Ekonomi
İsviçre’de Kira Sözleşmelerinde Geçerli Olan İpotek’in Referans Faiz Oranı %1,75’te Kaldı
Cemil Baysal Bern, 02.09.2024 – İsviçre Federal Konut Ofisi (BWO), Pazartesi günü yaptığı açıklamada, ipotek referans faiz oranının %1,75 olarak sabit kaldığını duyurdu. Bu oran, kira bedellerinin belirlenmesinde temel alınmakta ve İsviçre genelinde geçerlidir. En son 2 Aralık 2023 tarihinde belirlenen bu oran, 3 Eylül 2024 tarihinden itibaren yürürlükte kalmaya devam edecek.
Referans Faiz Oranı Nedir?
İpotek referans faiz oranı, İsviçre’deki tüm kira sözleşmeleri için standart bir oran olup, kira bedellerinin belirlenmesinde önemli bir rol oynar. Bu oran, İsviçre’deki ipotek taleplerinin hacim ağırlıklı ortalama faiz oranına dayanmakta ve her üç ayda bir güncellenmektedir. 30 Haziran 2024 itibarıyla belirlenen ortalama faiz oranı %1,67’ye düşmesine rağmen, bu oran ortalandığında %1,75 olarak kalmaktadır.
Referans faiz oranı %1,63’ün altına düşmediği veya %1,87’nin üzerine çıkmadığı sürece mevcut seviyesinde kalacaktır. Bir sonraki güncelleme 2 Aralık 2024 tarihinde yapılacak.
Kira Artışı ve İndirimi Hakları
Mevcut referans faiz oranına bağlı olarak, kiracılar ve kiraya verenler için farklı haklar bulunmakta:
- Kira İndirimi Hakkı: Eğer kira bedeli %2,00 veya daha yüksek bir referans faiz oranına dayanıyorsa, kiracılar kira indirimi talep edebilir. Bu, kiracıların mevcut kira sözleşmelerini gözden geçirmeleri için bir fırsat sunmaktadır.
- Kira Artışı Hakkı: Kira bedeli %1,5 veya daha düşük bir referans faiz oranına dayanıyorsa, kiraya verenler %0,25’lik bir artış başına %3 oranında kira artışı talep edebilir. Bu artışlar, kira sözleşmesinde belirtilen koşullara bağlı olarak uygulanmaktadır.
Kira bedelinin hangi referans faiz oranına dayandığını öğrenmek için, kira sözleşmesi veya en son kira uyarlama bildirimi kontrol edilmelidir. Ancak, endeksli veya kademeli kiralar, ticari alanlar için ciro bazlı kiralar ve destekli konutlar bu genel kurallardan muaftır.
Ekonomik Etkenler ve Kira Bedelleri
İpotek referans faiz oranının dışında, kira bedelleri üzerinde etkili olabilecek diğer faktörler de bulunmaktadır. Tüketici fiyat endeksindeki değişimler (enflasyon), kira bedeline %40 oranında yansıtılabilir. Ayrıca, bakım ve işletme giderlerindeki artışlar da kira bedellerinde uyarlamaya yol açabilir.
Bu ek faktörler, kiracıların ve kiraya verenlerin mevcut koşullar altında bütçelerini planlarken dikkate almaları gereken unsurlardır.
Güncellemeler ve Gelecek Duyurular
İsviçre Federal Konut Ofisi (BWO), ipotek referans faiz oranını ve ilgili gelişmeleri her üç ayda bir referenzzinssatz admin isviçre adresinde yayınlamaktadır. Kamuoyu, her duyuru öncesinde bir basın bildirisi ile bilgilendirilir. Bir sonraki duyuru ise 2 Aralık 2024 tarihinde yapılacaktır.
İsviçre’de 10 Eylül 2008’den beri geçerli olan tek bir ipotek referans faiz oranı sistemi, ülke genelinde tüm kira sözleşmeleri için standardizasyon sağlamış ve kantonlar arası farklılıkları ortadan kaldırmıştır. Bu sistem, Konut ve İşyerleri Kiralama Yönetmeliği’nin (VMWG) 12a maddesi temel alınarak yürütülmektedir.
#Kira #FaizOranı #İpotekReferansFaiz #İsviçre #MülkiyetYönetimi #KonutKiraları #EkonomikEtkenler #Enflasyon #KiraHakları #isviçre #schweiz #suisse #sviçreemlak
Ekonomi
İsviçre’de maaşlar artıyor ama sağlık primleri daha hızlı yükseliyor
İsviçre’de son 20 yılda maaşlarda artış yaşanmasına rağmen, zorunlu sağlık sigortası (Krankenkasse) primlerindeki yükselişin çok daha hızlı olması, hane bütçeleri üzerindeki baskıyı artırıyor.
Federal veriler ve sektör analizlerine göre, ülkede maaşlar 2005–2025 döneminde nominal olarak yaklaşık yüzde 20 ila 30 arasında arttı. Enflasyon etkisi dikkate alındığında ise reel artışın yüzde 10 ila 15 seviyesinde kaldığı belirtiliyor. Ortalama bir çalışanın aylık geliri bu süreçte yaklaşık 5 bin İsviçre frangından 6 bin 200–6 bin 500 frangına yükseldi.
Buna karşın sağlık sigortası primlerindeki artış çok daha dikkat çekici bir seviyeye ulaştı. 2005 yılında bir yetişkinin ortalama aylık sağlık sigortası primi 200 ila 250 frank civarındayken, 2025 itibarıyla bu rakam 400 ila 500 frank seviyesine çıktı. Büyük şehirlerde ise primlerin 600 frangın üzerine kadar yükseldiği görülüyor.
Bu veriler, son 20 yılda sağlık sigortası maliyetlerinin yaklaşık yüzde 80 ila 120 oranında arttığını ortaya koyuyor. Başka bir ifadeyle primler neredeyse iki katına çıkarken, maaş artışlarının bu yükselişi karşılamakta yetersiz kaldığı değerlendiriliyor.
Uzmanlara göre bu durumun temel nedenleri arasında yaşlanan nüfus, yeni ve pahalı tedavi yöntemleri, ilaç maliyetlerindeki artış ve sağlık hizmetlerine olan talebin yükselmesi yer alıyor.
Ekonomistler, maaş artışlarının devam etmesine rağmen sağlık sigortası primlerinin hane gelirleri içindeki payının giderek büyüdüğüne dikkat çekiyor. Bu da özellikle orta gelir grubunda alım gücünün azalmasına yol açan önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
Ekonomi
İsviçre’de enflasyon düşük seyrediyor
Küresel ekonomide son dönemde artan jeopolitik gerilimler ve enerji fiyatlarındaki yükseliş, enflasyon görünümüne ilişkin riskleri artırırken, İsviçre’de enflasyon düşük seviyesini korumaya devam ediyor.
İsviçre’de şubat ayı enflasyonu yıllık bazda yüzde 0,1 seviyesinde gerçekleşirken, İsviçre Merkez Bankası (SNB) 2026 yılı enflasyon tahminini yüzde 0,3’ten yüzde 0,5’e yükseltti. Banka, özellikle Orta Doğu’daki gelişmelere bağlı olarak artan enerji fiyatlarının önümüzdeki dönemde tüketici fiyatlarını yukarı yönlü etkileyebileceğini belirtti.
Avrupa Merkez Bankası (ECB), Euro Bölgesi’nde enflasyonun şubat ayında yüzde 1,9 ile hedefe yakın seyrettiğini, ancak enerji maliyetlerindeki artışın fiyatlar üzerinde yeniden baskı oluşturabileceğini ifade etti.
ABD Merkez Bankası (Fed) da enflasyonun beklenenden daha kalıcı olabileceğine işaret ederken, 2026 yılına ilişkin enflasyon beklentilerini yukarı yönlü revize etti.
Uzmanlar, İran merkezli gerilim ve buna bağlı olarak yükselen petrol ve doğalgaz fiyatlarının küresel enflasyon üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğini vurguluyor. Enerji fiyatlarının yüksek seyretmesi halinde, hem İsviçre’de hem de küresel ölçekte enflasyonun yeniden artış eğilimine girebileceği değerlendiriliyor.
Genel görünümde, İsviçre’de enflasyon düşük seviyesini korusa da küresel gelişmelerin fiyatlar üzerinde yukarı yönlü risk oluşturduğu belirtiliyor.
Ekonomi
Büyüme tahmini aşağı yönlü revize edildi
İsviçre’de ekonomistlerin 2026 yılına ilişkin büyüme beklentileri, petrol fiyatlarındaki belirsizlik ve küresel riskler nedeniyle aşağıya çekildi.
İsviçre Ekonomi Devlet Sekreterliği (SECO), uzman grubunun 2026 yılı büyüme tahminini yüzde 1,1’den yüzde 1’e düşürdüğünü açıkladı. Bu seviyenin, ülke ekonomisinin ortalamanın altında büyüyeceğine işaret ettiği belirtildi.
ETH Zürih’e bağlı Konjonktür Araştırma Enstitüsü (KOF) de 2026 yılı için yüzde 1 büyüme öngörüsünde bulunurken, petrol fiyatlarının yüksek seyretmesi halinde büyümenin yüzde 0,7’ye kadar gerileyebileceği uyarısında bulundu. KOF, 2027 yılı için büyüme tahminini petrol fiyatlarının durumuna bağlı olarak yüzde 1,5 ile yüzde 1,7 aralığında öngördü.
Petrol fiyatlarının seyri enflasyon üzerinde de belirleyici olacak. Buna göre, petrol fiyatlarının yüksek kalması halinde enflasyonun 2026’da yüzde 0,6’ya, 2027’de ise yüzde 0,8’e yükselebileceği; fiyatların gerilemesi durumunda ise sırasıyla yüzde 0,3 ve yüzde 0,6 seviyelerinde kalabileceği ifade edildi.
Raporda, küresel ekonominin İran’daki çatışma ve genel belirsizlikler nedeniyle ılımlı büyümesini sürdürdüğü kaydedilirken, Euro Bölgesi ve özellikle Almanya’da toparlanma sinyallerinin görüldüğü belirtildi.
Öte yandan, İsviçre ekonomisinde büyümenin önemli desteklerinden biri olarak özel tüketimin güçlü seyrini koruduğu vurgulandı. Düşük enflasyon ve istikrarlı ücret artışlarının bu eğilimi desteklediği ifade edilirken, işsizlik oranının 2026 ortasına kadar hafif artmasının, ardından ise gerilemesinin beklendiği aktarıldı.
Buna karşın kamu tasarruf politikaları ve şirket yatırımlarındaki zayıflığın ekonomik büyümeyi sınırladığı belirtildi. Şirketlerin, düşük kârlılık ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle yatırım konusunda temkinli davrandığı ifade edildi.
Raporda ayrıca, ABD yönetiminin ilaç fiyatlarını düşürmeye yönelik baskısının İsviçre’nin ilaç sektörünü olumsuz etkileyebileceği uyarısında bulunuldu. Bunun yanı sıra, Orta Doğu’daki çatışmaların enerji fiyatları ve tedarik zincirleri üzerinden risk oluşturduğu, İsviçre frangındaki olası değerlenmenin ise ihracat üzerindeki baskıyı artırabileceği kaydedildi.
-
Gündem1 Jahr agoTELEGRAM’DA ŞOK EDEN GRUPLAR: TECAVÜZ AĞLARI VE K.O. DAMLALARI
-
Ekonomi2 Jahren agoİsviçre’de Maaş Dengesi: Ortalama bir Kişinin Maaşı 6788 CHF
-
E-Dergi2 Jahren agoİsviçre’nin Sesi Şubat 2024
-
İsviçre2 Jahren agoDünyanın En İyi Sağlık Kurumları: İlk 250 Hastane Sıralamasında İsviçre’den 10 Hastane
-
Yaşam2 Jahren agoKıskanç Kaynana Belirtileri: Gözden Kaçırmamanız Gereken 10 İşaret
-
Gündem1 Jahr agoERDOĞAN KARŞITI PAYLAŞIMLARI SIĞINMA BAŞVURUSUNDA HAKLI GEREKÇE OLARAK GÖRÜLMEDİ
-
Dünya1 Jahr agoMETA’NIN COVİD-19 AŞILARIYLA İLGİLİ YANILTICI BİLGİ KARARI: İFADE ÖZGÜRLÜĞÜNÜ KISITLIYOR MU?
-
Gündem1 Jahr agoTÜRKİYE’DEN GELEN SIĞINMA BAŞVURULARINA GETİRİLEN SERT UYGULAMALARA TEPKİ


