Zürich’te, bir kiralık daireye yapılan büyük bir kira artışı dikkat çekti. Şehirdeki Kreis 4 bölgesinde bulunan bir iki odalı dairenin kira bedeli, önceki kiracıdan neredeyse 1000 İsviçre Frangı daha fazla olarak belirlenmiş durumda. Bu artış, yapılan “hafif tadilatlar” gerekçe gösterilerek savunuluyor. Ancak, kiracılar derneği bu durumu “fırsatçılık” olarak nitelendiriyor ve yeni kiracıları kira artışına itiraz etmeye çağırıyor.

Kira Artışı ve Gerekçesi

Grüngasse 2 adresinde yer alan dairenin yeni kira bedeli 2205 İsviçre Frangı olarak belirlenmiş. Bu rakam, önceki kiracı kadın tarafından ödenen 1300 Franken’ın neredeyse iki katı. Dairenin sahibi olan SF Urban Properties AG, kira artışını dairenin yapılan hafif tadilatlarla ve modernizasyonlarla daha yüksek bir standart sunacak şekilde iyileştirilmesine bağlıyor. Şirketin sözcüsü Sarah Lenz, “Yükseltilmiş kira bedeli, yapılan renovasyonların ve modernizasyonların sonucudur ve bu dairenin yaşam standartlarını artırmaktadır” şeklinde açıklama yaptı. Ayrıca, bu artışın piyasa koşullarına uygun olduğunu belirtti.

Kiracıların Tepkisi

Zürich Şehir Kiracılar Derneği’nden Walter Angst, dairenin yeni kira bedelinin oldukça yüksek olduğunu ve bu artışın “fırsatçılık” olarak değerlendirilebileceğini ifade etti. Angst, 61 metrekarelik bir daire için 2200 Franken’lik brüt kiranın oldukça yüksek olduğunu ve bunun standartlara uygun bir artış olmadığını vurguladı. Dernek, kiracıları bu tür yüksek kira bedellerine karşı itiraz etmeye ve hukuki yollarla mücadele etmeye teşvik ediyor. Angst, yerel kira düzeylerinin ve yapılacak işlerin böyle büyük bir kira artışını haklı çıkarmadığını, ve bu durumun bir kiracı için gerçekçi bir şekilde itiraz edilebilir olduğunu belirtti.

Geçmiş Örnekler ve Gelişmeler

Bu durum, SF Urban Properties AG’nin benzer uygulamalarını tekrar gündeme getirdi. 2021 yılında, aynı şirket aynı adresteki bir üç odalı dairenin kirasını 1130 Franken’dan 2630 Franken’a çıkarmıştı. Bu tür artışlar, İsviçre’de emlak şirketlerinin artan etkisini ve ticari mülk sahiplerinin kiralarda uyguladığı yüksek artışları gözler önüne seriyor.

Emlak Şirketlerinin Artan Rolü

Zürich’te son yıllarda emlak şirketlerinin oranı sürekli olarak arttı. Şubat ayında yapılan açıklamalara göre, şehirdeki her üç daireden biri artık ticari şirketlere ait. Bu durum, bireysel mülk sahiplerinin yerini alarak emlak piyasasında büyük değişikliklere yol açtı. Angst, bu değişikliklerin sonucunda kiraların yüksek olmasının artışını da örnek olarak gösterdi ve özel mülk sahiplerinin de bu tür uygulamalarda rol oynadığını belirtti.

SF Urban Properties AG’nin Durumu

SF Urban Properties AG, İsviçre’nin en büyük emlak yatırım şirketlerinden biri olarak tanınıyor. 2023 yılı itibarıyla, şirketin mülkleri 745 milyon İsviçre Frangı değerindeydi ve bunların 15’i Zürich bölgesindeydi. Şirket, Grüngasse’deki mülkün potansiyelini değerlendirdiğini ve gerekli çalışmaları başlattığını açıkladı. Modernizasyon veya büyük bir yenileme gibi projelerle mülkün değerini artırmayı hedeflediklerini belirttiler. Ancak, bu projelerin detayları ve kiracıları nasıl etkileyeceği konusunda henüz net bir bilgi verilmedi.

Bu makale ilk olarak «Tsüri.ch» tarafından yayımlanmıştır. Yazar Lara Blatter, Zürich şehir dergisinde yönetici ve editör olarak görev yapmakta.

#Zürich #KiraArtışı #EmlakPiyasası #SFUrbanProperties #KiraYükseltme #Müteahhitlik #Kiraİtirazı #ZürichKiralıkDaire #MülkYatırımı #KiraSorunları #MülkSahipleri #KiraArtışıSorunları #KiraHakkı #KiracılarDerneği #EmlakŞirketleri #ZürichEmlak #PiyasaKoşulları #KiraDüzenlemesi #KiraAdaleti #ZürichEmlakPazar #isviçre #zürich #schweiz #suisse #isviçredehayat #zürih