Gerichtsentscheidung in Z\u00fcrich: Airbnb-Mieter vermietet Wohnung, Vermieter k\u00fcndigt fristlos<\/p>\n\n\n\n
Cemil Baysal.- <\/strong>Ein Gerichtsurteil in Z\u00fcrich besagt, dass die fristlose K\u00fcndigung des Vermieters gegen\u00fcber einem Mieter, der seine Wohnung \u00fcber Airbnb und Booking.com vermietet hatte, rechtens war. Der Mieter hatte ohne Zustimmung des Vermieters Untermieter auf den Plattformen angeboten.<\/p>\n\n\n\n Der Mann hatte im M\u00e4rz 2023 eine Studio-Wohnung f\u00fcr 1585 Schweizer Franken und kurz darauf eine Wohnung f\u00fcr 1635 Schweizer Franken gemietet. Obwohl der Mietvertrag nur einem Bewohner erlaubte, bot der Mann beide Wohnungen auf den Plattformen f\u00fcr bis zu vier Personen an. Er verlangte etwa 215 Schweizer Franken pro Nacht.<\/p>\n\n\n\n Die st\u00e4ndig wechselnden und st\u00f6renden Ger\u00e4usche von Untermietern f\u00fchrten zu wiederholten Warnungen des Vermieters. Trotzdem setzte der Mann seine Aktivit\u00e4ten fort und wurde schlie\u00dflich bis zum 31. August 2023 fristlos gek\u00fcndigt.<\/p>\n\n\n\n Der Mieter fand die K\u00fcndigung ungerechtfertigt und legte Widerspruch ein. Das Gericht wies die Einw\u00e4nde des Mannes zur\u00fcck, erkl\u00e4rte, dass seine Behauptungen „vollst\u00e4ndig unglaubw\u00fcrdig“ seien, und entschied zugunsten der Hausverwaltung, die die K\u00fcndigung f\u00fcr rechtens hielt.<\/p>\n\n\n\n Dar\u00fcber hinaus wurde entschieden, dass der Mann der Hausverwaltung eine „angemessene Entsch\u00e4digung“ von 9350 Schweizer Franken zahlen und die Gerichtskosten von 6780 Schweizer Franken tragen muss. Dieses Urteil betont die Bedeutung der Einhaltung der Mietvertragsbedingungen und erm\u00f6glicht es den Eigent\u00fcmern, ihre Eigentumsrechte zu wahren.<\/p>\n\n\n\n Franz\u00f6sisch:<\/strong> D\u00e9cision de justice \u00e0 Zurich : Locataire Airbnb expuls\u00e9<\/p>\n\n\n\n D\u00e9cision de justice \u00e0 Zurich : Locataire Airbnb Expulse son Appartement par le Propri\u00e9taire<\/p>\n\n\n\n Une d\u00e9cision de justice \u00e0 Zurich a statu\u00e9 que la r\u00e9siliation urgente du bail par le propri\u00e9taire envers un locataire qui louait son appartement sur Airbnb et Booking.com \u00e9tait conforme \u00e0 la loi. Le locataire avait propos\u00e9 des sous-locataires sur les plateformes sans l’autorisation du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n En mars 2023, l’homme avait lou\u00e9 un studio pour 1585 francs suisses, puis peu de temps apr\u00e8s un appartement pour 1635 francs suisses. Bien que le contrat de location autorise seulement une personne \u00e0 vivre dans l’appartement, l’homme proposait les deux appartements sur les plateformes pour jusqu’\u00e0 quatre personnes. Il demandait environ 215 francs suisses par nuit.<\/p>\n\n\n\n Les plaintes des autres locataires concernant les sous-locataires bruyants et changeants ont conduit \u00e0 plusieurs avertissements du propri\u00e9taire. Cependant, l’homme a continu\u00e9 son activit\u00e9 et a finalement \u00e9t\u00e9 expuls\u00e9 le 31 ao\u00fbt 2023.<\/p>\n\n\n\n Le locataire a consid\u00e9r\u00e9 l’expulsion comme injuste et a fait appel. Le tribunal a rejet\u00e9 l’appel de l’homme, affirmant que ses all\u00e9gations \u00e9taient „totalement peu convaincantes“, et a statu\u00e9 en faveur de la gestion immobili\u00e8re, consid\u00e9rant l’expulsion comme l\u00e9gitime.<\/p>\n\n\n\n De plus, il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 que l’homme devrait verser une „compensation appropri\u00e9e“ de 9350 francs suisses \u00e0 la gestion immobili\u00e8re et prendre en charge les frais de justice de 6780 francs suisses. Cette d\u00e9cision souligne l’importance du respect des conditions du contrat de location tout en permettant aux propri\u00e9taires de pr\u00e9server leurs droits de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Italienisch:<\/strong> Decisione del Tribunale a Zurigo: Affittuario Airbnb espulso<\/p>\n\n\n\n Decisione del Tribunale a Zurigo: Affittuario Airbnb Espelle dall’Appartamento il Proprietario<\/p>\n\n\n\n Una decisione del tribunale a Zurigo ha stabilito che lo sfratto urgente del proprietario nei confronti di un affittuario che affittava la sua casa su Airbnb e Booking.com era legittimo. L’affittuario aveva offerto subaffittuari sulle piattaforme senza il consenso del proprietario.<\/p>\n\n\n\n L’uomo aveva affittato uno studio a marzo 2023 per 1585 franchi svizzeri e poco dopo un appartamento per 1635 franchi svizzeri. Nonostante il contratto di locazione consentisse solo a una persona di vivere nell’appartamento, l’uomo offriva entrambi gli appartamenti sulle piattaforme per un massimo di quattro persone. Chiedeva circa 215 franchi svizzeri a notte.<\/p>\n\n\n\n Le lamentele degli altri affittuari riguardo agli inquilini rumorosi e mutevoli hanno portato a ripetuti avvertimenti da parte del proprietario. Tuttavia, l’uomo ha continuato la sua attivit\u00e0 ed \u00e8 stato infine sfrattato entro il 31 agosto 2023.<\/p>\n\n\n\n L’affittuario ha ritenuto lo sfratto ingiusto e ha presentato ricorso. Il tribunale ha respinto le obiezioni dell’uomo, dichiarando che le sue affermazioni erano „completamente incredibili“ e ha emesso una sentenza a favore della gestione immobiliare, ritenendo lo sfratto legittimo.<\/p>\n\n\n\n Inoltre, \u00e8 stato deciso che l’uomo dovr\u00e0 versare una „compensazione adeguata“ di 9350 franchi svizzeri alla gestione immobiliare e coprire le spese legali di 6780 franchi svizzeri. Questa decisione sottolinea l’importanza del rispetto delle condizioni del contratto di locazione consentendo ai proprietari di preservare i loro diritti di propriet\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Gerichtsentscheidung in Z\u00fcrich: Airbnb-Mieter vermietet Wohnung, Vermieter k\u00fcndigt fristlos Cemil Baysal.- Ein Gerichtsurteil in Z\u00fcrich besagt, dass die fristlose K\u00fcndigung des Vermieters gegen\u00fcber einem Mieter, der seine Wohnung \u00fcber Airbnb und Booking.com vermietet hatte, rechtens war. 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