Ekonomi
İsviçre’de Kira Sözleşmelerinde Geçerli Olan İpotek’in Referans Faiz Oranı %1,75’te Kaldı
Cemil Baysal Bern, 02.09.2024 – İsviçre Federal Konut Ofisi (BWO), Pazartesi günü yaptığı açıklamada, ipotek referans faiz oranının %1,75 olarak sabit kaldığını duyurdu. Bu oran, kira bedellerinin belirlenmesinde temel alınmakta ve İsviçre genelinde geçerlidir. En son 2 Aralık 2023 tarihinde belirlenen bu oran, 3 Eylül 2024 tarihinden itibaren yürürlükte kalmaya devam edecek.
Referans Faiz Oranı Nedir?
İpotek referans faiz oranı, İsviçre’deki tüm kira sözleşmeleri için standart bir oran olup, kira bedellerinin belirlenmesinde önemli bir rol oynar. Bu oran, İsviçre’deki ipotek taleplerinin hacim ağırlıklı ortalama faiz oranına dayanmakta ve her üç ayda bir güncellenmektedir. 30 Haziran 2024 itibarıyla belirlenen ortalama faiz oranı %1,67’ye düşmesine rağmen, bu oran ortalandığında %1,75 olarak kalmaktadır.
Referans faiz oranı %1,63’ün altına düşmediği veya %1,87’nin üzerine çıkmadığı sürece mevcut seviyesinde kalacaktır. Bir sonraki güncelleme 2 Aralık 2024 tarihinde yapılacak.
Kira Artışı ve İndirimi Hakları
Mevcut referans faiz oranına bağlı olarak, kiracılar ve kiraya verenler için farklı haklar bulunmakta:
- Kira İndirimi Hakkı: Eğer kira bedeli %2,00 veya daha yüksek bir referans faiz oranına dayanıyorsa, kiracılar kira indirimi talep edebilir. Bu, kiracıların mevcut kira sözleşmelerini gözden geçirmeleri için bir fırsat sunmaktadır.
- Kira Artışı Hakkı: Kira bedeli %1,5 veya daha düşük bir referans faiz oranına dayanıyorsa, kiraya verenler %0,25’lik bir artış başına %3 oranında kira artışı talep edebilir. Bu artışlar, kira sözleşmesinde belirtilen koşullara bağlı olarak uygulanmaktadır.
Kira bedelinin hangi referans faiz oranına dayandığını öğrenmek için, kira sözleşmesi veya en son kira uyarlama bildirimi kontrol edilmelidir. Ancak, endeksli veya kademeli kiralar, ticari alanlar için ciro bazlı kiralar ve destekli konutlar bu genel kurallardan muaftır.
Ekonomik Etkenler ve Kira Bedelleri
İpotek referans faiz oranının dışında, kira bedelleri üzerinde etkili olabilecek diğer faktörler de bulunmaktadır. Tüketici fiyat endeksindeki değişimler (enflasyon), kira bedeline %40 oranında yansıtılabilir. Ayrıca, bakım ve işletme giderlerindeki artışlar da kira bedellerinde uyarlamaya yol açabilir.
Bu ek faktörler, kiracıların ve kiraya verenlerin mevcut koşullar altında bütçelerini planlarken dikkate almaları gereken unsurlardır.
Güncellemeler ve Gelecek Duyurular
İsviçre Federal Konut Ofisi (BWO), ipotek referans faiz oranını ve ilgili gelişmeleri her üç ayda bir referenzzinssatz admin isviçre adresinde yayınlamaktadır. Kamuoyu, her duyuru öncesinde bir basın bildirisi ile bilgilendirilir. Bir sonraki duyuru ise 2 Aralık 2024 tarihinde yapılacaktır.
İsviçre’de 10 Eylül 2008’den beri geçerli olan tek bir ipotek referans faiz oranı sistemi, ülke genelinde tüm kira sözleşmeleri için standardizasyon sağlamış ve kantonlar arası farklılıkları ortadan kaldırmıştır. Bu sistem, Konut ve İşyerleri Kiralama Yönetmeliği’nin (VMWG) 12a maddesi temel alınarak yürütülmektedir.
#Kira #FaizOranı #İpotekReferansFaiz #İsviçre #MülkiyetYönetimi #KonutKiraları #EkonomikEtkenler #Enflasyon #KiraHakları #isviçre #schweiz #suisse #sviçreemlak
Ekonomi
E-ARABALARA YENİ SOLUK: KAROSERİ MALZEMESİ ARTIK ENERJİ DE DEPOLUYOR
Göteborg’daki Teknik Üniversitesi Chalmers’in araştırmacıları, elektrikli araçların performansını ve verimliliğini artıracak devrim niteliğinde bir karoseri malzemesi geliştirdi. Bu yenilikçi malzeme, hem araç karoserisinin taşıyıcı işlevini hem de enerji depolama işlevini yerine getirerek büyük bir adım atıyor.
Yeni malzeme, alüminyum sac kadar sağlam olup, aynı zamanda elektrik enerjisini depolama kapasitesine sahip. Bu özellikleri sayesinde, geleneksel bataryalarla birlikte kullanıldığında, elektrikli araçların menzilini tek bir şarjla %70 oranında artırabiliyor. Ayrıca, bu malzeme, araçların ağırlığını azaltarak enerji tüketimini düşürüyor ve bu da araçların daha verimli çalışmasını sağlıyor.
Teknoloji, karbon fiber kompozitlerin yüksek enerji yoğunluğundan yararlanıyor. Bu yeni batarya, kilogram başına 30 Watt-saat enerji depolama kapasitesine sahip ve bu, klasik lityum iyon bataryaların enerji yoğunluğunun dörtte biri kadar. Ancak, bu malzeme araçlarda ek alan gerektirmediği için önemli bir ilerleme olarak değerlendiriliyor. Hafiflik ve enerji verimliliği, elektrikli araçların menzilini artırarak, kullanıcı deneyimini önemli ölçüde iyileştiriyor.
Teknik Üniversitesi Chalmers’ten materyal bilimci Richa Chaudhary, “Karbonsuz malzeme, hem alüminyum kadar dayanıklı hem de yüksek enerji yoğunluğuna sahip. Bu teknoloji, hem hafiflik hem de enerji depolama açısından önemli avantajlar sunuyor” diyor.
Bu yenilikçi malzeme, gelecekte otomobillerin yanı sıra uçaklar, gemiler ve bilgisayarlar gibi diğer taşınabilir teknolojilerde de kullanılma potansiyeline sahip. Araştırmacılar, bu teknolojinin mobil cihazların ağırlığını yarıya indirebileceğini ve mobil telefonları kredi kartı kalınlığında yapabileceğini öngörüyor.
#ElektrikliAraçlar #YenilikçiTeknoloji #EnerjiVerimliliği #ChalmersÜniversitesi #KarbonFiber
Ekonomi
BMW’NİN FREN SORUNLU ARAÇLARI– BU MODELLER GERİ ÇAĞRILDI
Okuma Süresi: 3 dakika
BMW, dünya çapında 1,5 milyon aracını geri çağırma kararı aldı. Şirket, geri çağırma işleminin nedeninin entegre fren sistemi (IBS) ile ilgili gerekli teknik düzenlemeler olduğunu duyurdu. Bu büyük çaplı geri çağırma, BMW’nin 2024 yılı için kar tahminlerini gözden geçirmesine ve üçüncü çeyrekte yüksek maliyetler beklemesine yol açtı.
Etkilenen Modeller:
- BMW 2er Active Tourer (U06)
- BMW X1 (iX1 dahil) (U11)
- BMW XM (G09)
- BMW X5M LCI (F95)
- BMW X6 LCI (G06)
- BMW X6M LCI (F96)
- BMW X7 LCI (G07)
- BMW 5er Limousine (i5 dahil) (G60)
- BMW 7er Limousine (G70)
- BMW Alpina XB7
- Mini Cooper (F66 ve J01)
- Mini Countryman (U25)
- Rolls-Royce Spectre (RR25)
BMW, teknik sorunlar ve Çin’deki talep düşüşü nedeniyle satışlarda olumsuz etkiler bekliyor. Ayrıca, motosiklet pazarındaki rekabetin artmasıyla birlikte, özellikle ABD ve Çin’deki teslimatların geçen yılın seviyelerinde kalacağı öngörülüyor.
#BMW #Rückruf #Bremsprobleme #isviçre #almanya #suisse #svizzera #switzerland #isviçrehaberleri
Ekonomi
İsviçre’nin İlk Rossmann Mağazası Emmen Center’da Açılıyor
Alman Drogerie – eczane zinciri Rossmann, İsviçre’deki ilk mağazasını bu yıl Emmen Center’da açıyor. Mağaza, yaklaşık 500 metrekarelik bir alana sahip olacak ve merkezin birinci katında yer alacak.
Geniş Ürün Yelpazesi Sunulacak
Rossmann’ın İsviçre’deki ilk mağazasında, Alman ve İsviçre markalarından oluşan yaklaşık 15.000 ürün bulunacak. Ürün yelpazesi sağlık, güzellik ve kişisel bakım gibi geniş bir yelpazeyi kapsayacak. Ayrıca, Rossmann’ın kendi markası ve “Ideenwelt” adlı ürün serisi de mağazada yer alacak.
Rossmann’ın Uluslararası Ağı
Rossmann mağazaları, Almanya’da geniş bir ağa sahip olmanın yanı sıra, Polonya, Macaristan, Çek Cumhuriyeti, Arnavutluk, Kosova, Türkiye ve İspanya’da da bulunmaktadır. İsviçre’deki bu yeni mağaza, Rossmann’ın uluslararası genişlemesinin bir parçası olarak dikkat çekiyor.
#Rossmann #EmmenCenter #İsviçre #Drogerei #MağazaAçılışı #AlmanMarkası #Güzellik #Sağlık #Wellness #UluslararasıGenişleme #Rossmannİsviçre
-
E-Dergi7 ay önce
İsviçre’nin Sesi Şubat 2024
-
Ekonomi6 ay önce
İsviçre’de Maaş Dengesi: Ortalama bir Kişinin Maaşı 6788 CHF
-
Yaşam5 ay önce
Kıskanç Kaynana Belirtileri: Gözden Kaçırmamanız Gereken 10 İşaret
-
İsviçre7 ay önce
Dünyanın En İyi Sağlık Kurumları: İlk 250 Hastane Sıralamasında İsviçre’den 10 Hastane
-
Gündem7 ay önce
İsviçre’nin Sesi Yankılanıyor…
-
Gündem8 ay önce
Biel’de Skandal: Cinsel İlişki Karşılığında Yabancılara Oturma İzni Belgesi!
-
Gündem8 ay önce
İsviçre’de Emeklilik Oylaması: Kritik Karar!
-
İsviçre7 ay önce
Fibula Travel’ın Başarısına Bir Bakış: Zürih Oerlikon Ofisi’nde Yapılan Ziyaret