Gündem
KİRALAMA HUKUKUNDA PLANLANAN DEĞİŞİKLİKLER – DÖRT MADDEDE EN ÖNEMLİ NOKTALAR
Okuma süresi: 4 dakika
08.10.2024
24 Kasım’da İsviçre’deki seçmenler, kiralama hukukunda yapılması planlanan ve referandumla karşı çıkılan iki değişiklik hakkında karar verecekler. Bu değişiklikler, kiraya verilen mülklerin alt kiralama yoluyla devri ve ev sahiplerinin kendi ihtiyaçları nedeniyle kiracıları tahliye etmesiyle ilgili. İşte bu iki teklife dair en önemli dört nokta:
1. Mevcut Durum
Halen yürürlükte olan yasaya göre, bir mülkü kiralayan kişi, mülkü başka birine alt kiralama yöntemiyle devredebilir. Ev sahipleri, yalnızca kiracı mülkü fahiş fiyatla devretmeye çalıştığında, kendileri için dezavantajlı bir durum oluştuğunda ya da alt kiralama koşulları hakkında yeterli bilgi almadıklarında bu talebi reddedebilirler. Kiracılar, alt kiralama yoluyla mülkü kimin kullanacağını ev sahibine bildirmekle yükümlüdür. Hatta kiralık bir evi kısa bir süreliğine Airbnb gibi platformlarda kiraya vermek bile mümkündür.
2. Yapılacak Değişiklikler
Yeni yasa teklifleri, kiralık mülklerin alt kiralanmasına ilişkin kuralları sıkılaştırmayı hedefliyor. Artık kiracılar, alt kiralama yapmadan önce yazılı olarak izin talep etmek zorunda kalacaklar ve ev sahiplerinin de bu izni yazılı olarak onaylamaları gerekecek. Kurallara uyulmaması durumunda, kira sözleşmesi feshedilebilecek. Ayrıca, mülkler genellikle en fazla iki yıl boyunca alt kiraya verilebilecek ve ev sahipleri mevcut nedenlerin yanı sıra “diğer sebeplerden” dolayı da alt kiralamayı reddedebilecekler.
Diğer değişiklik ise ev sahiplerinin kendi ihtiyaçları nedeniyle kiracıları tahliye etmesiyle ilgili. Yeni düzenlemeye göre, ev sahiplerinin bu ihtiyaçlarının “objektif bir değerlendirmeye göre önemli ve güncel” olması gerekecek. Bu sayede ev sahipleri, mülklerini daha hızlı ve kolay bir şekilde kendi kullanımına alabilecekler.
3. Destekleyenlerin Görüşleri
Federal Hükümet ve Parlamento, artan konut sıkıntısı ve Airbnb gibi platformların alt kiralamalarda suistimallere yol açtığını belirtiyor. Yeni kuralların, ev sahiplerinin kiralık mülklerini daha hızlı kullanmalarına olanak tanıyacağı ve mülk sahiplerinin hâlâ kiracılar için oluşabilecek zararları tazmin etmek zorunda olacakları vurgulanıyor. Ayrıca, kiracıların sözleşme süresini uzatma talepleri hala mümkün olacak ve tahliyeler yargı yoluyla itiraz edilebilecek.
SVP, FDP ve Merkez partisi milletvekilleri parlamentoda bu değişikliklere destek verdiler. GLP ise yalnızca ev sahiplerinin ihtiyaç beyanı hakkındaki düzenlemeye destek verdi.
4. Karşıt Görüşler
Kiracılar Birliği ve bazı muhalif gruplar bu değişikliklere karşı çıkıyor. Kiralama hukukunda yapılacak bu değişikliklerin kiracı haklarına saldırı olduğunu savunuyorlar. Alt kiralamanın gereksiz yere sınırlandırılacağını ve küçük ihlaller nedeniyle kira sözleşmelerinin feshedilebileceğini düşünüyorlar. Özellikle öğrenci evlerinde ve büyük dairelerini paylaşmak isteyen yaşlı insanların bu durumdan olumsuz etkileneceği belirtiliyor.
Ayrıca, ev sahiplerinin acil bir ihtiyaç olmadan kiracıları tahliye edip mülkleri daha yüksek fiyatlarla yeniden kiraya verme olasılığı eleştiriliyor. SP ve Yeşiller Partisi, parlamentoda bu değişikliklere tamamen karşı çıktılar. GLP ise sadece alt kiralama kurallarındaki sıkılaştırmalara karşı çıktı.
#KiraYasası #AltKiralama #KiraHakları #EvSahibi #KonutKrizi #Tahliye #KiraDeğişiklikleri #Evİhtiyacı #HukukReformu #KiracıHakları #Mietrecht #Untermiete #Wohnungsnot #Eigenbedarf #Mieterrechte #Kündigung #Gesetzesänderung #Wohnungskrise #Vermieter #Mietrechtsreform
Gündem
İsviçre’de 1 Şubat İtibarıyla Yeni Düzenlemeler Yürürlüğe Girdi
Bern – İsviçre’de 1 Şubat 2026 itibarıyla birçok alanda yeni düzenlemeler yürürlüğe girdi. Değişiklikler; tüketicilerden sürücülere, öğrencilerden kan bağışçılarına kadar geniş bir kesimi ilgilendiriyor.
Yeni düzenlemeler kapsamında süt fiyatlarında düşüş, kan bağışı kriterlerinde gevşeme, Kanton Jura’da okullarda cep telefonu yasağı ve eski otoyol vinyetinin geçerliliğini yitirmesi öne çıkıyor.
Süt fiyatı düştü
Şubat ayı itibarıyla mandıra sütü için belirlenen A-referans fiyatı kilogram başına 4 rappen düşürülerek 78 rappene indirildi. Yetkililer, iç piyasada arz fazlası ve küresel süt fiyatlarındaki gerilemenin bu kararda etkili olduğunu belirtti. Perakendeciler, indirimin tüketicilere yansıtılacağını ve kampanyalar düzenleneceğini açıkladı.
Kan bağışı kriterleri gevşetildi
İsviçre’de kan bağışıyla ilgili kurallar da 1 Şubat’tan itibaren esnetildi. Buna göre, daha önce kan transfüzyonu geçirmiş kişiler için ülke ayrımı olmaksızın 4 aylık bekleme süresi uygulanacak.
1980’li ve 1990’lı yıllarda uzun süre Birleşik Krallık’ta bulunmuş kişiler ile İsviçre’de belirli tıbbi müdahaleler geçirenler de yeniden kan bağışında bulunabilecek. Kurallar, geçmişte Creutzfeldt-Jakob hastalığı riskine karşı uygulanmıştı.
Lynx (vaşak) yakalama ve yerleştirme çalışmaları
Yetkililer, Jura bölgesinde vaşak yakalama çalışmalarına başladı. Geçen yıl yaşanan hatalı av olaylarının ardından, Graubünden kantonuna iki yeni vaşağın yerleştirilmesi planlandı. Çalışmalar Federal Çevre Dairesi’nin onayıyla ve bilimsel kuruluşların gözetiminde yürütülüyor.
Jura’da okullarda cep telefonu yasağı
Jura Kantonunda 1 Şubat’tan itibaren okullarda özel cep telefonları ve akıllı saatlerin kullanımı yasaklandı. Öğrenciler yalnızca okullar tarafından sağlanan dijital cihazları kullanabilecek. Benzer uygulamalar daha önce Wallis ve Aargau kantonlarında da hayata geçirilmişti.
Yetkililer, söz konusu düzenlemelerin toplumun farklı kesimlerini doğrudan etkilediğini ve uygulamaların yakından izleneceğini bildirdi.
Gündem
Aldi Suisse Artan Baskı Nedeniyle Şubelerini Kapatıyor
ZÜRİH – İsviçre’de faaliyet gösteren Alman indirim marketi Aldi Suisse, artan maliyetler ve yoğun fiyat rekabeti nedeniyle birden fazla şubesini kapatma kararı aldı. Şirket, bugün itibarıyla üç şubesini kapatırken, iki şubenin daha önümüzdeki aylarda faaliyetlerine son vereceği bildirildi.
Kapatılan şubeler arasında Bern’deki Zytglogge-Passage, Zürih kantonundaki Wallisellen Glatt Alışveriş Merkezi ve Aargau kantonunun Baden kentindeki Bahnhofstrasse üzerinde bulunan mağazalar yer alıyor. Ayrıca Wabern (Bern) ve Zürih Sihlstrasse’deki Aldi Suisse şubelerinin de ilkbahar aylarında kapatılması planlanıyor.
Şirketin daha önce Basel SBB tren istasyonu içinde açmayı planladığı bir şubeden de vazgeçtiği belirtiliyor.
Uzmanlar, bu kararların temelinde özellikle kentsel merkezlerdeki yüksek kira maliyetleri ve perakende sektöründe artan fiyat baskısının bulunduğunu ifade ediyor. Zürih Uygulamalı Bilimler Üniversitesi’nden ekonomi uzmanı Erik Neumann, şube kapanışlarının uluslararası ekonomik baskıların bir sonucu olduğunu belirterek, tüketicilerin giderek daha ucuz alışveriş noktalarına yöneldiğine dikkat çekti.
Neumann, indirim marketlerinin düşük fiyat politikasını sürdürebilmesi için maliyetleri sıkı şekilde kontrol etmek zorunda olduğunu vurgulayarak, personel ve lojistik alanlarında tasarruf imkânlarının büyük ölçüde tükendiğini, geriye yalnızca sabit giderlerin, özellikle de kiraların kaldığını kaydetti.
Aldi Suisse ise konuya ilişkin yaptığı açıklamada, verimli süreçlere ve yalın maliyet yapısına odaklandıklarını belirtti. Açıklamada, “Müşterilerimize İsviçre’deki en iyi fiyat-performans dengesini sunabilmek için maliyetleri sürekli gözden geçiriyoruz. Bu nedenle faaliyetlerimizi bize uygun olmayan lokasyonlarda yeniden değerlendiriyoruz.” ifadeleri kullanıldı.
Şirket, şube kapanışlarına rağmen İsviçre pazarından çekilmeyi planlamadığını ve orta vadede 260 şube hedefinin değişmediğini bildirdi. Aldi Suisse’in halihazırda ülkede 244 şubesi bulunuyor.
Uzmanlar, şirketin bundan sonraki süreçte şehir merkezleri yerine şehir dışı ve çevre bölgelerdeki mağazalara ağırlık vereceğini öngörüyor. Aldi’nin bu modelle, 2005 yılında İsviçre pazarına ilk giriş yaptığı dönemdeki stratejiye geri dönmeyi hedeflediği ifade ediliyor.
Perakende sektöründeki rekabetin giderek sertleştiği İsviçre’de, özellikle Migros’un düşük fiyat stratejisinin, Aldi Suisse üzerindeki baskıyı artırdığı belirtiliyor. Uzmanlara göre, fiyat algısı ve müşteri sadakati önümüzdeki dönemde sektörde belirleyici olmaya devam edecek.
Dünya
Epstein Dosyalarında İsviçre Bağlantıları Derinleşiyor: Genç Kadınlarla Yoğun Yazışmalar Ortaya Çıktı
ZÜRİH/BERN – ABD’de cinsel istismar suçlamalarıyla yürütülen soruşturma kapsamında yayımlanan yeni belgeler, finansçı Jeffrey Epstein’in İsviçre’de yaşayan genç kadınlarla önceden bilinenden daha yoğun temaslar kurduğunu ortaya koydu.
ABD Adalet Bakanlığı tarafından kamuoyuna açıklanan milyonlarca sayfalık yeni soruşturma dosyalarında, Epstein’in İsviçre’de bulunan kadınlarla uzun süreli yazışmalar yaptığı, bu kişiler için otel, uçak bileti ve eğitim masraflarını karşıladığı bilgileri yer aldı. Belgelerde, İsviçre’den gönderilen bazı mesajlarda samimi ifadelerin kullanıldığı ve düzenli iletişimin sürdürüldüğü görüldü.
Dosyalara göre Epstein, İsviçre’de temas kurduğu kadınların önemli bir bölümünü Doğu Avrupa kökenli kişiler arasından seçti. Belgelerde isimlerin büyük ölçüde gizlendiği, ancak en az beş kadınla İsviçre üzerinden iletişim kurulduğunun tespit edildiği kaydedildi. Yazışmaların bir kısmının, Epstein’in yakın çevresinde yer alan asistanı aracılığıyla yürütüldüğü belirtildi.
Belgelerde yer alan örneklerden birinde, Epstein’in genç bir kadının Cenevre Gölü çevresindeki seçkin bir eğitim kurumunda katıldığı yaz programının masraflarını üstlendiği, bunun için 34 bin İsviçre frangını aşkın ödeme yaptığı bilgisi paylaşıldı. Ayrıca bazı kadınlar için uçuş ve konaklama organizasyonlarının da finanse edildiği aktarıldı.
Soruşturma dosyalarında, Epstein’in İsviçre’ye seyahat eden bazı kadınlarla yüz yüze görüşmeler gerçekleştirdiğine işaret eden mesajlaşmalar da yer aldı. Bu yazışmalarda vize, seyahat planları ve buluşmalara dair ifadelerin bulunduğu belirtildi.
Epstein, 2019 yılında ABD’de tutuklu bulunduğu sırada hayatını kaybetmişti. Son belgelerle birlikte, Epstein’in Avrupa’daki temas ağı ve İsviçre bağlantıları yeniden gündeme gelirken, İsviçreli yetkili makamlar tarafından iddialara ilişkin resmî bir soruşturma duyurusu yapılmadığı bildirildi. Gelişmelerin uluslararası kamuoyu tarafından yakından takip edildiği ifade edildi.
-
Gündem1 yıl önceTELEGRAM’DA ŞOK EDEN GRUPLAR: TECAVÜZ AĞLARI VE K.O. DAMLALARI
-
Ekonomi2 yıl önceİsviçre’de Maaş Dengesi: Ortalama bir Kişinin Maaşı 6788 CHF
-
E-Dergi2 yıl önceİsviçre’nin Sesi Şubat 2024
-
İsviçre2 yıl önceDünyanın En İyi Sağlık Kurumları: İlk 250 Hastane Sıralamasında İsviçre’den 10 Hastane
-
Yaşam2 yıl önceKıskanç Kaynana Belirtileri: Gözden Kaçırmamanız Gereken 10 İşaret
-
Gündem1 yıl önceERDOĞAN KARŞITI PAYLAŞIMLARI SIĞINMA BAŞVURUSUNDA HAKLI GEREKÇE OLARAK GÖRÜLMEDİ
-
Dünya1 yıl önceMETA’NIN COVİD-19 AŞILARIYLA İLGİLİ YANILTICI BİLGİ KARARI: İFADE ÖZGÜRLÜĞÜNÜ KISITLIYOR MU?
-
Gündem1 yıl önceTÜRKİYE’DEN GELEN SIĞINMA BAŞVURULARINA GETİRİLEN SERT UYGULAMALARA TEPKİ


