17 Ekim 2024, İsviçre

Haber : Cemil Baysal

İsviçre’deki Kiracılar İçin Umut Verici Gelişmeler

İsviçre Merkez Bankası’nın (SNB) son faiz indirimi, ülkedeki kiracıların büyük bir kısmını sevindirecek gibi görünüyor. Ülkedeki iki üçte bir oranında kiracı, kira sözleşmelerine bağlı olarak yakında daha düşük kira ödemeleri talep edebilecekler. Zürih Kantonal Bankası (ZKB), son yayımladığı “2024 3. Çeyrek Gayrimenkul Barometresi” raporunda bu olumlu gelişmeye dikkat çekti.

Faiz İndiriminin Arkasındaki Sebep

İsviçre Merkez Bankası, bu yıl üçüncü kez faiz oranlarında indirime gitti. Bu, mortgage (ipotek) oranlarını da düşürdü ve dolayısıyla referans faiz oranında bir düşüş bekleniyor. ZKB, bu düşüşün 2025 yılı Mart ayında gerçekleşeceğini öngörüyor. Şu anki referans oranı %1,75 seviyesinde bulunuyor ve bu oran %1,5’e indirildiğinde kiracıların kira indirimi talep etme hakkı doğacak.

Referans Faiz Oranının Önemi

Referans faiz oranı, İsviçre’de kiraların belirlenmesinde kritik bir role sahip. Bu oran, ülkedeki tüm ipotek faiz oranlarının ortalaması alınarak hesaplanıyor ve kiracılar, kira sözleşmelerinde bu orana göre ayarlamalar talep edebiliyorlar. Eğer referans faiz oranı düşerse, kiralar da düşebilir; bu da binlerce kiracının mali yükünü hafifletebilir.

Mart 2025’te Kira İndirimi Bekleniyor

Zürih Kantonal Bankası, referans faiz oranının Mart 2025’te düşmesinin oldukça olası olduğunu belirtiyor. Raiffeisen Bankası ve online emlak platformu Immoscout24 da benzer beklentiler içinde. Ancak kira indirimi, yalnızca kira sözleşmesi referans faiz oranına dayanan kiracılar için geçerli olacak. Geçmişteki referans faiz artışlarını doğrudan hissetmiş olan kiracılar ise bu indirimi talep edebilecek. Özellikle son iki referans faiz artışını yaşayan kiracılar için bu indirim bir rahatlama sağlayacak.

Kiracıların Üçte İkisi Etkilenebilir

Yaklaşık olarak İsviçre’deki kiracıların üçte ikisinin kira indirimi talep edebileceği tahmin ediliyor. Bu gruptaki kiracılar, kira sözleşmelerinde önceki faiz indirimlerini talep etmemiş olanlar. ZKB raporuna göre, bu kiracılar hem geçmişteki faiz indirimi haklarını talep edebilecek hem de bu yeni düşüşten faydalanabilecekler.

Özel ve Kurumsal Ev Sahiplerinin Farklı Tepkileri

Özellikle büyük emlak fonları ve sigorta şirketleri gibi kurumsal ev sahiplerinin kira artışlarını daha sık uyguladığı biliniyor. Ancak, ZKB raporuna göre, bu tür kurumsal ev sahipleri aynı zamanda faiz indirimi dönemlerinde de kiracılarına daha fazla indirim yapma eğiliminde oluyorlar. Örneğin, 2024’ün son çeyreğinde özel mülk sahiplerinin sadece %7’si kira artışı yaparken, kurumsal ev sahiplerinde bu oran %13 olarak gerçekleşti.

Sonuç ve Beklentiler

İsviçre Merkez Bankası’nın bu faiz indirimi, özellikle İsviçre’nin büyük şehirlerinde yüksek kira fiyatlarıyla mücadele eden kiracılar için olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor. 2025’teki olası referans faiz indirimi, kiracılara maddi anlamda bir rahatlama sunabilir. Ancak, kira indirimi taleplerinin yapılabilmesi için kiracıların kira sözleşmelerini dikkatle incelemeleri ve şartların uygun olup olmadığını kontrol etmeleri gerekecek.

2025 yılına girerken, İsviçre’deki kiralık konut piyasasında önemli değişiklikler bekleniyor. Faiz indirimlerinin yansımaları kiracılar tarafından merakla takip edilirken, uzmanlar bu gelişmenin İsviçre genelindeki yaşam maliyetleri üzerinde olumlu bir etkisi olacağını öngörüyor.

#İsviçre #KiraDüşüşü #Faizİndirimi #Kiracılar #İsviçreKiralama #Ekonomi #KiralamaPazar #ZürichKantonalbank #KiraHakkında #KiracıHakları #Vergi #İsviçreGümrük #Alışveriş #zoll #verzollen ##Almanya #İsviçre #AlışverişTurizmi #VergiDüzenlemesi #KDV #SınırAlışverişi #schweiz #suisse #svizzera #isviçrehaberleri #schweiztürkei #isviçretürkiye #switzerland #Швейцарія #Szwajcaria #Švica #Zvicra #Švicarska #Швајцарска #Швейцария #isviçredeyasam #isvicre #isviçredehayat #isviçredetürkler

Migros, BléVita Bio Sandwich Sour Cream & Onion ürününü, salmonella bakterisiyle kontaminasyon riski nedeniyle geri çağırma kararı aldığını duyurdu. Bu durumun sağlık açısından risk oluşturabileceği belirtildi ve ürünlerin satıştan derhal çekildiği ifade edildi. Migros, müşterilerini etkilenen ürünleri tüketmemeleri konusunda uyarıyor.

Geri Çağrılan Ürün Bilgileri

• Ürün Adı: BléVita Bio Sandwich Sour Cream & Onion
• Ürün Kodu: 110127500000
• Son Tüketim Tarihleri: 13 Ocak 2025 ve 16 Şubat 2025
• Satış Noktaları: İsviçre genelindeki Migros mağazaları ve Migros Online

Migros, geri çağrılan ürünlerin, tüm Migros süpermarketlerinde ve çevrimiçi mağazasında satışa sunulduğunu ve derhal satıştan kaldırıldığını bildirmiştir.

Müşteri Uyarısı

Müşterilere, etkilenen BléVita Bio Sandwich Sour Cream & Onion ürünlerini tüketmemeleri konusunda uyarıda bulunulmuştur. Ürünün tüketilmesi halinde, bazı bireylerde ateş, ishal veya karın ağrısı gibi belirtiler görülebileceği vurgulanmıştır. Belirtiler yaşanması durumunda, tüketicilerin bir sağlık kuruluşuna başvurması önerilmektedir.

Migros, süpermarketlerinden ürünü satın alan müşterilerin, ürünü geri getirerek satış fiyatını iade alabileceklerini, online alışveriş yapan müşterilerin ise doğrudan müşteri hizmetleri ile iletişime geçileceğini bildirmiştir.

Not: Diğer BléVita ürünleri geri çağırmadan etkilenmemiştir ve güvenle tüketilmeye devam edilebilir.

#Migros #BléVita #GeriÇağırma #SağlıkUyarısı #Salmonella #Ürünİadesi #GıdaGüvenliği #bern #isvicre #isviçre #suisse #svizra #svizzera #switzerland #isviçreninsesi #isviçrehaberleri #schwiiz #isviçrehaberleri #zürih #basel #luzern #Zvicër #Švajcarska #Швајцар

İsviçre medyası, İsrail-Gazze savaşının ülke genelindeki genç Müslümanlar arasında İslam ile daha fazla özdeşleşmeye neden olduğunu aktarıyor. Haberin devamında, bu çatışmanın gençler üzerinde derin bir etki bırakarak, bazılarını daha dindar bir yaşam tarzını benimsemeye yönlendirdiği vurgulanıyor.

Özellikle bazı muhafazakar grupların, gençleri geleneksel kılık kıyafet normlarına uymaya zorlayarak başörtüsü takmaya teşvik ettiği ifade ediliyor. Bu durum, genç Müslümanların kimliklerini ve inançlarını daha belirgin bir şekilde ifade etme arayışının bir yansıması olarak değerlendiriliyor.

Savaşın yarattığı sosyal ve psikolojik baskılar, gençlerin dini kimliklerini benimseme isteğini artırırken, başörtüsü gibi semboller aracılığıyla toplumsal dayanışma ve aidiyet hislerini pekiştiriyor. Böylece, gençler için başörtüsü sadece bir giyim tercihi olmaktan çıkarak, aynı zamanda inançlarını ifade etme ve toplum içindeki yerlerini belirleme biçimi haline geliyor.

Habere göre bazı önemli noktalar:

• Duygusal Etki: Savaşın getirdiği gerilim, genç Müslümanların ruhsal durumunu etkileyerek, dini inançlarını güçlendirmelerine neden oluyor.
• Dışarıdan Gelen Baskı: Filistin yanlı grup hareketinde, bazı muhafazakar bireylerin, gençleri geleneksel İslam uygulamalarını benimsemeye zorladığı gözlemleniyor. Bu baskı, gençlerin kendilerini daha fazla Müslüman olarak tanımlamalarına yol açıyor.
• Kendi Tercihleri: Bunun yanı sıra, bazı gençlerin bu değişiklikleri tamamen kendi iç motivasyonlarıyla gerçekleştirdikleri de dikkat çekiyor.
• Toplumsal Dışlama: Savaşın etkileri, genç Müslümanların toplumdan daha fazla dışlanmasına sebep oluyor. Bu durum, radikalleşme riskini artıran bir etken olarak öne çıkıyor.
• Radikalleşme Riski: Gençler, sosyal medya ve oyun forumları gibi ortamlarda giderek artan bir radikalleşme potansiyeliyle karşı karşıya. Radikal gruplar, toplumsal dışlamayı fırsat olarak kullanarak, gençleri kendi yanlarına çekmeye çalışıyor.

Uzman Görüşleri:

• Daniel Gemperli (FİDS): Müslümanlara karşı artan düşmanlık ve dışlanmanın, gençlerin radikalleşmesine zemin hazırladığına dikkat çekiyor.
• Amir Dziri (İslam Bilimci): Savaşın etkisiyle gençlerin kimliklerini yeniden tanımlama çabasında olduklarını vurguluyor.

Bu gelişmeler, gençlerin sosyal ve dini kimliklerinin, savaş ve dışlanma gibi olaylardan nasıl etkilendiğini ortaya koyuyor.

#İsrailGazaSavaşı #MüslümanGençler #ToplumsalDışlama #Radikalleşme #isvicre #isviçre #suisse #svizra #svizzera #switzerland #isviçreninsesi #isviçrehaberleri #schwiiz #isviçrehaberleri #zürih #basel #luzern #Zvicër #Švajcarska #Швајцарска #Szwajcaria #Швейцария #瑞士 #スイス