{"id":446,"date":"2024-01-04T19:29:41","date_gmt":"2024-01-04T16:29:41","guid":{"rendered":"https:\/\/isvicreninsesi.ch\/de\/?p=446"},"modified":"2024-01-04T19:29:43","modified_gmt":"2024-01-04T16:29:43","slug":"festhypotheken-werden-wieder-bevorzugt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/isvicreninsesi.ch\/de\/festhypotheken-werden-wieder-bevorzugt\/","title":{"rendered":"Festhypotheken werden wieder bevorzugt"},"content":{"rendered":"\n

Wirtschafts-News: Festhypotheken \u00fcberholen SARON-Hypotheken in der Beliebtheit<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Festhypotheken werden wieder bevorzugt<\/em><\/p>\n\n\n\n

Die Vorliebe f\u00fcr langfristige Festhypotheken erlebt in der Schweiz eine Wiederauferstehung im Vergleich zu kurzfristigen SARON-Hypotheken. Diese Verschiebung spiegelt die Hoffnung auf einen R\u00fcckgang der Leitzinsen wider.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Zinssenkungen erhofft<\/em><\/p>\n\n\n\n

Im vierten Quartal sanken die Zinss\u00e4tze f\u00fcr Festhypotheken in der Schweiz weiter, w\u00e4hrend sich die Konditionen f\u00fcr SARON-Hypotheken nicht ver\u00e4nderten, nachdem die Schweizerische Nationalbank (SNB) im Dezember eine Zinspause eingelegt hatte.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Analyse von Comparis<\/em><\/p>\n\n\n\n

Laut dem Hypothekenbarometer von Comparis kristallisiert sich die Erkenntnis heraus, dass ein vorl\u00e4ufiger Zinsgipfel erreicht wurde. Der Markt spekuliert bereits \u00fcber erste Leitzinssenkungen, da die Inflationsrate seit Monaten deutlich unter der von der SNB angestrebten 2-Prozent-Obergrenze liegt.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Expertenmeinung<\/em><\/p>\n\n\n\n

Comparis-Experte Dirk Renkert kommentierte: „Die Hoffnung auf nicht weiter steigende, respektive fallende Leitzinsen \u00e4u\u00dfert sich in deutlich sinkenden Kapitalmarktzinsen und Swap-S\u00e4tzen, die die Refinanzierung von Banken markant verbilligen. Damit sind Festhypotheken nun erstmals deutlich attraktiver als SARON-Hypotheken.“<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Marktverhalten<\/em><\/p>\n\n\n\n

Diese Entwicklung zeigt sich auch in den Abschl\u00fcssen des Hypothekenpartners HypoPlus von Comparis, bei dem der Anteil an SARON-Hypotheken in den letzten 3 Monaten deutlich zur\u00fcckging. W\u00e4hrend sich in den ersten 9 Monaten des Jahres etwa ein Viertel der Hypothekennehmer f\u00fcr SARON-Hypotheken entschied, war es in den letzten 3 Monaten nur noch rund jeder Sechste.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Ver\u00e4nderung bei Laufzeiten<\/em><\/p>\n\n\n\n

Gleichzeitig stieg der Anteil von 4- und 5-j\u00e4hrigen Festhypotheken deutlich an. W\u00e4hrend in den ersten 9 Monaten des Jahres etwa jeder F\u00fcnfte diese w\u00e4hlte, entschied sich in den letzten 3 Monaten rund ein Drittel f\u00fcr mittelfristige Festhypotheken. Der Anteil an 10-j\u00e4hrigen und l\u00e4nger laufenden Festhypotheken blieb mit rund 40 Prozent nahezu unver\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Zinss\u00e4tze im \u00dcberblick<\/em><\/p>\n\n\n\n

Zum 20. Dezember lagen die Zinss\u00e4tze f\u00fcr Festhypotheken mit 3 Jahren Laufzeit laut Comparis bei 2,08 Prozent, f\u00fcr 5 Jahre bei 2,10 Prozent, f\u00fcr 10 Jahre bei 2,22 Prozent und f\u00fcr 15 Jahre bei 2,32 Prozent. Die von HypoPlus ermittelten Topzinss\u00e4tze lagen sogar 0,4 bis 0,5 Prozentpunkte niedriger.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Unterschiede bei SARON-Hypotheken<\/em><\/p>\n\n\n\n

Der SARON (Swiss Average Rate Over Night) blieb unver\u00e4ndert bei etwa 1,70 Prozent. Hier kommt jedoch noch die Zinsmarge der Banken hinzu, die laut Comparis bei etwa 0,6 bis 0,7 Prozentpunkten liegt. F\u00fcr eine SARON-Hypothek zahlt man derzeit also etwa 2,3 bis 2,4 Prozent Zinsen im Jahr.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

French: Nouvelles \u00e9conomiques : Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires fixes d\u00e9passent en popularit\u00e9 les hypoth\u00e8ques SARON<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires fixes reviennent en force<\/em><\/p>\n\n\n\n

La pr\u00e9f\u00e9rence pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires fixes \u00e0 long terme conna\u00eet un regain en Suisse par rapport aux hypoth\u00e8ques SARON \u00e0 court terme. Ce changement refl\u00e8te l’espoir d’une baisse des taux directeurs.<\/p>\n\n\n\n

Attentes de baisses de taux<\/em><\/p>\n\n\n\n

Au cours du quatri\u00e8me trimestre, les taux d’int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats hypoth\u00e9caires fixes ont continu\u00e9 de baisser en Suisse, tandis que les conditions pour les hypoth\u00e8ques SARON n’ont pas chang\u00e9 apr\u00e8s la pause des taux effectu\u00e9e par la Banque nationale suisse (BNS) en d\u00e9cembre.<\/p>\n\n\n\n

Analyse de Comparis<\/em><\/p>\n\n\n\n

Selon le barom\u00e8tre hypoth\u00e9caire de Comparis, il appara\u00eet que le sommet des taux d’int\u00e9r\u00eat a \u00e9t\u00e9 atteint. Le march\u00e9 sp\u00e9cule d\u00e9j\u00e0 sur les premi\u00e8res baisses de taux, car le taux d’inflation est nettement inf\u00e9rieur depuis des mois au plafond de 2 % vis\u00e9 par la BNS.<\/p>\n\n\n\n

Opinion d’experts<\/em><\/p>\n\n\n\n

Le sp\u00e9cialiste de Comparis, Dirk Renkert, a comment\u00e9 : „L’espoir de taux directeurs stables ou en baisse se traduit par une nette diminution des taux d’int\u00e9r\u00eat sur le march\u00e9 des capitaux et des taux de swap, ce qui rend le refinancement des banques nettement moins cher. Ainsi, les pr\u00eats hypoth\u00e9caires fixes sont d\u00e9sormais nettement plus attractifs que les hypoth\u00e8ques SARON.“<\/p>\n\n\n\n

Comportement du march\u00e9<\/em><\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution se refl\u00e8te \u00e9galement dans les accords du partenaire hypoth\u00e9caire HypoPlus de Comparis, o\u00f9 la part des hypoth\u00e8ques SARON a nettement diminu\u00e9 au cours des 3 derniers mois. Alors qu’environ un quart des emprunteurs hypoth\u00e9caires optaient pour des hypoth\u00e8ques SARON au cours des 9 premiers mois de l’ann\u00e9e, ce chiffre est pass\u00e9 \u00e0 environ un sixi\u00e8me au cours des 3 derniers mois.<\/p>\n\n\n\n

Changement dans les dur\u00e9es<\/em><\/p>\n\n\n\n

Parall\u00e8lement, la part des pr\u00eats hypoth\u00e9caires fixes de 4 et 5 ans a fortement augment\u00e9. Alors qu’environ un cinqui\u00e8me des emprunteurs choisissaient cette option au cours des 9 premiers mois de l’ann\u00e9e, environ un tiers ont opt\u00e9 pour des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 moyen terme au cours des 3 derniers mois. La part des pr\u00eats hypoth\u00e9caires fixes de 10 ans ou plus est rest\u00e9e pratiquement inchang\u00e9e, atteignant pr\u00e8s de 40 %.<\/p>\n\n\n\n

Aper\u00e7u des taux d’int\u00e9r\u00eat<\/em><\/p>\n\n\n\n

Au 20 d\u00e9cembre, les taux d’int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats hypoth\u00e9caires fixes sur 3 ans selon Comparis \u00e9taient de 2,08 %, de 2,10 % sur 5 ans, de 2,22 % sur 10 ans et de 2,32 % sur 15 ans. Les taux d’int\u00e9r\u00eat les plus bas d\u00e9termin\u00e9s par HypoPlus \u00e9taient m\u00eame inf\u00e9rieurs de 0,4 \u00e0 0,5 point de pourcentage.<\/p>\n\n\n\n

Diff\u00e9rences entre les hypoth\u00e8ques SARON<\/em><\/p>\n\n\n\n

Le SARON (Swiss Average Rate Over Night) est rest\u00e9 stable autour de 1,70 %. Cependant, il convient d’ajouter la marge d’int\u00e9r\u00eat des banques, qui selon Comparis se situe autour de 0,6 \u00e0 0,7 point de pourcentage. Ainsi, pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire SARON, les taux d’int\u00e9r\u00eat actuels s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 2,3 \u00e0 2,4 % par an.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Italian: Notizie economiche: I mutui a tasso fisso superano i mutui SARON in popolarit\u00e0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I mutui a tasso fisso tornano ad essere preferiti<\/em><\/p>\n\n\n\n

La preferenza per i mutui a tasso fisso a lungo termine sta vivendo una rinascita in Svizzera rispetto ai mutui SARON a breve termine. Questo cambiamento riflette la speranza di una diminuzione dei tassi di interesse di riferimento.<\/p>\n\n\n\n

Aspettative di riduzioni dei tassi<\/em><\/p>\n\n\n\n

Nel quarto trimestre i tassi di interesse dei mutui a tasso fisso sono continuati a diminuire in Svizzera, mentre le condizioni per i mutui SARON non hanno subito modifiche dopo la pausa dei tassi effettuata dalla Banca nazionale svizzera (BNS) a dicembre.<\/p>\n\n\n\n

Analisi di Comparis<\/em><\/p>\n\n\n\n

Secondo il barometro dei mutui di Comparis, sembra che il picco dei tassi di interesse sia stato raggiunto. Il mercato specula gi\u00e0 sulle prime riduzioni dei tassi, poich\u00e9 da mesi l’inflazione \u00e8 nettamente inferiore al limite del 2% fissato dalla BNS.<\/p>\n\n\n\n

Opinione degli esperti<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il esperto di Comparis, Dirk Renkert, ha commentato: „La speranza di tassi di interesse stabili o in diminuzione si riflette in un netto calo dei tassi di interesse sul mercato dei capitali e dei tassi di swap, riducendo notevolmente il costo del rifinanziamento delle banche. Di conseguenza, i mutui a tasso fisso sono ora nettamente pi\u00f9 attraenti dei mutui SARON.“<\/p>\n\n\n\n

Comportamento del mercato<\/em><\/p>\n\n\n\n

Questo cambiamento si riflette anche nelle transazioni del partner ipotecario HypoPlus di Comparis, dove la quota dei mutui SARON \u00e8 diminuita nettamente negli ultimi 3 mesi. Mentre circa un quarto degli acquirenti di mutui optava per mutui SARON nei primi 9 mesi dell’anno, questa cifra \u00e8 scesa a circa un sesto negli ultimi 3 mesi.<\/p>\n\n\n\n

Cambiamento nelle durate<\/em><\/p>\n\n\n\n

Contemporaneamente, la quota di mutui a tasso fisso a 4 e 5 anni \u00e8 notevolmente aumentata. Mentre circa un quinto degli acquirenti sceglieva questa opzione nei primi 9 mesi dell’anno, circa un terzo ha optato per mutui a tasso fisso a medio termine negli ultimi 3 mesi. La quota di mutui a tasso fisso a 10 anni o pi\u00f9 \u00e8 rimasta praticamente invariata, attestandosi intorno al 40%.<\/p>\n\n\n\n

Panoramica dei tassi di interesse<\/em><\/p>\n\n\n\n

Al 20 dicembre, i tassi di interesse dei mutui a tasso fisso con una durata di 3 anni secondo Comparis erano del 2,08%, del 2,10% per 5 anni, del 2,22% per 10 anni e del 2,32% per 15 anni. I tassi di interesse pi\u00f9 bassi stabiliti da HypoPlus erano addirittura inferiori di 0,4-0,5 punti percentuali.<\/p>\n\n\n\n

Differenze nei mutui SARON<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il SARON (Swiss Average Rate Over Night) \u00e8 rimasto stabile intorno all’1,70%. Tuttavia, va aggiunta la maggiorazione degli interessi delle banche, che secondo Comparis si attesta intorno allo 0,6-0,7%. Pertanto, per un mutuo SARON, attualmente si pagano interessi di circa il 2,3-2,4% all’anno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wirtschafts-News: Festhypotheken \u00fcberholen SARON-Hypotheken in der Beliebtheit Festhypotheken werden wieder bevorzugt Die Vorliebe f\u00fcr langfristige Festhypotheken erlebt in der Schweiz eine Wiederauferstehung im Vergleich zu kurzfristigen SARON-Hypotheken. Diese Verschiebung spiegelt die Hoffnung auf einen R\u00fcckgang der Leitzinsen wider. Zinssenkungen erhofft Im vierten Quartal sanken die Zinss\u00e4tze f\u00fcr Festhypotheken in der Schweiz weiter, w\u00e4hrend sich die […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":447,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,14,2,12],"tags":[],"class_list":["post-446","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hit","category-news","category-schweiz","category-wirtschaft"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/isvicreninsesi.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/446","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/isvicreninsesi.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/isvicreninsesi.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/isvicreninsesi.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/isvicreninsesi.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=446"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/isvicreninsesi.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/446\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":449,"href":"https:\/\/isvicreninsesi.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/446\/revisions\/449"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/isvicreninsesi.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/447"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/isvicreninsesi.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=446"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/isvicreninsesi.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=446"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/isvicreninsesi.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=446"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}