Gündem
İSVİÇRE’DE YABANCILARIN GAYRİMENKUL EDİNİMİ
Haber: Cemil Baysal
İsviçre’de, her yabancı kişi gayrimenkul edinememektedir. Bir daire, ev ya da arsa satın almak isteyen belirli yabancılar için izin alma şartı bulunmaktar. Bu düzenlemenin ardındaki temel neden ve uygulama detaylarını sizin için derledik.
NEDEN GAYRİMENKUL İZNİ GEREKLİDİR?
Gayrimenkul edinimi için izin, İsviçre topraklarının yabancı kişilere satılmasını sınırlamak amacıyla uygulanmaktadır. Ancak her yabancı kişi bu izne tabi değildir. Burada kişinin vatandaşlığı ve bazen de İsviçre’deki oturum statüsü belirleyici rol oynamaktadır.
KİMLER İZİN ALMAK ZORUNDADIR?
1. İsviçre’de Yaşayan AB/EFTA Vatandaşları
Avrupa Birliği (AB) veya Avrupa Serbest Ticaret Birliği (EFTA) ülkelerinden gelen kişiler, İsviçre vatandaşlarıyla aynı haklara sahiptir. Bu kişiler, bir daire, ev veya arsa satın almak için herhangi bir izne ihtiyaç duymazlar.
2. İsviçre’de Yaşayan Birleşik Krallık Vatandaşları
- Eğer birey, vatandaş haklarına ilişkin anlaşmalardan faydalanıyorsa, bir gayrimenkul edinmek için izin gerekmez.
- Ancak bu haklardan faydalanmıyorsa, bu kişiler “Üçüncü Ülke Vatandaşları” kategorisine dahil edilir ve bu kapsamda özel izin gereklilikleri geçerli olur.
3. İsviçre’de Yaşayan Üçüncü Ülke Vatandaşları
Bu kişiler için izin gerekliliği aşağıdaki durumlara bağlıdır:
- Tatil Konutları: Belirli dönemlerde kiraya verilebilir.
- Apart Otellerdeki Konutlar: Turizm amaçlı kullanım için edinilebilir.
- İkincil Konutlar: Kiraya verilmesi yasaktır.
Ancak şu durumlarda izin gerekmez:
- Kişi, geçerli bir oturum iznine (genelde B izni) sahiptir.
- Satın alınan konut, ana ikametgâh olarak kullanılacak ve kiraya verilmeyecektir.
- İnşaat amaçlı alınan arsalarda, inşaatın satın alımı takip eden bir yıl içinde başlaması gereklidir.
4. Kalıcı Oturum İzni Sahipleri (C İzni)
C oturum izni bulunan bireyler, İsviçre vatandaşlarıyla aynı haklara sahiptir ve herhangi bir izin gerekmeksizin gayrimenkul edinebilirler.
5. Sınır Çalışanları (G İzni)
AB/EFTA vatandaşları ve Birleşik Krallık vatandaşları, İsviçre’de sınır çalışanı olarak çalışıyorsa, iş yerlerinin bulunduğu bölgede bir ikincil konut edinebilirler. Ancak bu konut, yalnızca çalışma süreleri boyunca kullanılabilir ve kiraya verilmesi yasaktır.
6. Üçüncü Ülke Sınır Çalışanları
AB/EFTA dışındaki ülkelerden gelen sınır çalışanları, gayrimenkul edinmek için mutlaka izin almak zorundadır.
GAYRİMENKUL İZNİ NASIL ALINIR?
Gayrimenkul edinim iznine ihtiyaç duyanlar, mülkün bulunduğu kantonun yetkili makamına başvurmalıdır. Başvurular kantonal düzeyde değerlendirilir ve olumsuz kararlara karşı itiraz hakkı bulunmaktadır.
- İznin geçerliliği genellikle üç yıldır.
- İzin, yalnızca belirli bir kullanım amacı için verilir ve bu amaç dışında kullanılamaz.
TATİL KONUTLARI VE KISITLAMALAR
İsviçre’de, yabancı kişilere satılabilecek tatil konutları ve apart otellerdeki birimlerin sayısı yıllık 1.500 ile sınırlıdır. Bu kontenjan kantonlara paylaştırılır.
Ayrıca, bazı kantonlarda (örneğin Zürih ve Cenevre), yabancıların tatil konutu satın alması tamamen yasaktır. Tatil konutu edinmek isteyenlerin şu koşullara uyması gerekmektedir:
- Mülk bir turistik bölgede yer almalıdır.
- Net kullanım alanı 200 m²’yi ve arsa büyüklüğü 1.000 m²’yi aşmamalıdır.
- Tatil konutları yalnızca geçici olarak kiralanabilir, ancak ikincil konutlar kiraya verilemez.
- İsviçre’de birden fazla tatil veya ikincil konuta sahip olmak yasaktır.
- Bir yerleşim yerindeki ikincil konut oranı %20’yi aşarsa, yeni ikincil konut inşa edilemez.
TİCARİ GAYRİMENKULLERDE DURUM
Yabancı kişiler, ticari, endüstriyel ya da kurumsal amaçlarla gayrimenkul satın alabilirler. Ancak bu gayrimenkuller yalnızca işletme amaçlı kullanılabilir. İnşaat, emlak ticareti veya kiralamayı içeren projeler için özel kısıtlamalar bulunmaktadır.
SONUÇ
İsviçre’de gayrimenkul edinimi, yabancılar için vatandaşlık ve oturum statüsüne bağlı olarak çeşitli düzenlemelere tabidir. Bu kurallar, İsviçre topraklarının korunması ve yerel piyasaların düzenlenmesi amacıyla uygulanmakta. Daha fazla bilgi ve gerekli belgeler için Federal Adalet Ofisi’nin ilgili yönergeleri incelenmelidir.
Dünya
BUNDESPOLİZİ FRANKFURT HAVALİMANI’NDA ÇOCUK KAÇIRMA GİRİŞİMİNİ ENGELLEDİ
Ocak ayı başında, Frankfurt Havalimanı’ndan Türkiye’ye gitmek üzere yola çıkan bir kadın, 12 yaşındaki oğluyla birlikte uçağa binmişti. Ancak Bundespolizei (Alman Federal Polisi), uçağın kalkışına dakikalar kala, anne ve çocuğu uçaktan indirerek ciddi bir suçun işlenmesini engelledi.
Kadının eşi, Frankfurt Havalimanı’nda bulunan polis karakoluna başvurarak, eşinin ve oğlunun Türkiye’ye gitmeyi planladığını ve geri dönmeyeceklerinden şüphelendiğini bildirdi. Hemen harekete geçen polis, kadının ve çocuğunun İstanbul’a gidecek olan uçağa bindiğini tespit etti. Çift, uçaktan indirildi ve olayın önüne geçildi.
Yapılan incelemeler sonucunda, kadının çocuğu yasa dışı bir şekilde yurt dışına çıkarma girişiminde olduğu belirlendi. 35 yaşındaki kadın, çocuğunun babasının izni olmadan, çocuğu Türkiye’ye götürmek istemekteydi. Polis, çocukla ilgili tek başına velayet hakkı bulunmayan kadının, çocuğu yurt dışına kaçırma amacında olduğuna karar verdi.
Alınan önlemler kapsamında, çocuğun pasaportu el konuldu ve yeniden ülke dışına çıkmalarının engellenmesi için tedbir alındı. Kadının, Almanya’da yaşamayı bırakıp Türkiye’ye dönmeyi planladığı bildirildi.
Çocuk Kaçırma Suçu ve Ceza
Almanya’da, “Çocuk Kaçırma” suçunun cezası, 5 yıla kadar hapis veya para cezası olarak belirlenmiştir. Bu suç, Almanya Ceza Kanunu’nun 235. maddesinde düzenlenmiştir ve çocuğun, velayet hakkına sahip olan kişilerden alınarak yurt dışına götürülmesi veya orada tutulması durumunda cezalandırılmaktadır.
Gündem
İKEA’DAN UYARI: KOPPLA ADAPTERİ GERİ ÇAĞRILIYOR, ELEKTRİK ÇARPMA TEHLİKESİ VAR!
İkea, bazı Koppla-Adapter modellerinin elektrik çarpması riski taşıdığı için geri çağrıldığını açıkladı. Yapılan açıklamada, adapterin bazı modellerinde arıza oluştuğu ve bu nedenle elektrik çarpması tehlikesi bulunduğu belirtiliyor. İkea, müşterilerin hemen kullanmayı bırakmalarını ve söz konusu ürünleri iade etmelerini istedi.
Adapterin Tehlikeli Durumu
İkea tarafından geri çağrılan Koppla-Adapter, model geerdet/Weiss CH olup, E1523F-1 CH-EU AD tip numarasına sahiptir. İlgili adapter, belirli tarihler arasında üretilmiş olan ürünleri kapsıyor ve tarih damgaları 2335 ile 2437 arasında değişiyor. Bu adapter, iki parçaya ayrılabiliyor, bu da enerji taşıyan iç bileşenleri açığa çıkararak elektrik çarpması riskini artırıyor.
Ne Yapmalısınız?
Eğer bu Koppla-Adapter modeline sahipseniz, hemen kullanmayı bırakın. İkea, ürünün fişsiz olarak herhangi bir mağazasına iade edilebileceğini duyurdu. İade edilen her ürüne tam ücret iadesi yapılacak. Ürün hakkında daha fazla bilgi almak için, mağazalardan destek alabilirsiniz.
İade Edilecek Ürünler
- Model: Koppla Adapter geerdet/Weiss CH
- Tip Numarası: E1523F-1 CH-EU AD
- Üretim Tarihleri: 2335 ile 2437 arasında basılı tarih damgası
Uzman Görüşü ve Güvenlik Önlemleri
Bu karar, İsviçre’nin Eidgenössischen Starkstrominspektorat (Federal Elektrik Gücü Denetimi) ile yapılan bir inceleme sonucunda alınmış ve güvenlik önlemleri gereği duyurulmuştur. İkea, geri çağrılan ürünlerin kullanımıyla ilgili ciddi riskler olduğunu ve müşterilerinin güvenliği için bu adımın atıldığını vurguladı.
Geri İade ve Ücret İadesi
Adapterin geri iade işlemi için kasa fişi gerekmez, yani ürünü satın alırken aldığınız fişinizi kaybetmiş olsanız dahi ürününüzü geri iade edebilirsiniz. İkea mağazalarında bu ürünler için tam ücret iadesi yapılacaktır.
Açıklama ve İletişim İçin:
İkea mağazaları ve RecallSwiss platformları üzerinden konuya ilişkin ayrıntılı bilgi alınabilir.
Gündem
AARGAU’DA ESKİ SİYASETÇİYE ÇOCUKLARLA CİNSEL İLİŞKİ SUÇLAMASI
Aargau’da eski bir SVP büyükşehir meclisi üyesi, çocuklarla cinsel ilişki şüphesiyle tutuklanarak 21 ay süreyle gözaltında kalacak. Şüpheli, Eylül 2023’te tutuklanmıştı. O zamandan beri gözaltı süresi sürekli olarak uzatılmıştı ve şimdi, toplamda 21 aya kadar uzatılacağı bildirildi.
Soruşturmanın Karmaşıklığı ve Gözaltı Süresi
Aargau Savcılığı, gözaltı süresinin uzatılmasını, davanın karmaşıklığına dayandırıyor. İsviçre’de soruşturma süreci belirli bir süreyle sınırlıdır, ancak maksimum bir süre yoktur ve minimum süre üç aydır. Bir kişi, kaçma ya da delil karartma riski taşıyorsa, gözaltına alınabilir. Ancak 21 ay süren gözaltı, bu tür durumlar için nadiren görülür.
Savcılık, şüphelinin suçla ilgili ciddi bir şüpheye dayanan delillerle karşı karşıya olduğunu ve bu nedenle gözaltı süresinin uzatılması gerektiğini belirtiyor. Adrian Schuler, Aargau Savcılığı Sözcüsü, “Soruşturmalar halen devam etmekte ve uzatılan gözaltı için gerekli sebepler bulunuyor,” diyerek açıklama yaptı.
Gözaltı Süresi ve Hukuki Geçerlilik
Savcılığın başvurusu üzerine şüpheli için altı ay daha gözaltı talep edildi. Savcılık, uzun süreli gözaltı taleplerinin genellikle daha büyük ve ağır suçlamalarla ilişkili olduğunu ifade etti. Şüphelinin, suçlamalara yönelik işbirliği yapmaması veya delillerin yetersizliği durumunda gözaltı süresi uzatılabiliyor.
21 ay süren gözaltı, yalnızca çok karmaşık davalarda görülür ve suçlamaların ciddiyetini gösterir.
Bundan Sonraki Süreç ve Olası Sonuçlar
Gözaltı süresinin daha fazla uzatılması mümkündür, ancak gözaltı süresi, şüphelinin alacağı cezadan uzun olamaz. Savcılık, gözaltının maliyetli olabileceğine ve fazla gözaltının devletin kaynaklarını zorlayabileceğine dikkat çekiyor.
Şüphelinin yargı süreci henüz başlamadı ve mahkeme kararı için tarih belirlenmiş değil. Şüpheli, suçsuzluk karinesiyle işlem görmektedir. Gözaltındaki kişi, ailesiyle telefonla iletişim kurma, ziyaretçi kabul etme ve mektup yazma haklarına sahiptir. Ancak, suçlu olma şüphesiyle yazışmalar dikkatle denetlenmektedir.
GÖZALTI ALTINDAKİ KİŞİLERİN HAKLARI VE DENETİM SÜREÇLERİ
Aargau Savcılığı Sözcüsü Adrian Schuler, gözaltındaki kişilerin telefonla konuşma, ziyaretçi kabul etme ve mektup yazma haklarına sahip olduğunu belirtti. Ancak, bu süreçlerin denetlenmesi gerektiği vurgulandı. Özellikle mektup gönderileri dikkatle inceleniyor; çünkü tutukluların, davanın detaylarıyla ilgili yakınlarıyla konuşmasına izin verilmiyor. Bu tür denetimlerin oldukça zahmetli olduğu ifade ediliyor.
Ayrıca, gözaltındaki kişilerin yakınlarının ziyaret gerçekleştirebilmeleri için özel bir izin almaları gerekiyor. Ciddi suçlarla ilgili davalarda, ziyaretler ses kaydı aracılığıyla izleniyor. Bu önlemler, davaların güvenli ve tarafsız bir şekilde ilerlemesini sağlamak için alınıyor.
-
E-Dergi11 ay önce
İsviçre’nin Sesi Şubat 2024
-
Ekonomi10 ay önce
İsviçre’de Maaş Dengesi: Ortalama bir Kişinin Maaşı 6788 CHF
-
Yaşam9 ay önce
Kıskanç Kaynana Belirtileri: Gözden Kaçırmamanız Gereken 10 İşaret
-
İsviçre10 ay önce
Dünyanın En İyi Sağlık Kurumları: İlk 250 Hastane Sıralamasında İsviçre’den 10 Hastane
-
Dünya2 ay önce
META’NIN COVİD-19 AŞILARIYLA İLGİLİ YANILTICI BİLGİ KARARI: İFADE ÖZGÜRLÜĞÜNÜ KISITLIYOR MU?
-
Gündem2 ay önce
ERDOĞAN KARŞITI PAYLAŞIMLARI SIĞINMA BAŞVURUSUNDA HAKLI GEREKÇE OLARAK GÖRÜLMEDİ
-
Gündem2 ay önce
TÜRKİYE’DEN GELEN SIĞINMA BAŞVURULARINA GETİRİLEN SERT UYGULAMALARA TEPKİ
-
Gündem4 ay önce
HÄGENDORF’TA TÜRKÇE “SİZ BENİ YAKTINIZ SİZ!” DİYE BAĞIRDIĞI DUYULAN ADAM KENDİNİ YAKTI: DURUMU AĞIR, HELİKOPTERLE HASTANEYE KALDIRILDI