Sosyal Medya

Ekonomi

İsviçre’de Kira Sözleşmelerinde Geçerli Olan İpotek’in Referans Faiz Oranı %1,75’te Kaldı

yazar

Yayınlayan

on

Cemil Baysal Bern, 02.09.2024 – İsviçre Federal Konut Ofisi (BWO), Pazartesi günü yaptığı açıklamada, ipotek referans faiz oranının %1,75 olarak sabit kaldığını duyurdu. Bu oran, kira bedellerinin belirlenmesinde temel alınmakta ve İsviçre genelinde geçerlidir. En son 2 Aralık 2023 tarihinde belirlenen bu oran, 3 Eylül 2024 tarihinden itibaren yürürlükte kalmaya devam edecek.

Referans Faiz Oranı Nedir?

İpotek referans faiz oranı, İsviçre’deki tüm kira sözleşmeleri için standart bir oran olup, kira bedellerinin belirlenmesinde önemli bir rol oynar. Bu oran, İsviçre’deki ipotek taleplerinin hacim ağırlıklı ortalama faiz oranına dayanmakta ve her üç ayda bir güncellenmektedir. 30 Haziran 2024 itibarıyla belirlenen ortalama faiz oranı %1,67’ye düşmesine rağmen, bu oran ortalandığında %1,75 olarak kalmaktadır.

Referans faiz oranı %1,63’ün altına düşmediği veya %1,87’nin üzerine çıkmadığı sürece mevcut seviyesinde kalacaktır. Bir sonraki güncelleme 2 Aralık 2024 tarihinde yapılacak.

Kira Artışı ve İndirimi Hakları

Mevcut referans faiz oranına bağlı olarak, kiracılar ve kiraya verenler için farklı haklar bulunmakta:

  • Kira İndirimi Hakkı: Eğer kira bedeli %2,00 veya daha yüksek bir referans faiz oranına dayanıyorsa, kiracılar kira indirimi talep edebilir. Bu, kiracıların mevcut kira sözleşmelerini gözden geçirmeleri için bir fırsat sunmaktadır.
  • Kira Artışı Hakkı: Kira bedeli %1,5 veya daha düşük bir referans faiz oranına dayanıyorsa, kiraya verenler %0,25’lik bir artış başına %3 oranında kira artışı talep edebilir. Bu artışlar, kira sözleşmesinde belirtilen koşullara bağlı olarak uygulanmaktadır.

Kira bedelinin hangi referans faiz oranına dayandığını öğrenmek için, kira sözleşmesi veya en son kira uyarlama bildirimi kontrol edilmelidir. Ancak, endeksli veya kademeli kiralar, ticari alanlar için ciro bazlı kiralar ve destekli konutlar bu genel kurallardan muaftır.

Ekonomik Etkenler ve Kira Bedelleri

İpotek referans faiz oranının dışında, kira bedelleri üzerinde etkili olabilecek diğer faktörler de bulunmaktadır. Tüketici fiyat endeksindeki değişimler (enflasyon), kira bedeline %40 oranında yansıtılabilir. Ayrıca, bakım ve işletme giderlerindeki artışlar da kira bedellerinde uyarlamaya yol açabilir.

Bu ek faktörler, kiracıların ve kiraya verenlerin mevcut koşullar altında bütçelerini planlarken dikkate almaları gereken unsurlardır.

Güncellemeler ve Gelecek Duyurular

İsviçre Federal Konut Ofisi (BWO), ipotek referans faiz oranını ve ilgili gelişmeleri her üç ayda bir referenzzinssatz admin isviçre adresinde yayınlamaktadır. Kamuoyu, her duyuru öncesinde bir basın bildirisi ile bilgilendirilir. Bir sonraki duyuru ise 2 Aralık 2024 tarihinde yapılacaktır.

İsviçre’de 10 Eylül 2008’den beri geçerli olan tek bir ipotek referans faiz oranı sistemi, ülke genelinde tüm kira sözleşmeleri için standardizasyon sağlamış ve kantonlar arası farklılıkları ortadan kaldırmıştır. Bu sistem, Konut ve İşyerleri Kiralama Yönetmeliği’nin (VMWG) 12a maddesi temel alınarak yürütülmektedir.

#Kira #FaizOranı #İpotekReferansFaiz #İsviçre #MülkiyetYönetimi #KonutKiraları #EkonomikEtkenler #Enflasyon #KiraHakları #isviçre #schweiz #suisse #sviçreemlak

Haberin Devamını Oku
Yorum Yapın

Leave a Reply

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Ekonomi

S-Gate İsviçre, şirket kurma ve stratejik danışmanlık hizmetleri sunuyor

yazar

Yayınlayan

on

By

ZUG – İsviçre merkezli danışmanlık platformu S-Gate, uluslararası girişimcilere ve şirketlere yönelik sunduğu kapsamlı hizmetlerle, yalnızca şirket kuruluşu ve adres teminiyle sınırlı kalmayan bir iş modeliyle faaliyet gösteriyor.

S-Gate, şirket kuruluşu (GmbH/AG), yasal iş adresi sağlanması, banka hesabı açılışı ve KDV kaydı gibi temel idari işlemlerin yanı sıra, firmaların İsviçre ve Avrupa pazarındaki konumlanmasına yönelik stratejik danışmanlık hizmetleri de sunuyor.

Şirket yetkilileri, S-Gate’in İsviçre’de yaygın olan “ofis adresi verme ve şirket kurma” hizmetlerinden farklı olarak, müşterilerinin gerçek ticari ihtiyaçlarına odaklandığını vurguluyor. Bu kapsamda firmalar adına iş görüşmeleri organize edildiği, potansiyel iş ortaklarıyla temaslar kurulduğu, pazara giriş stratejilerinin birlikte planlandığı ve marka bilinirliğini artırmaya yönelik çalışmalar yürütüldüğü belirtiliyor. Amaç, şirketlerin yalnızca resmen kurulması değil, Avrupa pazarında sürdürülebilir ve güvenilir bir şekilde faaliyet göstermesi olarak ifade ediliyor.

Uzman kadro ve “İsviçre güveni”

S-Gate bünyesinde finans, ekonomi ve yönetim danışmanlığı alanlarında uzman profesyonellerin görev yaptığı, ekibin uluslararası ticaret, vergi planlaması, şirket yapılanması ve yatırım danışmanlığı konularında deneyime sahip müşavirlerden oluştuğu kaydediliyor.

Şirketin öne çıkan yönlerinden birinin de, özellikle Türkiye başta olmak üzere bazı ülkelerde firmaların karşılaştığı itibar ve güven sorunlarının aşılmasına katkı sağlaması olduğu ifade ediliyor. S-Gate, İsviçre merkezli yapısı, ülkenin finansal sistemi ve hukuki altyapısının sağladığı güvenilirlik sayesinde, şirket ve markaların uluslararası pazarlarda daha güçlü bir kurumsal kimlik kazanmasına destek veriyor.

Şirket yetkilileri, S-Gate’in klasik anlamda yalnızca şirket kurma ve ofis adresi temin etme hizmeti sunan yapılardan ayrıldığını vurguluyor. Buna göre S-Gate, firmaların İsviçre’deki potansiyel iş ortaklarıyla doğrudan temas kurmasını sağlıyor, uygun integratör ve yerel iş ağı bulunması sürecini yönetiyor ve pazara giriş aşamasını uçtan uca koordine ediyor. Ayrıca İsviçre bankacılık sistemi ve ülkenin uluslararası alanda sahip olduğu yüksek güvenilirlik sayesinde, şirketlerin kurumsal itibarı ve yatırımcılar nezdindeki algısının güçlendiği, bunun da marka değerine ve finansmana erişime olumlu katkı sağladığı ifade ediliyor.

Yetkililer, “İsviçre şemsiyesi” olarak tanımlanan bu yapı sayesinde firmaların yabancı yatırımcılar, bankalar ve iş ortakları nezdinde daha güvenilir algılandığını, bunun da ticari ilişkilerin kurulmasını kolaylaştırdığını vurguluyor.

S-Gate’in merkezi Zug Kantonu’nda bulunurken, şirket İsviçre’nin yanı sıra Almanya ve Avusturya başta olmak üzere Avrupa pazarına açılmak isteyen firmalara danışmanlık hizmeti veriyor. Platform, aynı zamanda İsviçreli şirketlerin Türkiye pazarına girişinde de stratejik rehberlik sağlıyor.

Daha fazla bilgi :www.s-gate.ch

Haberin Devamını Oku

Ekonomi

Kamu Kurumlarında Öncelik İsviçrelilere mi Veriliyor?

yazar

Yayınlayan

on

By

İsviçre’de kamu kurumlarında çalışan yabancı uyrukluların oranı son yıllarda neredeyse sabit kaldı. Federal yönetimde görev yapan personelin yalnızca %5’i yabancı uyruklu. Bu durum, İsviçre’nin genel iş gücündeki %34’lük yabancı çalışan oranıyla kıyaslandığında dikkat çekici bir fark yaratıyor.

İsviçre basınında yer alan haberlerde, bu durum “Ausgerechnet beim Bund bleiben die Schweizer fast unter sich” başlığıyla gündeme taşındı.
Bu ifade, “Yabancıların en az olduğu yer, ironik biçimde devletin kendisi” şeklinde yorumlandı.
Başlık, “Tam da federal yönetimde, İsviçreliler neredeyse kendi aralarında kalıyor” anlamına gelerek, konunun ironik yönüne dikkat çekti.

Yabancı Uzmanlar Kamuya Giremiyor

Ekonomi çevreleri, kamu yönetiminde yabancı çalışan oranının düşüklüğünü “sistematik bir tercih” olarak değerlendiriyor.
Resmî gerekçe güvenlik, gizlilik ve vatandaşlık şartları olarak açıklansa da, uzmanlara göre bu durum kamuya girişte İsviçrelilere fiili bir öncelik tanındığı anlamına geliyor.

Bir ekonomi analisti şu değerlendirmeyi yaptı:

“Özel sektörde uluslararası uzmanlar olmadan birçok sektör ayakta kalamaz. Ancak kamu tarafında yabancılar neredeyse hiç yer bulamıyor. Bu fark uzun vadede bilgi akışını ve yeniliği zayıflatıyor.”

Avrupa Açılıyor, İsviçre Kapalı Kalıyor

Komşu Almanya, kamu kurumlarında yabancı uzman istihdamını artırmak için dil ve vatandaşlık şartlarını gevşetmiş durumda.
İsviçre’de ise başvuru süreçleri uzun, güvenlik kontrolleri sıkı, vatandaşlık koşulları katı. Bu da yabancı profesyonellerin kamuya yönelmesini neredeyse imkânsız hale getiriyor.

Temsiliyet Sorunu Büyüyor

Sosyologlar, federal yönetimin bugünkü yapısının İsviçre toplumunun çeşitliliğini yansıtmadığını vurguluyor.
Ülke nüfusunun üçte biri yabancı kökenliyken, kamu kurumlarında bu oran yalnızca yirmide bir. Uzmanlara göre bu durum, toplumsal temsiliyet ve adalet açısından “endişe verici bir dengesizlik.”

Uzmanlardan Politika Değişikliği Çağrısı

Uzmanlar, kamu yönetiminde istihdam politikalarının yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini savunuyor.

“Yabancı çalışanlara kapı açmak, sadece bir iyi niyet göstergesi değil, modern bir devletin gereğidir.”
Kamu kurumlarının daha açık ve uluslararası bir işe alım sistemi geliştirmesi öneriliyor.

Haberin Devamını Oku

Ekonomi

İsviçre, dijital rekabetin yeni dünya lideri

yazar

Yayınlayan

on

By

IMD raporuna göre İsviçre, ilk kez küresel dijital rekabet endeksinde zirvede

İsviçre, dijital rekabet alanında dünyanın en güçlü ülkesi unvanını kazandı. Uluslararası Yönetim Geliştirme Enstitüsü’nün (IMD) her yıl yayımladığı “World Digital Competitiveness Ranking” (WDCR) raporuna göre ülke, bu yıl ilk kez küresel dijital rekabet endeksinde birinci sıraya yerleşti.

Geçtiğimiz yıllarda sıralamanın zirvesinde yer alan Singapur bu yıl üçüncü sıraya gerilerken, ABD ikinci sıradaki yerini korudu. Böylece İsviçre, dijital dönüşümün merkezine yerleşen veri altyapısı, inovasyon kapasitesi ve dijital beceri geliştirme politikalarıyla dünya liderliğini elde etti.

🔍 Üç alanda zirveye taşıyan faktörler

IMD, ülkelerin dijital rekabet gücünü üç temel boyutta değerlendiriyor:

  1. Bilgi (Knowledge) – Eğitim sistemi, bilimsel araştırma kapasitesi ve yetenekli iş gücü.
  2. Teknoloji (Technology) – Dijital altyapı, yatırım ortamı ve regülasyon çerçevesi.
  3. Geleceğe Hazırlık (Future Readiness) – Şirketlerin dijital dönüşüm adaptasyonu, toplumun yeniliklere açıklığı ve dijital yönetişim.

İsviçre, özellikle bilgi ve geleceğe hazırlık alanlarında rakiplerine açık ara fark atarken, teknoloji boyutunda da önemli bir sıçrama kaydetti. Ülkenin araştırma odaklı ekonomi modeli, yüksek Ar-Ge harcamaları ve eğitimde dijital yetkinliklerin güçlendirilmesi bu başarının temel nedenleri arasında gösteriliyor.

⚠️ “Liderliği korumak daha zor olacak”

Uzmanlar, İsviçre’nin dijital liderliğinin kalıcı hale gelmesi için sürdürülebilir stratejilere ihtiyaç duyulduğuna dikkat çekiyor. IMD araştırmacılarına göre; küresel veri düzenlemeleri, yapay zekâ standartları ve uluslararası dijital ticaret dengeleri, İsviçre’nin önümüzdeki dönemdeki konumunu doğrudan etkileyecek.

“Birinci sıraya çıkmak kadar orada kalmak da zor” diyen IMD yetkilileri, ülkenin özellikle teknolojik altyapı yatırımlarını ve dijital girişim ekosistemini daha da güçlendirmesi gerektiğini vurguluyor.

🌍 Küresel tablo

  • 1. İsviçre
  • 2. ABD
  • 3. Singapur
  • 4. Danimarka
  • 5. Hollanda

Rapora göre Avrupa ülkeleri dijital rekabette genel olarak güç kazanırken, Asya ülkeleri yenilik hızında hâlâ yüksek bir ivmeye sahip.

💬 Uzman yorumu

Dijital ekonomi analisti Dr. Michael Reiter’e göre, İsviçre’nin başarısı tesadüf değil:

“İsviçre uzun süredir dijital dönüşümü sadece teknoloji yatırımı olarak değil, bir eğitim ve yönetişim meselesi olarak görüyor. Bu bütüncül yaklaşım ülkeyi dünya liderliğine taşıdı.”

Haberin Devamını Oku

Trendler