Connect with us

İsviçre

İsviçre’de Ofis ve Konut Kiralarında Çıkış (Fesih) Şartları

yazar

Published

on

Yazılı Bildirim, Süreler ve “Postaya Verdim” Meselesi

İsviçre’de kira sözleşmelerinin feshi (çıkış bildirimi), şekil ve süre açısından katı kurallara tabidir. Yanlış veya geç yapılan bir bildirim, kiracının bir sonraki dönemi de ödemek zorunda kalmasına yol açabilir.

1️⃣ Çıkış bildirimi mutlaka yazılı olmalıdır

  • ❌ Sözlü bildirim (yüz yüze ya da telefonla) geçerli değildir
  • ❌ WhatsApp / SMS fesih sayılmaz
  • ⚠️ E-posta genellikle tek başına yeterli değildir
  • ✅ Yazılı ve karşı tarafa ulaşmış bildirim şarttır

Hukuken geçerli olan şey:

Fesih bildiriminin, ev sahibinin ya da yönetimin eline geçmesi

2️⃣ Postaya verilen tarih mi, ulaştığı tarih mi esas?

📌 Esas olan ULAŞMA TARİHİDİR

  • Mektubu ayın 30’unda postaya vermek yeterli değildir
  • Ev sahibinin eline ayın 3’ünde geçerse → geç kalınmış sayılır

“Postaya verdim” demek, yasal açıdan çıkış yapılmış sayılmaz.

3️⃣ Sözlü bildirip sonra yazılı göndermek yeterli mi?

Hayır.

Şu senaryo geçersizdir:

  • Ayın 30’unda sözlü olarak çıkışı bildirmek
  • Aynı gün mail atmak
  • Yazılı bildirimin karşı tarafa ayın 3’ünde ulaşması

➡️ Çünkü:

  • Sözlü bildirim hukuken yoktur
  • Mail çoğu durumda resmi fesih sayılmaz
  • Yazılı bildirimin zamanında ulaşması gerekir

4️⃣ E-posta (mail) ile çıkış mümkün mü?

🔹 Genel kural: Hayır
🔹 Ancak şu durumda mümkün olabilir:

  • Kira sözleşmesinde açıkça e-posta ile fesih kabul edilir yazıyorsa
  • Ev sahibi yazılı olarak maili kabul ettiğini belirtmişse

Bu istisnalar nadirdir. En güvenlisi her zaman yazılı mektuptur.

5️⃣ En güvenli yöntem: Taahhütlü mektup

Eingeschriebener Brief (taahhütlü)

Önemli detay:

  • Ev sahibi mektubu almasın bile
  • Posta tarafından teslim edilebilir hale geldiği gün, hukuken “ulaşmış” sayılabilir

Bu nedenle taahhütlü mektup en güçlü yöntemdir.

6️⃣ Çıkış süreleri – Konut ve Ofis farkı

🏠 Konut kiraları

  • Genellikle 3 ay çıkış süresi
  • Çıkış tarihleri çoğunlukla:
    • 31 Mart
    • 30 Haziran
    • 30 Eylül
      (Sözleşmeye göre değişebilir)

🏢 Ofis / ticari kiralar (önemli ekleme)

  • Bazı ofis sözleşmelerinde her ay çıkış yapılabilir
  • Ancak: En az 3 ay önceden yazılı bildirim şarttır

Yani:

  • Ay sınırı yok (her ay olabilir)
  • Ama bildirim süresi genelde minimum 3 aydır
  • Daha uzun süreler (6 ay gibi) sözleşmede yer alabilir

📌 Ofis kiralarında her şey sözleşmeye bağlıdır, mutlaka kontrol edilmelidir.

7️⃣ Net sonuç (özet)

  • ❌ Sözlü bildirim geçerli değildir
  • ❌ Postaya veriliş tarihi esas alınmaz
  • ✅ Yazılı bildirimin zamanında karşı tarafa ulaşması gerekir
  • 🏢 Ofislerde bazı durumlarda her ay çıkış mümkündür
    • Ama genelde en az 3 ay çıkış süresi vardır

8️⃣ Pratik ve güvenli tavsiye

  • Son güne asla bırakma
  • Taahhütlü mektubu en az 5–7 gün önce gönder
  • Aynı gün:
    • Taahhütlü mektup
      • bilgilendirme amaçlı e-posta

Bu kombinasyon pratikte sorun çıkarmaz.

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Gündem

Aralık ayında: Toplu taşıma fiyatları %3,9 artıyor

yazar

Published

on

By

Aralık 2026’dan itibaren toplu taşıma ile yapılan yolculuklar daha pahalı olacak.
Alliance Swisspass Strateji Konseyi, ortalama %3,9 oranında bir tarife artışı kararı aldı.

Bu artış, ülke genelinde geçerli bilet ve abonmanları kapsıyor. Ancak tüm fiyatlar aynı oranda artırılmayacak. Alliance Swisspass’in açıklamasına göre çocuklar, gençler ve ailelere yönelik teklifler ya hiç zamlanmayacak ya da yalnızca sınırlı ölçüde artacak.

Genel abonman (GA) fiyatları, tekli biletlere kıyasla biraz daha fazla artacak. Yarım ücret abonmanı (Halbtax) ise 5 frank zamlanacak. Halbtax Plus kapsamında sunulan kredi paketlerinin bonusları ise değişmeden kalacak. Buna karşılık, bisiklet ve köpek taşıma biletlerinde de düzenlemeler yapılması planlanıyor.

Detaylı fiyatlar daha sonra açıklanacak

Aralık 2026’daki yeni tarifelerin ayrıntıları, ilkbahar ayları içinde duyurulacak. Bölgesel ulaşım birlikleri ise kendi tarife düzenlemelerini bağımsız olarak belirleyecek.

Alliance Swisspass, fiyat artışını artan maliyetler ve siyasi kararlarla gerekçelendiriyor. Bu kapsamda, parlamentonun 2027’den itibaren uygulamaya koyacağı tasarruf paketiyle mineral yağ vergisi geri ödemesinin kaldırılması ve bölgesel yolcu taşımacılığına sağlanan finansmanda kesintilere gidilmesi gösteriliyor. Ayrıca, 2027 ve 2028 yılları için ayrılan bütçenin sektörün ihtiyaçlarının belirgin şekilde altında kaldığı ifade ediliyor.

Hizmet ve kaliteyi korumak için fiyat artışı

Strateji Konseyi Başkanı Marco Lüthi, fiyat artışlarının müşteriler için hassas bir konu olduğunu belirtti. Bu nedenle sektörün bu kararı büyük bir titizlikle değerlendirdiğini ifade etti. Ancak uzun vadede hizmet kalitesini, yatırımları ve mevcut ulaşım ağını koruyabilmek için fiyat artışının gerekli olduğu vurgulandı.

Açıklamada ayrıca, toplu taşıma sektörünün modern araçlara, altyapıya ve hizmet kalitesine yatırım yaptığı belirtildi. Yolcuların daha sık seferler ve yeni hizmetlerden faydalandığı da ifade edildi.

Continue Reading

Gündem

İsviçre’de Çocuk Bakımında Eşitsizlik: Zengin Aileler Kreş Hizmetlerinden Daha Fazla Yararlanıyor

yazar

Published

on

By

İsviçre’de çocuk bakımına ilişkin açıklanan güncel veriler, ailelerin ekonomik durumunun bakım hizmetlerine erişimde belirleyici bir unsur olduğunu ortaya koydu. Federal İstatistik Ofisi’nin (BFS) yayımladığı verilere göre, ülkede 13 yaş altındaki çocukların yüzde 68’i aile dışı bakım hizmetlerinden yararlanıyor.

Kreş ve okul dışı bakım hizmetlerine talep artıyor

2024 yılı itibarıyla çocukların yüzde 42’si kreş, etüt (hort) veya benzeri okul destekli bakım kurumlarına devam ediyor. Bu oran, 2020 yılına kıyasla 8 puanlık bir artışa işaret ediyor.

Bakım sürelerine bakıldığında, çocukların yüzde 47’si haftada en fazla 9 saat, yüzde 39’u 10 ila 29 saat arasında, yüzde 13’ten fazlası ise haftada 30 saat ve üzeri bakım hizmeti alıyor. Ortalama bakım süresi haftalık yaklaşık 15 saat olarak hesaplanıyor.

Aile içi bakım hâlâ güçlü

Kurumsal bakımın yanı sıra aile içi destek de İsviçre’de önemli bir yer tutuyor. 2024 yılında çocukların yüzde 32’si haftada en az bir kez büyükanne veya büyükbaba tarafından bakıldı. Dört yaş altındaki çocuklarda bu oran yüzde 40’ın üzerine çıkıyor.

Avrupa genelinde yapılan karşılaştırmalarda İsviçre, küçük çocukların aile bireyleri tarafından bakımı konusunda ilk sırada yer alıyor. Avrupa Birliği ortalaması ise yaklaşık yüzde 20 seviyesinde bulunuyor.

Kurumsal bakımda Avrupa ortalamasının gerisinde

Aile içi bakımda öne çıkan İsviçre, kreş ve benzeri kurumsal bakım hizmetlerinde Avrupa ortalamasının altında kalıyor. Bu durum, ülkede çocuk bakım sisteminin büyük ölçüde aile desteğine dayandığını gösteriyor.

Gelir düzeyi belirleyici faktör

Veriler, çocuk bakım hizmetlerine erişimde gelir düzeyinin kritik bir rol oynadığını ortaya koyuyor.

En yüksek gelir grubundaki ailelerin yaklaşık yüzde 84’ü çocuklarını kreş ve benzeri kurumlara gönderirken, en düşük gelir grubunda bu oran yüzde 48’de kalıyor. Bu fark, bakım hizmetlerine erişimde ekonomik eşitsizliğin belirgin olduğunu gösteriyor.

Göçmen ailelerde kullanım daha düşük

Ayrıca ailelerin kökenine göre de farklılıklar dikkat çekiyor. İsviçreli ailelerin yaklaşık yüzde 72’si aile dışı bakım hizmetlerinden yararlanırken, yabancı kökenli ailelerde bu oran yüzde 54 seviyesinde kalıyor.

Uzmanlara göre bu tablo, İsviçre’de çocuk bakım sisteminde hem ekonomik hem de sosyal eşitsizliklerin devam ettiğini ortaya koyuyor. Özellikle düşük gelirli ailelerin bakım hizmetlerine erişiminin artırılması, sosyal politika açısından öncelikli konular arasında değerlendiriliyor.

Continue Reading

Gündem

Kreuzlingen TG Sınır Kapısında 270 Kilo Kaçak Baklava Yakalandı

yazar

Published

on

By

İsviçre’nin Kreuzlingen (TG) sınır kapısında yapılan denetimde, bir Türk vatandaşının aracında yüksek miktarda gümrüğe beyan edilmemiş baklava ele geçirildi. Olay, İsviçre Federal Gümrük ve Sınır Güvenliği Ofisi’nin (BAZG) dikkat çeken son operasyonlarından biri olarak kayda geçti.

17 Mart tarihinde gerçekleştirilen kontrolde, İsviçre plakalı bir araç ülkeye giriş yaptıktan kısa süre sonra durduruldu. Araçta yapılan incelemede, 44 yaşındaki Türk sürücünün yanında çoğunluğu baklava olmak üzere toplam 270 kilogram Türk tatlısı taşıdığı tespit edildi.

Sürücü, yetkililere el yazısıyla hazırlanmış ve yaklaşık 1700 euro (1563 İsviçre frangı) değerinde bir fatura ibraz etti. Tatlıların İsviçre’de düzenlenecek bir etkinlik için getirildiğini beyan etti. Ancak araçta ayrıca Ocak 2026 tarihli ve 840 euro (772 frank) tutarında başka bir fatura daha bulundu.

Yapılan hesaplamalar sonucunda, gümrüğe beyan edilmeyen ürünlerin toplam değerinin yaklaşık 2540 euro (2335 İsviçre frangı) olduğu belirlendi. Sürücü, eksik ödenen gümrük ve katma değer vergilerinin yanı sıra birkaç yüz frank tutarında para cezasına çarptırıldı.

Yetkililer, işlemlerin tamamlanmasının ardından sürücünün taşıdığı ürünlerle birlikte yoluna devam etmesine izin verildiğini açıkladı.

Continue Reading

Trendler