Sosyal Medya

Ekonomi

İsviçre’deki Faiz Artışları Gayrimenkul Yatırımlarını Frenliyor

yazar

Yayınlayan

on

Artan faiz oranları, İsviçre’deki gayrimenkul sahiplerinin yatırımlarını azaltmalarına neden oluyor. Özellikle enerji tasarruflu yenilemeler ve güneş panelleri bu durumdan ciddi şekilde etkileniyor.

İsviçre’de ipotekler hâlâ çok düşük faiz oranlarıyla alınabiliyor. Ancak, Ukrayna Savaşı’nın patlak vermesiyle birlikte petrol, gaz ve elektrik fiyatlarının tavan yapması, pek çok mülk sahibinin ısı pompası kurma veya çatılarına güneş paneli yerleştirme isteğini artırdı. O dönem, yeşil enerjiye yönelim beklenmedik bir hız kazandı. Fakat artık rüzgar yön değiştirdi. Artan enflasyon ve faiz oranları, ev yatırımlarını yavaşlattı.

Mülk sahipleri, enflasyon ve yükselen faizleri hissettikçe enerji dönüşümünü daha fazla ertelemeye başlıyor. Moneypark’ın CEO’su Lukas Vogt (36), “Enerji tasarruflu yenilemelere yapılan yatırımların bu kadar hızlı gerilemesi bizi şaşırttı” diyor. “Birçok kişi, güneş paneli kurulumu gibi yatırımlarda büyük kazançlar elde edeceğini düşündü, ancak şimdi hayal kırıklığı yaşıyorlar” diye ekliyor. Vogt’un ifadesiyle, “İnsanlar enerji tasarruflu yenilemelere bakış açısında olgunlaştılar.”

Mülk Sahipleri Bahçeye Yatırım Yapmayı Tercih Ediyor

Araştırmaya katılanların sadece %26’sı sürdürülebilirliğin onlar için çok önemli olduğunu belirtiyor. Bir yıl önce bu oran %40’tı. Enerji tasarruflu yenilemeler de aciliyetini kaybetti. 2024’te, geçen yıla göre daha az mülk sahibi enerji tasarruflu bir yenileme planlıyor. Birçok kişi bu konuya ilgi göstermediğini belirtiyor.

Popüler yatırımların sıralamasında da değişiklikler görülüyor: Güneş panelleri artık eskisi kadar popüler değil. Mülk sahipleri, birikimlerini bahçelerini veya dış alanlarını güzelleştirmekte kullanmayı tercih ediyor. Mutfak, banyo veya pencere yenilemeleri popülerliğini korurken, ısıtma, havalandırma, klima veya iç mekan düzenlemelerine yapılan yatırımlar konusunda cüzdanlar daha sıkı tutuluyor.

Konut Rüyası Önemini Kaybediyor

Vogt’a göre, hızlı teknolojik gelişmeler de bu çekingenliğe katkıda bulunuyor. “Neden bugünden ısıtma sistemi veya güneş panelleri taktırılsın ki, üç yıl içinde çok daha iyi ürünler piyasada olacaksa?” diye soruyor. Moneypark CEO’su, mülk sahiplerinin orta vadede binalarının sürdürülebilirliği için tekrar daha fazla para harcayacağına inanıyor. “Mülk sahipleri için bu tür yatırımlar, mülkün değerini koruma açısından çok mantıklı” diyor.

Enflasyon, mülk sahiplerinin %38’inin genel olarak evlerine daha az yatırım yapmasına veya yatırımları ertelemesine neden oluyor. Bazıları planlarını tamamen askıya alıyor.

Yüksek fiyat seviyesi, bazılarının ev sahibi olma hayalini de yıkmış gibi görünüyor. Dört yıl önce, bir gün kendi evlerinde yaşamak isteyenlerin oranı %66 iken, şu anda sadece %55. Vogt’a göre, mülkiyet kiralamaya kıyasla daha pahalı hale geldi. “Üç yıl önce, satın alırken yaşam alanını önemli ölçüde artırabilir ve düşük ipotek faizleri sayesinde kiracılara göre önemli ölçüde tasarruf edebilirdiniz. Bugün ise, daha fazla yaşam alanına sahip olsanız da, en azından kiracı olarak ödediğiniz kadar ödemeniz olası” diyor.

Haberin Devamını Oku
Yorum Yapın

Leave a Reply

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Ekonomi

YASAL PENSİYON KASASI YÖNTEMİYLE ZENGİNLER MİLYONLARCA FRANK TASARRUF EDİYOR

yazar

Yayınlayan

on

By

Yeni vergi verileri, finans bakanı Karin Keller-Sutter’e (FDP) kendi partisinden gelen karşıt görüşlere rağmen, vergi avantajlarını sınırlama konusunda baskıyı artırıyor.

Zenginler, gönüllü olarak Pensionskasse’ye (emeklilik fonuna) yaptıkları büyük yatırımlar ile milyonlarca frank vergiden tasarruf ediyor. İsviçre’deki bazı kantonlarda, zenginlerin üçte biri, her biri yarım milyon frankı vergi ödemeden Pensionskasse’ye yatırıyor.

Zenginler Nasıl Tasarruf Ediyor?

2022 yılında, Zug kantonunda büyük gelir elde eden bir kişi, 7.5 milyon frank emeklilik fonu satın aldı. Bu kişi, yalnızca %6,7 oranında vergi ödedi, yani toplamda yaklaşık 500.000 frank. Eğer bu kişi bu 7.5 milyon frankı gelir olarak beyan etseydi, Zug’daki düşük vergi oranına rağmen 1.5 ile 2 milyon frank arasında vergi ödeyecekti.

Bern ve Cenevre’de Durum Daha Yaygın

Bern ve Cenevre kantonlarında, vergi avantajlarından yararlanmak daha da yaygın. Bu kantonlarda vergi teşvikleri, yüksek vergi oranları nedeniyle daha cazip hale geliyor. 2021 yılında Bern’de, 750.000 frank ve üzeri gelir elde eden en zengin 160 çiftin %28’i, ortalama 517.000 frankı Pensionskasse’ye yatırarak ortalama 154.000 frank vergi tasarrufu sağladı. Aynı şekilde, 400.000 ile 500.000 frank arasında geliri olan çiftlerin %33’ü ortalama 150.000 frankı vergi ödemeden Pensionskasse’ye yatırdı.

Düşük Gelirli Kişiler Daha Az Yararlanıyor

Orta ve düşük gelirli çiftler ise bu vergi avantajlarından çok az faydalanabiliyor. Örneğin, Bern’deki 100.000 ile 125.000 frank arasında gelir elde eden çiftlerin yalnızca %8’i, ortalama 24.000 frankı Pensionskasse’ye yatırarak vergi avantajından yararlandı. Geliri daha düşük olan çiftler ise bu avantajdan neredeyse hiç yararlanamıyor.

Yeni Düzenlemeler İçin Tartışmalar Başladı

Bu yeni vergi verileri, finans bakanı Karin Keller-Sutter üzerinde büyük bir baskı oluşturdu. 2024 yılı sonunda, İsviçre Federal Hükümeti, ikinci ve üçüncü emeklilik sigortası sistemlerinde uygulanan vergi avantajlarının kaldırılması için bir öneri sunmayı planlıyor. Bu, şimdiden ciddi tartışmalara yol açmış durumda.

Haberin Devamını Oku

Ekonomi

ENFLASYON: İSVİÇRE 2024 YILINI YILLIK %1,1 ENFLASYON ORANIYLA KAPATTI

yazar

Yayınlayan

on

By

Yüksek Kira ve Elektrik Fiyatları Etkili Oldu
İsviçre’de 2024 yılı yıllık enflasyon oranı %1,1 olarak açıklandı. Bu oran, 2023’teki %2,1 ve 2022’deki %2,8 seviyelerine göre daha düşük. Federal İstatistik Ofisi (BFS) tarafından açıklanan verilere göre, özellikle yerli ürünlerin fiyatlarının artması ve ithal malların fiyatlarının düşmesi enflasyon oranını etkiledi.

Yerli ürünlerin fiyatları yıllık ortalama %1,9 oranında artarken, ithal malların fiyatları %1,5 oranında düştü. Ayrıca, konut kiraları ve elektrik fiyatlarının yükselmesi enflasyonun artışında önemli bir rol oynadı.

Tüketici Fiyat Endeksi (LIK) Düşüş Gösterdi
Aralık 2024’te Tüketici Fiyat Endeksi (LIK), bir önceki aya göre %0,1 oranında düşerek 106,9 puan seviyesine geriledi (baz yılı Aralık 2020 = 100). Bir önceki yılın aynı ayına göre enflasyon oranı ise %0,6 olarak belirlendi.

LIK’deki düşüş, yurt dışı paket tur fiyatlarının, ilaçların ve çeşitli sebze fiyatlarının düşmesinden kaynaklandı. Buna karşın, otelcilik ve alternatif konaklama hizmetlerinin fiyatlarında artış gözlendi.

Yıllık Enflasyon Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Federal İstatistik Ofisi’ne göre, yıllık enflasyon oranı, bir yılın 12 aylık ortalama fiyat endeksinin bir önceki yılın aynı ortalamasıyla karşılaştırılmasıyla hesaplanıyor. Bu yöntemle 2024 yılı için enflasyon oranı %1,1 olarak belirlendi.

İlaçlar ve Tatil Fiyatları Düştü
Aralık ayında düşüş gösteren fiyatlar arasında yurt dışı paket tatiller, ilaçlar ve bazı sebze türleri yer aldı. Buna karşın, otelcilik hizmetleri fiyatlarında yükseliş görüldü.

2025 Enflasyon Beklentileri
Uzmanlar, 2025 yılı enflasyon oranının nasıl şekilleneceğine dair farklı görüşler dile getiriyor. Elektrik fiyatları ve kiraların artmaya devam etmesi beklenirken, ithalat fiyatlarındaki değişim ve küresel ekonomik dinamikler enflasyon oranını belirleyecek önemli faktörler arasında olacak.

Haberin Devamını Oku

Ekonomi

JELMOLİ DE KAPANIYOR: 126 YILLIK TARİHİN SONU

yazar

Yayınlayan

on

By

Zürih’in simgesi haline gelen Jelmoli, 126 yıllık köklü geçmişini sona erdiriyor. Geleneksel alışveriş merkezinin son indirim dönemi başladı.

SON İNDİRİMLER BAŞLADI
3 Ocak 2025 itibarıyla Jelmoli’nin toplam tasfiye”Ausverkauf” satışları başladı. Ancak satışlar artık yalnızca üç katta gerçekleşiyor. “Blick” gazetesinin haberine göre, üst katlar tamamen boşaltıldı. Ayrıca mağazada nakit ödeme kabul edilmiyor; alışverişler sadece kredi veya banka kartı ile yapılabiliyor.

SON YILBAŞI DÖNEMİ
Jelmoli, kapanış tarihini Şubat 2025’e uzatarak son bir yılbaşı sezonundan faydalandı. CEO Reto Braegger, bu dönemin potansiyel gelirini en üst düzeye çıkarmayı hedeflediklerini belirtti. 2024 yılının Aralık ayı sonuna kadar mağaza altı katında hizmet verirken, Ocak itibarıyla faaliyetler üç katla sınırlı tutuluyor.

MAĞAZANIN GELECEĞİ
Jelmoli’nin kapanışından sonra binada kapsamlı bir yenileme çalışması yapılacak. “Blick” gazetesine göre, yenileme sonrası 13.000 metrekarelik alanda Manor hizmet verecek. Bununla birlikte, Jelmoli’nin online mağazası jelmoli-shop.ch ve otoparkı kapanıştan etkilenmeyecek; çünkü bu birimler farklı mülkiyetlere ait.

ÇALIŞANLARIN ZORLU VEDASI
CEO Reto Braegger, çalışanlar arasında duygu durumunun dalgalandığını belirtti. Braegger, ekibinin kapanış sürecini olumlu bir şekilde tamamlamasına yardımcı olmak ve Jelmoli’nin güzel hatırlanmasını sağlamak için çaba harcadığını ifade etti.

Haberin Devamını Oku

Trendler