Sosyal Medya

Ekonomi

İsviçre’de Kira Sözleşmelerinde Geçerli Olan İpotek’in Referans Faiz Oranı %1,75’te Kaldı

yazar

Yayınlayan

on

Cemil Baysal Bern, 02.09.2024 – İsviçre Federal Konut Ofisi (BWO), Pazartesi günü yaptığı açıklamada, ipotek referans faiz oranının %1,75 olarak sabit kaldığını duyurdu. Bu oran, kira bedellerinin belirlenmesinde temel alınmakta ve İsviçre genelinde geçerlidir. En son 2 Aralık 2023 tarihinde belirlenen bu oran, 3 Eylül 2024 tarihinden itibaren yürürlükte kalmaya devam edecek.

Referans Faiz Oranı Nedir?

İpotek referans faiz oranı, İsviçre’deki tüm kira sözleşmeleri için standart bir oran olup, kira bedellerinin belirlenmesinde önemli bir rol oynar. Bu oran, İsviçre’deki ipotek taleplerinin hacim ağırlıklı ortalama faiz oranına dayanmakta ve her üç ayda bir güncellenmektedir. 30 Haziran 2024 itibarıyla belirlenen ortalama faiz oranı %1,67’ye düşmesine rağmen, bu oran ortalandığında %1,75 olarak kalmaktadır.

Referans faiz oranı %1,63’ün altına düşmediği veya %1,87’nin üzerine çıkmadığı sürece mevcut seviyesinde kalacaktır. Bir sonraki güncelleme 2 Aralık 2024 tarihinde yapılacak.

Kira Artışı ve İndirimi Hakları

Mevcut referans faiz oranına bağlı olarak, kiracılar ve kiraya verenler için farklı haklar bulunmakta:

  • Kira İndirimi Hakkı: Eğer kira bedeli %2,00 veya daha yüksek bir referans faiz oranına dayanıyorsa, kiracılar kira indirimi talep edebilir. Bu, kiracıların mevcut kira sözleşmelerini gözden geçirmeleri için bir fırsat sunmaktadır.
  • Kira Artışı Hakkı: Kira bedeli %1,5 veya daha düşük bir referans faiz oranına dayanıyorsa, kiraya verenler %0,25’lik bir artış başına %3 oranında kira artışı talep edebilir. Bu artışlar, kira sözleşmesinde belirtilen koşullara bağlı olarak uygulanmaktadır.

Kira bedelinin hangi referans faiz oranına dayandığını öğrenmek için, kira sözleşmesi veya en son kira uyarlama bildirimi kontrol edilmelidir. Ancak, endeksli veya kademeli kiralar, ticari alanlar için ciro bazlı kiralar ve destekli konutlar bu genel kurallardan muaftır.

Ekonomik Etkenler ve Kira Bedelleri

İpotek referans faiz oranının dışında, kira bedelleri üzerinde etkili olabilecek diğer faktörler de bulunmaktadır. Tüketici fiyat endeksindeki değişimler (enflasyon), kira bedeline %40 oranında yansıtılabilir. Ayrıca, bakım ve işletme giderlerindeki artışlar da kira bedellerinde uyarlamaya yol açabilir.

Bu ek faktörler, kiracıların ve kiraya verenlerin mevcut koşullar altında bütçelerini planlarken dikkate almaları gereken unsurlardır.

Güncellemeler ve Gelecek Duyurular

İsviçre Federal Konut Ofisi (BWO), ipotek referans faiz oranını ve ilgili gelişmeleri her üç ayda bir referenzzinssatz admin isviçre adresinde yayınlamaktadır. Kamuoyu, her duyuru öncesinde bir basın bildirisi ile bilgilendirilir. Bir sonraki duyuru ise 2 Aralık 2024 tarihinde yapılacaktır.

İsviçre’de 10 Eylül 2008’den beri geçerli olan tek bir ipotek referans faiz oranı sistemi, ülke genelinde tüm kira sözleşmeleri için standardizasyon sağlamış ve kantonlar arası farklılıkları ortadan kaldırmıştır. Bu sistem, Konut ve İşyerleri Kiralama Yönetmeliği’nin (VMWG) 12a maddesi temel alınarak yürütülmektedir.

#Kira #FaizOranı #İpotekReferansFaiz #İsviçre #MülkiyetYönetimi #KonutKiraları #EkonomikEtkenler #Enflasyon #KiraHakları #isviçre #schweiz #suisse #sviçreemlak

Haberin Devamını Oku
Yorum Yapın

Leave a Reply

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Ekonomi

İsviçre’nin İlk Rossmann Mağazası Emmen Center’da Açılıyor

yazar

Yayınlayan

on

By

Alman Drogerie – eczane zinciri Rossmann, İsviçre’deki ilk mağazasını bu yıl Emmen Center’da açıyor. Mağaza, yaklaşık 500 metrekarelik bir alana sahip olacak ve merkezin birinci katında yer alacak.

Geniş Ürün Yelpazesi Sunulacak

Rossmann’ın İsviçre’deki ilk mağazasında, Alman ve İsviçre markalarından oluşan yaklaşık 15.000 ürün bulunacak. Ürün yelpazesi sağlık, güzellik ve kişisel bakım gibi geniş bir yelpazeyi kapsayacak. Ayrıca, Rossmann’ın kendi markası ve “Ideenwelt” adlı ürün serisi de mağazada yer alacak.

Rossmann’ın Uluslararası Ağı

Rossmann mağazaları, Almanya’da geniş bir ağa sahip olmanın yanı sıra, Polonya, Macaristan, Çek Cumhuriyeti, Arnavutluk, Kosova, Türkiye ve İspanya’da da bulunmaktadır. İsviçre’deki bu yeni mağaza, Rossmann’ın uluslararası genişlemesinin bir parçası olarak dikkat çekiyor.

#Rossmann #EmmenCenter #İsviçre #Drogerei #MağazaAçılışı #AlmanMarkası #Güzellik #Sağlık #Wellness #UluslararasıGenişleme #Rossmannİsviçre

Haberin Devamını Oku

Ekonomi

İsviçre’de Yaşam Maliyetleri Artıyor: Sendikalar %5 Maaş Artışı Talep Ediyor – İşverenler Karşı Çıkıyor

yazar

Yayınlayan

on

By

İsviçre’de yaşam maliyetleri, Corona pandemisinden bu yana sürekli olarak artış gösterdi. Bu durum karşısında İsviçre Sendikalar Birliği (SGB), enflasyonu telafi etmek amacıyla büyük maaş artışları talep ediyor. Sendikalar, çalışanların gerçek maaşlarının son beş yılda düştüğünü ve bu yüzden %5 oranında bir maaş artışının gerekli olduğunu belirtiyor.

Maaş Artışı Talebi

SGB, Pazartesi günü düzenlediği basın toplantısında maaşların %5 oranında artırılmasını talep etti. Bu artışın, enflasyon karşısında maaşların alım gücünü korumak için gerekli olduğunu savunuyor. SGB Başkanı Pierre-Yves Maillard, “Çalışanlar, gerçek anlamda daha az maaş alıyor, oysa üretkenlik artıyor. Bu geri kalmışlığı telafi etmek ve çalışmanın gerçek değerini adil bir şekilde yeniden tanımak gerekiyor” dedi.

SGB Ekonomisti Daniel Lampart, “Alt ve orta gelirli maaşlar, eğer maaş potansiyeli kullanılmış olsaydı, gerçek anlamda aylık 300 ila 500 İsviçre frangı daha fazla olabilirdi” şeklinde konuştu.

İşverenlerin Tepkisi

İsviçre İşverenler Federasyonu, sendikaların maaş artışı taleplerini “gerçekçi olmayan” olarak nitelendiriyor. İşverenler Federasyonu Ekonomisti Simon Wey, şu anda firmalar arasında yapılan anketlere göre 2025’te ortalama maaş artışının %1.5 ile %1.6 arasında olmasının beklendiğini ifade etti. Öngörülen %1’lik enflasyon oranıyla, reel maaşların yaklaşık %0.6 artması bekleniyor.

Wey, “Son yıllarda yaşanan yüksek enflasyon nedeniyle alım gücünün ciddi şekilde düştüğü doğru. Ancak, bu kaybı tek bir yılda telafi etmek gerçekçi değil. Önemli olan, reel maaşların yeniden artış göstermesidir” dedi.

Sendikaların Endişeleri

Unia Başkanı Vania Alleva, maaş gelişimini “alarm verici” olarak nitelendiriyor. Alleva, “Satış çalışanlarından inşaat işçilerine, otelcilik ve yaşlı bakım sektöründeki çalışanlara kadar herkes yüksek faturalar ve yetersiz maaşlarla mücadele ediyor. Bu durum, yaşam standartlarını korumak için kesinlikle önemli maaş artışlarına ihtiyaç duyulduğunu gösteriyor” dedi.

Görünüşe göre, bu talepler ve işverenlerin karşıt görüşleri arasında bir çözüm bulmak zor olacak. Sendikaların maaş artışı taleplerinin kabul edilip edilmeyeceği ve bu konuda ne tür düzenlemelerin yapılacağı merakla bekleniyor.

#İsviçre #schweiz #suisse #svizzera #MaaşArtışı #Sendikalar #Enflasyon #YaşamMaliyetleri #SGB #İşverenler #MaaşTalepleri #Ekonomi #ÇalışanHakları #MaaşSorunları #İşçiHakları #Üretkenlik #YaşamStandartları #İsviçreEkonomisi #MaaşArtışıTalepleri #Sendika #İşçiSendikaları #EnflasyonHayatŞartlarıArtışı #İşverenTepkileri

Haberin Devamını Oku

Ekonomi

“İntikam ve Şantaj”: Restoranlar ve Diğer İşletmeler Online Yorumlarla Mücadele İçin Hukuki Düzenleme Talep Ediyor

yazar

Yayınlayan

on

By

İsviçre’de birçok restoran ve diğer işletme, çevrimiçi yorumların kötüye kullanılmasından şikayetçi. Müşteriler, genellikle öfke ve intikam duygularıyla ya da sadece keyfi olarak işletmeleri kötü değerlendirebiliyor. Bu durum, firmaların satışlarını olumsuz etkiliyor ve çözüm olarak yasal düzenlemeler talep ediliyor.

İsviçre’de birçok Türk restoran ve diğer işletme sahipleri de , çevrimiçi yorumların kötüye kullanılmasından şikayetçi. Restoran sahipleri, bazı misafirlerin kasıtlı ve asılsız Google yorumları yaparak işletmelerinin değerlendirme oranını ciddi şekilde zarar verdiğini belirtiyor. Bu işletmeler, eleştiriye açık olduklarını ancak yaşanmamış olaylar hakkında yorum yapan misafirlerin “tek yıldız” vererek işletmeye zarar verdiklerini ve bu yorumların iyi niyetli olmadığını ifade ediyorlar. Sorun, bu yıldız ve yorumların Google’dan kaldırılmaması; sadece işletme tarafından bir açıklama yapılabilmesi. Kötü bir puanlama, işletmeye verilen olumlu değerlendirmelerin ortalamasını düşürdüğü için bazı misafirler bunu kasıtlı olarak yapabiliyor. Bu durum, işletmelerin itibarını zedeleyerek daha fazla sorun yaşamasına neden oluyor.

Sorunun Kökü ve Talep

İsviçre’deki restoranlar ve diğer işletmeler, çevrimiçi yorumlarda artış gösteren kötüye kullanımlardan dolayı sıkıntı yaşıyor. Bu durum, firmaların gelir kaybına neden olurken, işletme sahipleri ve çalışanlar için büyük bir stres kaynağı haline geliyor. Çevrimiçi yorumlar üzerinden yapılan bu tür şikayetler genellikle intikam, önemsiz detaylar, kötü şakalar veya sadece bir olaydan dolayı olabilir.

Örneğin, geçen hafta Hergiswil NW’de bir olay uluslararası medyada geniş yankı uyandırdı. Bir müşteri, “Rösslibar am See”deki 22.50 İsviçre frangı fiyatındaki sosis ve kola için online şikayette bulundu ve bunu “soygun” olarak nitelendirdi. Ancak, müşteri sosisin yanındaki patates kızartması ve salatayı istemediği için bu fiyatın, aslında ne içerdiği göz önünde bulundurulduğunda makul olduğu ortaya çıktı.

Hukuki Düzenlemeler Üzerine Tartışmalar

Gastro Suisse ve İsviçre’nin Ticaret Federasyonu gibi kuruluşlar, çevrimiçi yorumların şeffaflığını artırmak için yasaların yeniden gözden geçirilmesini talep ediyor. Ticaret Federasyonu Başkanı Fabio Regazzi, yasal düzenlemelerin yapılmasını ve online platformların şeffaflığı artırmalarını önerdi. Ancak, İsviçre hükümeti şu anda bu talebe olumsuz yanıt veriyor ve mevcut yasal yolların zaten var olduğunu savunuyor. Regazzi, mevcut hukuki süreçlerin küçük ve orta ölçekli işletmeler için mali olarak zorlayıcı olduğunu belirtiyor ve online platformların daha fazla sorumluluk alması gerektiğini vurguluyor.

Anonymite ve Yasal Düzenlemeler

Regazzi, anonimlik faktörünün sahte veya intikam amaçlı yorumları teşvik ettiğini belirterek, bu sorunun çözülmesi gerektiğini ifade ediyor. Çevrimiçi platformların kullanıcı kimliklerini doğrulamalarını ve işletmelere karşı yapılan haksız yorumlara karşı daha iyi bir koruma sağlamalarını öneriyor.

Gastro Suisse’nin Desteği ve Diğer Görüşler

Gastro Suisse, yaptığı bir ankete göre, katılımcı işletmelerin %82’sinin yanlış, yanıltıcı veya kırıcı yorumlarla karşılaştığını bildiriyor. Her beş işletmeden biri, negatif yorumlar tehdidiyle şantaj yapıldığını belirtiyor. Şirketler, sahte olumlu yorumlar için haksız yere avantaj sağlarken, dürüst işletmelerin kötü yorumlar nedeniyle itibarlarını düzeltmek için büyük kaynaklar harcamak zorunda kaldığını belirtiyor.

Yeşillerin Görüşü ve Alternatif Çözümler

Yeşiller Partisi’nden Katharina Prelicz-Huber, yasal düzenlemelerin gerekliliğini anladığını ancak anonimlik konusunda bazı endişeleri olduğunu ifade ediyor. Anonim yorumların her zaman gerekli olabileceğini belirten Prelicz-Huber, işletmelerin de yorumları izlemeleri ve gerektiğinde müdahale etmeleri gerektiğini savunuyor. Bu, bazı durumlarda ek iş yükü getirebilir, ancak bu yükün yasa ile zorunlu hale getirilmesi gerektiğini düşünüyor.

Sonuç ve Beklentiler

Yasal düzenlemelerle ilgili tartışmalar devam ederken, bu sorunun çözülmesi için hangi adımların atılacağı merak ediliyor. Eğer Parlamento bu önerilere onay verirse, Federal Hükümet uygun bir rapor hazırlayacak ve potansiyel çözümler üzerinde çalışacak.

isviçre #schweiz #suisse #svizzera #rösslibarhergiswil #OnlineYorumlar #YasalDüzenleme #RestoranSorunları #GoogleYorumları #İşletmeİtibarı #YorumKötüyeKullanım #ŞantajYorumlar #YorumSorunları #RestoranEleştirisi #TürkRestoranları #İnternetYorumları #Şikayetler #Gastronomi #HukukiDüzenleme #İşletmeKoruma

Haberin Devamını Oku
Reklam

Trendler