle yapılan tahliyeler ve artan kira fiyatları konusundaki tartışmaları yeniden gündeme taşıdı. Mülk sahiplerinin yatırım hakkı ile kiracıların barınma güvencesi arasındaki denge kamuoyunda tartışılmaya devam ediyor.