Ekonomi
İsviçre’de Kira Sözleşmelerinde Geçerli Olan İpotek’in Referans Faiz Oranı %1,75’te Kaldı

Cemil Baysal Bern, 02.09.2024 – İsviçre Federal Konut Ofisi (BWO), Pazartesi günü yaptığı açıklamada, ipotek referans faiz oranının %1,75 olarak sabit kaldığını duyurdu. Bu oran, kira bedellerinin belirlenmesinde temel alınmakta ve İsviçre genelinde geçerlidir. En son 2 Aralık 2023 tarihinde belirlenen bu oran, 3 Eylül 2024 tarihinden itibaren yürürlükte kalmaya devam edecek.
Referans Faiz Oranı Nedir?
İpotek referans faiz oranı, İsviçre’deki tüm kira sözleşmeleri için standart bir oran olup, kira bedellerinin belirlenmesinde önemli bir rol oynar. Bu oran, İsviçre’deki ipotek taleplerinin hacim ağırlıklı ortalama faiz oranına dayanmakta ve her üç ayda bir güncellenmektedir. 30 Haziran 2024 itibarıyla belirlenen ortalama faiz oranı %1,67’ye düşmesine rağmen, bu oran ortalandığında %1,75 olarak kalmaktadır.
Referans faiz oranı %1,63’ün altına düşmediği veya %1,87’nin üzerine çıkmadığı sürece mevcut seviyesinde kalacaktır. Bir sonraki güncelleme 2 Aralık 2024 tarihinde yapılacak.
Kira Artışı ve İndirimi Hakları
Mevcut referans faiz oranına bağlı olarak, kiracılar ve kiraya verenler için farklı haklar bulunmakta:
- Kira İndirimi Hakkı: Eğer kira bedeli %2,00 veya daha yüksek bir referans faiz oranına dayanıyorsa, kiracılar kira indirimi talep edebilir. Bu, kiracıların mevcut kira sözleşmelerini gözden geçirmeleri için bir fırsat sunmaktadır.
- Kira Artışı Hakkı: Kira bedeli %1,5 veya daha düşük bir referans faiz oranına dayanıyorsa, kiraya verenler %0,25’lik bir artış başına %3 oranında kira artışı talep edebilir. Bu artışlar, kira sözleşmesinde belirtilen koşullara bağlı olarak uygulanmaktadır.
Kira bedelinin hangi referans faiz oranına dayandığını öğrenmek için, kira sözleşmesi veya en son kira uyarlama bildirimi kontrol edilmelidir. Ancak, endeksli veya kademeli kiralar, ticari alanlar için ciro bazlı kiralar ve destekli konutlar bu genel kurallardan muaftır.
Ekonomik Etkenler ve Kira Bedelleri
İpotek referans faiz oranının dışında, kira bedelleri üzerinde etkili olabilecek diğer faktörler de bulunmaktadır. Tüketici fiyat endeksindeki değişimler (enflasyon), kira bedeline %40 oranında yansıtılabilir. Ayrıca, bakım ve işletme giderlerindeki artışlar da kira bedellerinde uyarlamaya yol açabilir.
Bu ek faktörler, kiracıların ve kiraya verenlerin mevcut koşullar altında bütçelerini planlarken dikkate almaları gereken unsurlardır.
Güncellemeler ve Gelecek Duyurular
İsviçre Federal Konut Ofisi (BWO), ipotek referans faiz oranını ve ilgili gelişmeleri her üç ayda bir referenzzinssatz admin isviçre adresinde yayınlamaktadır. Kamuoyu, her duyuru öncesinde bir basın bildirisi ile bilgilendirilir. Bir sonraki duyuru ise 2 Aralık 2024 tarihinde yapılacaktır.
İsviçre’de 10 Eylül 2008’den beri geçerli olan tek bir ipotek referans faiz oranı sistemi, ülke genelinde tüm kira sözleşmeleri için standardizasyon sağlamış ve kantonlar arası farklılıkları ortadan kaldırmıştır. Bu sistem, Konut ve İşyerleri Kiralama Yönetmeliği’nin (VMWG) 12a maddesi temel alınarak yürütülmektedir.
#Kira #FaizOranı #İpotekReferansFaiz #İsviçre #MülkiyetYönetimi #KonutKiraları #EkonomikEtkenler #Enflasyon #KiraHakları #isviçre #schweiz #suisse #sviçreemlak
Ekonomi
STBC’den TOGG’a Ziyaret

STBC Başkan Yardımcısı Ümit Özeflatun YK üyesi Romeo Maggi, Türkiye’nin yerli otomobil markası TOGG’un CEO’su Gürcan Karakaş’ı Gebze Bilişim Vadisi’ndeki TOGG merkezinde ziyaret etti.
Ziyaret kapsamında TOGG’un bugüne kadar gerçekleştirdiği çalışmalar ve geleceğe yönelik vizyonu hakkında kapsamlı bilgiler alındı. Gürcan Karakaş, özellikle teknolojik altyapı, sürdürülebilirlik ve küresel hedefler konusunda detaylı sunum yaptı.
Ziyaretçiler ayrıca TOGG araçlarıyla bir test sürüşü gerçekleştirdi. Deneyim sonrası yapılan açıklamada, aracın performansı ve konfor düzeyi “oldukça etkileyici” olarak nitelendirildi.

STBC-Delegation besucht TOGG-Zentrale in Gebze
Gebze, Türkei – Der stellvertretende Vorsitzende des Swiss-Turkish Business Councils (STBC), Ümit Özeflatun, und Vorstandsmitglied Romeo Maggi haben den CEO des türkischen Automobilherstellers TOGG, Gürcan Karakaş, in der Unternehmenszentrale im Bilişim Vadisi (Informatiktal) in Gebze besucht.
Im Rahmen des Besuchs erhielten die STBC-Vertreter einen umfassenden Einblick in die bisherigen Entwicklungsfortschritte sowie in die langfristige Strategie des Unternehmens. CEO Karakaş präsentierte ausführlich die technologische Basis von TOGG, deren Fokus auf Innovation, Nachhaltigkeit und globaler Wettbewerbsfähigkeit liegt.
Ein besonderes Highlight war die exklusive Testfahrt mit den neuesten TOGG-Modellen. Die Gäste zeigten sich von der Fahrzeugleistung und dem hohen Komfortniveau beeindruckt und bezeichneten das Fahrerlebnis als „äußerst überzeugend“.
Dünya
İSVİÇRE, ABD YAPAY ZEKA ÇİPLERİNE ERİŞİM İÇİN LOBİ YAPIYOR

İsviçre, Amerikan yapay zeka (YZ) çiplerine tam erişim sağlamak amacıyla lobi faaliyetleri için 500.000 Frank’a kadar bütçe ayırdı.
İsviçre Ekonomi Sekreterliği (Seco), bu amaçla ABD’de ihracat kontrolleri konusunda uzmanlaşmış Akin Gump Strauss Hauer & Feld adlı hukuk firmasına yetki verdi. Edinilen bilgilere göre bu görev, acil ihtiyaç gerekçesiyle doğrudan atama yoluyla yapıldı.
Seco’nun ABD hükümetine yazdığı resmi bir mektupta, İsviçre’nin çip erişiminde daha iyi bir konumda olması gerektiği vurgulandı.
İsviçre’de YZ Çiplerine Olan Talep Artıyor
İsviçre’de yapay zeka çipleri, üniversitelerdeki akademik araştırmalarda ve özel sektörde yoğun olarak kullanılıyor. Ancak ABD, Donald Trump’ın başkanlık döneminden önce aldığı bir kararla, bazı ülkelerin bu çiplere sınırsız erişimini kısıtlamıştı. İsviçre de bu “öncelikli ve güvenilir ortaklar” listesinden çıkarılmıştı.
Şimdi İsviçre, bilimsel araştırmaların ve teknoloji şirketlerinin zarar görmemesi için ABD ile yeniden anlaşma zemini arıyor.
Ekonomi
ROLEX, ZÜRİH’İN EN PRESTİJLİ CADDELERİNDEN BİRİNDE 140 MİLYON FRANGLIK GAYRİMENKUL SATIN ALDI

Yayınlanma: 06.04.2025 | 10:00
Dünyaca ünlü İsviçreli saat markası Rolex, sadece saat dünyasında değil, gayrimenkul piyasasında da etkisini artırıyor. Markanın gayrimenkul şirketi Marconi Investments, Zürich’in prestijli Bahnhofstrasse 40’ta yer alan tarihi ve değerli bir mülkü satın aldı.
Bahnhofstrasse 40’ta Rolex Yatırımı
Zürich’in en ünlü caddelerinden biri olan Bahnhofstrasse, lüks markaların merkezi haline gelmişken, Rolex bu kez gayrimenkul alanındaki yatırımlarına bir yenisini ekledi. Rolex, Bahnhofstrasse 40’taki mülkü 140 milyon İsviçre frangı gibi yüksek bir bedelle satın aldı. Mülkün mevcut kiracısı, ünlü mücevher ve saat markası Chopard, Zürich’teki butiğini bu adreste işletiyor.
Rolex ve Chopard Arasındaki İlişki Derinleşiyor
Rolex ve Chopard arasındaki güçlü işbirliği, Cenevre merkezli her iki markanın da elit çevrelerden geldiği gerçeğiyle pekişiyor. Mülkün satışının ardından, Rolex’in Chopard ve diğer mevcut kiracılara herhangi bir zarar verme niyetinde olmadığı belirtiliyor. Bu satın alma, Rolex için tamamen stratejik bir yatırım olarak görülüyor.
Zürich’teki İkinci Rolex Gayrimenkul Yatırımı
Bahnhofstrasse 40, Rolex’in bu bölgede yaptığı ikinci büyük gayrimenkul yatırımı. Birkaç bina ileride, Rolex zaten başka bir mülkte büyük bir saat butik işletiyor. Bu mülk, Rolex’in iştiraki olan Luzerner Bucherer Immobilien AG tarafından sahipleniliyor, ancak Marconi Investments’in sahip olduğu mülkler arasında yer almıyor.
Rolex’in bir diğer önemli işbirliği yaptığı nokta ise Beyer, dünyanın en eski saatçilerinden biri. Beyer’in lokasyonu, Bahnhofstrasse 40’a yalnızca birkaç adım mesafede ve Rolex’in bu alandaki güçlü ilişkileri devam ediyor. Hatta bazı dedikodular, Rolex’in Beyer’i satın almayı planladığı yönünde.
Tarihi Mülk ve Büyük Yatırım
Bahnhofstrasse 40’taki mülk, 1868 yılında Johannes Ganz tarafından inşa ettirilmiş ve “Haus zum Nordlicht” adıyla biliniyor. O dönem Bahnhofstrasse, bugünkü kadar değerli bir lokasyon değildi ve bölgeye yapılan yatırım, oldukça riskli bir hamle olarak görülüyordu. Ancak zaman içinde bölgenin değerinin artmasıyla Bahnhofstrasse, bugün Avrupa’nın en prestijli caddelerinden biri haline geldi.
Gayrimenkul uzmanı Marc-Christian Riebe, Rolex’in satın aldığı bu mülkün değerini yaklaşık 140 milyon İsviçre frangı olarak tahmin ediyor. Bu fiyat, Rolex’in geçen yıl Cenevre’deki Rue du Rhône caddesinde 120 milyon İsviçre frangına satın aldığı başka bir mülküyle paralellik gösteriyor.
-
E-Dergi1 yıl önce
İsviçre’nin Sesi Şubat 2024
-
Ekonomi1 yıl önce
İsviçre’de Maaş Dengesi: Ortalama bir Kişinin Maaşı 6788 CHF
-
İsviçre1 yıl önce
Dünyanın En İyi Sağlık Kurumları: İlk 250 Hastane Sıralamasında İsviçre’den 10 Hastane
-
Yaşam1 yıl önce
Kıskanç Kaynana Belirtileri: Gözden Kaçırmamanız Gereken 10 İşaret
-
Gündem6 ay önce
ERDOĞAN KARŞITI PAYLAŞIMLARI SIĞINMA BAŞVURUSUNDA HAKLI GEREKÇE OLARAK GÖRÜLMEDİ
-
Dünya6 ay önce
META’NIN COVİD-19 AŞILARIYLA İLGİLİ YANILTICI BİLGİ KARARI: İFADE ÖZGÜRLÜĞÜNÜ KISITLIYOR MU?
-
Gündem6 ay önce
TÜRKİYE’DEN GELEN SIĞINMA BAŞVURULARINA GETİRİLEN SERT UYGULAMALARA TEPKİ
-
Kültür Sanat1 yıl önce
Ferdi Tayfur’un Mücadele Dolu Hikayesi: Şeker Hastalığı ve Organ Nakli