Sosyal Medya

Gündem

EV SAHİBİ TADİLAT MASRAFLARINI KİRA ARTIŞINA YANSITABİLECEK

yazar

Yayınlayan

on

İsviçre’de yapılan bir mahkeme kararı, kiraya yapılan yenileme maliyetlerinin daha fazla yansıtılabileceğini belirledi. Federal Mahkeme’nin yeni düzenlemesine göre, kiracının ödediği kira bedeli, yapılan yenilemelerden sonra Kantonal Mahkeme tarafından öngörülenin üzerinde artırılabilir.

Kararın Ayrıntıları:

Cenevre’de bulunan bir 5+1 dairenin kira bedeli, 2015 ve 2016 yıllarında yapılan yenilemelerin ardından 905 Frank’tan 1.420 Frank’a çıkarıldı. Ancak, bu artış, kantonal mahkeme tarafından 985 Frank olarak sınırlandırılmıştı. Federal Mahkeme, kiraya verenin bu artışı 1.117 Frank olarak yapabileceğine karar verdi.

Mahkeme, kantonal mahkemenin belirlediği kira bedelinin bir hesap hatasına dayandığını ve artık geçerli olmayan eski bir uygulamaya dayandığını belirtti. 2020 yılında değiştirilen uygulama, referans faiz oranının iki puan üzerinde bir net getiriyi kabul ediyor. Bu değişiklik, yapılan yenilemelerle sağlanan değer artışlarının kira bedeline daha fazla yansımasını sağlıyor.

Eleştiriler ve Tepkiler:

İsviçre Ev Sahipleri Derneği, kararın mevcut uygulamayı onayladığını ve değer artırıcı yatırımların teşvik edilmesini sağladığını belirtti. Ancak, Kiracılar Derneği, kararın kiracıların mali yükünü artırdığını ve ev sahiplerinin kazançlarını artırdığını eleştirdi. Dernek, bu durumun kiracılar için adil olmadığını vurguladı.

Bu yeni düzenleme, gelecekte yapılan yenilemeler sonrası kira bedellerinde önemli değişikliklere neden olabilir.

(Karar 4A_75/2022, 30 Temmuz 2024) (sda/kek)

#KiraArtışı #TadilatMasrafları #İsviçre #Suisse #Svizzera #Switzerland #EvSahipleri #Kiracılar #FederalMahkeme #KiraDüzenlemesi #Hukuk #Emlak #Tadilat #KirayaYansıma

Haberin Devamını Oku
Yorum Yapın

Leave a Reply

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Gündem

UKRAYNALILARIN İSVİÇRE’DEKİ İŞ PİYASASINA ENTEGRASYONU ZORLAYICI: NEDEN SADECE YÜZDE 29’U ÇALIŞIYOR?

yazar

Yayınlayan

on

By

İsviçre’deki Ukraynalıların sadece yüzde 29’u iş gücüne katılabiliyor. Çek Cumhuriyeti’ndeki Ukraynalılardaki bu oran yüzde 75’e çıkıyor. Peki, bu farkın nedeni nedir?

İsviçre’deki iş piyasası, Ukraynalı mülteciler için oldukça zorlayıcı olmaya devam ediyor. Birçok iş gücüne uygun Ukraynalı olmasına rağmen, iş bulma oranı oldukça düşük. Adrian Gerber, İsviçre Federal Hükümeti’nin iş gücü entegrasyonundan sorumlu yetkilisi, “Çek Cumhuriyeti’ndeki iş arayışı ile İsviçre’deki iş arayışı arasında fark var” diyor. Çekçe ve Ukraynaca’nın Slav dilleri olması, entegrasyonu hızlandırsa da, İsviçre’de daha fazla uzmanlaşmış iş alanlarının olduğu ve dil bariyerinin etkili olduğu vurgulanıyor.

İŞ PİYASASINA ENTEGRASYONDA ZORLUKLAR

İsviçre’de iş arayan Ukraynalılar, karşılaştıkları engeller nedeniyle diğer ülkelere kıyasla daha düşük bir başarı oranı elde ediyor. Hükümet, Ukraynalı mültecilerin daha fazla iş bulabilmesi için yerel otoriteleri, çalışabilir durumdaki bireyleri bölgesel iş bulma merkezlerine (RAV) bildirmeleri konusunda teşvik etti.

Ancak, en son verilere göre, İsviçre’deki yaklaşık 29.000 iş gücüne uygun Ukraynalıdan yalnızca 2200’ü RAV sistemine kaydolmuş. Zurich, İsviçre’nin en kalabalık kantonu olmasına rağmen, sadece 300 Ukraynalı iş arayışında bulunuyor. Zurich Çalışma Ofisi Müdürü Hans Rupp, “Ukrayna’dan gelen iş gücünün sadece yüzde 5’i RAV’da kayıtlı, bu oranı artırmayı hedefliyoruz,” diyor.

İŞ ARAYANLARLA ŞİRKETLERİN BULUŞMASI ZOR

İş gücü piyasasına entegrasyonun zor olduğunu belirten Daniella Lützelschwab, İsviçre İşverenler Derneği’nin iş gücü pazarı direktörü, “İş gücüne uygun çok sayıda kişi var, ancak RAV’da kayıtlı çok az kişi bulunuyor. Ayrıca, şirketler ve iş arayanlar arasında sıklıkla uyuşmazlıklar yaşanıyor,” diyor.

Bazı yetkililer ise RAV’a kayıt olmanın işe girmek için yeterli olmadığını savunuyor. Konferans der Kantonsregierungen KDK’dan Nicole Gysin, “Önemli olan, iş arayan kişilerin gerçekten desteklenmesidir. Kimin yardımcı olduğu fark etmez, önemli olan bu desteğin sağlanmasıdır” diyor.

HEDEF: YÜZDE 40 İSTİHDAM ORANI

Ukraynalıların İsviçre’deki iş gücü piyasasına entegrasyonu hedefi, 2024 sonuna kadar yüzde 40’a ulaşmak olarak belirlenmişti. Ancak mevcut durumda bu oran yüzde 29’dadır. Gerber, hedefin ulaşılabilirliğini değerlendireceklerini ancak, iki yıl önce gelen kişilerin istihdam oranının yüzde 35 olduğunu belirtiyor. Fakat yıl sonuna kadar gelen yeni Ukraynalı mültecilerle bu oran düşebilir.

KDK’dan Nicole Gysin, hükümetin hedefini biraz iyimser bulduğunu ve “Hedef, ulaşılabilir olmalı. İlk günden itibaren kantonlar bu hedefin gerçekçi olmadığını söylüyordu” diyor.

SONUÇ: DAHA FAZLA ÇALIŞMA GEREKİYOR

İsviçre’deki Ukraynalı mültecilerin iş gücüne entegrasyonu için hala çok iş var. Hükümet, daha fazla kişinin iş piyasasına katılması için çeşitli stratejiler geliştiriyor, ancak bu hedefe ulaşmak için daha fazla çaba gösterilmesi gerektiği aşikâr.

Haberin Devamını Oku

Gündem

KANTON NİDWALDEN 2025 YILINDA AİLE ÇOCUK YARDIMLARINI ARTIRACAK

yazar

Yayınlayan

on

By

Kanton Nidwalden, 2025 yılından itibaren aile çocuk yardımlarını %7,1 oranında artıracak. Bu artış, ülke genelinde uygulanan yeni düzenlemelere paralel olarak yapılacak.

Yeni düzenlemeye göre, çocuklara verilen aylık yardım 240 İsviçre Frankı’ndan 258 Frank’a yükseltilirken, eğitimdeki genç yetişkinler için bu miktar 290 Frank’tan 311 Frank’a çıkarılacak. Eğitim yardımları, 25 yaşına kadar olan gençlere verilmeye devam edecek.

Bu artış, ülke genelindeki yaşam maliyetlerindeki artışa yanıt olarak gerçekleştiriliyor. Ayrıca, federal düzeyde belirlenen yeni asgari aile yardımlarıyla uyum sağlanacak. Federal düzeyde çocuklar için asgari yardım 215 Frank, genç yetişkinler için ise 268 Frank olarak belirlenmiş durumda.

#AileYardımı #ÇocukYardımı #Nidwalden #AileDestekleri #İsviçre #AileÇocukYardımı #EğitimYardımı #YaşamMaliyetleri #YardımArtışı #2025

Haberin Devamını Oku

Gündem

ZUG’DA GARTENSTADT KİRACILARI EVLERİNDEN ÇIKARILIYOR: YIKIM VE YÜKSEK KİRA ENDİŞESİ

yazar

Yayınlayan

on

By

Haber: Cemil Baysal

İsviçre’nin Zug kantonunda yer alan Gartenstadt konut bölgesinde yaşayan yüzlerce kiracı, evlerinin yıkılarak daha az sayıda ve daha yüksek kiralı yeni dairelerin yapılması planı nedeniyle tedirgin. Zug Konut Sigorta Şirketi (GVZG) tarafından geliştirilen bu proje, mevcut 87 uygun fiyatlı konutun yerini modern ancak daha pahalı konutların almasını öngörüyor.

YIKIM VE YÜKSEK KİRA ENDİŞESİ

GVZG’nin 2027 yılına kadar tamamlamayı planladığı bu projede, mevcut binaların aşamalı olarak yıkılması ve daha geniş yaşam alanlarına sahip yeni dairelerin inşa edilmesi öngörülüyor. Ancak kiracılar, bu yeni konutların kira bedellerinin mevcut yaşam standartlarının üzerinde olmasından endişe duyuyor. Bir kiracı, “Yeni daireler burada yaşayan aileler için artık karşılanabilir değil,” diyerek yaşadıkları kaygıyı dile getirdi.

YEŞİL ALANLAR VE OTOPARK KAYGISI

Kiracılar ayrıca, mevcut yeşil alanların otopark yapımı için yok edilmesinden endişe duyuyor. GVZG’nin Direktörü Richard Schärer, bu eleştirileri yanıtlayarak yeşil alanların korunacağını belirtti. Schärer’in açıklamasına göre, yer üstündeki otoparklar kaldırılacak ve yerlerine yer altı otoparkı yapılacak. Böylece yüzeydeki yeşil alanlar mümkün olduğunca korunacak.

GVZG KİRACILARA DESTEK VERECEK

Evlerini kaybedecek kiracılar için bir danışmanlık şirketi ile iş birliği yapan GVZG, yeni konut arayışında destek sunmayı planlıyor. Buna rağmen, GVZG tarafından düzenlenen bilgilendirme toplantısında bazı kiracılar, kimlik ve daire bilgileri gibi kişisel bilgilerin kayıt altına alınmasından rahatsız olduklarını belirtti. Gartenstadt’ta artan endişeler ve belirsizlik nedeniyle kiracılar, GVZG’nin kendilerine daha fazla destek sağlamasını bekliyor.

#Zug #Gartenstadt #KiraSorunu #EvYıkımı #KonutKrizi #KiracıHakları #YüksekKira #İsviçre

Haberin Devamını Oku
Reklam

Trendler