{"id":364,"date":"2023-12-29T07:16:10","date_gmt":"2023-12-29T04:16:10","guid":{"rendered":"https:\/\/isvicreninsesi.ch\/de\/?p=364"},"modified":"2024-01-14T14:06:40","modified_gmt":"2024-01-14T11:06:40","slug":"duebendorf-aufstieg-zum-duebai-der-schweiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/isvicreninsesi.ch\/de\/duebendorf-aufstieg-zum-duebai-der-schweiz\/","title":{"rendered":"D\u00fcbendorf: Aufstieg zum „D\u00fcbai“ der Schweiz"},"content":{"rendered":"\n

Neue \u00c4ra in D\u00fcbendorf: „Mini-Dubai“ der Schweiz im Werden.<\/strong> In der Z\u00fcrcher Agglomeration zeichnet sich ein bemerkenswertes Ph\u00e4nomen ab, das bereits als das „D\u00fcbai“ der Schweiz gefeiert wird. Die Errichtung der drei h\u00f6chsten Wohnh\u00e4user des Landes, bekannt als „Three Point“, mit H\u00f6hen von 103, 111 und 113 Metern, verspricht einen wahren architektonischen Himmelstraum. Auf dem Hochbord im Weiler Stettbach formt sich eine futuristische Vision aus schwarzen Fensterfronten und geschwungenen Betonelementen.<\/p>\n\n\n\n

D\u00fcbendorf, eine dynamische Gemeinde in Z\u00fcrich, erlebt einen Bauboom. Die Fertigstellung der drei h\u00f6chsten Wohnh\u00e4user der Schweiz im Weiler Stettbach, benannt als „Three Point“, hat Investoren dazu inspiriert, neue architektonische H\u00f6hen anzustreben. Doch dieser Wachstumsschub birgt auch Herausforderungen, da w\u00e4hrend D\u00fcbendorf in die H\u00f6he w\u00e4chst, die Gefahr besteht, dass es in einzelne Gebiete zerf\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n

Diese drei beeindruckenden T\u00fcrme aus schwarzen Fensterfronten und geschwungenen Betonelementen in hellem Grau werden im Fr\u00fchjahr zu einem lebendigen Zentrum mit insgesamt 445 Wohnungen erwachen. Seit November ist bereits Leben in einigen Musterwohnungen sp\u00fcrbar, wo abendliches Licht bis sp\u00e4t in die Nacht strahlt \u2013 ein Zeichen daf\u00fcr, dass die Bauherrschaft die reibungslose Funktionalit\u00e4t der Technik sicherstellen m\u00f6chte.<\/p>\n\n\n\n

Die Wahl des Standorts f\u00fcr diese Wohnt\u00fcrme in D\u00fcbendorf ist kein Zufall. Seit der Jahrtausendwende erlebte die Stadt ein Wachstum von fast 50 Prozent auf \u00fcber 30.000 Einwohner. „D\u00fcbendorf wurde von dieser enormen Entwicklung \u00fcberrascht“, sagt Liliane Haltmeier (39), Architektin und Mitglied der Stadtbildkommission. Die ausgezeichnete Anbindung an den \u00f6ffentlichen Verkehr mit der Glatttalbahn und der S-Bahn sowie umfangreiche Baulandreserven haben zahlreiche Investoren angelockt.<\/p>\n\n\n\n

Trotz des Fortschritts der Three Point Towers zeigen die Investoren keine Anzeichen von Stillstand. Unweit davon begannen Arbeiter k\u00fcrzlich mit dem Ger\u00fcstbau an einem weiteren Hochhaus, dem 60 Meter hohen Sorrento mit 116 Wohnungen, das im Sommer fertiggestellt sein soll. Daneben laufen schwere Baumaschinen, um Platz f\u00fcr das Hochhaus Sky zu schaffen, das 150 Wohnungen auf 60 Metern H\u00f6he bieten wird. 2020 entstand im Nordwesten der Stadt der 85 Meter hohe Giessenturm mit \u00fcber 330 Wohnungen. Und bis 2028 sind die drei Hofgarten-T\u00fcrme mit \u00fcber 400 Wohnungen auf dem Hochbord geplant.<\/p>\n\n\n\n

D\u00fcbendorf wandelt sich zunehmend in ein „Mini-Dubai“, inspiriert von Dubais Entwicklung in den Vereinigten Arabischen Emiraten, wo Quadratmeterpreise und Wolkenkratzer in den Himmel schie\u00dfen. Fast 300 Wolkenkratzer pr\u00e4gen das Stadtbild von Dubai. Nun reiht sich zu D\u00fcbendorfs Spitznamen „D\u00fcbi“ ein weiterer passender Name: „D\u00fcbai“.<\/p>\n\n\n\n

Der Immobilienboom vor den Toren Z\u00fcrichs hat die Preise in die H\u00f6he schnellen lassen. Realadvisor-Zahlen zeigen einen Anstieg der Immobilienpreise um 116 Prozent in 20 Jahren, 35 Prozent \u00fcber dem Schweizer Durchschnitt. Eine der teuersten Wohnungen in D\u00fcbendorf, ein Penthouse mit 414 Quadratmetern in der obersten Etage eines der Three-Point-Hochh\u00e4user, steht derzeit zum Verkauf \u2013 f\u00fcr stolze 12 Millionen Franken.<\/p>\n\n\n\n

Die Verantwortlichen in der Stadt haben aus dieser raschen Entwicklung gelernt. Ein umfassendes Entwicklungskonzept soll sicherstellen, dass der Wandel mit hoher Qualit\u00e4t einhergeht. „Je dichter ein Ort bebaut wird, desto wichtiger wird die Gestaltung von Freir\u00e4umen wie Begegnungszonen, Spielpl\u00e4tzen, Gr\u00fcnfl\u00e4chen oder Parks f\u00fcr Jugendliche“, sagt Haltmeier. Die Stadt investiert in die Schaffung \u00f6ffentlicher R\u00e4ume, wie der neu er\u00f6ffnete Park mit Spielplatz an der Glatt Ende September im Stadtzentrum zeigt. Seit 2017 wird zudem die Qualit\u00e4t gro\u00dfer oder bedeutender Projekte von der Stadtbildkommission gepr\u00fcft.<\/p>\n\n\n\n

Der Unterschied zwischen der Altstadt und den boomenden Quartieren wird immer deutlicher. Die modernen Wohnungen auf dem Hochbord ziehen Gutverdiener an, w\u00e4hrend das Stadtzentrum unter Druck ger\u00e4t. „Auch das alte D\u00fcbendorf muss sich weiterentwickeln. Die Stadt muss verhindern, dass hier zwei Welten entstehen. Eine lebendige Stadt lebt von der sozialen Durchmischung, ansonsten leben die Quartiere aneinander vorbei“, betont Haltmeier. Es besteht Bedarf an modernem Wohnraum im Zentrum und erschwinglichen Wohnungen in den boomenden Quartieren.<\/p>\n\n\n\n

Die Stadt reagiert darauf, indem sie eigene Grundst\u00fccke im Baurecht vergibt. Auf dem Areal „Gumpisb\u00fcel“ am Ortsrand entstehen 270 Wohnungen mit Fokus auf Familien, wovon k\u00fcnftig zwei Drittel zu kosteng\u00fcnstigen Mieten angeboten werden. Auch im Areal „Leep\u00fcnt“ im Stadtzentrum ist eine \u00dcberbauung mit einem 40-Prozent-Anteil an preisg\u00fcnstigen Wohnungen geplant. „Eine h\u00f6here Dichte wird von vielen Menschen als negativ betrachtet. Doch eine kontrollierte Entwicklung kann zu einer vielf\u00e4ltigeren Stadt mit einem breiteren Angebot f\u00fchren“, erkl\u00e4rt Haltmeier.<\/p>\n\n\n\n

Die Mieten in D\u00fcbendorf n\u00e4hern sich allm\u00e4hlich den Preisen der nur f\u00fcnf Minuten entfernten Stadt Z\u00fcrich per S-Bahn an. Dennoch gibt es Ausnahmen: Im neuen Sorrento-Wohnturm sind 1,5 Zimmer ab 1110 Franken und 2,5 Zimmer ab 1340 Franken pro Monat zu haben.<\/p>\n\n\n\n

Mit dem rasanten Bev\u00f6lkerungswachstum steigt auch der Bedarf an Schulen. „Im Hochbord ist aktuell ein Primarschulhaus mit Turnhalle im Bau und soll im Sommer 2024 bezogen werden. F\u00fcr ein weiteres Primarschulhaus wird im M\u00e4rz 2024 der Baukredit der Bev\u00f6lkerung zur Abstimmung vorgelegt“, sagt Dominic M\u00fcller (49), Vorsteher des Hochbauamts der Stadt D\u00fcbendorf.<\/p>\n\n\n\n

D\u00fcbendorf mag sich in eine „Mini-Dubai“ verwandeln, beh\u00e4lt jedoch seine Essenz als lebendige, sich entwickelnde Gemeinde bei \u2013 eine Symbiose aus Tradition und Innovation, die eine aufregende Reise in die Zukunft verspricht.<\/p>\n\n\n\n

Schulen und Gewerbefl\u00e4chen tragen dazu bei, dass die Bewohner die Neubauquartiere nicht nur als Schlafort nutzen: „Die Entwicklung braucht Zeit. Wir stellen aber bereits heute fest, dass von Jahr zu Jahr, mit jedem Bezug einer neuen \u00dcberbauung neue Angebote entstehen und sich immer mehr Leben entwickelt“, sagt M\u00fcller.<\/p>\n\n\n\n

Der n\u00e4chste Investitionsschub steht bereits an: Auf dem Areal des Flugplatzes D\u00fcbendorf im Nordosten entsteht in den n\u00e4chsten Jahren schrittweise ein Innovationspark mit \u00fcber 10.000 neuen Arbeitspl\u00e4tzen. Damit wird die Stadt, die bereits \u00fcber 20.000 Arbeitspl\u00e4tze z\u00e4hlt, weitere Einwohner anlocken.<\/p>\n\n\n\n

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