İsviçre
2025’TE EV SAHİPLİĞİNE YÖNELİK BEKLENTİLER: DÜŞEN FAİZLER, YÜKSELEN EV FİYATLARI

Haber: Cemil Baysal 28 Aralık 2024
İsviçre’nin 2024 yılında yeniden hareketlenmeye başlayan konut piyasasında, 2025 yılı için beklentiler giderek daha netleşiyor. Faiz oranlarının düşmesiyle, ev sahibi olma hayali kuranların sayısı artarken, bu artışla birlikte ev fiyatlarında da yükseliş gözlemleniyor. Uzmanlar, 2025’te ev fiyatlarının daha da yükseleceğini ve alıcıların, mevcut piyasa koşullarında nasıl bir strateji izlemesi gerektiğini tartışıyor.
Ev Fiyatları Yükselmeye Devam Edecek
İsviçre Merkez Bankası’nın (SNB) faiz indirimleri, ev sahibi olmayı daha erişilebilir hale getirdi. Ancak bu artan talep, ev fiyatlarında hızla bir yükselişe neden oldu. Zürih, Basel ve Bern gibi büyük şehirlerde talebin artmasıyla birlikte, ev fiyatları da yükseliyor. Zürcher Kantonalbank (ZKB), 2025’te ev fiyatlarının ülke genelinde %2 oranında artmasını beklerken, UBS ve Raiffeisen Bank ise %3,5 ile %4,5 arasında bir artış öngörüyor. Bu durum, özellikle konut almayı planlayan alıcılar için dikkatle takip edilmesi gereken bir gelişme.
Talep Yükseliyor, Fiyatlar Artıyor
Raiffeisen İpotek Uzmanı Fredy Hasenmaile’nin belirttiği gibi, faiz oranlarındaki düşüş, ev alımını daha cazip hale getirmiş durumda. Ancak, bu cazibe, aynı zamanda piyasada bir talep patlamasına yol açtı. Özellikle Zürich ve Bern gibi büyük şehirlerde, ev alıcılarının sayısının artması, ev fiyatlarının yükselmesine neden oluyor. Öte yandan, bu artış sadece büyük şehirlerle sınırlı değil; Zürich çevresindeki banliyöler, Aargau, Thurgau ve Appenzell gibi bölgelerde de talep artışı yaşanıyor. Bu bölgelerde fiyatlar, büyük şehirlerden çok daha uygun olmasına rağmen, yükseliş devam ediyor.
Ev Sahibi Olmak Hangi Bölgelerde Kolaylaşacak?
İsviçre’de konut alım satımında en belirgin fiyat farkları, en pahalı bölge olan Kilchberg (Zürich) ile en ucuz bölge olan Jura’daki Basse-Vendlin arasında gözlemleniyor. Zürich’teki ev fiyatları, Jura’daki evlerin fiyatlarının altı katına kadar çıkabiliyor. Zürich içindeki 2 milyon İsviçre frangı değerindeki bir mülk, alıcısına sadece 115 metrekarelik bir daire sunabiliyor. Bununla birlikte, alıcıların gelir düzeyinin de bu piyasa koşullarında önemli bir faktör haline geldiğini söylemek mümkün. Zürich’teki yüksek fiyatlardan kaçınmak isteyenler, Aargau ve Thurgau gibi bölgelerde daha uygun fiyatlarla ev sahibi olabilecekler.
Yeni Konutlar Yapılıyor, Ancak Yetersiz
İyi bir gelişme olarak, İsviçre’de yeni konut projeleri hayata geçiriliyor. Ancak mevcut inşaat boomu, artan talebi karşılamak için yeterli görünmüyor. Raiffeisen uzmanlarına göre, inşaat faaliyetleri özellikle Zürich ve çevresi, Unterwallis, Aargau gibi bölgelerde yoğunlaşırken, kırsal bölgelerde bu durum daha az belirgin. Konut arzının artması gerektiği bir dönemde, kırsal bölgelerdeki inşaat faaliyetlerinin yetersizliği, bölgeler arası fiyat farklılıklarını daha da belirgin hale getirebilir.
Ev Finansmanında Düşüş Devam Edecek
2025 yılı için finansman koşulları, ev fiyatları kadar hızla değişmese de daha uygun hale gelmeye devam edecek gibi görünüyor. İsviçre’deki ipotek oranları, 2024’ün son çeyreğinde önemli bir düşüş yaşadı. 10 yıllık sabit faizli ipotek oranı şu anda %1,56 civarlarında seyrederken, 2 yıllık sabit faizli ipotekler %1,30’a kadar geriledi. Raiffeisen Bank, faiz oranlarının daha da düşeceğini öngörüyor. Bu durum, özellikle sabit faizli ipotek kullanmak isteyen alıcılar için cazip bir fırsat sunuyor.
Sabit Faizli İpotekler mi, Saron İpotekleri mi?
Sabit faizli ipotekler, uzun vadeli istikrar arayanlar için öne çıkıyor. UBS, sabit faizli ipoteklerin, tüm vade süresi boyunca en uygun finansman biçimi olacağını belirtiyor. Sabit faizli ipotekler, faiz değişimlerinden etkilenmemenin avantajını sunuyor. Ancak, finansal durumu daha iyi olan alıcılar için Saron ipotekleri, değişken faiz oranlarıyla daha düşük başlangıç maliyetleri sunabiliyor. Her iki finansman alternatifi de farklı riskleri beraberinde getiriyor. Sabit faizli ipotekler daha fazla istikrar sağlarken, Saron ipotekleri faiz oranlarındaki dalgalanmalardan etkilenebilir.
Sonuç Olarak
2025’te İsviçre’de ev sahibi olmayı planlayanlar için hem fırsatlar hem de zorluklar mevcut. Faiz oranlarındaki düşüş, konut alımını cazip hale getirirken, artan talep ve sınırlı arz, ev fiyatlarını yükseltmeye devam ediyor. Ev alıcıları, finansman seçenekleri ve piyasa koşullarını dikkatle değerlendirerek, hem ekonomik açıdan uygun hem de uzun vadede karlı yatırımlar yapmaya çalışacaklar.
Gündem
İTALYAN MAFYASI, SİON’DA OPERASYON MERKEZİ KURDU: SAHTE ŞİRKETLERLE PARA AKTARIMI

Cosa Nostra mafya ailesi, İsviçre’de sahte bir anonim şirket kurarak para aklama faaliyetlerini hızlandırdı. Mafya, bu şirket aracılığıyla, Çin’den yurt dışına gönderilen suç gelirlerini gizleyerek İtalya’ya geri aktarmayı başardı. 2015 yılında kurulan şirketin, aynı yıl İsviçre Ticaret Sicili’ne kaydedildiği öğrenildi. Şu ana kadar gerçekleştirilen operasyonlarda, 17 kişi tutuklandı ve yaklaşık 50 milyon Euro’luk varlık el konuldu.
Sahte Şirketin Kurulması ve Para Aklama Faaliyetleri
2014 yılında, Sicilya’nın ünlü Pagliarelli ailesi, Cosa Nostra’nın etkili klanlarından biri, İsviçre’ye adım attı. İlk olarak Tessin kantonunda izlerini sürdüren mafya, daha sonra Wallis kantonunda da faaliyet göstermeye başladı. Aralık 2014’te, Sitten kasabasında bir mali müşavirle toplantı yapan mafya üyeleri, burada sahte bir anonim şirket kurmaya karar verdi. Şirket, “Uluslararası Ticaret Şirketi” olarak kaydedildi ve ticari faaliyetlerini resmi sicile bu şekilde geçirdi.
Bölgedeki yerel muhasebe firmaları, şirketin kurulum sürecinde kiralama ve sigorta işlemleri gibi işlemlerle yardımcı oldu. Dışarıdan bakıldığında her şeyin normal göründüğü bu şirket, aslında büyük miktarda suç gelirini İsviçre’ye aktarıp, sonrasında Çin’den İtalya’ya geri transfer etti. İtalya’daki yetkililer, şirketin gerçek amaçlarını keşfederek, düzenledikleri baskınlarda suç belgelerini ele geçirdi.
Sahte Sözleşmelerle Çalışma İzinleri Alındı
Sahte şirket üzerinden, üç İtalyan vatandaşı İsviçre’de çalışma izinlerini aldı. Bu kişiler, sırasıyla “Direktör”, “Mühendis” ve “Geliştirici” olarak şirkette görevlendirildi. Ancak bu kişiler aslında mafyanın para aklama operasyonlarına dahil olmuştu. Şirketin gerçek faaliyetleri ve üzerinde gerçekleştirilen işlemler henüz tam olarak netleşmemiş olsa da, büyük çaplı bir para transferinin ve gizli ödemelerin yapıldığı düşünülüyor.
2018’de, sahte şirket kapatıldı. Ancak şirketin arkasındaki mafya faaliyetleri, büyük ölçüde devam etmekte.
İsviçre’deki Mafya Faaliyetlerinin Yayılması
İsviçre, son yıllarda mafya gruplarının yurt dışında faaliyet göstermeleri için önemli bir üs haline geldi. Özellikle konukseverlik ve inşaat sektörlerinde mafya örgütlerinin etkisi giderek artıyor. Birçok küçük şirket, kar edilemeyen restoran veya otelleri satın alarak, burada suç gelirlerini aklıyor. İsviçreli gazeteci ve yazar Frank Garbely, mafya gruplarının finansal gri alanlardan ve yetersiz denetimlerden yararlanarak, illegal faaliyetlerde bulunduklarını belirtiyor.
Yetersiz Kontroller ve Tehditler
İsviçre Federal Polisi (Fedpol), mafyanın faaliyetlerine karşı yeterli kaynağa sahip olmadığını belirtiyor. Bu eksiklik, mafya gruplarının illegal işlerini daha kolay gerçekleştirmelerine olanak tanıyor. Ayrıca, başka İtalyan mafya ailelerinin de İsviçre’deki faaliyetleri sürdürdüğü gözlemleniyor. 25 Mart’ta yapılan bir operasyonda, Kalabriya merkezli ’Ndrangheta mafyasına yönelik gerçekleştirilen baskında 17 kişi tutuklandı ve yaklaşık 50 milyon Euro değerinde varlıklara el kondu.
Sonuç ve Yorumlar
İsviçre’deki mafya faaliyetlerinin büyümesi, ülkedeki finansal ve ekonomik sistemin gri alanlarının iyi kullanılmasıyla daha da karmaşık hale geliyor. Mafya gruplarının bu tür illegal işlemleri kolaylıkla yapabilmesi, İsviçre’deki denetim mekanizmalarının zayıflığını gözler önüne seriyor. Bu durum sadece İsviçre için değil, uluslararası düzeyde de büyük bir tehdit oluşturuyor.
İlerleyen dönemde, mafya faaliyetlerine karşı daha etkili önlemlerin alınması gerektiği açık bir şekilde ortada. Uluslararası iş birliği ve güçlü denetim mekanizmaları, bu tür suçların önlenmesinde kritik bir rol oynamaktadır.
Gündem
EASYJET ZÜRİH’TEKİ HİZMETLERİNİ ARTIRIYOR: 2025 YAZINDA 14 YENİ HEDEF

📅 01 Nisan 2025, 14:30
Zürich, 01.04.2025 – Easyjet, 2025 yazında Zürich Havalimanı’ndan 14 farklı destinasyona uçmayı planlıyor. Popüler tatil bölgelerine uçuşlarla yeniden bu noktaya yoğunlaşan şirket, aynı zamanda Easyjet Holidays’i de hızla büyütüyor.
🔹 Easyjet’in Zürich’teki Büyümesi:
Easyjet, 2025 yazında, Zürich Havalimanı’ndan 14 farklı noktaya seferler başlatacak. Bu uçuşlar arasında Roma ve Palma de Mallorca gibi popüler tatil yerleri de bulunuyor. Ayrıca, Malaga, Faro ve Edinburgh gibi yeni rotalar da dahil olacak. Şirket, böylece Lufthansa Grubu’ndan sonra, Zürich Havalimanı’ndaki en aktif ikinci havayolu şirketi konumuna gelecek.
🔹 Havaalanı Ücretlerinin Etkisi:
Zürich Havalimanı’ndaki yüksek işletme ücretleri nedeniyle Easyjet, burada uçaklarını sabit tutmaktan kaçınıyor. Bunun yerine, Palma de Mallorca ve Malaga gibi popüler tatil yerlerinden uçuşlar düzenleyerek Zürich’e bağlanıyor. Bu, şirketin maliyetlerini düşürmesine olanak tanıyor.
🔹 Easyjet Holidays ve Büyüme Planları:
Easyjet, yalnızca uçuş hizmetlerinin değil, aynı zamanda Easyjet Holidays adlı kendi seyahat organizatörünü de geliştiriyor. 2024 yılında, 2,6 milyon kişi Easyjet üzerinden tatil rezervasyonu yaptı. 2025 için ise şirket, %25 büyüme hedefliyor. İsviçre’de bu hizmet, 2024 yılında başlamış olsa da, Zürich’ten uçan müşteriler yakın zamanda 400 otel seçeneğiyle tatil planı yapabilecekler.
🔹 Zürich’in Çekiciliği Artıyor:
Zürich, son dönemde seyahat organizatörleri için önemli bir pazar haline gelmiş durumda. Özellikle şehir turları giderek daha popüler hale gelirken, Easyjet de bu trendi göz önünde bulundurarak Zürich’e olan ilgisini artırıyor.
Easyjet’in Zürich Havalimanı’ndaki artan operasyonları, özellikle tatilciler için geniş bir uçuş yelpazesi ve daha fazla seçenek sunuyor.
Ekonomi
İSVİÇRE’DE YAKLAŞIK 242.000 AÇIK İŞ KOLU BULUNUYOR

📍 Zürih, 1 Nisan 2025
İsviçre’de iş gücü piyasasında önemli bir eksiklik yaşanıyor. Ülkede yaklaşık 242.000 açık iş pozisyonu bulunuyor. Özellikle sağlık sektörü ve inşaat sektörü yoğun iş gücü ihtiyacı ile dikkat çekiyor.
🛠️ Açık Pozisyonlar ve Sektörel Dağılım:
- Toplam açık iş pozisyonu: 241.749
- Yönetici pozisyonları: 23.901 (yaklaşık %10)
- En fazla açık pozisyonlar:
- Sağlık sektörü: 6.450
- Elektrik montörleri: 6.203
📊 Kantonal Dağılım:
Zürih, 51.535 açık pozisyon ile en fazla iş ilanı bulunan kanton olarak öne çıkıyor. Appenzell Innerrhoden ise sadece 473 açık pozisyon ile en az iş ilanına sahip kanton.
🔎 Sağlık ve İnşaat Sektöründe Yoğun Talepler:
Sağlık alanında özellikle hemşireler ve sağlık personeli için büyük bir açık bulunuyor. Ayrıca, inşaat sektöründe elektrik montörleri gibi teknik pozisyonlar da sıklıkla aranan iş gücü arasında.
📅 Veriler ve Güncel Durum:
Veriler, 2025 yılının ilk çeyreğine ait olup, 15 Şubat itibariyle toplanmıştır. İsviçre iş gücü piyasasında, bu yüksek iş gücü açığı, şirketlerin çalışan bulma konusunda büyük zorluklar yaşadığını gösteriyor.
İsviçre’de yaşamak, çalışma izni almak ve iş bulma konusunda destek arayanlar, www.jobinswitzerland.ch adresinden bilgi alabilirler.
-
E-Dergi1 yıl önce
İsviçre’nin Sesi Şubat 2024
-
Ekonomi1 yıl önce
İsviçre’de Maaş Dengesi: Ortalama bir Kişinin Maaşı 6788 CHF
-
Yaşam12 ay önce
Kıskanç Kaynana Belirtileri: Gözden Kaçırmamanız Gereken 10 İşaret
-
İsviçre1 yıl önce
Dünyanın En İyi Sağlık Kurumları: İlk 250 Hastane Sıralamasında İsviçre’den 10 Hastane
-
Gündem5 ay önce
ERDOĞAN KARŞITI PAYLAŞIMLARI SIĞINMA BAŞVURUSUNDA HAKLI GEREKÇE OLARAK GÖRÜLMEDİ
-
Dünya5 ay önce
META’NIN COVİD-19 AŞILARIYLA İLGİLİ YANILTICI BİLGİ KARARI: İFADE ÖZGÜRLÜĞÜNÜ KISITLIYOR MU?
-
Gündem5 ay önce
TÜRKİYE’DEN GELEN SIĞINMA BAŞVURULARINA GETİRİLEN SERT UYGULAMALARA TEPKİ
-
Kültür Sanat1 yıl önce
Ferdi Tayfur’un Mücadele Dolu Hikayesi: Şeker Hastalığı ve Organ Nakli