17 Ekim 2024, İsviçre

Haber : Cemil Baysal

İsviçre’deki Kiracılar İçin Umut Verici Gelişmeler

İsviçre Merkez Bankası’nın (SNB) son faiz indirimi, ülkedeki kiracıların büyük bir kısmını sevindirecek gibi görünüyor. Ülkedeki iki üçte bir oranında kiracı, kira sözleşmelerine bağlı olarak yakında daha düşük kira ödemeleri talep edebilecekler. Zürih Kantonal Bankası (ZKB), son yayımladığı “2024 3. Çeyrek Gayrimenkul Barometresi” raporunda bu olumlu gelişmeye dikkat çekti.

Faiz İndiriminin Arkasındaki Sebep

İsviçre Merkez Bankası, bu yıl üçüncü kez faiz oranlarında indirime gitti. Bu, mortgage (ipotek) oranlarını da düşürdü ve dolayısıyla referans faiz oranında bir düşüş bekleniyor. ZKB, bu düşüşün 2025 yılı Mart ayında gerçekleşeceğini öngörüyor. Şu anki referans oranı %1,75 seviyesinde bulunuyor ve bu oran %1,5’e indirildiğinde kiracıların kira indirimi talep etme hakkı doğacak.

Referans Faiz Oranının Önemi

Referans faiz oranı, İsviçre’de kiraların belirlenmesinde kritik bir role sahip. Bu oran, ülkedeki tüm ipotek faiz oranlarının ortalaması alınarak hesaplanıyor ve kiracılar, kira sözleşmelerinde bu orana göre ayarlamalar talep edebiliyorlar. Eğer referans faiz oranı düşerse, kiralar da düşebilir; bu da binlerce kiracının mali yükünü hafifletebilir.

Mart 2025’te Kira İndirimi Bekleniyor

Zürih Kantonal Bankası, referans faiz oranının Mart 2025’te düşmesinin oldukça olası olduğunu belirtiyor. Raiffeisen Bankası ve online emlak platformu Immoscout24 da benzer beklentiler içinde. Ancak kira indirimi, yalnızca kira sözleşmesi referans faiz oranına dayanan kiracılar için geçerli olacak. Geçmişteki referans faiz artışlarını doğrudan hissetmiş olan kiracılar ise bu indirimi talep edebilecek. Özellikle son iki referans faiz artışını yaşayan kiracılar için bu indirim bir rahatlama sağlayacak.

Kiracıların Üçte İkisi Etkilenebilir

Yaklaşık olarak İsviçre’deki kiracıların üçte ikisinin kira indirimi talep edebileceği tahmin ediliyor. Bu gruptaki kiracılar, kira sözleşmelerinde önceki faiz indirimlerini talep etmemiş olanlar. ZKB raporuna göre, bu kiracılar hem geçmişteki faiz indirimi haklarını talep edebilecek hem de bu yeni düşüşten faydalanabilecekler.

Özel ve Kurumsal Ev Sahiplerinin Farklı Tepkileri

Özellikle büyük emlak fonları ve sigorta şirketleri gibi kurumsal ev sahiplerinin kira artışlarını daha sık uyguladığı biliniyor. Ancak, ZKB raporuna göre, bu tür kurumsal ev sahipleri aynı zamanda faiz indirimi dönemlerinde de kiracılarına daha fazla indirim yapma eğiliminde oluyorlar. Örneğin, 2024’ün son çeyreğinde özel mülk sahiplerinin sadece %7’si kira artışı yaparken, kurumsal ev sahiplerinde bu oran %13 olarak gerçekleşti.

Sonuç ve Beklentiler

İsviçre Merkez Bankası’nın bu faiz indirimi, özellikle İsviçre’nin büyük şehirlerinde yüksek kira fiyatlarıyla mücadele eden kiracılar için olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor. 2025’teki olası referans faiz indirimi, kiracılara maddi anlamda bir rahatlama sunabilir. Ancak, kira indirimi taleplerinin yapılabilmesi için kiracıların kira sözleşmelerini dikkatle incelemeleri ve şartların uygun olup olmadığını kontrol etmeleri gerekecek.

2025 yılına girerken, İsviçre’deki kiralık konut piyasasında önemli değişiklikler bekleniyor. Faiz indirimlerinin yansımaları kiracılar tarafından merakla takip edilirken, uzmanlar bu gelişmenin İsviçre genelindeki yaşam maliyetleri üzerinde olumlu bir etkisi olacağını öngörüyor.

#İsviçre #KiraDüşüşü #Faizİndirimi #Kiracılar #İsviçreKiralama #Ekonomi #KiralamaPazar #ZürichKantonalbank #KiraHakkında #KiracıHakları #Vergi #İsviçreGümrük #Alışveriş #zoll #verzollen ##Almanya #İsviçre #AlışverişTurizmi #VergiDüzenlemesi #KDV #SınırAlışverişi #schweiz #suisse #svizzera #isviçrehaberleri #schweiztürkei #isviçretürkiye #switzerland #Швейцарія #Szwajcaria #Švica #Zvicra #Švicarska #Швајцарска #Швейцария #isviçredeyasam #isvicre #isviçredehayat #isviçredetürkler

2025’ten itibaren İsviçre’ye vergisiz olarak getirilebilecek eşya sınırı 150 Frank’a düşüyor. Tatile gidip alışveriş yapmayı sevenler, bu sınırı hızlıca aşabilir. Ancak bazıları vergiden kaçınmak için farklı hileler deniyor. Peki bu yöntemler gerçekten işe yarıyor mu?

Şu an bile birçok yolcu, satın aldıkları kıyafetlerin etiketlerini sökerek ya da yeni aldıkları kıyafetleri yurt dışındayken giymeye başlayarak vergiden kurtulmaya çalışıyor. Ancak eski bir İsviçre gümrük memuruna göre, bu yöntemler gümrük memurlarının gözünden kaçmıyor. Memurlar, özellikle pahalı marka ürünleri tanıma konusunda oldukça deneyimli.

Etiket Söküp Fişleri Atmak

Etiketleri sökmek, kıyafetlerin yurt dışında alındığını kanıtlamayı zorlaştırsa da özellikle bilinen markalar söz konusu olduğunda gümrük memurlarının dikkati hemen çekiliyor. Şüpheli bir durum fark edildiğinde, ürünlerin değeri tahmin edilip ek araştırmalar başlatılabiliyor.

Yeni Kıyafetleri Yurt Dışında Giymek

Bazı yolcular, yeni kıyafetlerini yurt dışında giyip valizlerine kirli çamaşırlarının arasına karıştırarak dikkat çekmemeye çalışıyor. Ancak bu yöntemi de gümrük görevlileri biliyor. Memurlar, çantadaki kıyafetlerin yeni olup olmadığını anlayamayacakları durumlarda bile, giysiler gümrük kurallarına göre vergilendirilmek zorunda. Hatta ikinci el ürünler bile gümrüğe tabi olabilir.

Giyim Tarzı ve Varış Noktası Dikkat Çekiyor

Yolcuların üzerinde pahalı kıyafetler olması da gümrükte dikkat çekebiliyor. Eski gümrük memuru, “Eğer bir yolcu çok pahalı bir kıyafet giyiyorsa, bu kişinin özel olarak kontrol edilmesine yol açabilir,” diyor. Ayrıca, alışveriş cenneti olarak bilinen destinasyonlar da dikkatle izleniyor. “Özellikle New York’tan büyük valizlerle dönen genç kadınlar gibi yolcular, daha detaylı incelenebilir.”

“Hediye” Beyanı da Çözüm Değil

Başka bir yaygın yöntem de eşyaların hediye edildiğini söylemek. Ancak bu durumda bile sadece 100 Frank’a kadar olan hediyeler vergiden muaf tutulabiliyor. Değer bu miktarı aşarsa, alıcı yine de vergiyi ödemek zorunda kalıyor.

2025’ten itibaren 150 Frank’ın üzerindeki eşyalarını beyan etmeyen yolcular, para cezası ile karşı karşıya kalacaklar. Gümrük kaçakçılığına dair daha fazla bilgi ise BAZG tarafından operasyonel gerekçelerle açıklanmıyor.

#GümrükHilesi #Vergi #İsviçreGümrük #Alışveriş #zoll #verzollen ##Almanya #İsviçre #AlışverişTurizmi #VergiDüzenlemesi #KDV #SınırAlışverişi #schweiz #suisse #svizzera #isviçrehaberleri #schweiztürkei #isviçretürkiye #switzerland #Швейцарія #Szwajcaria #Švica #Zvicra #Švicarska #Швајцарска #Швейцария #isviçredeyasam #isvicre #isviçredehayat #isviçredetürkler

Berlin-Spandau’da 3 Haziran 2024 gecesi yaşanan aile içi şiddet olayı, mahkemeye taşındı. Cem S. (40), 13 yaşındaki kızı Julia* ve 15 yaşındaki erkek arkadaşı Romeo* ile apartman merdivenlerinde karşılaşınca öfke patlaması yaşadı. Olayın ardından genç sevgiliyi kovalayıp kızını zorla eve götüren baba, iddialara göre ona şiddet uyguladı. Berlin Landgericht’te görülen dava, ailenin içinde bulunduğu gergin ilişkiyi ve olayın detaylarını ortaya koydu.

Olay Nasıl Başladı?

Cem S., gece geç saatlerde eve döndüğünde kapıyı açık buldu. Kedisi ortalıkta yoktu ve kızı da evde değildi. Endişelenip kızını telefonla aradı, telefon apartman merdivenlerinde çaldı. Baba, merdivenlerde kızını ve onun erkek arkadaşını uyurken bulduğunu söyledi. İfadesinde, Romeo’nun pantolonunu düzeltmeye çalıştığını, kızının ise dizlerinin üstünde olduğunu görünce öfkeye kapıldığını belirtti. “Kafamda her şey birbirine girdi, ona tokat attım ve kızımı zorla eve götürdüm” diye ifade verdi.

Babanın Savunması

Cem S., kızına şiddet uyguladığını kabul etse de onu boğma veya burnunu kırma suçlamalarını reddetti. Baba, kızının okuldan kaçmaya başladığını ve sürekli erkek arkadaşlarıyla görüştüğünü ifade ederek, kızının bu davranışlarının hayatını mahvettiğini düşündüğünü belirtti. “Kızımın yanlış yolda olduğunu gördüm ve onu korumak istedim. Kendisine zarar verdiğini fark etmiyordu. Onu uyarmıştım, ancak dinlemedi” dedi. Cem S., kızını sadece sevdiğini ve ona zarar vermek istemediğini dile getirerek savunmasını yaptı.

Genç Aşıklar Ne Diyor?

Mahkemede tanık olarak ifade veren 15 yaşındaki Romeo*, olay gecesi kız arkadaşı Julia’yı spor antrenmanından aldıktan sonra birlikte yürüyüşe çıktıklarını ve apartman merdivenlerinde uyuya kaldıklarını söyledi. “El ele tutuşuyorduk, daha fazlası olmadı” dedi. Romeo, Cem S.’nin eve dönmesinin ardından kendisine tokat atarak kovaladığını, daha sonra Julia’yı zorla eve götürdüğünü anlattı.

Olaydan sonra Julia hapiste tutuklu olan babasını ne ziyaret etti ne de aradı. Ancak babasına karşı da şikayette bulunmadı. Romeo’nun ifadesine göre, Julia artık okula düzenli olarak gitmeye başladı ve ilişkilerinde yalnızca el ele tutuştuklarını belirtti. “O başka bir şey istemiyor” dedi.

Ancak baba olayı farklı hatırlıyor: “Genç adam pantolonuyla oynuyordu, kızım dizlerinin üzerindeydi. Kafamda canlanan sahnelerle birlikte bir öfke patlaması yaşadım. Ona bir tokat attım, kızımı ise zorla eve sürükledim. Üstüne oturdum ve birkaç kez tokatladım.” Boğma suçlamasını reddeden baba, kızının yeni ameliyat olan burnunu kırdığı iddiasını da kabul etmiyor.

Mahkemede Son Durum

Cem S., 15 Haziran 2024’ten bu yana tutuklu bulunuyor. Mahkeme, davanın nihai kararını 13 Kasım 2024 tarihinde açıklayacak. Şiddet, tehdit ve yaralama suçlarından yargılanan Cem S.’nin 10 yıla kadar hapis cezasıyla karşı karşıya kalabileceği belirtiliyor.

Dava Berlin’de büyük yankı uyandırdı. Aile içi şiddet ve gençlerin ilişkileri üzerindeki baskılar, toplumda tartışma konusu olmaya devam ediyor. Cem S.’nin savunmaları ve kızının tavrı, olayın çözümünü daha da karmaşık hale getirdi.

(*Julia ve Romeo isimleri değiştirilmiştir)

#Berlin #Spandau #AileİçiŞiddet #GençAşk #Mahkeme #Almanya #AlmanaTürkler #Deutschland #gurbetciler #avrupa #haber #